03 上海外國人口2023(日本貸款利率2023)

責機制，實行各級招生利益相關方回避制度。對于在招生過程中造成不良影響或嚴重后果的學校和招生部門，視情節輕重給予約談、通報批評、追究相關人員責任、減少或取消下一年度相應招生計劃等處理；對于違反招生規定的學校校長和教師按其情節程度給予相應的處理，由上級主管部門記錄在案并報市教育督導部門備案，情節嚴重的，依法移送紀檢監察部門進行嚴肅處理。

加強中招監督工作，健全監督機制，發揮招生監督機構的作用，各級招生單位要主動接受市、區兩級紀檢監察部門監督，加大對報名考試、綜合考查、加分資格、投檔錄取、信息公開等重要環節的監督力度，做到崗位明確、責任落實、人員到位、措施有力、全程參與、依法依規。完善中招錄取結果的市、區兩級核查機制。

五、有關說明

1.2023年本市高中階段學校招生工作具體實施細則另行發文。

2.若受疫情影響，中招相關工作需調整的，將另行通知。

原文標題：上海市教育委員會關于2023年本市高中階段學校招生工作的若干意見

上海2023年全日制普通中等職業學校自招本市初中應屆畢業生中來滬隨遷子女報名通知 2023年上海高中階段學校招生工作的若干意見公布 2023年上海高中階段學校招生網上報名及信息確認時間：2月19日開始 上海徐匯2023年中考報名往屆生返滬生現場確認須知公布 2023年上海黃浦區中考招生跨區生報名后的注意事項及安排公布 2023年上海黃浦區中考招生個別考生（往屆生、返滬生）現場確認須知公布 查看中考全部文檔資源 >>

2023俄羅斯房價走勢

買房難不知是中國人的問題，也是世界人的問題。近期，俄羅斯媒體公布了關于俄羅斯2023年期間的控制房價。幾十年里，俄羅斯的房價經歷了大幅的動蕩，部分熱門城市的房價一路暴漲近77倍。那么，在新的一年里，俄羅斯房價將走向何處呢?下面日隆小編就為大家分析一下。

房地產市場的宏觀發展

在2023年以前，俄羅斯的房地產市場一直處于穩定的狀態下，房價并未出現大漲。但是，2023年開始，俄羅斯不同城市的房價走勢發生了分化。大城市的房價開始上漲。

以俄羅斯的兩個城市為例，莫斯科的房價上漲到每平方米22.7萬盧布，圣彼得堡的房價也上漲至10.3萬盧布，兩個城市的房價在2023年分別上漲了6.5%和6.1%。而其他城市的房價則呈現出微漲或下跌的趨勢。

住房抵押貸款緩增長

2023年，俄羅斯的住房抵押貸款規模再度擴大，整體規模攀升至502.7億盧布，同比上漲4.73%。去年，俄羅斯政府發布了房地產市場激勵計劃，房貸規模微量上漲，貸款總額攀升至515億盧布。在宏觀經濟表現不佳的情況下，房貸依然保持了增長，這一方面與政府政策扶持有關系，一方面與住房投資的用途有關。許多俄羅斯家庭擔心盧布貶值，因而積極投資房產，通過住房抵押貸款的方式來理財融資，這樣就保持了住房貸款的穩增長的勢頭。

據統計，俄羅斯的民眾接受的房貸利率水平在15%左右，目前的房貸利率略高于大眾的心理目標位，但是依然有不少購房者提出房貸申請。

2023年俄羅斯房價走勢

伴隨著全球經濟的蕭條，俄羅斯的經濟與房地產市場也與中國等國家一樣，進入了停滯衰退的狀態。2023年，俄羅斯的新增住房需求降低，新建房屋開發量與市場供給量也都下降，因為房價也會保持緩慢下行與整體穩定的走勢。

在商業地產方面，俄羅斯的商業用房需求也下降，大部分公司都收縮或調節業務內容，使得商場與寫字樓等需求降低。

為什么說中國房價跟俄羅斯沒有可比性!

