03 加拿大學簽買房要交海外稅金么(加拿大房屋轉讓稅介紹)

屋，所有貸款機構都會要求你購買房屋保險，尤其是火險，并在交房日當天生效，否則你拿不到貸款的款項。

2.房屋評估費

所謂房屋評估費就是對你所買房子的價值進行估計，你的抵押借貸方可能會要求你來支付評估費用。這項費用大約在$150-$350。

3.抵押貸款保險費

如果你的抵押貸款是首付低于20％的高比率抵押，約為0.75%-3.75%，你就需要抵押貸款保險，從而支付一定的保險費。你的借貸方可能會把保險費加到你的抵押貸款里或者要求你在交易完畢以前付清。

4.首付款

加拿大買房可以向銀行貸款，但首期款要自己先付。通常是房價的20%，對于沒有工作的新，這是最少的，而且通常會要求30%，不同的銀行有不同的規定。

如果你有一份很好的工作，最低可降到5%，但你必須購買加拿大按揭貸款保險計劃或GE按揭保險，根據貸款金額和首期付款比例計算保險費，費用一般在數千元。保險費加在貸款金額中分期支付，首期要在交屋的前幾天準備好。

?

三、持有期花費

1.物業稅/土地稅

當地政府每年會對物業進行估價，并按估價的金額收取物業稅，稅金視地點及物業而定，如多倫多地區約為房產估值的1%；而溫哥華地區則是政府每三年評估一次，約為物業估值的0.5%-0.6%。

2.物業管理費

物業管理費為$0.42-$0.6/平方尺，新房較低，舊房較貴，一般共管公寓需支付，獨立屋一般無此項費用。

?

四、出租(Rent)花費

1.房屋出租管理費

投資者業主可以根據自身情況來決定如何出租房屋，一般，長期居住在加拿大的業主會選擇自己尋找租客；而短期或是不經常居住的業主則會委托房屋托管公司代為管理并進行出租，費用主要按房型和面積而定，月收費由$100-$400不等。

2.所得稅

在加拿大，租金收入屬于需報稅收入，擁有出租房地產的納稅人應該每年都申報所得。按照2013加拿大聯邦稅收規定，所得稅率按年收入分級，最低為15%，最高為29%，而各省個人所得稅稅率有異。

二、通過中介辦理加拿大需要多少中介費和其他費用？

我正在申請買粉絲中，中介費是1萬6千元，這個價格據同行說是比較公道的，但是有些問題同行之間也不能桶破，只是告訴我叫我多留個心眼，因為他說是這個價格，但是在申請過程中怕他會逐漸增加費用，比如說他會說你提供的資料還缺什么要補，然后收費什么的，因為在簽約的時候他會標明哪些是什么費用，之后多出來的工序就會要你加錢，你也不可能不加，他們是干這行的，官司你也很難贏啊，所以留120個心也是必要的，你想要申請的話，我們可以互相交流一下！！

PS:1萬6千元是單純的服務費,如果不成功可以退,然后有3000以上不等的申請肥,以及8000左右的登陸費,這些是相對好點的,也許你的條件不是很夠,但是你又想要試試,那么服務費可能有一部分是不退的,還有就是可能還會有2000左右的簽約費是不退的!!!如果成功一直到你登陸加拿大撐死不超過3萬吧~~~

三、多倫多買房經紀的傭金多少錢

買房經紀的傭金一般都是2.5%左右，通常是以浮動的。

四、加拿大投資需要多少錢？加拿大中介費高嗎？

加拿大投資必須具備的條件：

1、擁有160萬加幣以上凈資產（18周歲以上）

資產產、股票、債券、期貨、基金、保險、銀行存款，還有申請人擁有的公司凈資產，來源：通過個人努力合法取得、繼承、贈予、夫妻共有

2、五年中的兩年以上全面的工商管理經驗

a、企業主：需要過去5年中至少有2年管

b.、高管：需要過去5年中至少下面要有至少5名員工；

3、向加80萬加幣，投資期為五年，投資方式有兩種：

a、向加拿大政府指定并擔保的基金投資80萬加幣，五年零兩個月后無息返本。

b、將22萬加幣的利息支付給加拿大政府指定銀行貸款80萬加幣。

4、申請人及家人身體健康，并無犯罪記錄；（也就是需要通過聯邦政府的體檢

2013年這一政策將會調整，要求將更高，具體可以買粉絲太平洋加達專家。以太平洋加達多年來專注于投資領域的經驗來看，政策收緊和價格上漲已展趨勢。

加拿大房屋轉讓稅介紹

選擇去加拿大買房的人很多，但是在加拿大買二手房就要交轉讓稅了?那這個稅必須交嗎。下面和房產欄目一起來看看加拿大房屋轉讓稅介紹!歡迎閱讀。

加拿大房屋轉讓稅

對經濟增長造成影響

加拿大一位頂級經濟學家發出警告，對溫哥華、多倫多地區的房市進行調控、降溫，很可能會對全國的經濟增長造成不好的影響。

以上圖片來源于百度

CIBC首席經濟學家Avery Shenfeld說,對支持加拿大經濟增長的房市進行“急剎車”，將會導致經濟下滑。

TD銀行經濟學家Pian DePratto也說，“如果你回頭看看前幾個月的GDP報告，盡管房地產位居第三大行業，只占到12.5%的經濟，但代表了期間平均經濟增長的一半以上，所以房地產行業對經濟增長貢獻非常大。”換句話說，加拿大經濟增長一半就全靠房地產行業了!

Shenfeld解釋道：“有些人可能希望對房市進行降溫，認為這樣會對經濟發展有利。但是要知道，一旦房地產市場蕭條下去，整個加拿大的經濟也會面臨不景氣的威脅。加息或者嚴控房貸確實有可能使房價下跌，但是將會以全國經濟下滑為代價!”

