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03 中國建筑海外項目占比(中國在海外建設項目主要是在哪些國家?為什么他們需要中國的建筑隊伍? 海外工程的特點是什么?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-06-11 03:16:34【】3人已围观
简介次出售將為萬達酒店帶來9400萬港元的收益。同時,萬達酒店方面還表示,出售該項目與公司去杠桿化及改善現金流量的策略一致。此外,萬達酒店將得以調配其資源至更專注發展酒店管理及營運服務、酒店設計、酒店建設
走上“賣賣賣”之路
事實上,在出售芝加哥物業之前,萬達酒店就已經開啟了“賣賣賣”之路,而這又與多年前“買買買”的操作形成了鮮明對比,究竟是什么原因讓萬達酒店不斷出售資產呢?
早在2014年前后,當時正值中國房地產企業“出海熱”,而作為萬達集團創辦人兼董事長的王健林也先后在英國倫敦、西班牙馬德里、澳大利亞悉尼以及美國芝加哥等地收購新的項目。在當時王健林的設想中,未來8-10年,萬達將在境外10個主要城市建立萬達酒店。據悉,僅在2014年,萬達酒店發展就以2.65億歐元的代價收購了西班牙大廈項目。
然而,到了2017年,由于貸款的收緊以及海外資產監管趨嚴等因素影響,萬達酒店不得不開始清理“資產”,由此,發展路徑也由之前的“買買買”變成此后的“賣賣賣”。
2016年6月,萬達酒店以2.72億歐元(按目前匯率約20.81億人民幣)的代價出售了僅僅買入2年的西班牙大廈,對比2014年2.65億歐元的(按2014年匯率約22億人民幣)買入價格,這樣一進一出,也讓萬達酒店損失過億人民幣。到了2018年1月,萬達酒店又接連售出了倫敦和澳洲項目,如今僅剩的芝加哥項目也被擺上貨架。
一邊不斷出售海外資產,另一邊,萬達集團在國內也不斷出售酒店資產和文旅項目,由此看來,萬達勢必將酒店輕資產化進行到底。
2017年7月,萬達與富力、融創達成協議,萬達商業將北京萬達嘉華等77個酒店以199.06億元的價格轉讓給富力地產,并將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目91%股權以438.44億元的價格轉讓給融創,兩項交易總金額達637.5億元。如今,雖然萬達在酒店領域不斷擴容,但是其旗下酒店大部分資產均以轉讓。
在星碩酒店管理公司首席買粉絲官袁學婭看來,萬達酒店不斷拋售海外資產,主要還是為回籠資金,至于之后的發展路徑,肯定是要繼續輕資產化,但是最終能否脫穎而出,還需要市場進一步檢驗。
輕資產化“錢”景幾何?
在清空海外資產后,萬達酒店還剩什么?萬達在酒店領域如何發展也成為業界持續關注的焦點。根據萬達酒店發展發布的2020年上半年財報顯示,其主要從事酒店管理和營運業務,以及酒店設計,酒店建設管理等相關顧問及其他附屬業務。財報還顯示,截至2020年6月30日,萬達酒管管理共85間已開業酒店,已簽約管理115間在建中但尚未開業酒店。
北京商報記者從萬達酒店及度假村官網了解到,起步于1996年的萬達酒店及度假村,涵蓋酒店設計、酒店建設、酒店管理三大核心板塊。目前,萬達酒店及度假村旗下擁有奢華酒店-萬達瑞華、豪華酒店-萬達文華、高端酒店-萬達嘉華、高端優選酒店-萬達錦華、高端生活方式酒店-萬達頤華,超中端酒店-萬達美華、中端酒店-萬達悅華等七大酒店品牌。嚴躍進還指出,實際上,在2017年萬達將77家酒店資產打包賣給了富力之后,其輕資產發展的策略也愈發明顯。根據萬達酒店及度假村官網最新數據顯示,萬達目前擁有已開業酒店100余家,籌建及待開業酒店180余家,覆蓋全球160余座城市。
袁學婭認為,雖然近年來萬達在酒店領域的發展相對迅猛,數量上也不斷擴容,不過就其輕資產化發展而言,仍然還有不少地方需要補足。袁學婭還進一步表示,如果同向對比,相比其他房地產企業,萬達的轉型可謂走在前列,不過,要從國內酒店行業整體發展來看,其在酒店管理方面的還有不少功課要做。
同時,今年以來面對新冠疫情,萬達酒店也遭遇了不小的影響。根據萬達酒店財報指出,今年上半年,公司實現收益2.46億港元,同比下滑37%,其中來自酒店營運及管理服務的收益約1.13億港元, 較2019年上半年減少約48.9%。財報也指出,收益的減少,主要是由于在2020年第一季度受疫情影響所致。
袁學婭表示,酒店集團輕資產化是必然的,但是如何進一步提高酒店收益,則仍然需要探討。
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