03 上海捷穗國際貿易有限公司(為祖國做貢獻的人有哪些)

樣，服務企業的品牌也是這樣，即使是正在營運階段的物業管理的品牌，衡量成功與否的標志

也是規模。 2000年我國先行改革的深圳已經出現了管理規模達1200萬平方米的企業，緊隨其

后的上海也已經有了管理規模達400萬平方米的物業管理企業，這類企業的發展不僅為它們品

牌營運的成功奠定了基礎，也為各地物業管理企業的品牌營運和市場發展起到示范作用。

4、5 提供高質量的服務 創建物業管理的品牌不僅要體現在服務創新上，還要有高質量的服

務。優良的服務最起碼做到：服務態度熱情、服務設備完好、服務技能嫻熟、服務項目齊全，

程序規范、收費合理、制度健全、效率快速等。物業管理公司要把物管服務與人文關系、特色

理念、社區文化建設結合起來。如采 用“個性化服務”，根據不同的住戶提供不同的服務，

體現物業管理“以人為 本”的原則；又如在管理跨度加大、規模優勢凸現的情況下，采取“

1拖N” 管理架構：即確定一個資深小區管理處為區域中心，由它對周邊小區管理處 實行工作

統一安排、分頭實施，人員統一管理、分片服務，財務統一收支、 分別核算。這可使得管理

與維修人員配比大大降低，小區的平均開辦費也相 應減少。

4、6 加強法制化建設 物業活動中業主的權利義務不明確，業主大會、業主委員會的成立、

組成、運作等缺少監督和制約，同時，作為一個新興行業，物業管理也存在一系列問題。如物

業管理企業存在服務不到位、收費與服務不相符等行為，損害業主的合法權益；物業開發建設

遺留的質量問題，使物業管理企業承擔了本應由開發商承擔的一部分責任。物業管理因此出現

的種種糾紛，已經成為一個社會熱點問題。物業管理當前亟待解決的問題是法制建設滯后，相

關主體間的法律責任不清，它們成為制約物業管理發展的瓶頸。為解決這些問題，一部全國性

的物業管理法規--《物業管理條例》應運而生。它的頒布將從根本上解決物業管理法制建設滯

后、相關主體之間的法律責任不清的問題，對規范物業管理活動，維護業主和物業管理企業的

合法權益，起到關鍵作用。條例的出臺，標志著我國物業管理行業從此進入了法制化發展的新

時期。但物業企業應在學習條例的同時，更要注重法制化的普及應用，可從以下幾方面入手：

4、6、1 要通過多種途徑增強業主的維權意識，明確自己的權利和義務。并通過規范業主

大會、業主委員會的行為，促進業主自律和民主決策，維護大多數業主的合法權益。

4、6、2 要高度重視合同和業主公約的簽訂。合同應當對物業管理服務的內容、質量、費

用等事項作出明確約定，明確雙方的權利、義務及解決糾紛的辦法，合同對全體業主和物業管

理企業具有約束力。業主公約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應

當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定，業主公約對全體業主具有約束

紛的調處，都將在很大程度上依賴合同和業主公約。

4、6、3 推進物業管理項目的招投標活動。國家提倡房地產開發與物業管理相分離的原則

，《條例》規定了從2003年9月1日起，新開發的住宅小區，包括商住樓，必須通過招投標的方

式選聘具有相應資質的物業管理企業施行物業管理。這項工作的關鍵是要規范物業管理項目的

招投標活動，真正體現公平競爭，推進物業管理企業的優勝劣汰。

物業管理企業能不能實施法制化管理，是衡量一個物業管理企業管理水平的標志，是物業管

理企業實施管理的基礎。因此，這就要求物業管理企業從點滴做起，一言一行，一舉一動都必

須規范化、法制化，從而樹立自己的形象，創自己的品牌。

5 物業管理進入品牌競爭時代

中國物業管理市場2002年實現年產值300億元，物業公司總數已超過兩萬家，從業人員過200

萬，覆蓋面達到城市總物業量的30%以上。隨著國有房管所的市場化，新的物業公司不斷涌現

；在高檔物業市場，登陸不久的洋物業已經開始摘取豐碩的果實，物業管理市場已經進入市場

化的品牌競爭時代.據了解，部分國內物業管理公司已率先進入品牌競爭軌道，中海、萬科和

金地等就是其中的佼佼者。中海接管的物業分布在深圳、北京、上海、天津等14個大城市，面

積逾900多萬平方米，已成為目前國內管理規模最大的物業公司；而后起之秀的金地物業也在

10多個城市接管了600多萬平方米物業；上海的陸家嘴物業提出做業主“好保姆、好管家、好

朋友”的服務理念，并成為全國第一家通過質量、環境、職業安全衛生三項質量體系國際認證

的物業管理企業。

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中國4A級的物流企業有哪些

