03 外地人海南買房政策最新消息海口不限購房子(像我們不是海口戶口的能在海口以靈活就業人員買社保嗎)

省住建廳相關負責人表示，8月初，他們已接到了住建部相關通知，要求在8月20日之前對上半年轄區內各城市房地產市場調控工作情況進行總結，對調控政策落實不到位、房價上漲過快的城市進行約談。已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策;限購范圍僅限于城市局部區域、部分房屋類型等的要盡快調整，從嚴執行。

“我們已根據住建部要求對上半年全省房地產市場運行情況進行了匯總，并對新增限購城市進行了自我排查，會按時將所有情況進行上報。”該負責人告訴本報記者。

他同時透露說，住建部將于下周來江蘇調研。“是一次圍繞房地產市場的綜合調研，當然也包括圍繞限購的調查。”不過，他拒絕透露相關限購排查結果。

數據表明，今年領頭羊房地產企業上半年銷售量同比50-60%的增長，全部都來源于二、三線城市的貢獻。與此同時，1-7月全國房價上漲較快的城市也以二三線城市居多。正是在此背景下，國務院于7月12日出臺了“房價上漲過快的二三線城市有必要實施限購”的新政。

官方定論未出之前，坊間關于新一輪限購城市的猜想如火如荼。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴記者，按照他們的預測，僅有少數三線城市有可能加入限購陣營，數量不會超過20個。

中國指數研究所依據其百城房價指數預測說：新增限購城市將達10-20個。按照該機構統計，當前未出臺限購措施但房價較高的前10個城市為珠海、臺州、昆山、張家港、湖州、嘉興、吳江、常熟、江陰、揚州，江蘇占了6個，這些城市出臺限購的可能性也更大。

鏈家地產昨日出爐的預判結果則是：新增限購城市會達到30-35個左右。

南京鏈家地產總經理黃月平介紹，據國家統計局公布的數據，秦皇島、贛州、常德、丹東、煙臺等13個二三線城市6月房價同比漲幅5%以上，并且連續三個月同比漲幅超過5%。據鏈家市場研究部統計，秦皇島、哈爾濱、徐州、濟寧、銀川、濰坊、北海、柳州等17個城市今年上半年商品住宅成交量同比上漲幅度在20%以上。 下轉a6版

上接a1版 另外，部分城市位于已限購的一線或省會城市周邊，其擁有到達重點城市交通便利，本身也具有得天獨厚的位置、環境、經濟發展等優勢，如揚州、東莞、嘉興等，同時房價和重點城市相差較大，因此外地人購房比例較高，導致近期房價上漲較快。綜合評判之后鏈家發現，秦皇島、濰坊、柳州、煙臺、揚州、東莞等14個城市滿足了兩項以上的限購標準。

有業內人士也透露說，雖然江蘇多個城市都被外界“點名”，但最有可能的還是揚州，1—7月全國70個大中城市中，房價漲幅超過平均數的城市，在我省只有揚州。

南京工業大學不動產研究所副所長吳翔華坦言，“五條標準”其實概念模糊，這對新限購名單的確立會比較難。“以‘外地人購房比例較高的城市’這個標準為例，句容的不少樓盤由南京人購買，但考核又是針對整個鎮江市。”他認為，每一輪限購其實是讓房產泡沫向下傳遞的過程，二三線城市買不了，投資客又將轉戰到三四線城市，房價又被迅速推高，“最好的限購辦法其實有兩種，一是對全國所有城市限購，形成一種制度;二是不限購，對二手房交易......

不同城市購房有限制嗎?

家居誠

誠意作答：

視湖南某個城市的實施細則而定。

六、合理引導住房需求各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知國辦發〔2011〕1號各省、自治區、直轄市人民 *** ，國務院各部委、各直屬機構：《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號，以下簡稱國發10號文件）印發后，房地產市場出現了積極的變化，房價過快上漲的勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調控成果，進一步做好房地產市場調控工作，逐步解決城鎮居民住房問題，促進房地產市場平穩健康發展，經國務院同意，現就有關問題通知如下：一、進一步落實地方 *** 責任地方 *** 要切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任，嚴格執行國發10號文件及其相關配套政策，切實將房價控制在合理水平。2011年各城市人民 *** 要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。各地要繼續增加土地有效供應，進一步加大普通住房建設力度；繼續完善嚴格的差別化住房信貸和稅收政策，進一步有效遏制投機投資性購房；加快個人住房信息系統建設，逐步完善房地產統計基礎數據；繼續做好住房保障工作，全面落實好年內開工建設保障性住房和棚戶區改造住房的目標任務。二、加大保障性安居工程建設力度2011年，全國建設保障性住房和棚戶區改造住房1000萬套。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。中央將加大對保障性安居工程建設的支持力度。地方人民 *** 要切實落實土地供應、資金投入和稅費優惠等政策，引導房地產開發企業積極參與保障性住房建設和棚戶區改造，確保完成計劃任務。加強保障性住房管理，健全準入退出機制，切實做到公開、公平、公正。有條件的地區，可以把建制鎮納入住房保障工作范圍。要努力增加公共租賃住房供應。各地要在加大 *** 投入的同時，完善體制機制，運用土地供應、投資補助、財政貼息或注入資本金、稅費優惠等政策措施，合理確定租金水平，吸引機構投資者參與公共租賃住房建設和運營。鼓勵金融機構發放公共租賃住房建設和運營中長期貸款。要研究制定優惠政策，鼓勵房地產開發企業在普通商品住房建設項目中配建一定比例的公共租賃住房，并持有、經營，或由 *** 回購。三、調整完善相關稅收政策，加強稅收征管調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征稅。稅務部門要進一步采取措施，確保政策執行到位。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅征收政策。四、強化差別化住房信貸政策對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民 *** 新建......

