03 上海寧協貿易有限公司(美國次貸危機對我國對外貿易的影響及應對措施!!)

存在一系列問題。如物

業管理企業存在服務不到位、收費與服務不相符等行為，損害業主的合法權益；物業開發建設

遺留的質量問題，使物業管理企業承擔了本應由開發商承擔的一部分責任。物業管理因此出現

的種種糾紛，已經成為一個社會熱點問題。物業管理當前亟待解決的問題是法制建設滯后，相

關主體間的法律責任不清，它們成為制約物業管理發展的瓶頸。為解決這些問題，一部全國性

的物業管理法規--《物業管理條例》應運而生。它的頒布將從根本上解決物業管理法制建設滯

后、相關主體之間的法律責任不清的問題，對規范物業管理活動，維護業主和物業管理企業的

合法權益，起到關鍵作用。條例的出臺，標志著我國物業管理行業從此進入了法制化發展的新

時期。但物業企業應在學習條例的同時，更要注重法制化的普及應用，可從以下幾方面入手：

4、6、1 要通過多種途徑增強業主的維權意識，明確自己的權利和義務。并通過規范業主

大會、業主委員會的行為，促進業主自律和民主決策，維護大多數業主的合法權益。

4、6、2 要高度重視合同和業主公約的簽訂。合同應當對物業管理服務的內容、質量、費

用等事項作出明確約定，明確雙方的權利、義務及解決糾紛的辦法，合同對全體業主和物業管

理企業具有約束力。業主公約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應

當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定，業主公約對全體業主具有約束

紛的調處，都將在很大程度上依賴合同和業主公約。

4、6、3 推進物業管理項目的招投標活動。國家提倡房地產開發與物業管理相分離的原則

，《條例》規定了從2003年9月1日起，新開發的住宅小區，包括商住樓，必須通過招投標的方

式選聘具有相應資質的物業管理企業施行物業管理。這項工作的關鍵是要規范物業管理項目的

招投標活動，真正體現公平競爭，推進物業管理企業的優勝劣汰。

物業管理企業能不能實施法制化管理，是衡量一個物業管理企業管理水平的標志，是物業管

理企業實施管理的基礎。因此，這就要求物業管理企業從點滴做起，一言一行，一舉一動都必

須規范化、法制化，從而樹立自己的形象，創自己的品牌。

5 物業管理進入品牌競爭時代

中國物業管理市場2002年實現年產值300億元，物業公司總數已超過兩萬家，從業人員過200

萬，覆蓋面達到城市總物業量的30%以上。隨著國有房管所的市場化，新的物業公司不斷涌現

；在高檔物業市場，登陸不久的洋物業已經開始摘取豐碩的果實，物業管理市場已經進入市場

化的品牌競爭時代.據了解，部分國內物業管理公司已率先進入品牌競爭軌道，中海、萬科和

金地等就是其中的佼佼者。中海接管的物業分布在深圳、北京、上海、天津等14個大城市，面

積逾900多萬平方米，已成為目前國內管理規模最大的物業公司；而后起之秀的金地物業也在

10多個城市接管了600多萬平方米物業；上海的陸家嘴物業提出做業主“好保姆、好管家、好

朋友”的服務理念，并成為全國第一家通過質量、環境、職業安全衛生三項質量體系國際認證

的物業管理企業。

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上海人說的上只角和下只角是什么意思？

上只角與下只角的形成 黃浦江由西南往東北流，西南面為上游，東北面就是下游了

今朝的提籃橋海門路昆明路哪里還有個“下海廟”，當年上海還是個漁村時，出海打漁就在這格地方出去，江南地方人叫“出海”為“下海”，因此有了叫“下海”的地名，十六鋪哪面是上游，就是“上海”了

虹口區也是在下只角之內

實際上，老上海的上只角與下只角往往靠得很近

在一條河兩對面或這條街哪條街中形成了，一街（或一河）之隔，仿佛兩個天地

這也是上只角與下只角沒有很具體區分并且一直在變化的根本原因

上海中只角的提出 舊上海的文人，住不起上只角，又看不起下只角，他們比較集中地居住在虹口區四川北路一帶，他們認為：上只角是是有錢人住的地方，下只角是窮人住的地方，那么既不算有錢，也不算窮人的上海人所住的地方，應該叫做中只角

上只角雖然及不上，可比下只角要體面得多，上只角、下只角加上中只角才是真正的上海地區格局

不過，這個說法解放前沒市場，解放后下只角的概念縮小到專指閘北、南市等蘇北人集中居住的地方，（注：就事論是，沒有看不起蘇北人的意思，我嫁個老公就是蘇北人），所以中只角的說法也就不了了之

之所以說，有網友跟貼說虹口區不是下只角也是對的，就是由此而來

上只角與下只角最主要的區別在于社會生活與文化中

上只角與下只角的區別并不是造幾幢漂亮房子，而是一種生活方式與社會文化習慣的不同，這也是浦東這幾年建設這么快，講起來上海的最高建筑大多數在浦東，但至今還沒有人認為浦東是上只角的原因了

說起下只角，魯迅先生的生花妙筆倒是形容的最貼切：“倘若走進住家的弄堂里去，就看見便溺器、吃食擔，蒼蠅成群地在飛，孩子成隊地在鬧，有劇烈的搗亂，有發達的罵詈，真是一個亂哄哄的小世界

” 上海有名的七十二家房客，說得就是下只角的“二房東”們，把房子橫七豎八地劃分為各種小房間，上面還要搭上小閣樓，目的是為了多多住人，廚房、衛生間都是公用的，租戶多是外地到上海來謀生或逃難的人

