03 臺灣貿易中心成都代表處(誰是最適合創業的城市)

>很多人會有這樣的印象，認為重慶人口一直在減少，從表格看完全不是這樣。出現這樣的認識偏差是因為重慶是一個的典型城鄉二元格局區域，與其說它是“市”不如說它是一個“省”更為恰當，而主城區相當于“省會城市”。農村人口凈流出，主城區人口則是大幅凈流入，而且凈流入規模非常可觀。 

如果單看過去4年，重慶（主城區）常住人口增量還高于上海這樣的頂級一線城市以及表格中的蘇州、杭州、南京、東莞、成都，說明重慶對整個中西部地區人口具備了很強的吸引力，按照這樣的增長速度我們可以判斷，未來重慶人口凈流入會呈現明顯的加速趨勢，龐大的人口凈流入對于重慶樓市將產生非常驚人的剛性需求。

 

c.相對最小的主城區面積、逐漸減少的土地供應必然加大未來樓市供給的緊張度

 

一直以來，大家認為重慶房價漲不上去的重要原因就是其土地供應量巨大，這里面其實有一個因素被大家忽略了，就是自97年設直轄市后，原來政治地位低于成都的重慶一下子高出成都一個身位，原來作為普通地級市的城市規模顯然遠不能滿足直轄市的體量要求，持續加大主城區土地供給，使得重慶城區規模與直轄市的地位相匹配成了城市管理者的必然選擇。但是當重慶的主城區規模基本達到“大城市”體量時這樣的瘋狂推地過程必然會結束，實際上，今年重慶的土地供給已經明顯放緩。

 自2015年底開始，無論是土地供應面積還是成交面積均處于極低水平。進入2016年以來，重慶土地供應面積驟減，月土地成交面積基本穩持在100萬平米以下的歷史低位水平，7月更是出現了住宅類土地成交面積為0的情況。根據重慶市國土資源局的數據，2016年前8個月，重慶市住宅類供地供應規劃建筑面積同比下降43%，而相應的成交面積同比下降62%。土地供給量斷崖式下跌會對未來重慶房價產生重大的影響，房價有望走出之前徘徊不前的局面。

 

d.合理的房屋租售比使得重慶的房價幾乎沒有泡沫，租金回報率高，安全資產的特點非常突出

按照國際慣例，租售比指每平方米月租金與房價之間比值，是衡量一個地區房地產運行良好的重要指標，國際標準通常為1∶100到1∶200。由于國情等方面差異，中國租售比在300以內都算比較健康。如果25年可以回本，不考慮房價變化，年租金回報4%左右，高于一年定存和一般理財產品收益，在全球資產荒時代，這樣的租金回報率讓重慶的房產成為非常理想的投資標的。

根據公布的重慶各行政區房價及租金情況，計算出各區租售比，渝中區平均房價最高，為8142元/平方米，江北區次之，8000元/平方米以上，主城區房價最低是巴南區，5704元/平方米。平均租金江北區最高，達到27.35元。從租售比看，主城各區在1：292至1：387之間，租金最高的江北區房屋租售比是1：292，從重慶主城區核心地段租售比反映出其房價非常的健康、合理。未來，隨著核心區資本集聚效應的增強，房屋租金的大幅上漲是必然趨勢。

 雖然重慶的房租不高，但是房屋租售比是所有樣本城市中最合理的，這樣的房屋租售比加上重慶自身的諸多優勢表明這座城市的房產不僅沒有泡沫，簡直就是價值洼地的直接證明。

 

e.重大國家級戰略熱點交匯，擁有極其突出的區位優勢 

打開中國地圖，重慶地處于雄雞的中心腹地位置，作為中國最年輕的直轄市，重慶肩負著帶動西部發展的重任，也是整個西部地區的經濟中心。

重慶處在“一帶一路”、長江經濟帶等重大發展戰略的節點上，承東啟西、連接南北，是銜接和聯動幾大戰略的重要樞紐。從戰略定位上來看，重慶是中西部地區唯一的直轄市、中西部地區唯一的國家中心城市（全國共五個）、長江上游地區的中心樞紐以及西部開發開放重要戰略支撐，從區位優勢上來看，重慶位于絲綢之路經濟帶和長江經濟帶的交會之處，同時也是海上絲綢之路的戰略腹地，目前已經打通了渝新歐國際鐵路國際貿易大通道，也是國家一類臨時對外開放鐵路口岸、汽車整車進口口岸，長江上游規劃建設的最大鐵公水聯運樞紐港。

