03 北京海外置業移民展(廣州移民機構前十名推薦)

p>首控國際君拓移民是香港主板上市公司(01269HK)旗下的移民品牌，擁有多位外籍移民律師、移民專家、金融專家。公司提供全球20多個國家的移民買粉絲以及海外保險、信托、海外地產、海外商務、海外醫療等幾大板塊的業務。君拓移民擬在全國五十多個城市建立分支機構，同時為中國各領域的出境的用戶提供多元化服務。

君拓移民專家顧問團隊70%由國外專家和外籍律師組成，移民經驗超過50年。公司始終堅持專業、專注、誠信、嚴謹、務實的服務理念，完善的全方位一站式客服體系，為客戶提供高品質移民服務。

NO.10美加金聯

北京美加金聯出國買粉絲服務有限責任公司(以下簡稱“金聯公司”)于1992年成立于加拿大溫哥華市，是美國上市企業ASANTE 、 GOLDLINK 集團公司的子公司， ASANTE 、GOLDLINK集團公司1988年創立于美國， 1994年成功上市， 2003 年集團公司營業收入達到 38 億美元。

美加金聯留學移民(微博)集團是加拿大移民律師公會成員、澳大利亞注冊移民代理，在加拿大、澳大利亞、新西蘭、美國等國的政府機構中享有極高聲譽。金聯公司還是公安部、教育部認定的雙資質權威移民留學機構，同時美加金聯移民留學集團還是加拿大移民顧問協會會員、北京市因私出入境行業協會監事單位、加中貿易理事會成員、移民留學行業唯一通過 ISO9001 國際質量體系認證機構，及 06 、 07 連續兩年十佳誠信留學機構、最具影響力出國留學服務機構、留學服務示范單位等。

國外買房哪里好？幾招教你避免買房陷阱

近年來海外置業的門檻逐漸降低，讓適應人群從金字塔頂端向下發展。其中在海外置業人群中，很多購房者是受到了移民需求的驅動，都希望用國外的一套房產作為自己得到護照的敲門磚。

海外置業陷阱1： 買房子 買護照

國外與國內存在的買房贈送戶口的行為不同。在部分國家，尤其是發達國家，各國政府將房產認定為投資開發項目，而且一般不與移民掛鉤。

比如在美國與加拿大購買房產就不代表可以移民；澳大利亞購房同樣不等于移民，而是只能在申請移民時予以加分。澳大利亞政府還規定，不是本國居民只能購買新建住宅，包括還未建成的期房及建成后12個月未經出租的現房。

其中葡萄牙政府規定在葡萄牙購買50萬歐元以上的房產即可辦理臨時永居卡，而在西班牙，外國人只要購買西班牙主權債務或房產，也可以獲得居留許可，但是這兩個國家的前提是通過語言考試，考試采用西班牙語和葡萄牙語，通過者不多。

海外置業陷阱2 ：螞蟻搬家轉外匯或被盯上

有數據顯示，超過70%的國人在海外購房時都會采用現金付款的方式，但是根據現行的《外匯管理條例》，每人每年兌換外匯的上限為5萬美元，所以現金購房者都會透過借用親戚朋友的身份證來兌換外匯。例如有購房者想要為美國一棟80萬美元的湖景度假屋一次性現金付款，可能需要動用超過16個身份證來兌換美元。

近日,《第一財經（微博）日報》援引路透社消息稱，外管局上海分局被曝下發通知，要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕，必要時拒絕購匯申請。這意味著從前的現金購房者習慣使用的螞蟻搬家等購房方式在將來可能面臨著一旦發現，當事人就會被拉進關注名單，禁止外匯交易以及匯款的窘境。

目前，合法的海外置業四種方式分別是國內由銀行提供，以人民幣形式離岸，到當地再購匯的業務；已經進入美國市場中介公司的委托付款；銀行以及金融機構提供的內存外貸；通過投資基金購置海外房產。

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海外置業陷阱3： 國外買房幻想賺翻

李女士賣掉她在北京的一套房，籌得300多萬元人民幣，在美國休斯敦買入六套房，她的算盤是每月每套房子的租金是400多美元，不僅可以把北京的房子租回來，還能月賺1萬元人民幣。

這個勵志買房故事在網絡上廣為流傳，為不少還處于觀望階段的海外購房者打了一劑強心針。國外房價普遍低于國內而房屋租金遠高于國內的情況是確實存在的。然而，這一故事的離奇程度顯然遠遠超過其可信度。

