03 上海科享貿易有限公司(杭州適享科技“跑路”后續：上海寓意業務員失聯，業主租客陷合同糾紛)

佳也在浦東經偵支隊排了兩小時的隊報案。就在當天，他發現給他簽約的寓意中介還在外面租房子給其他租客，于是他在租客群里提醒了不要再上當。結果那名業務員還打電話給陳佳威脅說要報復他。

此前的9月8日，深圳市公安局龍崗分局已經發公告稱深圳寓意涉嫌合同詐騙。9月9日，上海經偵ECID微博轉發央視新聞微博：近日，上海多名租客和房東向警方報案稱，已簽協議的房屋托管公司倒閉，卷款跑路。公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”方式，要求租客一次性支付大量租金，聚攏大筆租金后跑路。目前，當地警方正在調查此案。此外，律師稱這種情況下房東無權強行驅趕租客，雙方都是受害人，可協商處理。

目前上海經偵已開始受理寓意房東租客的報案，并展開偵查。據現場公安人員透露，目前還處于收集證據階段。而寓意房東和租客當前的糾紛處理則存在三種情況：雙方友好協商，各自損失30%-50%不等；房東也有去起訴租客，有的房東也要租客補租金差額；房東租客都很強硬的話，房東也會采取斷水斷電的方式，租客也有呼朋喚友到房子里與房東對峙的。

目前寓意案子還沒有大的進展，房東與租客都在等經偵支隊的處理結果。

涉嫌合同詐騙

8月17日，杭州出臺《關于進一步落實住房租賃資金監管相關工作的通知》，要求住房租賃企業從8月31日起將相關租賃資金均繳入專用存款賬戶管理，并且在9月30日前，“托管式”住房租賃企業對2020年新增委托房源，應將對應房源的風險防控金繳交到位；對存量委托房源，應繳交風險防控金30%，剩余風險防控金繳納時間按規定順延執行。不少長租公寓運營商承受不了這一監管力度。

業內人士指出，雖然長租公寓爆雷不斷，但寓意的業務員做法有詐騙嫌疑，從其刻意鼓勵租客一次性交付一年房租可見，其有做資金池的意圖。為了把租金的資金池做大，寓意業務員對年付的租金給到市場價的5-7折不等。

“‘高收低租’這種不盈利的業務模式，加上8月份杭州出臺向租賃企業收取風控金的條例，加速了這類長租公寓運營商的死亡。”這名業內人士說。

杭州出臺租賃房租金監管條例之后，西安、成都也陸續跟進。此外，9月7日，住建部推出《住房租賃條例征求意見稿》，監管趨嚴。

申同律師石維娜指出，如長租公寓運營商不僅因為經營不善，還存在挪用資金、潛逃、詐騙等行為，則觸犯了刑事犯罪。

據調查，寓意的業務員提成很高，底薪3000之外，每租出去一套房子至少有租金的50%作為提成；如果寓意業務員和第三方比如中原、我愛我家合作，會給月租金的50%作為中介費給第三方。高額提成+高收低租模式，是加速寓意滅亡的原因。

在房東東創始人全靂看來，長租公寓頻頻發生的“高收低租”，其實與有組織、有計劃的詐騙非常接近。雖然都是分散式長租公寓，杭州適享的高收低租模式，與青客過度擴張導致資金鏈斷裂是有本質區別的。青客迫于監管，去年以來一直在去杠桿， 租金分期比例從過往的70%-80%降到30%以下；而寓意不做租金分期，收了錢就跑路。

從啟信寶查詢到的信息來看，陳挺旗下的多家公司，管理人員變更也比較頻繁：張嘉龍，在寓意物業以及杭州適享科技中均有出現，同時也曾是成都巢客[巢客遇家科技有限公司]的法定代表人。2020年5月14日，成都巢客法定代表人變更為艾兆璐。艾兆璐同時任長沙首威科技有限公司、成都首資科技有限公司、首資一城一家科技有限公司等多家租房公司的法定代表人。這幾家公司在啟信寶上均顯示經營異常。

這樣一群人通過一個寓意平臺，就實現了多城市撒網式布局。前述業內人士表示，這類公司設立的時候，很有可能找人充當“白手套”，掛名股東、法定代表人以及董監高。

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