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03 堅倍貿易(上海)有限公司(調查報告范文)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-06-10 05:38:52【】9人已围观
简介體系建設的滯后也是發展現代農業產業化的一大障礙。樂平:農業的自然條件優越,有“魚米之鄉”的美譽,盛產優質糧食、蔬菜、棉花、蠶桑、油料、生豬、家禽和水產,是中華人民共和國的商品糧基地,江西省的重點產棉區
樂平:
農業的自然條件優越,有“魚米之鄉”的美譽,盛產優質糧食、蔬菜、棉花、蠶桑、油料、生豬、家禽和水產,是中華人民共和國的商品糧基地,江西省的重點產棉區、中國優良豬種繁育基地。樂平的蔬菜種植比較發達,規模也相當大,是江西最大的蔬菜生產基地和第一個蔬菜產值高于糧食產值的縣(市),是中國有名的“江南菜鄉”和無公害蔬菜示范縣(市)。2004年,樂平市的蔬菜種植總面積達25萬畝,總產6億公斤,總產值5.38億元。樂平有6個無公害蔬菜基地通過省級認定,面積達12萬畝,并申報了11個省級無公害產品標識并被評為江西省農業發展先進縣(市)。
在農業生產布局規劃中,樂平市重點突出蔬菜產業所占比重。目前,蔬菜已成為我樂平農業最具特色、帶給農民最大實惠、市域經濟增長最具潛力的主導產業之一,是遐爾聞名的江南菜鄉。近年來,我市舉全市之力,認真實施“興菜富民”戰略,努力做大做強蔬菜產業,蔬菜產銷在激烈的競爭中保持了長足的發展,規模由小到大,品質逐步轉優,銷售不斷擴大,效益不斷提高。2007年,全市蔬菜播種面積1.7萬公頃,總產量62.01萬噸。全市蔬菜現有十大類100多個品種,遠銷北京、上海、浙江、江蘇、廣東等10多個省(市)120多個縣(市),已成為江西最大的無公害蔬菜生產基地,長江流域重要的蔬菜集散地,被農業部確定為農產品采集中心之一,并被長江蔬菜協會授予“江南菜鄉”之美譽。樂平蔬菜集團成為全省10家銷售過10億元的龍頭企業之一。目前政府正著手于抓“龍頭”,推進現代農業發展。繼續落實國家糧食生產補貼的政策,充分調動糧農的生產積極性,穩定糧食生產91萬畝總產38.058萬噸。不斷做強做大龍頭企業。重點圍繞糧食、蔬菜、農產品加工、畜牧業、林特產業等五大主導產業培育一批基礎實、活力強、潛力大、成長性好的中小龍頭企業,使之成為農業產業化發展的預備隊和后備軍。重點扶大扶強樂平蔬菜集團、江西彩云食品、江西樂康中藥飲片有限公司等3家省級龍頭企業;中遠現代農業、匯德蔬菜、金園牧業、嘉龍米業等17家市級龍頭企業發展。三是積極推進品牌發展戰略。引導和鼓勵3家省級龍頭企業和17家市級龍頭企業以品牌為紐帶,推進品牌整合,加強品牌培育、推介,力爭在創中國名牌產品、名牌農產品和著名商標和企業質量認證等方面有新的突破。抓“引進”,提升產業化發展水平。以蔬菜、食品加工、林果業發展為重點,篩選一批重點產業和成長性企業,選準產業化經營工作中的薄弱環節,瞄準省外、境外的大型農產品加工企業,進行專業招商,通過招商,引進省外、境外企業與我市企業對接,在我市建立生產和加工基地,培育一批內聯基地、外聯市場的外向型龍頭企業。抓“創新”,改造傳統農業發展手段。一是構建營銷平臺。借助政府資源、公共平臺優勢,帶領企業找市場。重點通過政府搭建網絡幫助企業建立蔬菜、生豬、大米、水產品等營銷平臺,開展電子商務交易信息服務,減少交易成本。二是拓寬營銷渠道。引導和扶持企業參與省、市會展,進行展會營銷,拓展省外、境外新興市場,覆蓋農村市場,進行多元化營銷;提高產品質量,打造優勢品牌,進行品牌化營銷。三是強化營銷手段。加強與大型銷售企業的聯合,發展電子商務、連鎖、專賣、配送等現代流通形式,加強產銷銜接,擴大產品銷售。四是完善農業產業化“龍頭企業+農民專業合作社+農戶”,“市場+農民專業合作社+農戶”機制,引導和扶持龍頭企業與農戶建立保護價、設立風險資金、利潤返還等多種形式的利益關系機制,提高農業產業規模化、標準化、專業化生產水平。繼續做大做強龍頭企業。要圍繞優勢農產品產業帶建設,抓緊建立一批龍頭企業集群示范基地,按照扶優、扶大、扶強的原則,培育壯大一批起點高、規模大、帶動力強的龍頭企業。大力發展精深加工,提高農產品附加值。省級龍頭企業要率先采用國際國內先進標準,實施品牌戰略,以標準創品牌,靠品牌拓市場,向品牌要效益,創立一批在市場上叫得響、占有率高的名牌產品。