03 上海北外灘大平層樓盤(閔行一線濱江生態區的紫竹半島有什么優勢？)

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閔行一線濱江生態區的紫竹半島有什么優勢？

這里優勢還是非常多的，比如閔行蘭香湖，2021年的春天還沒到來，但是，閔行蘭香湖的春天似乎已經提前到來。去年年底，毗鄰蘭香湖壹號的蘭香湖2號、3號項目正式動工。其中，蘭香湖2號項目的容積率僅為0.3，蘭香湖3號項目的容積率更是達到了驚人的0.17，作為上海一線濱江罕有的低密度湖居產品，頗受外界關注。

他的出現，伴隨著以蘭香湖為核心的水岸商業片區、游艇水上運動中心、五星級酒店、馬術中心，冰雪運動中心、蝴蝶館、植物園等一系列規劃遠景的亮相，蘭香湖游艇生活時代的漣漪效應已經開始蔓延，周邊的二手房更是應聲大漲。

漲價最猛的蘭香湖板塊核心物業紫竹半島花園，二手成交價當即從單價8萬元沖到了9.8萬，最貴一套的成交價甚至突破了12萬的單價，整個小區普遍對外的掛牌價沖破11萬。

相信，已有不少人渴望手握月光寶盒，穿越回五年前，那時紫竹半島花園才4萬元。

雖然，當時配套的空白的確讓許多人躑躅不前。但是，五年的時間，足已讓人們學會了，現狀不完美一點也不可怕。

要知道，現在再去追逐前灘、外灘、西岸、北外灘還是徐匯濱江，已經太晚，上海一線濱江住宅只要推出，幾乎都是搶光的節奏，二手市場的單價更是屢創新高，15—20萬/平方米更是市場中高端產品的主流報價。

總體來說，閔行紫竹半島有很多優勢的，比如這里是一線濱江的“撿漏”時機。未來上海一線濱江，必然會連成一塊世界級的濱水帶。

而蘭香湖2號3號項目的動工，則意味著蘭香湖板塊，這個一線濱江絕無僅有的高顏值未來生活中心，迎來了第一個“撿漏”時機。

理由很簡單：曾經的學區紫竹、科技紫竹終于擁有了一個明確的生活核心——蘭香湖。

270度觀湖景觀大平層、低密度水岸游艇生活、老牌學區房、頂尖科創中心，軌交房新貴、最美一線濱江灣區，這幾個關鍵詞合并在一起，絕對構成2021年上海樓市最具殺傷力的超強IP陣容。

根據當前進度和預定計劃，270°觀湖大平層蘭香湖壹號將于2021年12月向業主交付鑰匙，不僅8萬的單價，一二手倒掛，買到即賺到。

最為重要的，蘭香湖壹號的買家，相當于提前鎖定華師大二附中附屬各類幼兒園和小學的優質學區資源了，絕對登得上“魔都第一孟母住區”的寶座。

關鍵這還不是一般的學區，樓市曾有段子：前灘某項目開盤認籌慘淡，但在被華二前灘學校公布為第5個對口小區后，身價翻漲，售樓處門口排起了長長的認籌隊伍，更有甚者臨時問朋友借錢去認籌!

可見華二的學區“大魔王“配置給相應樓盤帶來的巨大的buff和光環，比如紫竹半島。

買房人都知道，對一手房而言，準現房交付，是多么能提高資金的時間價值啊!

更有甚者，還是華二全學齡的準學區房，2022年即可入學，這是什么樣的神仙組合!

要知道，很多家長為了孩子入學，買二手房也是為了早早入戶，畢竟學區房可都是要算入戶時間滴!

