03 外地人在珠海買房條件2021政策(為什么很多人都不看好海南的發展，但是海南房價卻很高？)

bsp;5、完善預售資金監管。要求尚未建立商品房預售資金監管制度的市縣，必須在2017年6月底前建立，商品住房預售資金要全部納入監管賬戶，確保用于項目建設;

      6、完善市場監管體系。在實施新建商品房交易合同網簽備案的基礎上，加快推進二手房交易、房屋租賃合同網簽備案，建立二手房交易資金監管制度，加快建立房地產市場誠信體系和中介監管服務平臺，構建完整的市場監管體系。

      會上，海南省住建廳還約談19家近期因涉嫌違法違規行為被公開曝光的企業相關負責人。

 

珠海房貸款

144平首套珠海房貸款利率

珠海的144平首套房貸款利率主要取決于您的信用情況以及您提供的抵押物，一般商業銀行的利率在4.9%之間，政策性銀行的利率在3.25%之間。此外，您可以根據自身情況選擇利率更低的住房公積金貸款，但需要滿足一定的資格要求。

2022年11月珠海房貸利率

2022年11月珠海房貸利率是4.25%。2022珠海房貸利率處于比較穩定的狀態，各大銀行相差不大，其中首套房利率普遍最低可到4.25%，二套房貸利率普遍最低可到5.05%。

珠海2021年房貸利率

珠海2021年房貸利率主要受到國家貨幣政策及市場供求關系的影響，目前尚未公布2021年的房貸利率，但是根據目前的市場行情，2021年珠海的房貸利率可能會比2020年略有下降。根據國家貨幣政策，2021年珠海的商業貸款利率可能會在4.75%—5.25%之間，公積金貸款利率可能會在3.25%—3.75%之間。

珠海購房與貸款政策、房貸利率最全版

6月8日，鳳凰君從珠海市多家商業銀行信貸部獲悉，最新房貸政策已開始執行。

今天開始，首套無貸在珠海非限購區購房，首付比例降至兩成。至此，珠海的限購限貸政策，都全面寬松。但由于房貸政策尚未正式公布，建議大家以實際操作為準。

具體來看：

1、首套無貸款記錄，144_以下：首付兩成；144_以上：首付三成。

2、購買二套，首套貸款已結清，144_以下：首付三成；144_以上：首付六成。

3、購買二套，首套貸款未結清，144_以下：首付三成；144_以上：首付六成。

4、三套及以上，全款，此項無變動。

首付低至兩成房貸利率低至4.25%

珠海迎來買房窗口期

值得注意的是，這次的房貸政策僅針對非限購區執行。珠海非限購區包括香洲區（南屏、灣仔）、鶴洲新區（十字門、保稅區）、高新區、金灣區、斗門區。

5月15日，央行發布通知：首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR減20個基點！

5月20日，央行超預期降息，5年期LPR從4.6%降低到4.45%，較上月下調15個基點。

至5月23日，鳳凰君獲悉，外資銀行渣打銀行、匯豐銀行及國有銀行建設銀行已率先加入“首套房4.45%”方隊后，時隔不久，珠海各大銀行已經再度刷新房貸利率：

即首套房首次貸款，最低房貸利率為4.25%！二套大部分銀行報到5.05%起。

附珠海13大銀行給出的最新調查報告：

值得注意的是，部分銀行，如中行，工行信貸經理都提到，4.25%的最低利率是需要對購房者貸款資質進行審核與申請。

珠海家庭不同月收入購房指南

近期，鳳凰也根據現在珠海主流銀行最新的房貸利率（首套房4.45%），計算出購買各樓盤房子所需的月供，供大家作為購房參考。

如果想把握住目前珠海市場的寬松時期，可以重點留意下。

珠海最新限購政策解讀

限購區域有哪里？

目前限購區域為香洲區吉大、拱北、新老香洲、前山以及橫琴；此外皆為非限購區。

珠海戶籍能買幾套？

如果戶籍在珠海，可以在珠海限購范圍內，最多可以買3套住宅（含一二手房）。目前別墅不在限購范圍內。

外地人（含港澳人士）如何在珠海買房？

如果戶籍不在珠海，限購區域最多可購買2套，其它區域不限制購買。

外地人（含港澳人士）如何在橫琴買房？

外地戶籍在橫琴可購買最多2套住宅。其他區域不限制購買。

哪些房子完全不限購不限貸？

商辦用房不限購和不限貸，但由于與住宅產品性質不同，應結合自身需求進行購買。

買房后，限售多少年？

無論珠海戶籍或非本市戶籍，全市均3年限售。

灣區多城調整樓市政策

如果放到大灣區來看，5月以來，大灣區除了深圳、廣州兩大一線城市，另外7城已逐步對樓市政策做出了調整。

近日，廣州則通過放寬社保、入戶條件等措施，從側面放松樓市。

珠海房貸款的介紹就聊到這里吧。

房產稅要來了，具體是如何規定的？

這其實并不是房產稅，而是房地產稅，這個概念一定要搞清楚。

與此同時，房地產稅并不是直接出臺，而是在重慶和上海兩個地區進行房地產稅的試點工作。在經過了評估之后，房地產稅才會在其他城市陸續出臺。當房地產稅的概念已經深入人心之后，很多人也非常期待房地產稅能夠正式出臺，因為這可以進一步幫助我們完善當前的房地產的行情，我們可以從宏觀層面上來調整全國各地的房地產行情。

