03 廣州彬越貿易有限公司(廣州的商業地產發展如何)

5％－6％之間，而現階段寫字樓均價在3800—4300元／平方米，租金35－45元／平方米不等，回報率一般在6％－12％左右，比商鋪的投資回報率更高一些；而且與住宅相比，寫字樓的租戶相對較為穩定，租金交納的時間相對準時，無論從租金還是售價來看，東莞的寫字樓都處于一個相對低的價位，還有相當大的上升空間。

空置是一大難題

寫字樓市場的繁榮得益于東莞大規模的城市建設以及城市化進程的不斷提速，也與東莞產業結構的調整密切相關，但是連續兩年爆發性的增長，對東莞剛剛成長起來尚需培育的市場來說無疑是一場艱苦的考驗。

據了解，從東莞市房協2005年度全年房地產市場監控及預警系統中公布的數據來看，東莞市寫字樓空置面積為10.26萬平方米，比2004年末的1.78萬平方米增加了8.48萬平方米，增幅近5倍。然而，該統計數據中的空置面積僅是預售系統內的數據，仍有不少已銷售出去但并未出租的面積并不計算在內。而且寫字樓集中布局的態勢非常明顯，新開發的寫字樓大多集中在中心區，其中又以莞太大道沿線和鴻福路沿線居多。

廣東商學院副院長徐印州在接受記者采訪時說，從幾次深入東莞了解到的情形看，東莞發展的重點要從制造業發展到商貿流通業并不容易，鎮區經濟的差異化發展對其形成整體集中的商貿環境也形成了一定的影響。

經過兩年左右的開發周期，不少寫字樓都已經拔地而起，外觀亮麗的寫字樓成為東莞市區的一道風景線，對于這些寫字樓，他們大多有不錯的銷售業績，尤其是早期，對于東莞市場而言，寫字樓開始批量銷售之初取得了羨煞旁人的成功，而如今，開發周期已經到達節點，消化這些投資產品的租賃市場并沒有人們預期那樣火爆，如此，寫字樓市場陷入了冷靜期，而投資者也因為看不到利益前景而持幣觀望。

突出差異化或許是化解空置良方

也許降低租金是解決空置問題的方法，但從區域角度看，增加中心區的商圈氛圍是當下最為必要的措施，在采訪中，加強政府規劃力度，解決好區域之間的功能差異化發展成為發展商們最為普遍的心聲。

中心區的成長不能靠一兩個發展商，還需要政府通篇布局，加強協調，如果只規劃建設，對后續事宜置之不理，沒有一定科學的引導，該區域的成長也將放緩，那么中心區的核心優勢也無從談起。

當然，在如此的情況下，開發商更應該保持清楚的頭腦，不要一股腦地在某一區域做較多類型相同的寫字樓產品，這樣難免惡性競爭，而苦練內功應該是發展商在保持清醒頭腦后最應該做的事情，開發新產品，突出差異化對整個東莞的寫字樓市場的投資環境負上責任，這也是東莞良性發展地產產業所急切需要的。

越彬的寓意

越指超出、度過、經過、越過。用作人名意指出眾、卓爾獨行、超凡出世之義；彬指文質兼備的樣子，形容人文雅有禮貌、富有文采的。越彬組合寓意為卓爾獨行、超凡出世、溫文爾雅、品德出眾。

姓名，漢語詞語，人的姓氏和名字。 名字是人類為區分個體，給每個人特定的名稱符號，是通過語言文字信息區別人群個體差異的標志。由于有了姓名，人類才能正常有序地交往，因此每個人都有一個屬于自己的姓名。姓名是在語言產生以后才出現的。各個民族對確定人的姓名都有很多習慣。這種習慣受到歷史、社會、民族等很多文化因素的制約，一個人的姓名通常都有一定的含義。

越彬的寓意

越指超出、度過、經過、越過。用作人名意指出眾、卓爾獨行、超凡出世之義；彬指文質兼備的樣子，形容人文雅有禮貌、富有文采的。越彬組合寓意為卓爾獨行、超凡出世、溫文爾雅、品德出眾。

越指超出、度過、經過、越過。用作人名意指出眾、卓爾獨行、超凡出世之義；彬指文質兼備的樣子，形容人文雅有禮貌、富有文采的。越彬組合寓意為卓爾獨行、超凡出世、溫文爾雅、品德出眾。

很赞哦!（2772）