03 上海外灘老建筑的產權(上海有哪些歷史、政治有關的景點？)

方法無非是搬出危房，等政府來解決，50年后蓋房的地產商肯定是已經不在了，再找原來的地產商已經找不到了，房產維修基金肯定是不夠再蓋房子的，不管是推倒重建還是另外搬個地方重建，就算是政策土地不要錢，蓋房子是需要花錢的，蓋房子的錢誰出，只能是購房者自己掏這筆錢。這可能是未來房子四五十年后不能住人了之后的解決問題的辦法。

當然了，也許將來的人比我們現在的人聰明，能找到更好的方法，那是將來人的事情，現在我們也不能想太多，現在有房子住，把多余的房子賣出去，把問題留給將來。

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首先糾正一個觀點，我們買的房子產權是永久的，而不是70年。70年指的是土地交稅的使用年限，也就是70年后，你得再交一次土地稅。那么房子依然是你的一輩子，幾輩子，永遠都是你的明白了吧。

現狀：目前買的商品房，大家都不要去期盼拆遷了，這輩子你是看不到的了。還有就是現在城市拆遷的都是曾經的多層核心區域的房子，他們有一個共同的特點就是區域核心，樓層低大部分6層。所以自然也有開發商愿意去接盤賠償，因為拆了你6樓賠了，我可以修30層，而且位置核心，依然可以賺的黃金滿滿。但是現在的商品房動不動三十層左右，難道你還期待別人來拆賠給你？除非開發商可以修一百層拿來賣，所以現在買商品房就別想著有人會來拆了，政府不是必須動你也不會組織拆遷。

所以呢，個人觀點，未來幾十百把年，房子依然是房子，也不會坍塌，鋼筋混泥土比你想象的耐用。當然什么都是有極限的，真的到了住不了人的危房的時候，政府補貼，拆除，也許就不是現在聽到拆除就是暴發戶了，而是只補貼市場價三分之一或者四分之一的賠償給你。還有另一個可能就是等著自然坍塌，當然這個在城市可能性不大，但是在農村隨處可見。

這個問題其實有些多慮。

第一，房子產權雖然只有70年，但是根據相關規定，只要在產權到期之后進行補辦和繳納一些基本的費用，你是可以繼續享有房產的使用權。只不過對于中國來說，土地權是歸于國家所有的，而我們買房其實買的是一個房屋的使用權，僅此而已。

第二，水泥的壽命為50年，這個是所謂的保質期！但是這個50年是在各種風吹雨打，各種惡劣環境下所研究出來的實驗數據。

對于大部分的房子來說，根本不會持續的遭受這樣大的沖擊影響，所以，真實的水泥壽命可能會比你想的更牢固，更持久，甚至達到100多年的時間。

另一方面，目前出現了許多舊房改造的機會，也就是說，真正可以達到50年不動的房產占比非常少，基本都會進行翻新，拆建，以及改造。所以，根本不需要擔心50年壽命這個問題。

當然了，可怕的不是水泥的質量，也不是70年產權，而是那些黑心的開放商和中介商。我就在之前看到好多報道，說某一個高檔樓盤售樓處，聚集了大量的業主。

而根據業主的反應，他們剛搬進房子不久，就出現了墻面倒塌，漏水等現象。并且這只是在交房1-2個月后就出現的問題。

比材料使用壽命更嚴重的問題不在于產品的質量，以及材料的質量，而是一個人的“質量”。所以，買房還是要找大的開放商，有良心的開放商，這樣才能夠住得安穩，住得放心。甚至發現問題后有一個追訴和保障！

