03 上海外灘物業有限公司屬于什么企業(全球城市的高樓)

負起重建香港經濟的重任。1960年代及1980年代兩次銀行風潮中，匯豐為最后拯救者。另一方面，匯豐在九龍區興建一座總行作為處理九龍新界區帳戶和服務，九龍旺角彌敦道673號旺角匯豐大廈作為第二總部，除此之外，1999年匯豐在大角咀的寫字樓建筑物群上進駐匯豐中心，匯豐中心共三座，屬于港鐵奧運站物業發展計劃第一期，匯豐中心原址為大角咀碼頭巴士總站。

《三十而已》家庭收入多少才可以過上顧佳的生活？

《三十而已》這部劇是一部很有意思的現代劇，顧佳在里面的愛情與事業讓我們很感慨，這樣的女人，為了家庭，付出了很多的心血。那么家庭收入多少才可以過上顧佳的生活？

其實劇中都是很夸張的表現手法，但是如果要說現實生活中，那么300萬以上家庭年收入，加上上海一套不太大的老破小，過她這個日子多半夠了。

顧佳的生活

顧佳家 “君悅府”原型——上海景瑞尚濱江。公寓房 商住兩用，劇中應該是177平米的 三居室戶型，大約價格2000萬左右

家庭布景：許幻山和顧佳 都是上海本地中產土著，許幻山父母澳洲養老，顧佳父親也有房有存款有退休金 毫無后顧之憂。許和顧結婚，本身就已有剛需住宅，又從頭出售舊宅 置換改進型公寓大平層。

公寓首付一般在50%…賣掉舊房，湊齊首付1000w+后…借款十年。每年預計還房貸約近200w。劇中的豪華裝修，預估200w左右

許幻山的焰火公司，預估盈利每年在300w-500w左右，上下浮動較大。比如丟失老萬單子 或拿到于太太家訂單，影響都非常巨大，極端地不穩定。住家保姆費用 每月約一萬至一萬五。

除去電視劇 演員的“奢侈品”濾鏡，顧佳在第一次與各位太太會面時，必定是挑選了“最體面”的一套穿搭，而搭配的，也不過只是徽章版Chanel 2.55 官價約5～6w 。

而C位李太太的喜馬拉雅，也并沒有網傳的260w天價…配貨+一般銀扣喜馬拉雅 約100w左右。另從顧佳并未入踏入“愛馬仕坑”來看，顧佳大約率只能勉強保持 高級中產的體面，而絕非踏入高產的門檻，就更別提“富豪圈”了。

顧佳的很多奢侈品，也是徜徉于“下手 — 出鏡 — 二手店 ”。頻頻買入賣出，用極小的“折損價”，試用當季新款，來在人前保持著 每日新look的體面。

世界幼兒園學費，取個折中數，約為2w每月。騎馬特長班，一般是先繳納十幾 到二十萬的沙龍會員費，然后再另付私教課程費，總價值超30w。

但顧佳此刻的狀態，完全是在“拆東墻補西墻”，以每年500w的收入來看，其實也未必遭得住。

消費的思考

很多比顧佳家里更有錢的，也未必是那樣的消費觀和價值觀，李嘉誠還 一直戴個電子表呢。所以錢用在哪里，體面上仍是里子里，真不是一眼看出來的。

相同的收入，有的全部用來裝點門面了，看上去蠻有錢，有的全部低調到外面一點看不見。不能憑表面這些消費去點評和判斷收入。這么預算的含義不大的。

 當然，究竟只是電視劇…吃穿用度，較為夸張的成分 也涵蓋在里面。一般小說或許電視劇里面人的日子很多都是被夸張地，實際中，其實大多數人仍是沒有那么多錢的，也沒有那么高的消費水平。