一、這個事情是怎么回事？

這是關于房地產稅試點工作的問事情，在房地產稅的概念進一步提高的同時，我們可以看到重慶和上海兩個地區已經開始征收房地產稅，重慶和上海也是全國率先進行房地產稅試點的城市。在此之后，如果房地產稅能夠正式實行，這個措施將會逐步推廣到全國各地的其他地區。

二、房地產稅的稅率規定為0.4%~1.2%。

因為每個地區的房地產行情各不相同，所以每個地方的房地產稅的基礎稅率也不同。如果拿上海和重慶來舉例，上海地區的房地產的收益率是0.4%和0.6%，重慶地區的房地產稅率是0.5%~1.2%。從某種程度上來說，上海和重慶兩個地區的房地產稅率并不高，因為其他國家的房地產稅率一般都集中在0.2%~3%之間。

三、房地產稅也會對區域和人群進行劃分。

房地產稅并不是一個統一的標準，而會根據不同的區域來制定出不同的稅率基準。對于那些有納稅基礎的城市來說，這些地區的房地產，稅率可能會更高一些。與此同時，房地產稅對居民和非居民的各項條件進行了統一的規定，通過這樣的方式來達到適應不同人群的作用。

公積金4項新調整

2022公積金4項新調整（通用5篇）

一般來說，從公積金的功能來講，能多繳存是好事，這有助于后續擴大職工公積金使用范圍和權限。有助于更好發揮公積金的作用，下面是我整理的2022公積金4項新調整（通用5篇），歡迎大家瀏覽！

公積金4項新調整 篇1

是否繳納公積金是很多年輕人找工作的一項重要指標，公司給員工繳納公積金本質上就是一種福利，因為公司需要給員工補貼一定比例的公積金。

比如小王的月薪是6000元，繳存公積金的比例是12%，也就是720元，其中有6%的比例是自己工資里扣除的，另外6%的比例相當于是公司墊付，這360元就相當于是公司提供的福利。

另外公積金最重要的價值來源于買房，如果沒有繳納公積金的話，只能選擇商業貸款，商業貸款的基準利率為4.9%，在實際買房的時候，房貸利率會有一定程度的上浮，購房者一般買房的房貸利率在5.5%-6%之間。但是如果使用公積金貸款的話，利率只有3.25%。

有些人可能不太理解房貸利率會產生多大的差距，下面我們就舉個例子來說清這種差距：

案例：小王和小張同時向銀行貸款100萬買房，小王使用公積金貸款，貸款利率為3.25%，小張使用的是商業貸款，貸款利率為5.88%（基準利率上浮20%）。

小王的月供為4352.06元，30年支付的總利息為56.67萬元；而小張的月供為5918.57元，需要支付的總利息為113.06萬元。

通過月供的差別和總利息的差別就能明顯感受到商業貸款和公積金貸款的差距，這也是為什么現在越來越多人熱衷于公積金貸款。

當然公積金也存在一些弊端，公積金有可能會促進人們炒房，有些人名下已經有房子，但是公積金賬戶下面還有很多錢，這就會誘惑他們選擇投資房產，這種買房行為并非正常的市場現象，會影響房地產市場正常的供求關系。

另外公積金也會增加企業的壓力，因為公司需要補貼一部分公積金，個人可能覺得并不多，但是如果考慮到全部的員工的話，補貼的資金還是相當多的。從企業發展的角度來說，公積金確實會增加企業的負擔，讓企業承擔更大的風險。

因此有不少專家建議取消公積金制度，董明珠就曾建議取消公積金制度，并表示會給員工提供住房。

當然取消公積金只是一些專家和企業家的提議，筆者認為短期內取消公積金的可能性并不大，因為公積金涉及到的利益群體很大，很多員工也都享受了公積金帶來的福利，雖然公積金存在弊端，但是也有其存在的必要性。

相關數據顯示：目前我國繳納住房公積金的人數在1.5億左右，這是一個龐大的人口群體。根據公積金的最新消息，公積金迎來了4項新的調整，這些調整會影響1.5億人的切身利益，希望擁有公積金的人可以提前了解。

第一：部分城市可以進行公積金異地互認互貸。

在我們的傳統印象中，公積金只能在繳納的城市貸款買房，雖然有些城市的公積金使用范圍有所擴展，但是還是難以滿足大多數人的需要。

不過近些年來，公積金的使用范圍一直在擴大，以滿足購房者的需要。據中房網不完全統計，今年下半年以來，已有超過35個城市推進了住房公積金互認互貸合作機制。

城市之間公積金互認互貸是非常好的政策，專家表示：我國的人口流動比較頻繁，公積金實現異地互認互貸是非常必要的，同時也是未來的發展趨勢。

對于很多在異地工作，但是想在老家買房的人來說，公積金進行異地互認互貸簡直就是天大的福音，即使現在這一制度還沒有惠及你所在的城市，相信未來也不會等太久。

第二：部分城市公積金繳存基數上調。

公積金是按照工資水平按照當地的比例來進行繳納的，大多數情況下公積金的繳存基數都是工資水平，如果員工的工資是6000元，那么公積金的繳存基數就是6000元，如果員工的工資是10000元，那么繳存的基數就是10000元。

不過繳存基數還存在一定的上限，比如2021年度鄭州住房公積金月繳存基數上限為22367元，即使員工的工資超過4萬元，還是要按照22367元來進行繳納。

近些年來，隨著收入水平的提高，各大城市公積金的繳存上限都顯得有些低，因此已經有部分城市開始調整公積金的繳存基數上限。據時代周報記者不完全統計，目前全國已經有廣州、深圳、重慶、福州、廈門、昆明、佛山、中山等31個城市發布2021年度住房公積金繳存基數調整方案。其中廣州、深圳上調了將近3000元，調

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