因此生活在這里的人成份復雜、居住條件惡劣、吵架自然也多，蠻歡喜軋鬧忙，實在是為了苦中作樂

而在“上只角”內，多是那寂靜而優雅的高級弄堂，除了有一些男小孩在那里白相相，很少有人在此停步

居住在這里的人也不會串門，鄰里之間不相往來，偶爾有三兩個人聚在一起低聲說話，則大多為某家的“娘姨”或“大師傅”

假如哪一扇門忽然開了在迎賓或送客，人們也只是裝成漫不經心地遙望著，不會去圍觀

人們討厭下只角，向往上只角也是由此而來

新的上只角與下只角 曾經好長一個時期，上只角與下只角聽不到了，但是，突然有一天，我們驚詫地發現，“上只角”、“下只角”其實是一直存在的

上海大學的知名教授朱學勤說：“從平民而不是官員或文人雅士的觀點看，很容易發現這個城市有一個秘密：上海的市政建設投資僅就單位面積的投資總量而言，市區西南那一片，也就是今天所謂徐家匯那一片，遠遠超過西北、東北片等地區

而從生產的角度講，這個城市大部分的工廠是在東北片的楊浦、閘北等區；從文化生產的角度講，大部分的高等院校集中在東北片，但新時期的市政建設投資遠遠不及西南片的徐匯區一帶

過去的‘上只角’和‘下只角’今天繼續延續，我稱之為:‘地傾西南’

” 想想也是，虹口區好不容易搞出了一條四川北路購物街，雖然已經是上海第三條著名的購物街，但是，還是人稱“平民購物街”，乍浦路美食街雖然先聲奪人，顯赫一時，最終還是不得不讓位于黃河路美食街

唉！上海在日新月異的同時，上只角與下只角也重回上海人的視野，這真不知是上海人之幸呢還是大不幸？ 新上只角與下只角的劃分 上只角與下只角講到這個地方，想必大家也想知道現在的上只角與下只角是如何劃分的

上海一共是17個區1個縣：黃浦區，盧灣區，徐匯區，長寧區，靜安區，普陀區，閘北區，虹口區，楊浦區，寶山區，閔行區，嘉定區，浦東新區，松江區，金山區，青浦區，奉賢區和崇明縣

新上只角的分布區域為：黃浦區、盧灣區、靜安區、徐匯區、長寧區

新下只角的分布區域為：寶山區、閔行區、嘉定區、松江區

這種劃分還是按照文化生活與社會習俗的認同罷了

看來我們虹口區不是上只角也不是下只角，不過，我還是很自豪于我是一個虹口區人

上只角與下只角，其實是講不清的，有人講，從來沒有一本書、一種概括，能讓盧灣區的淮海路上海人和閘北區的共和新路上海人都認同說的就是上海，甚至不能讓淮海西路上的上海人和住在淮海東路上的上海人認同

我想，我對“上只角”與“下只角”的趣談也是一樣，借此拋磚引玉罷

上海“地傾西南”何時了結—“上只角”和“下只角”歷史之痛 上海市人大代表上海望源房地產開發有限公司董事長季寶紅向正在召開的上海“兩會"提交了一份題為《上海的“地傾西南"不能再持續下去了》的提案，此提案在代表中引起普遍反響

據悉，望源公司是一家專業從事房地產開發的公司

季寶紅本人是市人大代表，閘北區工商聯副會長

他在這份編號為052號的提案中反映：近五年，上海的城市建設日新月異，贏得了世人的矚目和贊譽

但是，上海城建發展不平衡，又是一個不得不承認的現實

全市市政建設投資就單位面積的投資總量而言，市區西南那一片，也就是徐匯、長寧、盧灣、閔行、松江等區，遠遠超過東北的楊浦、閘北、寶山等區

過去，黃浦江把上海分成“兩個世界"，今天恐怕是蘇州河把上海分成“兩個世界"

為什么復旦大學俞吾金教授寫的那篇“地傾西南"文章在上海以外的媒體和網上有那么大的影響？因為，大家都知道這是上海的一個“秘密"

提案認為：上海的“地傾西南"不僅僅是現有政策造成的，其中有殖民地文化留下來的歷史痕跡

上海原來的租界是在南京路、淮海路一帶，而東北的楊浦、閘北、寶山都是工廠區

今天我們應該不回避事實地發問，殖民地時代形成的“上只角"和“下只角"到什么時候可以彌合？據悉，上海已經建成和正在建設的高層建筑已超過4000棟，標志性建筑大多集中西南片和浦東陸家嘴地區

關于上海城市建設地區間不平衡、中心城區和郊區發展不平衡問題在今年上海“兩會"期間有多位政協委員和人大代表在發言中提到，因而是一個普遍關注的話題

季寶紅認為，上海的局部地區是不可能率先進入世界級城市的，城市的發展必須強調均衡性

目前上海正面臨著新一輪城市建設的高潮，為體現“三個代表"思想，新一屆政府完全可以在城市發展中進行一系列調理，多一點“雪中送炭"少一點“錦上添花"

季寶紅建議，一，控制高層建筑和建筑容積率不能一刀切，上海控制高層建筑總量是應該的，但是，楊浦、閘北、寶山等區，不僅缺少城市標志性高層建筑，而且較為現代化的高層建筑也非常少，因此，控制高層建筑不能一刀切

同樣，建筑容積率也不能一刀切

新一屆政府面臨的舊城改造任務依然很重

但蘇州河以南和以北動遷成本不一樣，如果建筑容積率一刀切，蘇州河以北就不會有人做，而蘇州河以北舊城改造歷史任務完不成，擁擠在空間狹小的老式石庫門中的市民難以真正告別“七十二家房客"心態

在這種物質條件下市領導提出“做一個可愛的上海人"就難以實施，更難彌合“上只角"和“下只角"的歷史之痛

季寶紅還建議，世博會是否可以遷址崇明？崇明是上海的“北大荒"

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