03 上海共惠新國際貿易有限公司(上海卡聶高國際貿易有限公司？)

帶動力強的龍頭企業。大力發展精深加工，提高農產品附加值。省級龍頭企業要率先采用國際國內先進標準，實施品牌戰略，以標準創品牌，靠品牌拓市場，向品牌要效益，創立一批在市場上叫得響、占有率高的名牌產品。大力發展中介服務組織。著力解決中介服務組織發育滯后的突出問題，引導農民按照自愿互利的原則，興辦農民專業合作組織，實行民主管理、民主決策，民辦民管民受益。鼓勵專業合作組織開展跨區域經營，壯大自身實力，增強服務功能。支持龍頭企業、農業科技人員和農村能人以及各類社會化服務組織，創辦或領辦各類中介服務組織，培育扶持專業大戶和經紀人隊伍，提高農民組織化程度。因地制宜，科學規劃，加快產業化生產基地建設。堅持以市場為導向，制訂具體的發展規劃，打造優勢產業，集聚優勢產業形成經濟優勢。引導龍頭企業加大基地建設力度，使基地建設與加工能力相匹配，避免盲目發展。要按照標準化的要求建設生產基地。重點加強農田水利、土地整治、道路交通、流通設施、通訊信息等基礎設施建設，不斷改善生產條件，提高綜合生產能力。引導和支持農民專業合作組織、村集體經濟組織、農業部門、專業大戶、農民經紀人等各類市場主體積極參加生產基地建設。處理好企業與農民的關系是基地建設成敗的關鍵，雙方都要有長遠眼光，互助互信，加強合作，企業要舍得投資，農民要按合同經營，努力實現雙贏。

項目分析與建議

景德鎮：

景德鎮主要以陶瓷產業為主，其中有一家豪德建材市場創建于2003年，投資1.2億建成。占地面積300多畝，是集建材、家居、裝飾材料、家電、通訊器材、家具、燈飾于一體的貿易市場。內有1000多間店面，其中建筑衛生陶瓷約占1/4。2006年開始，該市場慢慢形成了一定的影響力。二期工程于2010年投入使用，占地500畝。一樓層高4米，進深7米。二樓層高3米；一間門面約35㎡。中間月租金40元/㎡、端頭月租金60元/ ㎡。前兩年一套連體商鋪均價2500元/㎡，現在的均價至少5500元/㎡況且很難買到。該區域主要以經營陶瓷、建材、家具為主。通過走訪調查二期的新市場人流量貨物支出顯明不如老市場，經營戶也紛紛談到生意非常不好做；還有很多轉租現象。主要原因還是消費群體還是集中在老市場，消費習慣一時半會兒也很難改變。

景德鎮近幾年來發展的速度是獨目可見的，目前正處于商業地產快速發展時期，商業地產的現狀可以用四句話來概括，起步晚、發展快、問題多、前景遠，加上商業地產的競爭是非常激烈。由于大浪淘沙，優勝劣汰，激烈的競爭之后，商業地產項目將呈現兩極化的趨勢較多，一些好的商業物業可能會成為商家爭搶的“蛋糕”，不好的商業物業卻會出現爛尾惡果。給眾多的商家造成看不到前景，投資商鋪理念不強。結合景德鎮陶瓷發展情況，商業的市場容量已基本飽和。未來幾年內，消費習慣一時半會兒也很難改變。

樂平：

樂平縣是在縣級市中發展最快的，開發的住宅樓項目眾多。在樂平，西門街、珠海路是城市的繁華商業中心，一直以來都是商家的爭搶之地，也成就了其現在的高價格、高租金。數十年來難有超越。目前已建的贛東北商貿城、再生資源交易市場江南汽車城---贛東北最大汽車交易市場也是樂平縣重點項目。樂平市著力引進大型專業市場、大型購物中心、大型物流企業。今年，樂平市集中精力打造了總投資4億元的贛東北綜合商貿城、總投資3.5億元的中遠蔬菜(農副產品)批發大市場、總投資2.8億元的再生資源交易市場和總投資逾3億元的汽車交易市場等四大專業市場。建成后，贛東北商貿城將成為集五金、建材、家居、服裝、輕紡、日用百貨等商品交易、倉儲、物流、文化娛樂、星級酒店于一體的綜合性多功能的大型商城;中遠蔬菜批發大市場將成為年交易總額達15億元的江南最大蔬菜批發大市場，蔬菜出口加工能力將達到5萬噸，可實現產值7500萬美元;再生資源交易市場投入運行后年交易額將達10億元以上;汽車交易市場將發展成至少擁有10個4s店和集汽車展示交易、二手車交易、汽車裝飾等一站式服務為一體的交易中心。樂平是“江南菜鄉”，可見糧食遠不如蔬菜，雖然毗鄰長三角、珠三角、閩東南三大沿海經濟圈，可以能覆蓋到東部沿海市場，也可以向潛力豐富的中西部地區發展。但是在樂平開拓市場，只能是以小型的專業農機市場，做大對我們的收益可能要延長很多時間。目前已經跟當地招商局對接，他們表示非常歡迎我們來投資農機方面的項目，考慮到在建的汽車城或許也會涉及到農機方面。招商局副局長表示先去和相關部門領導溝通，然后在跟我們洽談溝通。

