03 上海外灘附近房租多少(租房做民宿能掙錢嗎)

參觀怎么行？

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上海免費景點旅游指南——朱家角古鎮

朱家角古鎮是離上海最近的江南古鎮。不像市區的七寶古鎮那么擁擠，也不像周莊等熱門古鎮那么熱鬧。但是，這恰恰完成了朱家角，讓這里的風景更加純粹。古鎮的商業化程度在可以接受的范圍內，一個小時就可以到達從上海開車。

上海旅游指南免費景點——橫沙島

上海最幸福的雞鴨豬牛，最好吃的蔬菜水果都藏在這里。去這里短暫的度假，餓了就吃草。累了就睡。在草原上拍一張照片。多么美好的生活~

上海旅游指南免費景點——魏翔玫瑰莊園

果園，垂釣區，簡單的農家菜，最美的就是滿滿花香的玫瑰，超清新的空氣，搭帳篷，拍美照，露營游戲。它很酷！

5.上海吃喝攻略

上海10家性價比高的自助餐推薦：

1.赤坂亭(人均228元)。

2.伊藤新苑的烤肉(人均244元)。

3.LatinaLatina(人均211元)。

4.金錢豹國際美食展(人均230元)。

5.祥云，外灘茂悅酒店(人均248元)。

6.百合福鐵板燒自助餐廳(人均179元)

7.四季酒店咖啡廳(人均285元)。

8.上海雅居萬豪酒店大都會餐廳(人均188元)。

9.JW萬豪咖啡廳(人均280元)。

10.威斯汀舞臺餐廳(人均307元)。

6.上海吃喝玩樂一天的地方

上海南京西路是南京路(南京東路和南京西路)的西半部，被稱為中國第一商業街它橫跨黃浦和京安區。

這一段的精華都集中在Jing#039安區，東起成都北路，至燕西起安西路，全長2933米。它穿過北京的鬧市區。安寺又橫跨整個荊安。金三角由恒隆廣場、中信泰富和梅隴城組成。金色五星由德豐廣場、越洋廣場、嘉里二期組成，相得益彰；同時還有很多名店，匯集了整個地區商業的精華。京有750多個知名品牌安西路商圈，1200多個國際品牌，90多個國際頂級品牌在這里有旗艦店或專賣店，所以南京西路是當今上海最高檔的購物場所。

字體7.上海吃飯省錢攻略

雖然我不是土生土長的上海人，在上海生活了不到三年，但是我發現了一個神奇街，這是一個天堂供窮人購物。

這條街是虹口區四川北路。

上海的購物中心數不勝數，大型超市和精品店遍布大街小巷，但四川北路就像一個小清新獨一無二。

在這條街上，有許多銷售距離不到1公里的商店。在這些店里，你可以買到目前網絡名人里最美味的食物，還有大牌的日用品和世界各地的美食、美食、美食。你可以在這些商店買到它們。

這些店，很多都是賣進口產品的，因為臨近保質期，所以賣的價格非常便宜。但實際上，在這些商品中，很多都離保質期很遠。此外，還有許多新事物。在每一件商品前，都會有一張紙，上面清楚地寫著商品的名稱、保質期和售價。比如：小龍坎s網上名人牛雜自烤，保質期一個月，三個20元；便利店一瓶星吧要十幾塊錢，這才5塊錢；梅林午餐肉只要10元一盒；啤酒紅酒咖啡各種都有，便宜，性價比高。