50年后我們的房子還安全嗎？

首先，安全這個事，不好說。要看開發商的良心。比如說，2018年，某開發商的在建樓盤， 40天內，三次房倒屋塌。 這是上了新聞的事件。買到這樣的房子就揪心了，不說房產保值，能保命就是幸運了。不過，我曾經租住過上個世紀60年代蓋的房子，也就是說，到現在將近60年房齡，房子狀態還可以，就是墻皮比較酥， 裝修的時候鏟下去厚厚一層。裝修好以后住著還蠻舒適的，層高3米多，冬暖夏涼，再住10年也沒問題的。 所以，購房之前一定要考察開發商以前開發的房產的施工質量，甚至考察工地。 我曾經看過某開放商的房子，周邊環境非常好，很動心，但是一看房子，電梯間門框都不正，果斷不能買。對比的話，萬科的工地就很規范。

第二，要看房型。高層住宅的維修肯定比多層住宅（6層以下）的住戶多，維修困難，而且維修期間影響生活的時間也要更長。高層住宅的電梯也是個安全隱患，我好幾次去那種老高層，坐上顫顫巍巍的電梯，心里直打鼓。所以，如果我買了 高層住宅的話，最多住20年，肯定要換房的。洋房住個30-50年沒問題的。

第三，要看鄰居。如果你家鄰居公德心差一些，擅自裝修，破壞了承重墻，或者改動了水管、燃氣，出了問題，那你家也就危險了。所以，有的物業，對裝修管理得比較嚴格，我還是非常愿意配合的，自家踏實，左鄰右舍也踏實。買房的時候，挑不了鄰居，但也 盡量買個小區配套好一些的，物業公司好一些的。

你的問題問得很好，買房不是只圖一時爽，而是要考慮未來10-20年，甚至30-50年的生活。 現在提倡住房不炒，房子買回來，再賣出去換房也不是太方便了，所以買房之前一定要謹慎考慮。 如果是我的話，我會盡量選擇優質房企的洋房。

“水泥約為50年壽命，房子產權為70年”，這些假設都是坊間傳說，沒有科學的依據而言。民法草案已經提請全國人大常委會審議。草案明確規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，到期將自動續期。

網絡傳言： 房子的設計壽命是55年左右,水泥的壽命為60-70年。但是，在 社會 生活中，房子和水泥的實際壽命，都遠遠超過設計壽命。五十年代建造的很多房子，至今還有很多人在居住；非但房子沒有問題，而且水泥都沒有出現開裂的現象。

水泥：粉狀水硬性無機膠凝材料。加水攪拌后成漿體，能在空氣中硬化或者在水中更好 的硬化，并能把砂、石等材料牢固地膠結在一起。特別是民用建筑，開發商即使“偷工減料”，也不敢使用劣質水泥，寧可在其它輔助原料上東手腳。因為整棟房子的質量人命關天，很多售樓處小姐及售樓先生自己都購置本公司的房子。

由此可見，房屋質量整體上是沒有問題的。至于房屋東邊墻面滲水，這與住建部門要求開發商在墻面上涂上保溫層有關。而保溫層日曬雨淋之后，雨水就容易透過保溫層進入墻體，使得防水層無法起到應有的作用。

然而，購房者還是有必要在買房子的時候，盡量選擇知名開發商，詳細了解其施工質量。勿能不分青紅皂白，買到房子就認為賺了。

這個問題提的好，但是提問人缺乏專業素養。本人是研究混凝土壽命的大軍中一員，給大家做簡單的知識普及：支撐現有商品房結構的建筑材料主要是混凝土與鋼筋，所以鋼筋和混凝土的壽命就是房子的壽命。一般來說，鋼筋的壽命周期長短在于其是否被腐蝕，混凝土壽命在于是否被劣化。鋼筋的生命周期由混凝土來保護。而保護鋼筋的混凝土被劣化的因素主要有：1.混凝土堿性降低（水泥水化物的氫氧化鈣消耗到安全臨界點，正常100年沒問題），2.二氧化碳、氯離子、硫化物等侵蝕。

至于大家的能不能具備70年壽命，關鍵你的房子設計是否按70年標準設計（目前國內只有30、50、100年設計標準），一般的商品房都是按50年壽命設計，所以你就不要考慮70年你的房子是否還在的問題了。如果建筑商再缺德，估計大家的房子壽命能維持30年就不錯了。

