03 中小外貿企業如何樹立自己的品牌怎么寫開頭200字左右(論文中小外貿企業如何樹立自己的品牌)

出讓：從國家有償取得使用權。包括協議出讓（如200萬～250萬/畝）、招標出讓（提出底價，根據使用用途和價格取得）、拍賣出讓（價高者得，在不違法的前提下，通過正規渠道取得）3種方式。

房地產市場

房地產市場分為以下三級：

一級市場：以土地為主體（也稱土地市場、土地交易市場）。

二級市場：開發商獲得土地使用權后，投入一定的資金建設，通過有償或贈予的形式將產權轉賣給需求者（新建商品房的買賣市場）。

三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括買賣、抵押、轉讓、租賃（二手房）。

土地使用年限

國家將土地使用權出讓給土地使用者時，雙方約定的土地使用者可以使用的年限。

土地使用權出讓年限：居住用地70年；工業、教育、科技、文化衛生、體育及綜合或其他用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年。使用用途需轉換的要補年限地價的差價，國家指定的則遵照執行。

土地使用年限到期后如何處理：國家有權無條件收回該土地；建筑主體經質控部門檢驗后不屬危房，且項目的存在不影響城市規劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金即可繼續使用，即以當時的地價購買使用年限，年限由政府規定，否則無條件收回。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

住宅樓層劃分的規定

低層住宅：1～3層;多層住宅：4～6層；中高層住宅：7～9層；高層住宅：10～30層；超高層住宅：30層以上。

各種面積：

基底面積建筑物底層勒腳外圍水平面積，即建筑物首層的建筑面積。

總建筑面積建筑物各層外墻（或外柱）外圍以內水平投影面積的之和。

分戶建筑面積每戶（或每單位）擁有的建筑面積。顧客購買房屋時常說的“建筑面積”或“銷售面積”，即指“分戶建筑面積”。

套內面積全名套內建筑面積，由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積3個部分組成。

套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積，按以下規定計算：套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和，套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積，不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積，內墻面裝飾厚度計入使用面積。

套內墻體面積是指套內使用空間周圍的墻所占的面積。墻有公用墻和非公用墻兩種：公用墻包括各套之間的分隔墻，本套與公共建筑空間的墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積；非公用墻，如套內自由墻體，按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影的全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

實用面積與使用面積

實用面積＝建筑面積-結構面積。結構面積指房屋混凝土、磚砌體等結構構件所占面積。實用面積也叫地毯面積、凈面積或有效面積、套內使用面積，即往地面鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。

使用面積＝建筑面積-結構面積-輔助面積。輔助面積指廚房、衛生間等輔助用房所占面積。所以，實用面積>使用面積。

公共建筑面積與公攤面積

公共建筑面積指建筑物主體內、戶門以外可使用的面積，包括應分攤的公共建筑面積和不能分攤的公共建筑面積。

應分攤的公共建筑面積包括室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯房、多層建筑中突出屋面結構的樓梯間等，即公攤建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。

不能分攤的公共建筑面積是指除前款所列之外，建筑報建時未計入容積率的公共建筑面積和有關文件規定不進行分攤的公共建筑面積，包括機動車庫、非機動車庫、消防避難層、地下室、半地下室、設備用房、梁底標高不高于2米的架空結構轉換層和架空作為社會公眾休憩或交通的場所等。

公共建筑面積（包括應分攤的和不應分攤的）應由房屋物業管理部門統一管理，其產權應屬建筑物內參與分攤該公共建筑面積的所有業主共同擁有，物業管理部門不得改變其使用功能或有償出租（售）。

公式以上各種面積的定義為書面語言，為了便于理解，現梳理各面積的關系如下：

常說的建筑面積＝分戶建筑面積。

常說的套內面積＝套內建筑面積＝套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺面積。

總建筑面積＝分戶建筑面積之和＝單層建筑面積×樓層數。

實際計算的建筑面積＝套內建筑面積+公攤面積。

各種比率

容積率容積率=總建筑面積÷可建設用地面積。

國家標準容積率：別墅：1～0.8，一般是0.8；高檔小區:2～2.5；中檔小區:3；低檔小區:4。

建筑密度（覆蓋率）建筑密度＝建筑物底層占地面積÷可建設用地面積。

綠地率與綠化覆蓋率

綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。樹的影子、露天停車場中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際上不少是綠化覆蓋率。

去化率（銷售率）在市場營銷領域，去化率是指在一定時間內的銷售率，該說法來自臺灣。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比。去化量，即銷售量。去化率=銷售套數÷總套數。

分攤系數分攤系數=應分攤的公共建筑面積÷建筑面積，即公攤面積÷建筑面積。

實用率（得房率）與使用率

實用率（得房率）＝套內面積÷建筑面積＝（使用面積+墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積＝1-分攤系數。

使用率＝使用面積÷建筑面積。

擴展資料

百度百科-銷售技巧

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