現有統計數據 中國4A級物流企業有：

中鐵聯合物流股份有限公司

中信物流有限公司

中國物流公司

北京寶供福田物流有限公司

志勤美集（北京）國際貨運代理有限公司

北京中遠物流有限公司

中國外輪代理有限公司

中遠國際航空貨運代理有限公司

北京環京物流有限責任公司

北京寶龍物流有限責任公司

中信信通國際物流有限公司

天津市德利得物流有限公司

天津天保國際物流集團有限公司

天津津城集團有限公司

天津安達物流有限公司

世能達物流（天津）有限公司

天津港物流發展有限公司

同方環球（天津）物流有限公司

天津市交通集團濱海有限公司

天津麗興園物流發展有限公司

上海華星國際集裝箱貨運有限公司

上海申絲企業發展有限公司

上海商業儲運有限公司

上海云峰石油有限公司（延期復核）

上海中石化工物流有限公司

上海通成運輸有限公司

上海市浦東汽車運輸有限公司

上海北芳儲運集團有限公司

上海云峰集團國際貿易有限公司

上海云峰集團物流實業有限公司

上海新杰貨運服務有限公司

第一鋼市市場股份有限公司

上海乾通投資發展有限公司

上海惠爾物流有限公司

上海醫藥物流中心有限公司

百歲新聯物流（上海）有限公司（延期復核）

上海通貿進出口有限公司

上海華誼天原化工物流有限公司（延期復核）

上海旭富國際物流有限公司

上海市長途汽車運輸有限公司

上海東鐵貨運代理有限公司（延期復核）

上海東方久信集團有限公司

大航國際貨運有限公司

上海暢聯國際物流有限公司

上海金山石化物流有限公司

上海新金橋國際物流有限公司

上海海通國際汽車物流有限公司

上海景鴻國際物流股份有限公司

上海會成物流有限公司

上海頂通物流有限公司

中國上海外輪代理有限公司

上海新新運國際貨物運輸代理有限公司

上海益嘉物流有限公司

上海無憂物流有限公司

上海華運通倉儲配送有限公司

上海恒榮國際貨運有限公司

大新華物流有限公司

利和物流倉儲（上海）有限公司

上海安吉通匯汽車物流有限公司

上海寶鋼物流有限公司

上海青旅國際貨運有限公司

順豐速運集團（上海）速運有限公司

中國石油集團川慶鉆探工程有限公司重慶運輸總公司

滄州運輸集團有限公司

河北好望角物流發展有限公司

唐山北方物流有限公司

河北熙平物流股份有限公司

河北冀鐵集團公司

河北邯鋼附企巨恒物流有限公司

河北快運集團有限公司

秦皇島中運物流有限公司

秦皇島動力設備物流有限責任公司

山西盛唐物流配送有限責任公司

山西太鐵聯合物流有限公司

山西同元實業集團有限公司

山西寶特國際物流有限公司（延期復核）

太原鋼運物流有限公司

山西晉港物流集團有限公司

赤峰中昊運輸有限責任公司

包鋼集團鹿暢達物流有限責任公司

通遼市金播化肥儲備有限責任公司

包鋼集團機械化有限公司

內蒙古華通現代物流集團有限公司

內蒙古北方重工業集團有限公司儲運分公司

通遼市通糧物流有限公司

內蒙古華信商貿有限責任公司

烏海鑫諾物流有限公司

烏蘭察布華通物流有限責任公司

大連中遠物流有限公司

大連鐵越集團有限公司

中鐵物資集團東北有限公司

沈陽煤業（集團）國源物流有限責任公司

長春一汽國際物流中心（延期復核）

吉林省天榮工貿有限責任公司（延期復核）

吉林龍谷物流有限公司

長春市亞奇物流有限公司

吉林省福達國際物流有限公司

一汽解放汽車有限公司倉儲中心

中床國際物流吉林有限公司

長春市中遠快運有限公司

吉林省隆源農業生產資料集團有限公司

沈陽鐵道長春春鐵集團有限公司

長春聯運集團有限責任公司

吉林市東北亞物流有限公司

沈陽鐵道吉林市鐵凇集團有限公司

吉林市內陸港貨運有限公司

沈陽鐵道通化鐵鷹實業集團有限公司

中國一重集團中實運業有限公司

哈爾濱動力設備物流有限責任公司

南通交運物流集團有限公司

江蘇大明金屬制品有限公司

江蘇金陵交運集團有限公司

江蘇澳洋順昌金屬材料股份有限公司

南京今維寧投資發展有限公司

南京遠方物流集團有限公司

江蘇瀛環國際集團宏海物流有限公司

常熟外貿運輸有限責任公司

常熟市安達洲物流有限公司

江蘇疊石橋物流有限公司

徐州鐵路經營集團有限公司

張家港港務集團有限公司

蘇州亞東國際物流有限公司

無錫星網物流有限公司

江蘇河海運輸股份有限公司

江蘇高興達物流有限公司

張家港保稅區金港物流中心有限公司

亞歐大陸橋國際商運股份有限公司

張家港震宇物流倉儲有限公司

江蘇江陰港港口集團股份有限公司

江蘇正大富通汽配連鎖有限公司

江蘇中博通信有限公司

江蘇徐州港務（集團）有限公司

鎮江惠龍長江港務有限公司（延期

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