首先，俄羅斯的房價上漲150萬倍，是因為俄羅斯這20年來頻頻爆發嚴重的經濟危機甚至衰退，盧布還進行過一次新舊盧布的更換。最近一次就是現在，2023年的時候一下貶值了一半還多。2023年年初繼續貶值了3成，換句話說70%的錢就這么貶值掉了。當然原因是多方面的，普京說賴中國需求放緩，中國說賴美國增加了石油供應，反正就是石油賣不掉了，俄羅斯沒有收入來源了，經濟陷入嚴重衰退。所以應該說是盧布貶值的太多，而不是房子上漲的太多。那么中國呢，有這個基礎嗎?完全沒有，因為我們特殊的結匯制度，讓人民幣對外，對內表現完全不一樣，前十年對外升值反而對內貶值，而后十年對外貶值，對內很可能會購買力更強。其次，俄羅斯的經濟模式就是賣石油，賣天然氣，是一個完全敗家子式的國家發展模式，就賣老祖宗留下的東西。俄羅斯的輕工業、重工業幾乎全部完蛋，只有軍工還湊乎，但他又不在人家的政治陣營里，所以很難賣錢。所以一旦能源沒人要了，俄羅斯馬上嚴重逆差，陷入崩潰。而一旦能源漲價了，俄羅斯就又是耀武揚威。所以盧布的波動就是能源市場的波動，一漲就是泡沫，一跌就是全都引爆。比如2023年以來，俄羅斯莫斯科的房價就是在下跌的。所以莫斯科的房子保值嗎?并不保值，只是他自己的一些政客和大富豪在那買房，而世界其他國家的富豪很少去買，也從來沒聽過中國的富豪去俄羅斯搶房子。所以只是自己騙自己的游戲。沒人覺得他會升值。再說回中國，我們的經濟模式相對比較健康，出口之前一直是一個強勁的引擎，但我們出口的形勢是來料加工，也就是先進口鐵礦石，然后做成鋼筋，擰巴擰巴做成元器件再賣給外國人。所以必然是順差。而且一直就是順差，不會出現逆差，一旦出現逆差就說明進出口企業全都虧本了。如果人民幣像盧布那么個波動法，估計錢放在哪都一樣。因為必然是先有國民經濟崩潰，再有貨幣大幅貶值。所以到時候就不是投資和住房的問題了，應該是最嚴重的問題是吃飯。第三，俄羅斯不是一個被投資的國家，誰也不會去跑到一個能源輸出國去搞經濟，而西方資本投資的對象主要是像中國這樣的制造業國家，他們會把廠房設在這里，把中國變成亞太中心總部。所以俄羅斯不存在熱錢流入流出的問題，他們的房價高，壓根就是自己貧富分化造成的，最富的俄羅斯人都在莫斯科買房，當然莫斯科的房價最高。而排名第二的圣彼得堡甚至比莫斯科低了不是一個段位，甚至比莫斯科的均價低了一半，圣彼得堡再往下，其他城市的房價很正常，也就和人民幣5000-6000元。所以這種泡沫看起來很穩固，相當于一個國家都壓在了一座城市之上，只要他還要在俄羅斯經商，只要還在俄羅斯從政，就必然要住在莫斯科。不會因為經濟差而逃離，莫斯科這些大富豪，大多數也都是那些政商，是靠倒賣國家資源發財的。離開了國家他們還真玩不轉。中國又不一樣了，我們是一個被投資國，資本流動是正常現象，一旦中國的投資機會減少，國際資本必然撤離。而由于特殊的結匯制度，就必然造成市場資金減少。所以未來人民幣不重新走上升值的道路，那么通縮的危險將長期存在。

所以無論從哪個方面來說，中國的房價跟俄羅斯來說，都毫無可比性。反倒是跟當年的日本一模一樣，同樣的制造業國家，同樣是來料加工進出口模式，同樣的順差國，本幣同樣先升后貶，同樣的人口紅利，同樣的欲望膨脹，都想買下美國，連世界經濟所處的位置都是一樣一樣的。

當然，通過比較也給我們一些啟示，盡管走上俄羅斯的道路雖然機會很小，小到不可能，但其實我們更想像美國一樣發達，更想像歐洲一樣過上快樂的日子，沒人愿意去俄羅斯莫斯科去當房東。這就需要我們在俄羅斯的故事里吸取幾個教訓。