我經常想，大家買房子的時候都盯著房價和增值，房子的壽命好像沒有人關心過。2009至今，大家買房就像到菜市場買大白菜，只論價格，不論質量。現在后悔確實晚了。

后面附三張圖片供大家交流，第一張UHPC混凝土，抗壓強度160mpa，抗劈拉強度13.2mpa，100年乃至更長時間內面對地震和各種惡劣環境沒問題；中間這張叫保溫隔音隔熱耐火混凝土，能承受1350度大火焚燒，最后這張是大家住的商品房用混凝土，抗壓強度在43.0mpa左右。

想要房子安全和長生命房子，放棄現有建筑體系吧，建裝配式別墅，我們來給你提供安全長壽命住房。

“水泥約為50年壽命”的說法。大概是來源于。美國于30年為振興經濟進行大型混凝土基建項目（水壩，港口，高速公路立交橋等），到了90年代進入了維修期。因而產生了50年壽命期的說法。

1823年發明了水泥。1834年有了鋼筋混凝土。以水泥為膠凝材料制成的水泥混凝土。是脆性材料，即抗壓強度高，抗拉（抗折）強度低。鋼筋抗拉（抗折）強度高。兩者結合成為很好的結構材料。而且鋼筋埋在水泥混凝土中不生銹（強度不降低）。

人類主要建筑材料（蓋房子丿為，木材，石材，磚，瓦。木材因雨淋，蟲蝕強度會降低，石材一塊一塊壘起來，所用的膠凝材料為石灰沙漿。石材蓋的房子，蓋高了稍有地震就垮了。所以以前的房子也就兩，三層高。

水泥及鋼筋發明后，水泥鋼筋混凝土使房子及工程大型化。

就膠凝材料而言。水泥可在水中和空氣中硬化，而石灰只能在空氣中硬化。即石灰硬化后遇水強度會降低。

水泥強度不會降低。有工程師測得三十年，五十年水泥的強度仍有增長。因測得的水泥混凝土的強度數據為五十年（公開報導的論文）。這也是50年壽命說。

實際水泥的壽命應超過五十年，其理論依據是水泥的強度（在空氣和水中均可硬化）不會下降。實踐中上海30年代外灘的建筑現仍然在使用。

其實就現今城市中新建的房子，應該說其結構，結實度，遠遠不止五十年，這輩子你盡可放心的住，假如確實有房屋裂縫什么的，那時會提前通知拆了重蓋，不過保守的估計，現在的混凝土結構住房，住個百把十年應該沒問題，這輩子盡可放心住。

產權年限是從開發商拿地的那一年開始算起，所以等你拿到房本的那一天，已經不足70年了。

對于大家所關心的70年產權問題，國家已經給出明確解答，只需要補繳土地出讓金就可以繼續居住。

一般情況下，房子在25-30年的時候，會有專門的部門來進行小區整體的房屋檢測，下水道，管道，樓梯檢測，設備老化檢測等等，如不符合標準，無法使用，可以考慮拆遷或者整體更換設施。

題主你好，我不邀自來，這個問題有兩個小問題，我一一解答。

1.“水泥壽命50年”這個命題就是偽命題，可以說是錯誤的。混凝土有規定的壽命嗎？混凝土簡稱“砼”，大家看到了嗎，人工石。理論上只要在設計的使用環境下，混凝土幾乎是沒有壽命期限的。國家規定的是建筑物整體的使用壽命，不是單指混凝土的壽命。

房子到了設計使用年限后，經過整體鑒定后，如果沒有安全隱患，任然可以居住，或者進行維修加固后，任然可以居住。

新中國成立已經快70年了，建國后興建建筑的混凝土都過了50年了，難道都拆了？為了慶祝建國10周年，1959年交付使用的人民大會堂、革命博物館、 歷史 博物館、國家劇院、軍事博物館、 科技 館、藝術展覽館、民族文化宮、農業展覽館等都近60年了，現在不一樣在使用。

所以說，混凝土的壽命為50年的說法是不正確的。

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