更為可喜的是，重慶已經確定成為繼蘇州中新工業園區、天津濱海新區中新生態城后第三個中國、兩國政府于2015年11月7日發表《》“中新(重慶)戰略性互聯互通示范項目”框架協議，確定雙方以重慶為運營中心、航空、新加坡亞洲新聞網在報道中稱：重慶迎來也許是直轄以來最重大的發展利好。

根據以往經驗，此類國家級重大戰略必將助推區域房地產價值升值。此前的蘇州工業園、天津中新生態城、上海自貿區、深圳前海自貿區等的設立都大幅推升了當地房價。首先受益的將是重慶橫跨兩江的朝天門、江北嘴、南岸彈子石CBD區域。該區域范圍內的房產將會有相當大的價值增長空間。其次，作為項目落地核心區域的兩江新區，包括江北區、渝北區和北碚區也將成為房地產和產業投資的熱點。

f.具備了產業高質量升級的條件，制造業世界級水平，第三產業含“金”量高

 

重慶作為曾經的老工業城市，產業結構先天并無優勢，其中第三產業占比較低（50%），但產業結構正在逐步優化。進入21世紀以來，第二產業發展迅速，通過引入內外資形成了突出的制造業規模，電子信息和汽車制造兩大支柱產業全面發力，以筆記本為代表的戰略性新興產業迅速崛起，筆記本電腦的產量占全球三分之一，是名副其實的世界級水平。

第三產業中金融、保險業可謂一枝獨秀。早在2009年，國務院就出臺了國發3號文件，強調要將重慶建設為長江上游的金融中心2013年重慶和上海成為了國家跨境電子商務零售出口和跨境支付“雙試點”的兩個城市之一，目前重慶開展了跨境人民幣業務已經跨越亞、非、歐、美、澳五大洲。2014年重慶市跨境人民幣實際結算總量達到1604.5億元，跨境結算的重慶企業達到803家。

重慶金融業現在也是長江上游和長江中上游地區的對外開放的高地，特別是外資金融機構發展良好，在2014年各類外資金融機構總數已經達到122家，其中外資銀行及代表處17家，外資小貸公司39家，外資股權類企業49家，均為中西部第一位。

提及重慶金融業的亮點，離岸金融結算最為外界熟知。離岸金融為重慶帶來了全方位的權益，重慶大力發展離岸結算，最主要的一個成效是將以前在歐洲、美洲和亞洲的新加坡、香港等地結算的重慶進出口的加工貿易量，結算額留在了重慶。2014年離岸金融規模已達到1190億美元。

新加坡是亞洲最大的離岸金融中心重慶成為國際離岸金融結算中心指日可待、航空、交通物流、

金融業的高起點讓重慶的第三產業含“金”量十足，發達的金融業必然造就一大批高薪人群。眾所周知，高薪人群的數量對一個城市的房價會產生直接的影響，比如美國的圣迭戈，就是因為高薪就業崗位眾多使得其房價一直處于美國第一線水平。

有必要指出的是，“重慶的人均工資”也帶有很明顯的二元特征，即發達的金融、保險及制造業使得相當數量的從業者收入頗豐，應該講和沿海發達地區相差不大。但由于重慶地處西部，農村低收入人口又占比很大這也客觀上拉低了重慶的平均工資水平。未來隨著產業結構進一步優化、相信重慶的總體人均工資水平會得到較大提升。

“一招鮮”尚且能“吃遍天”，難得的是，從投資房產的角度看，重慶簡直就是一個“全能選手”，資金、人口、產業、區位優勢、土地供給和房屋租售比等六大潛能，重慶全都是國內準一線水準。擁有這樣的綜合實力，房價無泡沫，加之未來布局大都市圈成為投資房產的必然選擇，由重慶來擔綱中國最具投資潛力的城市應該講是沒什么爭議的。 