第一，賣能源的模式必死，包括中東，因為能源總有更新換代的一天，美國頁巖油技術的突破，就是對石油輸出國一個沉重的打擊，如果未來滿大街都跑電動汽車了，石油輸出國將變成世界上最窮的地方。所以發展經濟還要以科技進步為第一要務。就跟工作一樣，當老板最有前途(美國人)，給人打工也不錯(德國、日本、中國)，最埋汰的就屬于那種敗家子，什么拆二代!例如中東、委內瑞拉、俄羅斯、巴西，根本沒有抵御經濟風險，特別是技術突破風險的能力。

第三，維護金融穩定，貨幣穩定。這是一個市場經濟國家最重要的一點，從這點說，央行的表現其實可以給很高分數的。大家老覺得央行在放水，其實他的心里只有利率和匯率。如果利率高上去了央行還不放水，那么金融風險一旦爆發，將不可收拾。用更安全的個人貸款，置換風險極高的開發貸，也是維護金融安全的一個重要手段。我要是央行行長，肯定也得這么干。因為沒辦法了，泡沫不會自己消亡，風險也不會自動散去，只能轉移。把全民的金融風險，轉換到某些投機分子身上。盡量不讓匯率貶值，也用行政管控限制，盡可能的限制外匯流出，為改革、為債務轉移、為風險置換爭取時間。

總體來說，俄羅斯房地產市場保持著供過于求的狀態，在2023年中，大城市的房價或出現微幅下降，根據標準普爾的預測，俄羅斯房價下降的幅度在5%左右，央行上調關鍵利率提升了貸款成本，抑制了房地產市場投資的積極性。

日本貸款利率2023

去日本買房國內怎么貸款？日本房貸利率是多少？

我們一直都有說，在日本的東京、大阪購買房屋不動產，那么十幾萬都足夠了。這放眼全球，與任何擁有健全體系和法律保障的發達國家相比，都是屈指可數的。

那么到底值得投資嗎，主要是根據您對于投資房產的期許而定，想炒房撈一筆的話，日本是最不值得選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那么投資日本房產還是非常劃算的。【日本值得投資的樓盤】

大概來說，日本房產值得投資的原因有這些：

一、日本住房需求旺盛

在人口方面，全球范圍內都市圈人口數量排名第一的是東京圈，把疫情時期除去，東京的人口增長已經持續了50年，10萬的人口數量每年從其他地方流入，北京與上海的數量都沒有它的多。因此，人口能夠將需求拉動起來，東京肯定能夠控制住住房需求。

二、日本房產投資回報率高

東京的GDP能排到全球第二，僅次于紐約。需求量這么大，房價一般是不會下跌的。就到2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，房產泡沫被日本政府主動刺破后，之后，房價基本處于上升的狀態，很多優質的房產在近三年內漲幅非常快，基本達到了20%~30%左右，這時候5-8%的租房收益更是不難了（哪怕在我國的一線城市里面，還不是只有2%）。

三、持有日元資產避險抗通脹

日元目前在全球已經被大家公認為避險資產了，在近年來發生的2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元是上漲的。然而，只要全球上下出現危機的話，日元基本會呈現逆勢上升的趨勢。

當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益差不多在4%-6%之間。近期工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞紅遍全國，如今拿這些錢去投一個東京房產，或許還更能賺錢。

四、日本房貸利率低

如果在日本想借款買房，有長期穩定工作就很方便，貸款利率基本上在1-2%，甚至有不少人0首付買房，與國內對比一下，房貸利率都即將破6%了，是不是讓你心頭一緊？站在中國人民角度，要如何才能得到日本的低息貸款，點擊鏈接買粉絲了解外國人如何在日本貸款買房【免費買粉絲日本房產投資】

既然是投資，就會有風險，既然你選擇投資日本房地產，你會面臨哪些風險？篇幅受限制，還不太清楚的朋友可以看一下這篇關于日本房產面臨的風險的文章。【投資日本房產不得不知的5點】

如果是小白第一次打算買日本房產投資，特別是在了解日本房地產投資的初期，第一次我們難免會碰到一些誤區，走了不少的彎路。在這里

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