海外買家選擇放棄交易

新政出臺后，許多已經簽署過購房合同卻還未過戶的海外買家選擇放棄交易。溫哥華房地產協會主席Dan Morrison表示，從地產協會掌握的數據來看，大溫地區大約有427個房屋交易受到了新政出臺的影響!

這些數據來自于大溫地區27個地產公司的郵件。房地產協會并沒有統計這427個房屋交易涉及的金額，但表示按照目前溫哥華市場的平均房價來看(平均每個海外買家消費$946,945.)，這些交易的總價值約在$4.04億加幣。

海外買家附加稅的新政讓溫哥華地產行業著實受到一輪打擊。在7月最后一周，近三個月內涉及海外買家的房地產交易紛紛趕在8月2日新政實施之前過戶。除了房產經紀外，律師事務所、貸款中介、銀行等均忙得焦頭爛額。就連土地局也在長周末加班加點，為這些急需過戶的買家們服務。

西溫獨立屋銷量暴跌行情慘淡

2016年8月2日開始實施的外國人購房15%額外過戶轉讓稅，對大溫地區北岸高端獨立屋市場沖擊最大，截至8月12日，西溫獨立屋一直保持在僅售出2套的狀態，而過去10年里，8月平均銷售大約60套獨立屋，2015年8月銷售了80套。

北岸地產經紀都知道，很多已經簽約的百萬豪宅訂單黃了。RE/MAX地產公司西溫地產經紀艾勒斯(Pent Eilers)說，15%外國人過戶稅是目前為止，地產界最震撼的事件，還沒有人知道怎么辦。

但到目前為止，沒有人能夠預測新政的長期影響，當地經紀們只能“坐等反彈”。

艾勒斯稱，北岸市場目前劇烈降溫，但并不意味著會永久這樣。 通常秋季會比夏季更繁忙些。現在很多人出外旅游，或者在靜觀9月初的市場變化。

新屋動工數量放緩

加拿大房屋貸款與房屋公司(CMHC)公布最新數據，7月份加拿大新住宅建筑動工數量與六月相比有所放緩，不過仍然高于預期。

CMHC表示，在經過季節性調整后7月份的新建房屋數量為198,395棟，同六月的218,326套相比低了近2萬個單位。

之前經濟學家預測新建房屋數量會跌倒195,000個單位。

城市中多戶型新屋動工數量同六月相比下降了13.3%，數量為123,630套。

城市內獨立屋新屋動工數量也下降了1.8%，跌至58,990個單位。

郊區新建獨立屋數量為15,775個單位。

從全國范圍來看，城市新建住宅建筑數量下降了9.9%至182,620，其中魁北克省，安大略省，BC省和海洋省都有所下跌。而在草原省份則有所上升。

CMHC報告同時指出，今年1月份的新建房屋數量為197,840套，截止到7月新建房屋數量上升至201,936套。

農用地價格大漲，投資者砸錢收購加拿大藍莓農場

BC省對外國人購買住宅征收15%額外過戶稅實施后，對外國人購買農地產生強大的促進作用，同樣由于世界市場對藍莓的需求增長迅速，同樣也吸引了很多投資者砸錢收購加拿大的藍莓農場，這些人當然包括來自中國的富豪們。

中國投資者不但在溫哥華砸錢購買房產，而且斥資在溫哥華周邊的農業帶大量并購藍莓農場，然后把這些買下來的藍莓農場租給當地種植藍莓的專業戶經營。近年來溫哥華周邊地區出售的小農場有至少一半、出售的大農場幾乎全部是被中國大陸資金或者是與中國大陸投資者有關的人買下。

中國資金的大量涌入讓大溫周邊農業地區的每公頃農地價格，暴漲到加拿大平均農地價格的230倍。加拿大全國農地的平均價格是每公頃$2460;2015年年底售出的溫哥華附近農業帶地區的一個4.5公頃的藍莓農場成交價為每公頃$57.3萬。

列治文市長馬保定(Mal買粉絲lm Podie)稱，BC省對外國人購買住宅征收15%額外過戶稅實施后，對外國人購買農地產生強大的促進作用，外國人正在農地上建筑巨大的房子，15%的過戶稅應該立即應用到農地上!他呼吁省府限制外國人購買農地。

15%外國買家物業轉移稅

15%外國買家物業轉移稅已經在大溫哥華地區實施，一起來了解這個稅制的內容吧：

這個新稅制的條款是什么?

當外國買家在大溫哥華地區 (The Greater Van買粉絲uver Regional District，簡稱GVRD) 購買住宅房地產，在原本常規的物業轉移稅上，需被加征15%的物業轉移稅。受到規范的地區包括：素里、列治文、三角洲、西溫和高貴林等地，而斯闊米什(Squamish)、威士拿、阿伯斯福特、溫哥華島和歐肯那根等地區則不受此規范影響。

征收對象?

15%外國買家轉移稅的征收對象是「外國實體 (foreign entities)」，這包括，外國公民、外資公司和應稅受托人(taxable trustees);而外資公司包括，在加拿大之外設立的公司，以及由外國人或外國公司控制的加拿大公司。

加拿大公民和加拿大永久居民不需要繳付這15%的外國買家轉移稅。

哪一類的交易需繳納15%外國買家物業轉移稅?

只要外國買家在受規范的地區購買住宅房地產，并且于2016年8月2日或者之后在土地產權局注冊，買家都需要繳付15%的轉移稅，即使買賣合同是在2016年8月2日以前簽定的。

能否避開這個新稅制?

非住宅房地產、受規范之大溫地區以外住宅地產、房地產投資信托和互惠

很赞哦!（53）