廣州市乾行海外總經理鄧志遠表示，歐洲與澳大利亞租房的租金回報大致維持在4%～6%之間，國內租房以廣州為例，1%～2%的回報率算是較高的水平。

但是與國內購房基本上屬于一次性付款的情況不同，在海外的部分國家購買房產需要繳納高額的印花稅以及一年一次的房產稅，例如美國，每年繳納的房產稅占房產總價值的1%～4%。相對來說，澳大利亞房產的持有成本比較低，沒有房產稅。

海外置業陷阱4：中介牌子未必都好

海外購房選擇一個穩妥的中介機構是投資的關鍵一環，選擇中介的過程中，很多人會追求一些比較大品牌、年限比較久的公司，覺得大公司可信度高一些、服務好一些。

其實并不是這樣，因為所有中介公司代理的產品都不是中介公司自己開發的，包括移民項目與房產項目，所以買房者主要應該是選擇好項目開發商。

一般來說，在海外買一套房產，中介會要求看房保證金、差旅費、看樓誠意金，機票、酒店費用等。其實，這些費用是自行定價，沒有統一標準，所以一些處于業務拓展期的中介公司會盡量在這些環節降低價格，以達到攬客以及樹立口碑的目的。

海外置業陷阱5：教育地產并不適用國外

對于不少華人家庭來說，移民國外的主要目的就是在于讓子女接受國外的先進教育。中介公司為了迎合買房者需求，順勢而上推出各種教育地產作為主要賣點的海外樓盤，可擁有一套教育地產是否真能成為孩子進入海外優質學校的制勝法寶呢？

其實國外是沒有教育地產這種說法的，主要是被國內一些中介根據國人習慣性的買房思維炒起來的。在美國，國外公立學校雖然也是實行就近入學的方式，但是入學條件并不與購房落戶掛鉤。即使家長在學校對應片區內沒有房產也不要，租住的房子也能辦理入學。

但同時，所謂教育地產用于出租是有一定優勢的，有些地方學校比較多，學生和家長租房的比例比較大，用于出租會有客源保證，并且租金也會高于其他同類房產。

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目前市場上美國移民做得比較好的移民公司是？

1、邦海外

邦海外屬于上海遠邦投資股份有限公司，集海外置業、海外健康、海外移民、海外投資四大業務于一體。能幫助人們很好的移民美國。

2、國旅移民

國旅移民是中國旅游集團旗下，專門辦理中國大陸申請人前往加拿大、美國、澳大利亞等國的定居移民、商務簽證、探親訪友、留學簽證等業務的企業。屬于大公司品牌，值得信賴。

3、和中WellTrend

和中移民是最早一批獲得公安部頒發因私出入境經營許可和教育部頒發的自費出國留學服務經營許可的機構。歷史悠久，底蘊深厚。

4、景鴻移民

景鴻移民是加拿大唯一一家由華人經營的移民顧問公司。其在全國各地都設有分公司，是全球性的一個服務機構。也是美國投資移民中介的首選。

5、澳星AUSTAR

澳星移民也是中國最早的專業移民服務機構之一，信用程度很不錯。在全球各地上十個城市都設有分部，在中國的公司都有批準的移民執照，是中國目前最成功的專業移民中介機構之一。

6、外聯出國

外聯出國是是專注海外移民、海外投資、海外教育的專業機構。一直以來都是信譽良好，辦理綠卡速度全國第一，對于用戶來說是非常好的。也是最受消費者信賴的品牌。

7、僑外QWOS

僑外是首批經國家公安部批準，專門從事國際性商業移民服務的專業公司。可以為客戶辦理各大國家的移民手續，美國當然也是不例外的。比較專業化并且速度快。

8、環球移民LOBEVISA

(十大移民中介機構,國內移民業內規模較大的機構,量身定制移民方案,提供一站式移民安家服務,北京環球中聯投資買粉絲有限公司)

9、國旅移民

國旅移民內移民業內規模較大的機構，對于移民定居、簽證等手續是很容易辦好的。提供24小時一體化專屬服務，能滿足客戶的所有需求。

10、華人出國

華人出國是中國具有多年發展歷史的移民中介公司。現在已經有23年的歷史了，辦簽證效率高速度快，非常的專業。而且在全國各地有上十家的分部。

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