調查報告人：

二〇一一年十一月二十四日

給你參考。

上海自由貿易試驗區對所有商品都免稅嗎

1.中國(上海)自由貿易試驗區英文怎么講？

答：China(Shanghai) Pilot Free Trade Zone。

2.自貿區有隔離墻嗎？

答：與現在的外高橋(33.43, 1.71, 5.39%)保稅區類似，除限制進入的區域外，自貿區不限制人員進出。

3.自貿區里能取到人民幣嗎？

答：可以。自貿區內本身就有一些金融機構，最新消息八家中資銀行入駐在即，將為區內企業提供更豐富的服務。

4.我想前往自貿區看看，怎么走最便捷？

答：前往外高橋保稅區可以坐地鐵6號線，在外高橋保稅區北站下來，就可以直接進入自貿區。

如果要前往洋山保稅港區，可以驅車從S2，途徑東海大橋，進入洋山島內的東海大道。

前往上海浦東機場綜合保稅區可以乘坐地鐵2號線，在凌空路站下車，打車前往。

5.自貿區值得看看嗎？

答：中國(上海)自由貿易試驗區是中國推進改革和提高開放型經濟水平的“試驗田”，是中國對外的一個窗口，既有新鮮感，也有啟發意義。

如果想對自貿區有一個直觀印象，就直接前往外高橋保稅區。如果想看看自貿區內的商品展示，不妨前往富特西三路旁的外高橋國際酒類展示交易中心，富特西一路上外高橋汽車交易市場。

如果你想看看自貿區帶來的貿易繁忙景象，可以驅車從S2，途徑東海大橋，到洋山港參觀一下，站在觀海東路上的觀景臺上，洋山港一覽無余，看完港口，還可以參觀島內的觀音山、石龍洞，沿著石龍洞景區的道路可以一直走到大海邊。

6.自貿區內能“住店”、“打尖”嗎？

答：外高橋保稅區內有酒店可以住宿，比如上海富豪會展公寓酒店，而附近也有喜來登、錦江之星、宜必思、如家等，各種檔次酒店可供選擇，與上海市區相比，這里酒店價格普遍比較實惠，平時工作日，五星酒店也就500元不到。吃飯方面，外高橋選擇很多，比如蘇浙匯、梓婷等。

如果前往洋山港，可供選擇的酒店就不多了，記者在洋山港行政區附近找到的酒店是海員賓館，這家賓館沒有星級，每晚住宿價格260-280元。吃飯方面，洋山港有很多餐廳可以選擇，比如大飯堂、洋山餐廳等，都是吃海鮮的好地方。去機場保稅區，附近沒有住宿。

7.自貿區內有免稅店嗎，今后是不是可以去自貿區“掃貨”？

答：沒有。開免稅店不是自貿區關注的重點，亦不符合自貿區建設初衷。目前自貿區內沒有考慮開設免稅商店，不會復制離島免稅模式。

8.聽說外高橋附近在建商場“森蘭商都”，未來這里有進口商品直銷中心嗎？

答：森蘭商都位于外高橋保稅區外，目前沒有進口商品直銷業務，但可能有保稅商品的展示。

9.有便宜的名牌包包賣嗎？

10.我喜歡的那種護膚品現在國內沒有賣，未來，我是否能在自貿區內買到這類商品？

答：未來自貿區承擔的重要功能之一就是保稅商品的展示，在這里消費者可以看到品種豐富的進口商品，很多還沒有進入中國市場呢。根據總體方案，自貿區將深化功能拓展，在嚴格執行貨物進出口稅收政策的前提下，允許在特定區域設立保稅展示交易平臺。

