03 外地人在海口買房落戶政策(落戶必看：2022海口人才落戶需要什么條件？落戶后可以直接買房嗎)

      跟大家說一下，落戶需要準備的資料有哪些?需要身份證，戶口本，一寸的照片，然后學信網打印出來的學歷認證報告，加上勞動合同，或者是我們擔任法人的營業執照。資料準備齊全，就可以落戶啦。

      三、現在海口人才落戶后可以直接買房嗎?

      我告訴大家個好消息，現在海口樓市松綁，不用交1年社保，人才落戶就可以購房啦。

      全國各大城市都已經放開限購了，儋州就是喊口號，海口這次是真敢干啊。

      5月15日，海口市住建局、海口市發改委等四部門聯合印發《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，對人才購房、二套房首付、商品房轉讓等方面進行了政策調整。通知自公布之日起實施。

      我我整理了此次的文件的一些重點，給大家說一說:

      第一，是落戶我省的人才，購房可享受本地居民同等的待遇。

      也就是取消了去年918的人才落戶，還需要提供一年社保或者個稅才可購房，還有，購買第二套住房時間需要間隔3年。這兩點都取消了，只要人才引進落戶就能買海口的房。

      第二，申請商業貸款購買第二套住房，但未結清原有住房貸款的，首付由原來的70%降至50%。

      限售方式，由原來的取得房產證滿5年，改為備案時間滿5年。也就是說，之前要拿到房產證滿5年才能交易，現在備案時間滿5年拿到產證就可以交易。

      這點有點雞肋。因為海南以后賣的都是現房，還有就是你現在買的二手房，也要滿5年才能交易，貌似進來容易出去難，這也不難理解，畢竟二手房的交易打得那點稅，對地方來說那就是杯水車薪吶，不限你限啊。

      第四，解除限價之前，海口可以說是一刀切啊，不管你拿的多少錢，房子品質如何，開發商的備案價都很難逾越17300這道坎。這下好了，會結合區位、品質、配套等因素，合理的給到備案價，形成差別化的價格管控。

      說白了就是解除限價，這點我我認為，是幾家歡喜幾家愁，放開的備案價，你買房的首付就降低了。

      怎么說呢，由于之前的備案價在開發商認為太低了，于是加價銷售，捆綁銷售。我們的房子貸款，是按照備案價來申請的，加價的部分并不在內，加上備案價的三成首付，100W首付，你在海口基本上買不到新房。

      現在放開了，開發商也不用藏著躲著賣房了。對要買房的客戶而言，首付降低了，買房更容易了。200萬的房，首付60萬就可以買得到。

      值得一提的是，為了營造良好的人才居住環境，海南對引進的人才(不含公務員、選調生)無償贈與房產、提供住房補貼或購房補貼:

      大師級人才:

      可在8年內免租金入住1套不超過200平方米(套內面積)的人才公寓房。全職工作滿5年由政府無償贈與80%產權，滿8年無償贈與100%產權。

      杰出人才:

      可在8年內免租金入住1套不超過180平方米(套內面積)的人才公寓房。全職工作滿5年由政府無償贈與80%產權，滿8年無償贈與100%產權。

      領軍人才:

      可在8年內免租金入住1套不超過150平方米(套內面積)的人才公寓房。全職工作滿5年由政府無償贈與80%產權，滿8年無償贈與100%產權。

      50歲以下拔尖人才(急需緊缺的可適當放寬年齡限制):

      可選擇按5000元/月標準享受住房租賃補貼，補貼時間不超過36個月;或按6萬元/年標準享受購房補貼，補貼時間不超過3年。

      50歲以下其他類高層次人才(含急需緊缺的技術技能人才，急需緊缺的可適當放寬年齡限制):

      可選擇按3000元/月標準享受住房租賃補貼，補貼時間不超過36個月;或按3.6萬元/年標準享受購房補貼，補貼時間不超過3年。

      40歲以下全日制碩士畢業生及35歲以下具有中級專業技術職稱的人才:

      可選擇按2000元/月標準享受住房租賃補貼，補貼時間不超過36個月;或按2.4萬元/年標準享受購房補貼，補貼時間不超過3年。

      35歲以下全日制本科畢業生:

      可選擇按1500元/月標準享受住房租賃補貼，補貼時間不超過36個月;或按1.8萬元/年標準享受購房補貼，補貼時間不超過3年。

      我點評:這次海口在限購，限售，限貸，限價四個方面，從“全島最嚴”變成了“全島最松”。這對于很多想要來海南工作或者創業的人才們，是一個非常好的消息，有利于他們在海南落戶安家，并且全身心地投身到海南自貿港的建設當中。

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