大力發展中介服務組織。著力解決中介服務組織發育滯后的突出問題,引導農民按照自愿互利的原則,興辦農民專業合作組織,實行民主管理、民主決策,民辦民管民受益。鼓勵專業合作組織開展跨區域經營,壯大自身實力,增強服務功能。支持龍頭企業、農業科技人員和農村能人以及各類社會化服務組織,創辦或領辦各類中介服務組織,培育扶持專業大戶和經紀人隊伍,提高農民組織化程度。因地制宜,科學規劃,加快產業化生產基地建設。堅持以市場為導向,制訂具體的發展規劃,打造優勢產業,集聚優勢產業形成經濟優勢。引導龍頭企業加大基地建設力度,使基地建設與加工能力相匹配,避免盲目發展。要按照標準化的要求建設生產基地。重點加強農田水利、土地整治、道路交通、流通設施、通訊信息等基礎設施建設,不斷改善生產條件,提高綜合生產能力。引導和支持農民專業合作組織、村集體經濟組織、農業部門、專業大戶、農民經紀人等各類市場主體積極參加生產基地建設。處理好企業與農民的關系是基地建設成敗的關鍵,雙方都要有長遠眼光,互助互信,加強合作,企業要舍得投資,農民要按合同經營,努力實現雙贏。
項目分析與建議
景德鎮:
景德鎮主要以陶瓷產業為主,其中有一家豪德建材市場創建于2003年,投資1.2億建成。占地面積300多畝,是集建材、家居、裝飾材料、家電、通訊器材、家具、燈飾于一體的貿易市場。內有1000多間店面,其中建筑衛生陶瓷約占1/4。2006年開始,該市場慢慢形成了一定的影響力。二期工程于2010年投入使用,占地500畝。一樓層高4米,進深7米。二樓層高3米;一間門面約35㎡。中間月租金40元/㎡、端頭月租金60元/ ㎡。前兩年一套連體商鋪均價2500元/㎡,現在的均價至少5500元/㎡況且很難買到。該區域主要以經營陶瓷、建材、家具為主。通過走訪調查二期的新市場人流量貨物支出顯明不如老市場,經營戶也紛紛談到生意非常不好做;還有很多轉租現象。主要原因還是消費群體還是集中在老市場,消費習慣一時半會兒也很難改變。
景德鎮近幾年來發展的速度是獨目可見的,目前正處于商業地產快速發展時期,商業地產的現狀可以用四句話來概括,起步晚、發展快、問題多、前景遠,加上商業地產的競爭是非常激烈。由于大浪淘沙,優勝劣汰,激烈的競爭之后,商業地產項目將呈現兩極化的趨勢較多,一些好的商業物業可能會成為商家爭搶的“蛋糕”,不好的商業物業卻會出現爛尾惡果。給眾多的商家造成看不到前景,投資商鋪理念不強。結合景德鎮陶瓷發展情況,商業的市場容量已基本飽和。未來幾年內,消費習慣一時半會兒也很難改變。
樂平:
樂平縣是在縣級市中發展最快的,開發的住宅樓項目眾多。在樂平,西門街、珠海路是城市的繁華商業中心,一直以來都是商家的爭搶之地,也成就了其現在的高價格、高租金。數十年來難有超越。目前已建的贛東北商貿城、再生資源交易市場江南汽車城---贛東北最大汽車交易市場也是樂平縣重點項目。樂平市著力引進大型專業市場、大型購物中心、大型物流企業。今年,樂平市集中精力打造了總投資4億元的贛東北綜合商貿城、總投資3.5億元的中遠蔬菜(農副產品)批發大市場、總投資2.8億元的再生資源交易市場和總投資逾3億元的汽車交易市場等四大專業市場。建成后,贛東北商貿城將成為集五金、建材、家居、服裝、輕紡、日用百貨等商品交易、倉儲、物流、文化娛樂、星級酒店于一體的綜合性多功能的大型商城;中遠蔬菜批發大市場將成為年交易總額達15億元的江南最大蔬菜批發大市場,蔬菜出口加工能力將達到5萬噸,可實現產值7500萬美元;再生資源交易市場投入運行后年交易額將達10億元以上;汽車交易市場將發展成至少擁有10個4s店和集汽車展示交易、二手車交易、汽車裝飾等一站式服務為一體的交易中心。樂平是“江南菜鄉”,可見糧食遠不如蔬菜,雖然毗鄰長三角、珠三角、閩東南三大沿海經濟圈,可以能覆蓋到東部沿海市場,也可以向潛力豐富的中西部地區發展。但是在樂平開拓市場,只能是以小型的專業農機市場,做大對我們的收益可能要延長很多時間。目前已經跟當地招商局對接,他們表示非常歡迎我們來投資農機方面的項目,考慮到在建的汽車城或許也會涉及到農機方面。招商局副局長表示先去和相關部門領導溝通,然后在跟我們洽談溝通。
調查報告人:
二〇一一年十一月二十四日
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