第二個就是紫竹半島還是價值、風景和品味的中心點。當然，軌交15號線的通車，讓這個“撿漏”的信號更加強烈。

畢竟，蘭香湖板塊的另外一個重要“身份”，恰恰就是產學研一體化的國家級高新區，產業人群流入的價值基本面依然堅實。

交通曾一直是蘭香湖片區的軟肋，從申通地鐵獲悉，目前，軌道交通15號線全線工程已基本建成，各類設施設備還將進一步開展各類綜合系統調試及各項演練。計劃在2021年春節(農歷新年)前，15號線將實現通車試運營。

一句話，2021年，軌道交通15號線全線開通投入運營。

15號線正位于蘭香湖旁，整條15號線聯通了寶山顧村公園、普陀長風公園、長寧古北、徐匯桂林公園和閔行蘭香湖5個區，是一條貫通南北的重要主干道。

按照之前的樓市經驗，軌交通車前后必然將引發1-2波軌交沿線物業價格的增值，按照之前上海各板塊軌交樓盤通車后，房價平均漲幅30%的趨勢，當前蘭香湖板塊核心的二手房單價全面突破11萬+已經沒有懸念。

還有一個好消息是，閔行區委書記倪耀明前不久曾這樣表述，閔行南部地區曾經是擁有四大金剛”制造業重鎮，未來，要轉型為科創重鎮。“國字頭”的科研院所集聚、“國家級”的承載區集聚，總部經濟集聚，要素集聚、資源集聚……正在形成科創的策源地。產業有了，還要做“深度產城融合”，讓城市功能更豐富，職住比例更平衡，公共服務更優化。

在蘭香湖片區，除了15號線即將通車和商業配套日趨豐富的TOD上蓋商業體，規劃設有蘭香湖站的23號線也早已在靜靜地“候場”，準備發“紅包”。

由此可見，從價值內容、上漲信號、市場表現、非蘭香湖、板塊區域價格等來看，紫竹半島還是非常有潛力的。特別值得一提的就是紫竹半島的觀湖望江大平層或成絕版，也就是蘭香湖壹號。在蘭香湖壹號的鐵粉中，一類是在紫竹高新區工作的高管和大學教授，有著濃厚的地緣情結，他們是真正意義上吃到“紫竹板塊”價值紅利的最早的那批人，無論是首改還是深度改善，他們都不想離開這里;

而另一類，則是對城市發展和未來產業發展有著敏銳嗅覺的“濱江生活”收藏者，稀缺、“限價差”和舒適，才是他出手背后的真正誘因。

蘭香湖壹號，200-300平方米的觀湖望江大平層毫無懸念的成為他們的首選。任澤平在《房地產周期》一書中講到，房產未來的走勢長期看人口，中期看土地，遠期看金融。如果一個地方人口是持續流入的，土地供應稀缺，加之貨幣的刺激，這個地方的房價會怎么走?持續向上。

在全球大放水的后疫情時代，土地供應的稀缺也自然推升資產價格的升值。

上海這座城市一線濱江的核心資源自然必是首選，從西岸、前灘近期推出的二三千萬的高端物業，即便不在一線濱江，即便需要一次性付款，都超比例認籌日光可窺一斑。

區域選對了，下面就是要選出手時機，如果尚處于規劃遠景前期，則不值得貿然進入，這里會有時間等待的風險;而區域發展太過成熟，則表示錯過了進入的時間窗口，這里缺乏進一步上漲的后勁;只有區域內生活內容的規劃紅利開始逐一兌現，人口和資金不斷流入，才是出手的最佳時間點。

這個邏輯非常簡單，也是常識問題。按照這個邏輯，如果真的給上海2000—2500萬的房子列表打分的話，蘭香湖壹號所在蘭香湖板塊也一定會脫穎而出。

所有價格和價值支撐的要素、出手時機，蘭香湖壹號神奇地全部擁有：高素質的“國家級”產學研人群不斷流入， Top1的頂尖教育資源，軌交通車在即，一二手價格倒掛，絕無僅有的湖居生活，國際級高品質蘭香湖生態生活利好逐步兌現，未來上海一線臨江觀湖的濱江宅地極為稀缺……當然，還有一款新年“彩蛋”，相鄰的蘭香湖2、3號項目皆為低密度住宅，蘭香湖壹號觀湖望江大平層未來將更為稀缺。

這就是蘭香湖，一個生長在城市風口的時代機遇，一個“贏家通吃”的絕版地段。你要做的，就是在板塊沸騰之前，快人一步的搶先入手，然后靜候美好生活如期而至，比如選擇蘭香湖壹號。

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