03 幼兒園年貨節賣什么好(幼兒參加年貨節的意義)

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1、學區房

對這一類人來說，“學位房”非常重要。特別是在一二線城市的中產階級，是家長們擠破頭都要考慮的購買需求。

學位概念，每個地區政策不一樣，就不一一展開拉。

2、生活便利；

這一類有家庭的人考慮的大多數改善型房產，周邊生活便利很重要，所以一般都考慮成熟的社區；這一點是第一類人 投資型選擇需求 是反過來的；

如果家里人做飯，老人同住，靠近菜市場比較重要；

家里的在上班，這邊的交通如何，這都是這一類人考慮的范圍；但這些都是輔助考慮項目，這個年齡段的家庭一般都一鏡配車了，出門比較方便；畢竟，小孩的“學位“才是優先條件呀

在確認需求后，房子的構造需要了解一下；買到不同結構的樓房，對你以后居住的舒適度有影響。

樓房的結構分三種：塔樓、板樓、板塔結合。

板樓：最大的特點是每戶住宅都能夠南北相通，前后通透沒有任何阻擋，無論是陽光還是微風都能輕易拍打你的臉。一層4戶，這一層從平面結構是一條長方形。

塔樓：一般多于四戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，用人話來說就是一層樓起碼有四五家住戶，中間才是電梯，這四五家住戶就圍繞到電梯分布的。說白了那種兩梯五戶，或者三梯N戶那種都是塔樓。那些房子我看都不看，在南方，不通透的房子潮濕起來讓你懷疑人生。

板塔結合：顧名思義，兩種戶型的結合。而板式結構的戶型一般是位于單元的兩個端頭，或者最中間，且為大戶型；犧牲小戶型做塔樓。

這種板塔結合，你買大戶型可以享受到舒適度。小戶型可能就遭殃了，采光不好，靠背面等等情況都有可能碰到。

《給身在“其他”城市的購房者的幾點忠告》

什么是“其他城市”？

嚴格意義上講，除了北上廣深，全國所有的省會城市，區域副中心，經濟帶和地市級城市都屬于其中。因為，這些城市的經濟增長再強勁，在屬地再受寵，在當地吸血能力再無敵，，，，，卻都無法改變一個事實： 中國的發展得益于全球化的推進，中國城市在全球化中的受益者和橋梁就是北上廣深。

1、別相信你所在的城市規劃的CBD！！

寫字樓可以超高，超5A，但，你所在的城市沒有幾個人需要用寫字樓“寫字”。

當地土豪大多出身市井，真的需要裝洋氣，他們會自己蓋大房子，蓋會所。

當地最有實力的央企國企都有自己的大廈，大院，大樓，他們沒空搭理什么甲級寫字樓。

當地的外資企業，合資企業大都在開發區和工業園里有辦公樓，不會浪費資源在CBD里打轉轉。

問題來了，誰在“其他城市”的CBD里裝模作樣？

1、保險機構、2、網貸公司、3、討債公司、4、網絡裝飾公司、5、教育培訓機構、6、互聯網創業公司、7、以各種名頭出現的傳銷機構、8、婚介所、9、律師事務所、10、某白酒品牌辦事處、11、某投資理財顧問公司、12、某乳酸飲料事業部、13、發廊、14、美容院、15、網紅直播室、16、電信、網絡詐騙團伙、、、、、

對，你沒看錯，很多CBD里的“所謂公司”，房租都只愿意簽半年甚至三個月，因為，他們隨時要“人去樓空”啊。。。。。

除非外資企業扎堆或世界500強不斷落戶，奉勸你別被美好的愿望和美麗的規劃圖欺騙了眼睛，去買什么CBD的概念房，去做什么高租金、高回報的大頭夢！

2、別相信你所在的城市不停上馬、不停擴建，不停更換地址的“國際會展中心”！

互聯網大潮之下，純粹商品展示和介紹功能的會展業，早已步履維艱，全世界各地的會展服務行業都在走下坡路，。以往，以破除信息壁壘、拉近廠商距離為目的的各類展會，分明已是昨日黃花，各企業、中間商、終端消費者早已習慣了新的溝通和交流方式，互聯網、物聯網、AI、5G已經將觸角伸向到人們生活的每一個角落。

享譽世界近百年的瑞士巴塞爾鐘表珠寶展近日宣布無限延期，世博會從二十世紀后，就陷入無人問津的尷尬，美、德、法等多地的傳統車展也陸續停辦或大幅縮減規模。

除了一些老牌的世界政治經濟領域的論壇，法國巴黎時裝周等國際盛事擁有無可撼動的地位，其他的展會，真的是岌岌可危啊。

20世紀以來，各地在基礎建設投資中，熱衷于大興土木，新建、擴建會展場所，幾乎所有城市都有“國際會展中心”、幾乎所有主政者都倡導“大力發展會展經濟，促進外貿，擴大內需”、、、、、可是，你懂的，除了廣交會、進博會有可持續性和政策扶持，其他各地的會展經濟到底能走多遠？ 各位心中自有答案。 路過你所在城市的會展中心，你會發現，365天，最少空關200天，剩下的展會無非就是“東陽紅木家具特賣”、“臺北婚紗攝影展”、“家博會”、“車博會”、“年貨節”、、、、、、這些投資巨大，維護費用巨大的國際會展中心，只會成為市級財政沉重的負擔，而不會帶給周邊的居民太多實惠。

會展中心地塊，一定會成為各大開發商的兵家必爭之地，也一定會讓購房小白們多掏無數銀兩，買一個心頭暗喜，買一個“板塊概念”。。。

3、別相信你所在城市的“奧體中心板塊”，！

各地紛紛上馬的奧體中心，全運會場館無非都想復制廣州的天河經驗，可是，中國只有一個廣州，廣州只有一個天河！ 后來者往往都是“理想很美好，現實很殘酷”，全世界各地都沒有解決好的 體育 場館營運和維護問題，在 體育 比賽稀少，群體活動貧乏的中國二三線城市，其衰敗的速度可想而知。