重慶是非常美的城市，重慶的美女是這座城市的靈魂。重慶不僅有美女，她還是一座山城，當然還有嘉陵江和長江，有山有水的地方從來都是居住的上佳之地。有人說夜晚的重慶很像香港，以前只是說說而已，沒有人真當一回事，可在將來，重慶的含金量和重要性恐怕真的可以和香港叫叫板了。

中國城市化的上半場，演繹了沿海樓市的“瘋狂奏鳴曲”，在即將開始的城市化下半場，重慶作為中國最具投資潛力的城市、最被低估的價值洼地，必將加入這一曲交響樂中。讓我們共同期待！

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三星的歷史及其發展 要詳細的各個階段的

起步（1938～1969）在1938年3月1日，三星前任會長李秉喆先生以30,000韓元在韓國大邱市成立了“三星商會”。李秉喆先生早期的主要業務是將韓國的干魚、蔬菜、水果等出口到中國的北京及滿洲里。不久之后，三星（在韓語的字面意思是“三顆星”）又擁有了自己的面粉和制糖廠，自己進行生產及銷售。并最終成為三星這個現擁有同一個名字的現代世界性公司的基礎。1969年 12月 三星-Sanyo電機成立（1975年3月更名為三星電機，并于1977年3月被三星電子兼并）1月 三星電子[4]工業成立（在1984年2月更名為三星電子）

1968年 11月 成立高麗總醫院（1995年更名為三星江北醫院）1966年 5月 成立中央開發（也就是三星Everland）1965年 10月 收購世韓造紙（于1968年8月更名為全州造紙，現已經不再隸屬于三星集團）9月 三星開辦中央日報（現已不再隸屬于三星集團）4月 三星文化基金會成立1963年 7月 收購東方生命保險（于1989年7月更名為三星生命保險）收購東花百貨（現稱為新世界百貨，并不再隸屬于三星集團）1958年 2月 收購安國火災與海上保險（于1993年10月更名為三星火災海上保險）1954年 9月第一毛織成立1953年 8月 第一制糖株式會社成立（已經成為一家獨立的公司，并不再隸屬于三星集團）1951年 1月 三星Moolsan成立（現稱為三星物產）1938年 3月 在韓國大邱三星商會成立產業時代（1970年～1979年）整個二十世紀七十年代，三星通過在重工業、化學以及石化工業的大規模投資，奠定了其未來發展的戰略基礎。在1973年8月，公司宣布了第二個“五年管理計劃”，為這些業務領域制定了目標，并使三星進入造船工業。在此期間，公司還采取步驟，增強公司在世界市場的競爭力，將其制造過程從原材料生產，集成到最終產品生產。結果，許多新的公司誕生了，其中包括1974年成立的三星重工業，以及三星造船廠（三星收購了Daesung重工株式會社后成立）、1977年成立的三星精密機械株式會社（現更名為三星Techwin）。三星另一個爆炸式發展來自于處于萌芽狀態的家用電器業務。當時在韓國本地市場已經是一個主要生產企業的三星電子，在此期間開始出口其產品。另一個重要發展是三星在1974 年收購了韓國半導體的50%股票，進一步鞏固了三星電子在半導體制造領域的統治地位。1978年 12月 三星電子出口額達到1,000億美元 1977年 8月 三星精密機械株式會社成立（在1987更名為三星Techwin） 4月 三星電子開始出口彩色電視機三星造船廠成立（在1983年被三星重工業兼并）三星精密化學成立2月 三星綜合建設成立（在1995年12月被三星物產兼并）1976年 11月 三星物產榮獲出口3,000億美元出口獎1974年 8月 三星重工業成立

7月 三星石油化學成立1973年 12月 三星康寧成立。8月 三星Sanyo零件成立（在1977年5月更名為三星電子零件，在1987年2月更名為三星電機）5月 Emparial 成立（公司名稱為新羅酒店）1月 第一

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