03 上海外灘附近房子多少錢一平米(上海最貴的房子多少錢一平方？)

米呢？

30萬/平。外灘的一個豪宅項目即將推出總價2.3億元的上海市中心貴公寓。堪稱“樓王”的項目位于外灘。這套標價2.3億元的公寓式套頂樓復式房源共分三層。產證面積約690平方米，單價超過了30萬元/平方米。

供給和需求是形成價格的兩個終因素。其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價格。房地產的價格也是由供給和需求決定，與需求成正相關，與供給成負相關。供給一定，需求增加，則價格上升；需求減少，則價格下跌。需求一定，供給增加，則價格下跌；供給減少，則價格上升。

由于房地產的不可移動性及變更使用功能的困難性，決定某一房地產價格水平高低的，主要是本地區本類房地產的供求狀況。至于其他類型房地產的供求狀況對該房地產的價格水平有無影響及其影響的程度，要看這些供求狀況的波及性如何而定。

上海首付100w房子能買什么上海首付100w房子能買什么

上海首付100w房子能買什么，在上海首付100w左右按照首套房30%來算，100萬也就只能買總價在330萬以內的房子。

1、上海這邊平均房價在7萬左右，也就是說要么你買40平米左右的房子，要么選擇比較偏遠的地方，房價低的地方買個50-60平左右的。現在上海房價在5萬以下的少的可憐。

2、想住70平方米小兩居的房子，那么浦東、奉賢、嘉定、青浦、金山應該能提供豐富的選擇，只是大多都在外環以外，離市中心的繁華有些遙遠。

3、分行政區來看，當然也是地段越好，地鐵站點更密集，出行也更方便。比如地段的黃浦區，雖然價格合適的房源很少，但全部153套房源附近都有地鐵覆蓋，出行十分便利。

4、楊浦、長寧、普陀幾位選手的房源也大多交通便利，超過7成的房源能在附近1千米范圍內找到地鐵站，浦東雖然交通便利的房源比例不高，但勝在數量多。

年薪至少多少萬才能在上海買得起房子?

2007－2008年上海房價走勢圖

重先生是上海股市樓市兩棲投資人，自己在股市上經營多年，并且投資買賣過十幾套上海的房子，獲取了上億元的收益，他針對上海樓市的這一輪漲幅，提出了上海中心城區秋后房價可能暴漲的判斷。

首先，他從高端房產最近價格漲幅遠遠高于低端房產的反常現象判斷，市場已經集聚了相當大的購房資金量。他認為，大戶型、高價房帶頭漲，是市場熱錢爆棚的預兆。以他居住的浦東世紀公園板塊為例，周邊高檔別墅一年內價格整整漲了一倍有余，其中獨棟別墅從每平方米3萬元一下子漲到7萬元。古北的二期、浦東的綠城，陸家嘴的濱江樓盤傳來的消息，也是越貴越好賣，越貴賣得越快。

其次，從他最近在高檔樓盤售樓處的實地觀察看，許多開發商售樓意愿普遍不高，與一年前希望盡快銷售的熱情完全相反，現在開發商推盤都開始遮遮掩掩，盡量晚賣，少賣。在與一些房地產人士內部交流時，他得出一個結論：“就在圈外人猶猶豫豫的時候，現在圈內人卻一致看好上海房產的后市，對市場的看法，房地產人士從來沒有這么一致。”

針對具體板塊，重先生推薦了三個板塊。

第一是浦東塘橋和浦西南黃浦盧灣區域。因為地鐵4號線修復段馬上通車，這個區域受制于地鐵的C字型阻斷，直到現在，還是價格洼地，他相信明年初，這個區域價位會大幅上漲。

第二個區域是普陀區武寧路板塊，隨著一大批中高檔辦公樓的崛起，這個地區的品質會得到很大的提升。由于地處滬寧高速公路的入口，這里的2萬元不到的樓盤，至少沒有下跌空間。

第三個他看好的區域是古北地區，他一直認為按照古北的規劃優勢，房價還長期徘徊在3萬元以下是不正常的，隨著古北御翠豪庭的高調入市，古北房價應該是坐“4望5”的。

由于供應量的稀缺，上海許多地區實際上已經陷入樓荒，所以徐先生認為，夏天一過，10月是上海樓市一個非常關鍵的節點，市場發生搶購新房的熱潮，房價發生爆發性上漲，并非是不可能的事情。

上海土地使用權公開招標第三、第四號公告8月中旬出臺。兩個公告，推出的幾十幅地塊只有兩塊20多萬平方米的遠郊住宅用地，其余全部是工業用地和商業用地。

事實上，上海內環線之內的住宅平均價格，已經大大突破了每平方米2萬元的價位，比年初上升30%~40%。

按照分區看，上海未來內環線區域住宅供應將極其緊缺。

黃浦區：現在只有在南部區域還有三個樓盤售價低于每平方米兩萬元，其中位于老城隍廟附近的士林華苑，也許是上海市中心最便宜的房源，售價只有每平方米18000元左右。未來，復興東路附近新開發樓盤不會只有這個價位了。除了這個樓盤和位于麗園路的黃浦麗園外，黃浦區的兩萬元以下房源已經銷售殆盡。未來黃浦區所有的房源價格不會再低于每平方米兩萬元。