長期被這種價值觀引導，很簡單在實際中對有錢人進行誤判，或許覺得自己太弱了。

結語

總歸，看電視就好，不要總是想著自己成為電視中的主角，否則你會很焦慮的。我覺得她這個家庭破產案例非常有標志性，是電視劇里頭罕見的邏輯圓滿，能給人以啟發的。

上海海泰北外灘物業費多少？

海泰北外灘物業費為住宅:海泰自持一級物業;別墅:海泰自持一級物業。

整個項目占地面積20841平方米，總建筑面積16.58萬平方米，包括地上建筑面積95297.3平方米和地下建筑面積70552平方米

全球城市的高樓

第一位 迪拜塔(迪拜) 700米以上 160層左右

盡管位于阿聯酋“迪拜塔”還沒有完工，但是7月21日，它的高度已經超過了中國臺灣的101大樓，正式成為全球第一高樓。等到“迪拜塔”正式竣工，它的高度將超過700米。

第二位 美國紐約 自由塔 1776英尺 541米

自由塔是紐約世貿中心遺址重建工程的重點，自由塔的修建工程經歷種種曲折后啟動，考慮到安全因素，紐約自由塔在設計上進行了改進，新設計的自由塔高1776英尺（1776為美國獨立日），建成后將成為世界第二高建筑。

第三位 臺北101 中國臺北! 508米

臺北101 （Taipei 101），原名臺北國際金融中心（Taipei Financial Center），設計師李祖原。為臺北市政府的BOT開發案，業主是臺北金融大樓股份有限公司。是位于臺灣臺北市信義區的一幢摩天大樓，樓高508公尺，地上101層，地下5層，是目前全世界第二高的摩天大樓（第一現為位于中東迪拜的迪拜塔）。

臺北金融大樓位于臺北市信義區，緊鄰臺北市政府，是臺灣繼高鐵案之后，政府獎勵民間投資的大型BOT開發案。臺北金融大樓系由臺灣十二家銀行及產業界共同出資興建，造價共達五百八十億元臺幣，由著名建筑師李祖原負責設計及監造。大樓除底部裙樓作為購物商場外，將成為臺北金融商業重鎮，股市證交所亦將移至此。

第四位 上海環球金融中心 492米

上海環球金融中心施工高度超越金茂大廈，成為名副其實的浦江第一高樓。記者昨日獲悉，上海環球金融中心第42節巨型柱安裝就位，已進入第94層的施工，其標高達423.8米，超越了金茂大廈420.5米的總高度，上海環球金融中心已成為上海乃至我國內地第一高樓。

第五位香港環球貿易廣場 484米

香港九龍“環球貿易廣場”是一幢建筑高度490米，共118層的辦公及酒店大樓。該大樓臨海而建，地處香港未來的商業及文化心臟地帶，與國際金融中心二期組成維港門廊。

該大樓由中建三局金屬結構公司中標承建，建筑面積約40萬平方米，標準層為59.9米×59.9米的多邊形，立面為逐漸向上收縮的塔形。主體結構采用鋼筋混凝土核心筒、巨型混凝土柱和鋼框架結構。為了加強結構剛度，設置了1道外伸巨型混凝土桁架和3道外伸巨型鋼桁架。

第六位 馬來西亞吉隆坡的 雙子塔 452米

雙塔大廈于1998年完工，共88層，高1483英尺（452米），它是兩

個獨立的塔樓并由裙房相連在兩座主樓的41和42 樓一座長58.4米、距地

面170米高的空中天橋。獨立塔樓外形像兩個巨大的玉米，故又名雙峰大廈

第七位 美國 西爾斯大廈 (Sears Tower) 442米

西爾斯大廈是美國芝加哥的一幢辦公樓，由SOM建筑設計事務所設

計，于1974年建成，高442米，是當今世界最高建筑物之一。總建筑面積418000平方米，地上110層，地下3層。底部平面68.7×68.7米，由9個22.9米見方的正方形組成。在這些正方形的范圍內都不另設支柱，租用者可按需要分隔。整個大廈平面隨層數增加而分段收縮。在51層以上切去兩個對角正方形，67層以上切去另外兩個對角正方形，91層以上又切去三個正方形，只剩下兩個正方形到頂。