每次在這條街上逛街，我都會有一種錯覺，我不是在逛街，而是在參加一場有趣的人生經歷交流。

阿姨們交流買哪種啤酒做飯會特別好喝，叔叔們和銷售員們詢問這個品牌的市場、價格、國別；年輕人在網上名人淘零食，順便告訴圍觀的人哪個好吃。

這條街不僅是普通人購物的地方，也是幫你省錢的地方。也是生活和社會的一個縮影。

這條街真是美味而且有趣。

字體你可以去泡溫泉

如果你不熟悉上海和唐如果你不知道哪里有正宗的上海小吃，你不妨找一天早上跳上一輛公共汽車。

上車后坐幾站。

站的數量取決于你在老城區是否看到大面積的居民樓。

看到就下車！

然后找菜市場。

找到后，

在200米內，

老上海肯定有傳統小吃店。

本，我用這個方法，

蘭州北京大連沈陽，

蘇州、南京、上海、

廈門鄭州廣州，

沒有出錯。

在上海上班是一種怎樣的體驗？

別來，連上海人自己也都快活不下去了，商品房沒人買得起，全在買經適房，70平米經適房總價也要200萬了要，市區50平米二手房普遍總價超400萬，商品房更加要命，連外環都要500萬才能買得起80平米的房子。。。上海這邊家庭總資產800萬以下的都是貧困戶，你想800萬相當于什么，相當于爺爺奶奶爸爸媽媽孩子5個人加起來才兩套房子，5人總居住面積可能還不到150平米，沒有房子可以出租，沒房子出租就意味著沒有額外收入，缺了租金這塊收入來源的總資產在800以下的上海家庭是很難幫自己家里最小的孩子買商品房性質的婚房的，沒婚房如果孩子是男的，就有可能被永久單身，整個家有800萬資產一點用都沒有的。。。。。。所以在上海你要能生兒育女贍養老人，達到小康家庭，你最起碼5口之家家庭總資產得達到1500萬（包括三套不算大的房屋和200多萬閑錢）。另外哦⊙∀⊙！，還有一點，現在在上海工作的70年之后00年之前出生的人的平均年薪已經達到20萬，你如果發現自己年薪低于這個平均數，如果你是上海人你在上海至少有個窩，你就繼續混，死不了，如果你是外地人，沒到這個數，你真的會死的，怎么死的，被鄙視鏈最底層的自己給氣死的，不是危言聳聽！但是，上海本地人窮人占一半，富人也很多很多哦！你知道嗎？很多月薪2500的上海本地人的大樓保潔阿姨都是動遷戶，他們月薪少，但是她們工作是為了陶冶情操，好多分到幾套動遷房的上海爺叔家里蹲的很多，好多分到動遷房的80后90后青年都是天天在小區里打籃球鍛煉身體，沒一個上班的。。。。。。在上海上班當底層職員的上海人大多都是窮人，你只能跟上班的人打交道或者和跟你一樣的新上海人打交道，你肯定融不進上海的富人圈子，你無法融入富人圈子，你就沒有上升的推力和渠道，重要的關系就沒了。沒關系可走，你就得純靠自己，當然上海是個比全國都要自強自立的城市，大多數人不靠走關系上升，靠自己能力及別人欣賞自己時義務的給自己的幫助，人幫人還是有的，如果你融不進上流社會，你就會沒像樣和靠譜的人來幫你，幫來幫去，全是和你一樣的人。

租房做民宿能掙錢嗎

我認為合租民宿房東的核心訴求就是，用少部分的合住時間平攤大部分房租。身在二線末城市，每個月房租、水電、物業硬支出全年大概24k，合租民宿收入大約為14k，也就是說，在地鐵口、商圈附近、交通生活皆便利的地方，能夠一年只花10k有個好住處。如果努力一些，完全覆蓋掉房租也不成問題。

以前在北京住過這樣的房源，所以很早就有這樣做的想法。我本身喜歡旅行和結交神人，聽別人說故事，所以還挺樂意分享自己的空間。

自己真正著手做的起因也是因為房租比較貴，對住所的質量又比較有要求，兩年經營下來整體成果還是比較滿意的。由于去年起換了工作，所以這套房子也就沒做了。這是2020年的經營數據，沒有前一年好，不過也還不錯。

 

2020年的部分賬單

我生活的城市屬于二線城市里排名倒數，所以民宿定價不高，周末不在這兒住，就有兩天整租的機會，幾乎每個周末都有客人入住（畢竟100出頭的商圈地鐵口整租房源也不多）。

第二年的經營很挑客人，第一年由于經濟緊張，很多難講話的客人都是我不計較了…主要提升入住率。第二年碰到說話不禮貌的，無法理解我做民宿理念還罵罵咧咧的客人都不接待了。神交幾位朋友，也曾有過幾晚和客人通宵聊天的經歷，很寶貴。 