黃浦區可以舊改的區域很多，主要是老西門地區和南外灘區域，但是舊區人口密度很大，舊改難度非同小可。未來供應量在三四千套左右，價位都要在三四萬元左右。

盧灣區：整個盧灣區在售樓盤主要分布在新天地板塊和徐家匯路沿線。前者單價在5萬元到10萬元；后者現在只有兩個樓盤在售，分別為淡水灣花園和永業公寓二期，價格為28000元左右。未來盧灣區將率先告別每平方米兩萬元的房價。未來幾年盧灣區的主要樓盤供應只有一個較大樓盤，就是瑞金路長樂路的東方海外樓盤，估計建成開盤后單價在6萬元左右。

靜安區：現在在售樓盤主要集中在北靜安板塊，沿著昌化路和新閘路一線，在售樓盤單價在3萬元左右，現在靜安區境內幾乎沒有單價在2萬元以下的樓盤，未來幾年，靜安區新推樓盤，如果是新動遷項目，單價將不會低于4萬元。

徐匯內環：徐匯區環線內樓盤基本上已經沒有低于兩萬元的房源了，而且未來內環線內，徐匯區已經無地可供了。未來環線內如果徐匯區還有新的項目開工，價位將肯定高于每平方米3萬元了。

長寧內環：長寧區現在供應量最大的區域是在古北板塊極其周邊地段。除了新開盤的御翠豪庭價位在35000元之外，其他樓盤都處于尾盤銷售階段，價位在25000元以上。未來長寧區內環線內住宅供應量非常稀缺，比較大的樓盤只有位于淮海路的新華路一號住宅，按照地段價格，這個樓盤價位不會低于4萬元了。

浦東內環：浦東內環是內環線內2萬元以下住宅供應量最大的地區。現在主要的2萬元供應房源位于浦建路沿線的塘橋和東城板塊，價位從13000元到2萬元的都有不少選擇。當綠城集團的上海綠城三期即將收盤之時，香梅華府的供應量將不會少于30萬平方米。另外，內環線浦東的集中供應區域是在六號線附近，由于受到6號線通車后，浦東腹地房源的大量低價房源影響，這個區域房價將穩定在15000元左右。不過總的說來，浦東內環這些樓盤銷售結束后，不會再有新的土地入市了。

普陀內環：普陀環線內房源主要是河景房，所有的房源幾乎都集中在蘇州河和中山北路之間的狹長地帶，現在價位為每平方米2萬元。未來主要供應量是新湖明珠城，但是問題是這個樓盤的后續地塊大都是待拆遷地塊，隨著土地成本的上升，后期售價不可能再低于2萬元了。

閘北內環：閘北內環分為兩個層次的區域，以鐵路線為界。鐵路以南地段，價位將開始高于2萬元的均價，未來主要供應量將是新梅集團開發的太古城。鐵路線以北的主要是配合中興路沿線，現在售價在17000元左右。閘北區內環線的供應量應該不少，尤其是配合中興路周邊改造項目，但是也面臨著拆遷費用過大的問題。

虹口內環：虹口內環主要供應樓盤都集中在四號線沿線，現在價位為18000元左右，而靠近黃浦江的樓盤單價可以超過2萬元。其中濱江的金外灘花園，建成后可能達到每平方米10萬元的天價水平。近幾年虹口沒有一塊住宅用地投入市場，未來幾乎不會有新的供應量入市。

楊浦內環：楊浦內環線之內的房源主要是在楊浦濱江帶，由于距離市中心最遠，楊浦內環線之內的新房價位是內環線內最便宜的，單價在15000元左右。未來楊浦樓市最大的可見供應量在大連路長陽路地塊，現在已經有大幅被拆遷地塊，估計未來有上百萬平方米的住宅可以投入市場。

上海12平米刀片房成交，85萬買這么個房子值不值？

上海的一個12平米的刀片房成交，85萬買這樣的房子非常的值得。上海作為一線城市，房價本身就非常的高，而像出手了這樣一個12平米的房子。在剛出手的時候就引發了許多人的哄搶，這也是因為房子供求量讓許多人都覺得非常值得，在購買房子的時候大家也都會注重房子的戶型。但是再看到12平米的房子，許多人認為這樣的面積也都難以居住，但是成交量卻非常快。

上海房價高

因為身處于一線城市，上海的房價都非常的高，尤其是在上海外灘一片的房價高達幾十萬一平米。這樣的房子大多都是非富即貴的人才能夠買得起，而作為普通人來說，即使奮斗多少年，也都難以買得起這樣的房子。能夠在一線城市花80多萬元買到房子已經是非常難得的，大多數房子都要高達上百萬元，讓許多人都退而求其次，只能選擇買江蘇附近。

80多萬元的房子

許多人在考慮買房子的時候，首先就會考慮到地段，因為房子的價格也是和地段有一定的關系。作為上海來說，80多萬元買到一套房子，顯然這樣的情況都非常的少，許多人在看到這套房子要出手的時候，都會爭先恐后的哄搶這套房子。而這套房子雖然說戶型是一個刀片式的，但是考慮到房子的采光，完全不成問題。能夠讓自己在上海有一個立足之地，也還是會有許多人考慮購買這樣的房子。

想要在上海立足

在上海打拼的年輕人都會想要在上海這樣的一線城市，買一套屬于自己的房子。但是在聽到上海的房價時，都會讓自己望而卻，當在考慮房子的時候，大多數年輕人想著在一線城市奮斗，回到自己的老家買房子。都是因為老家的房價比較優惠，但是再看到一套房子80多萬也還是會有許多人比較心動，畢竟這個價錢是百姓們能夠接受的。

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