外地有房產在限購城市買房可以嗎 本人在外地有套住房，已經賣掉。現想在本省限購城市買套房，不知道可否？

可以.

只要持有居住證滿三年，并且滿三年稅單或保險記錄就符合上海目前出的房地產限購令，可以購買一套，算首套房

貸款可以選擇銀行認房不認貸的銀行貸款，算作首套貸款，比如郵政銀行！

海南限購了，嚴不嚴？現在海南哪里買房比較好？

一、海南房子限購通知

在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。

居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。

居民家庭在其他市縣（包括海口市）購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于40%；相應購房貸款未結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。

同時，在全省范圍內暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發放商業性個人住房貸款。

詳細如下圖

二、現在海南哪里買房比較好？這樣看你是來做什么用途的了！

要是旅游投資的話建議你優先考慮三亞海口的，要是養生的話建議你買臨高澄邁的，臨高澄邁也可以作為長線投資來用。為什么呢？

1、海口和三亞是海南省會和旅游的重點城市，只要把握好城市規劃的發展方向就可以了，這一個不用多說。

2、澄邁和臨高為什么要選擇呢？首先澄邁先是世界長壽之鄉，是一座富硒市縣。當然是養生的首選了。臨高和澄邁現在的房價均價在5000左右，比鄰海口。快的話車程30分鐘到，慢的話1個小時。而且海南到廣東的跨海大橋入口端就建在澄邁橋頭鎮和臨高交接出，所以這兩個地方的發展空間是很高的。因為工程周期比較長，所以建議做長期投資用。現在這兩個地方都很很多有名的開發商入駐了樓盤都建好開售了，如：碧桂園匯澤藍海灣，碧桂園金沙灘等。你可以搜索 品房閣 了解樓盤當月的價格。

限購令的限購影響

10月多地樓市迅速降溫在此輪調控中,各地的“限購令”被認為是體現了 *** 調控房價的決心。調控政策在樓市成交量上有所體現。北京市房地產交易管理網的統計信息顯示，全市新建商品房(不包括經適房和限價房)網簽總量為1383套，環比上周的3867套，下跌了64%。全市二手住宅網簽總量為1594套，環比上周的4591套，跌幅超過了65%。雖然深圳樓市在國慶期間仍創下日均363套鉅額成交量，不過在長假過后，深圳新房成交量驟降。10月8日到10日的日成交套數分別為118套、53套和80套。據有關數據顯示,9月份30個大中城市中,有超過2/3城市的樓市成交量環比上漲,其中,北京、南京和深圳等重點城市成交面積環比漲幅都在50%左右。而到了10月上旬,大部分城市的房地產市場迅速降溫。自住宅限購之后，商業地產得寵。僅2011年全國商業地產開發投資總額接近萬億元，出現爆發式增長。然而，繼萬億資金逐利商業地產后，2012年增量資金仍在源源不斷地注入這一領域。2012年前7月全國新增購物中心投資規模達到2200多億元，預計2012年全年可超過3000億元，全國商業地產累計投資預測超過1萬億元。預計2016年這個數字將會增加一倍。上海、廣州等一線城市人均商業面積已經超出了世界發達國家人均1.2平方米的商業面積，上海的人均商業面積超過3平方米，如果按照常住人口計算，也達到人均2.5平方米。當供應量超過市場的消化能力，就會有一大批商業物業滯銷堆積，開發商的資金鏈斷裂，進而引起一連串的連鎖反應。分割出售、售后返租、地產大鱷+商業巨頭三種商業地產模式被采用的較為廣泛。此外，商業經營表現出色的銅鑼灣模式、新天地模式和萬科模式也較為流行。 從2010年底開始,住房和城鄉建設部(下文簡稱住建部)公布了第一批限購城市名單,出臺限購令的城市共為41個,包括北京、上海、天津、重慶4個直轄市、26個省會級城市和大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市,以及無錫、蘇州、三亞、佛山等6個熱點城市。2010年，國家統計局公布了7月份全國70大中城市住宅銷售價格變動情況,與6月份相比,70大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比停漲城市達到31個,其中出現下降的城市為14個,持平的為17個;而停漲的城市增加了5個,漲幅縮小的城市有15個。北京、上海、廣州、深圳四大一線城市出現集體停漲,房價調控成效終于顯現。全國70大中城市新建商品住宅房價月均環比上漲分別為0.29%、0.3%、0.16%、0.1%、0.09%,從這組數據的變化中不難看出,房價

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