君不見，幾乎全國各地市的奧體中心，都成了廣場舞大媽們的每日朝圣之地，如果你愿意被噪音和光污染無情眷顧，那就買你所在的城市為了拓展城區面積而鼓吹的“奧體板塊”吧。

既然 城市的管理者喜歡高大上的概念，來達到營銷城市的目的，自然就會有國際大師團隊投其所好，送上意外驚喜：

你有大湖大水，我就送上“國際摩托艇大賽”

你要逼格要環保，我就為你量身定做“世界園藝博覽會”

你要打造國際影響力，我就為你舉辦“國際鐵人三項賽”

所以，作為購房者，我們必須擦亮眼睛，耐心識別這些層層疊疊的“概念房”、'板塊房'、別為這些流星般劃過天際的事物蒙蔽了雙眼，用血汗錢，為他人買單。

歸根結底，孩子上學、老人看病，這八個字才是購房置業的八字真經！

記住：你沒時間天天下班后逛購物中心和會展中心！

你沒時間天天去公園里晨跑！

你沒時間到奧體中心的羽毛球館打球！

在一個繁雜喧囂的城市里，擁有一方凈土，少花時間接送孩子，生病了能得到及時救治，這就是購房的最高境界了。

規劃和交通區域所考慮的，開發商戶型樓層和采光性價比等，但一般人會忽略一點就是樓層舉架高度，現在有些開發商會打擦邊球（一般會在性價比高的樓盤會體現出來，因為開發商會在這方面節省成本）

買房除了看周邊配套和交通之外考慮的還有很多，如果你相信中介，那可以聽聽麥片對于無論選擇買新房還是二手房的朋友提供一些淺薄經驗，希望對大家日后購房有所幫助。

一、對項目開發商的了解或者對中介公司的了解

二、對自己購房預算的準備，戶型的選擇

既然想買房，那就要對買房做一個預算，起碼了解到自己手上可用于購房的資金適合在哪個區域購房，又能購買什么樣的房子，畢竟同一座城市，不同區域的房價不盡相同，有高有低，所選擇的房屋戶型自然也不同，不同區域，不同戶型價格自然不盡相同，在自己預算允許下選擇一個好的戶型，選擇一個好的房源，畢竟買房是用來居住，不是為了短期投資，出租，起碼用來住幾年甚至十幾年斗說不定，所以麥片認為在預算允許的情況下，對于房子戶型的要求必不可少。

三、周邊是否有相應的幼兒園，小學，中學

現在買房人大多數為年輕人，結婚購房，也就是我們常說的剛需客戶一種，婚房選擇不僅僅是為了結婚有一套房子，更應該考慮到未來，畢竟結婚生子人之常情，孩子的教育至關重要，說教育從孩子抓起，贏在起跑線上可能有些夸張，可我們都知道選擇一所好的幼兒園，小學對于孩子未來的重要性，我們都是成年人，應該更能理解人際關系，人際環境對一個人的重要性，雖然談不上孟母三遷，起碼讓孩子在一個好的教學環境下成長，從小受到的教育對一個孩子影響深遠，就如我們成年人，其實記住最多的不是中學以上學到的知識，反而是幼時學到的更加記憶深刻，甚至用到的最多，諸如簡單的數學，加減乘除計算方式，諸如我們幼時學的詩詞文章，諸如我們性格形成過程與幼時受到的教育，接觸的環境脫不開關系，更何況學區房概念短時間內似乎并不會取消，孩子上學對學區的要求依然存在，所以選擇購房對于幼兒園，小學，乃至中學的要求應該是買房過程中考慮范疇之一，至于高中以上，那就看孩子是否能通過自己自身努力或者未來身為家長是否可以喂孩子提供更好的教育資源，我們都是過來人，相信這一點不難理解…

四、選擇性價比高的房源，合理談價，不要認為自己看上的房子價位過高

如果是幾年前，房地產市場還是賣方市場，購房人擔心房價過高，中介報價過高可以理解，如今市場完全屬于買方市場，購房人選擇的房源很多，可以看到同類房源不同價位，不過中介經紀人推薦最多的還是性價比高的房源，起碼比很多掛牌房源價格都要便宜，且都有一定的議價空間，不過性價比高的房源一般議價空間都不多，至于價格過高的房源，請放心中介經紀人絕不會推薦，即使推薦也是為了襯托優質房源的優質性而不是讓購房人購買價格高的房源，不過對于麥片來說可能只推薦性價比高的房源，絕不推薦對比房源，原因很簡單，麥片擔心客戶看上對比房源，去讓麥片找對比房源業主談價，明知道談不下來的價位，自己為啥要為自己制造麻煩…

二手房凡是價高的房源基本上長時間沒人看，中介經紀人也不會推薦，帶看，因為在買房市場影響下的二手房交易中，只有真正符合市場需求的房源才是優質房源，價高房源，試探市場價位房源不值得推薦，畢竟競爭如此激烈，誰也不想失去客戶信任…

第一戶型：房子好不好，戶型不好堅決不買，要選戶型方正，浪費少，通透的。

第二樓層：有中間樓層遠中間，電梯1.2不要選。特別喜歡的小區可以沒有好的選擇，頂樓可以選。

第三朝向：最好是朝南，其次朝東，然后朝西，朝北的話就曬不到太陽。

第四開放發商和物業：好的開發商和物業是房子保值升值的重要因素之一。

第五學校：幼兒園，小學，初中。

第六買房考慮住10年的需求就可以了。

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