如何開合租民宿

前期籌備需要準備的東西不多，如果房子不是自己的在民宿平臺注冊的時候需要準備租房合同和本人身份證，上架前添加一些方便自己經營的硬件，如大門密碼鎖、衛生用品耗材、把臟的墻和壞掉的燈修修補補，客用四件套、以及一些飾品等。

客人選擇民宿最重要的還是交通地段和衛生。打算做的朋友要以這兩點為前提找房子。

首先是地段，首選地段是地鐵口和交通樞紐，也就是市中心的位置。附近有商圈或美食街就更加分；其次是大學城附近。來訪的客人需求不同，周末小聚、旅游、考試、出差。交通便利是大部分客人首要考慮的因素。

第二點是衛生，讓客人明確地認識到床上用品一客一換，衛生間整體干凈整齊即可。有時和客人聊天，會告訴客人，馬桶坐墊和拖鞋都會消毒，因為馬桶我自己也要用嘛，不干凈的話我的皮膚會過敏。而且消毒酒精和棉片就放在餐桌上，非常顯眼。另外洗衣機不開放給客人使用，需要洗四件套，為了安全和衛生一視同仁，于是不開放了，解釋給客人聽也都能理解，側面也增加了客人對衛生的安全感。

兩年經營下來我覺得時間成本付出不多，物料支出也很少，大多都是可以重復使用的東西，比如四件套，浴巾，拖鞋，茶杯之類的。消耗品只有垃圾袋，紙巾，牙刷。都是很便宜的東西。有客人來入住逼迫我保持打掃頻率，因此家里兩年來一直很干凈，還會定期請鐘點工。

 

客廳一隅

我很看重每個客人的評價

民宿和酒店不一樣，酒店提供標準的入住，大家都很清楚自己會得到哪些服務。而民宿是非標準的，每家大體相同，卻又有些不一樣，評價就顯得特別重要。想客人所想，是我在經營之初的貫徹理念。為此在房間裝飾、服務提供上做了一些和大多數民宿不同的。

 

客人給的評價

因為我的民宿是非獨立房源，在和客人溝通時需要提前說清楚，很多人看不到非獨立房源的標簽，在確認對方知道并接受以后，再進行接下來的溝通。其實也就是告訴對方，在TA入住的這段時間里，什么時間段我會在，需要共處，給對方心理準備。在客人入住前會發送“入住指南”，導航地點、如何進門、注意事項等會整合成一條長信息。以上是多數民宿都會提供的基本服務。

房間門口放上了入住須知，把好話歹話都說清楚，以免起爭執。

入住須知 放在客房門口

這其實是個譜架，給客人看的只有兩頁，一頁入住須知，再翻一頁是當地景點和飯店推薦。很多人都會翻很多頁，然后發現其他是曲譜，找到了自己喜歡的歌，會讓我彈彈。

這套房子不大，睡覺只能提供最基本的。想要評價好只能說勤能補拙，在其他軟性條件上加分：

比如衛生間里會額外提供洗臉巾和卸妝棉。洗漱用品只提供基本的，如果客人沒帶，也可以用我的。

有時我會詢問對方到達時間，如果剛好是晚飯的點，我會邀請對方和我一起晚餐，免費提供一份具有當地特色的主食。有時候我會烤些小零食或買了水果，也會分給客人。晚上如果都在家，就會聊聊天，或者彈彈吉他，一起唱歌，甚至會錄個視頻。

 

客房其實很簡陋

 

努力做點裝飾

 

大約50%占比的客人是來旅游的，我訂閱了全年的《孤獨星球》雜志，還有其他旅行的書，在客廳的書架上供翻閱。

 

制作了一本留言簿，還放了各種筆在茶幾上，大部分人都會留言。有寫給我的，有寫給同伴的，還有讀書筆記和繪畫。最絕的是有一對情侶在我家分手，女方把最后的話寫在了這本留言本上，但是男方沒看到。

 

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