第八位 上海 金茂大廈 420.5米

1999年初，上海市又一座標志性建筑傲然屹立黃浦江畔，人們期

待已久的世界第三、中國第一的88層金茂大廈終于推向市場，這幢集現代

辦公樓、豪華五星級酒店、商業會展、高檔宴會、觀光、娛樂、商場等綜

合設施于一體，深富中華民族文化內涵，溶匯西方建筑藝術的智慧型摩天

大樓，已成為當今滬上最方便舒適、最靈活安全的辦公、金融、商貿、娛

樂和餐飲的理想活動場所

第九位 香港國際金融中心(二期) 415米

香港國際金融中心大廈二期2003年落成，高420米，共88層，為香

港第2、世界第7的建筑物，屬李氏的產業。是眾多國際知名公司、香港財團及香港金融管理局工作地方，內設的商場更網絡世界各地名牌名店，堪稱全港，甚至全球最頂尖得甲級商廈

第十位 中國廣州 中心廣場大樓 391米

中信廣場位于廣州市天河區核心地段，已于1997年6月底竣工。項

目總投資37億元港幣(嶸高公司占股30%)，總建筑面積32萬平方米，共包括1幢80層辦公樓、2幢38層附樓、4層商場裙樓及2層地下停車場。主樓高達391米，是廣州市標志性建筑，也是華南地區第一高樓。混凝土結構標高333米，全省最高建筑物，是世界上最高的純混凝土結構寫字樓。2002年9月，附屬中信廣場的玻璃墻瀑布水景被命名為新世紀羊城八景之一，稱"天河飄絹"，進一步確立了中信廣場作為廣州市標志性建筑的地位。 這些是未來世界頂尖級建中，大部分正在設計中！依次是迪拜的Al Burj、迪拜塔，俄羅斯的Russia Tower，韓國的Incheon Towers，美國的Chicago Spire，沙特阿拉伯的Araj Al Bail Towers。

前五個高度均在600米以上，最高的Al Burj高達1200米，將是人類建筑史的一大奇跡！

三四線城市房地產營銷策略分享（三十六計）

1.小城有大作

2.拷貝要走樣

拷貝要走樣，就是不能直接復制一線城市的營銷模式。因地制宜，因人而異，與時俱進，每一個城市的特殊性，注定了房地產營銷沒有包治百病的一針見效。重點是城市能力差決定了房地產市場的成熟程度差異，消費者價值觀與行為習慣的不同，進而必然決定了項目定位、產品設計與營銷策略的不同。同樣是綠城，在上海、在杭州、在南通，營銷做法也一定是各有不同。

3.跟著政府走

聽黨的話，跟著政府走。拿地看城市規劃，開發看政府導向，產品聽社會呼聲，這是營銷制勝的前提。南通萬通城，響亮地打出“城市向東，生活很萬通。”拿地之初，地塊三選一，給力建議并經過開發商確認最后拿了最偏遠也最便宜的一塊地，從內部自嘲的遠東第一城一舉成為2008-2009南通明星個案。你知道的：走在正確的方向，永遠比位置來得重要。

4.勇敢做第一

要么做第一，要么創造性地做第一。各種最，必須有。地塊價值重塑，在某一個范圍內做最好的樓盤；新品類營銷，做這座城市首創的產品；附加價值，引入各種前所未見的服務與活動等等。第一個ART DECO風格城市豪宅；第一個舉行交響音樂會的樓盤；第一個超級示范區亮相的別墅。南通，還有很多第一，在未來。

5.標桿可以有

標桿營銷是建立樓盤坐標系，尋找標桿，切身模仿的營銷策略。可以有樓盤的整體標桿，比如南通萬濠華府以上海華潤外灘九里（各種維度綜合考量，系統設置標桿生成，從地塊，產品，企業，營銷諸多考慮得出）為標桿，也可以有分項細分的標桿，比如優山美地示范區以龍湖為標桿。有標桿，不迷惘。

6.絕對地緣客

小城故事

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