11.以后能在國內買到微軟[微博]Xbox、任天堂的Wii等游戲機嗎？

答：可以。按中國(上海)自由貿易試驗區總體方案，允許外資企業從事游戲游藝設備的生產和銷售，通過文化主管部門內容審查的游戲游藝設備可面向國內市場銷售。

12.我想買進口商品，自貿區能“海淘”嗎？

答：自貿區未來可以直接“海淘”，商品通過物流直接送到消費者手中。根據總體方案，自貿區內將加快培育跨境電子商務服務功能，試點建立與之相適應的海關監管、檢驗檢疫、退稅、跨境支付、物流等支撐系統。

13.在外高橋酒類展示交易中心，買葡萄酒便宜嗎？

答：外高橋區域將打造國際酒類集散中心，未來有望成為亞洲新的酒類貿易地標。外高橋酒類展示交易中心可以免費參觀，可以買葡萄酒，但需要幾十箱的購買量，相當于是批發價，葡萄酒的價格比沃爾瑪等超市便宜。該酒類展示交易中心，主要針對酒類貿易商。

14.自貿區內可以隨意上境外網站嗎？

答：自貿區內互聯網將依法管理，沒有特殊。

16.自貿區內能找到什么好玩的娛樂場所嗎？

答：有。按總體方案，允許設立外商獨資的娛樂場所，在試驗區內提供服務，這意味你將體會很多原汁原味的國外娛樂項目。

17.我可以在自貿區內買房嗎？

答：中國(上海)自由貿易試驗區由政府統一規劃，功能為港口、倉儲、物流、金融等，但是自貿區內有辦公樓，投資者可以考慮購買辦公用房、商鋪。

18.如果住在附近，現在房價什么水平？

答：與上海自貿區直接相關聯的是浦東川沙、外高橋和原南匯祝橋、臨港新城四個板塊。隨著自貿區各類懸念陸續揭曉，幾個地區的樓市價格明顯上漲。比如說，區域內“潼港二村”的一套54平方米兩居室，8月底成交價為82萬元，目前掛牌價已經達到了90萬元，這個房價水平已經超過安亭新鎮、松江新城。

19.我想在自貿區內租賃辦公場所，現在是什么價格？

答：自從自貿區消息公布后，自貿區寫字樓租金已上漲20%左右。就以外高橋保稅區內的甲級寫字樓湯臣國際貿易大廈為例，該大廈目前租金水平為1.8元-2.3元/平方米/天。機場保稅區內由于地方有限，所以租金更高，60平方米的物業月租金達到12000元，比徐家匯(12.41, 0.21, 1.72%)、陸家嘴(37.72, 2.94, 8.45%)還高。

20.如果生病了，能到自貿區看病嗎？

答：可以。自貿區“允許設立外商獨資醫療機構”，這意味著未來在自貿區能享受外資的醫療服務，包括綜合醫院、專科醫院和門診服務。

21.個人可以隨意去自貿區開銀行賬戶嗎，開的是海外賬戶嗎？

答：根據總體方案，未來中資銀行可以開辦離岸業務，但是否個人可以開海外戶頭沒有提及。從目前銀行的表述來看，自貿區內，個人可以開銀行賬戶，銀行將通過不同類別賬戶進行區隔管理，做到“客戶什么身份，就開什么賬戶”。

22.聽說自貿區有很多金融創新措施，存款利率會更高嗎？

答：根據總體方案，自貿區將加快金融制度創新，對金融市場利率市場化創造條件進行先行先試。

23.我想去旅游，自貿區有旅行社提供服務嗎？

答：能。按自貿區在專業服務領域的開放措施，根據總體方案：允許在試驗區內注冊的符合條件的中外合資旅行社，從事除臺灣地區以外的出境旅游業務。

24.我在自貿區工作，能買外資保險嗎？

答：能。在自貿區總體方案中，“試點設立外資專業健康醫療保險機構”，這意味著一些外資的疾病保險、醫療保險、失能收入損失保險、護理保險和意外傷害保險有望進入自貿區內。

25.今后企業集聚自貿區，這樣會使PM2.5升高嗎？