03 怎么找需要買房子的粉絲(2021杭州女老板個人征婚，2021年8月在杭州買房子已經網簽本來一個)

銷軟件

利用一款軟件叫互動吧，手機上可以下載，如果你要是搞個什么促銷活動，都可以利用這款軟件幫你完成，客戶看到以后如果想買你的產品，地址電話名字都會給你，有不懂的課下問我也行，例如就是送別人東西也不用輕而易舉的送，要有條件的送，說轉發一條朋友圈，截圖給你，然后就免費送一貼試用裝價值多少的，直接送的話，就是送一個死一個，不信你們可以試一試啊。

18、熟人轉化

就是把你朋友的qq好友或者你親戚的親戚好友，轉移到自己的買粉絲上，就是用你朋友的qq號綁定你的買粉絲號，他的好友就都是你的了，同理你也可以在你朋友或者親戚的手機上登陸你的買粉絲號，也會吧他們手機上的好友吸到你這里來!當然前提要跟人家溝通好。

可以自己去百度上搜免費發短信息的軟件，也可以去淘寶上花個幾元錢買一個也行，然后把你搜集到的電話號碼導入到軟件中，進行發送，比如你有活動了，或者促銷了，你都可以發送給他們。

19、搜索引擎網站推廣

這個方法可能對于，一些新人不太適用，但是我還是要寫出來，因為這種方法能很快的占據百度首頁位置。選擇與你產品有針對性的關鍵詞，例如我是做生面膜的，那我就以面膜丶護膚品丶化妝品類目展開關鍵詞定位，去制定1000個與我行業相關的關鍵詞，每一個詞生成一個獨立營銷頁面，然后利用技術做交叉連接，快速提高權重，這樣下來半個月只要一搜我設定的關鍵詞首頁一定有我的網站，這些關鍵詞的百度指數都是很高的，效果就不用我再說了。

20、博客網站推廣

軟文要有發表的地方。一個是發到論壇，文章站，一個是發到博客里。發到博客里有個好處是這些第三方博客權重高，容易被百度收錄，排名靠前，比如盧松松博客。

21、手機APP推廣

相信很多人都沒有太深入的去研究手機APP推廣方法，推薦給大家幾個給力的APP大家可以嘗試進去做營銷推廣丶陌陌丶唱吧丶快樂辣媽丶各類新聞APP。

22、網摘新聞源推廣

提交優質網頁丶圖片丶帖子到網摘站和聚合類網站。如果被推薦，那么你的粉絲會暴增。前提一定是要優質文章。

23、論壇網站推廣

收集所有的高質量 女性論壇，每個論壇注冊幾十個帳號，把簽名設為自己的買粉絲號。發表熱門內容，自己頂自己帖子。注意換馬甲，發布有爭議性的標題內容。好的標題是論壇推廣成敗的100%。這里說的論壇是指泛論壇，包含留言本丶論壇丶貼吧等等一切網民可能聚集的地方。

24、視頻推廣

去百度視頻里找到醫采的湖南衛視宣傳視頻資料下載下來，然后利用軟件把自己的買粉絲號丶QQ號植入到視頻屏幕下方，然后設置不同的關鍵詞標題去各大視頻網站上傳這些帶有你買粉絲號的視頻，一個關鍵字就是一個標題上傳一個視頻。這樣區分開你有1000個關鍵字，就要上傳1000個視頻，當用戶搜索你設置的某個關鍵字的時候你的視頻排名就會靠前，別人就會看到你的買粉絲號過來關注你。

25、昵稱推廣

無論是QQ丶買粉絲丶還是論壇ID等，你做某某品牌我就建議大家把名字改成品牌名+真實姓名。

26、郵件列表網站推廣

就是定期或不定期的給女性消費者發送針對他們可能需求的資料，然后在資料上面附上自己的買粉絲號，推廣買粉絲的可以讓用戶在買粉絲回復之后在發送給他，因為只有關注了買粉絲才能回復，這樣他就成為你的粉絲了。

27、限制內容下載推廣

之前不是讓大家把準備好的素材加密嗎，這里就用上了，你想要得到這些內容也可以，轉發我的買粉絲買粉絲內容，并關注我買粉絲小號來索取下載密碼。這個方法既讓他免費幫你傳播了又獲得了關注，一箭雙雕。

28、買粉絲推薦推廣法

去找些自媒體營銷賬號，他們都有免費推薦，每天在朋友圈大量推薦賣貨的號，可以利用資源互換的方式讓他免費幫你推廣一次，同時你也要幫人家推廣。

29、買粉絲互推

找一些和你相同目標客戶群體的買粉絲買粉絲，粉絲數相當的去形成互推。

30、電驢哇嘎資源網站推廣

可以在 音視頻文件里放入自己的網站，特別是在一些需要證書才能收看的視頻文件里，甚至可以彈出網站。使用這種方法，借助最新的電影上映時機，發布一個視頻文件，就能搞到幾十萬的ip，效果絕對一流。

前提是要有一個引導營銷單頁面，可以到淘寶丶豬八戒花點小錢找人設計一個。

31、圖片打水印推廣

通過微博丶百度圖片等方式把你打好水印的圖片傳播出去。

32、視頻源flash推廣

如今的視頻網站，都提供外部的訪問接口。在別的網站丶日志引用這些視頻的同時，直接宣傳了網站，擴大了網站的影響力。

33、公眾平臺聚合網站推廣

提交到一些買粉絲導航平臺，以此來增加自己的買粉絲曝光度，具體哪些網站我就不說了，免得有人說我做軟廣

34、交換友情互推法

找些高質量賬號，長期形成友情互推，你發布文章后底部推薦他，他也一樣發布文章底部帶上你的買粉絲號。

35、買粉絲推廣同盟推廣

36、免費資源推廣

給其他人提供免費的服務，比如上面準備的素材丶買粉絲營銷資料等等。要讓自己提供的內容，成為其他人必不可缺的營銷素材。時間久了，關注你的人自然有了。而且都是高質量代理商。

微商做微營銷，不會一些看見本領那是不行滴，粉絲好友僅僅是做微商的一些前提條件，想做一名成功的微商，并且能夠賺到錢，多學習一些微營銷技巧就沒錯。移動互聯網時代，有著屬于它獨特時代的營銷方式，我們的客戶在手機里，學好移動營銷把握財富的機遇

房產中介如何利用買粉絲來推銷房子？

我們中介房源很多，但是一天要是刷十幾條，肯定會被屏蔽。

其實是可以借助一些小程序或軟件去提高自己工作效率的。

我現在在用房跡小程序，錄一個盤，分享到朋友圈或者發到一些群里，

如果哪個客戶看到有的感興趣點進去看了，我就可以看到訪客記錄，然后去跟進客戶，

發現有很多從來沒問過房源的人都會進去看，他們看的房型特點也比較一致，

然后就是打開買粉絲對話框聊天，聊聊客情，給他推更適合的房子。

而且，客戶點進去后，首頁就是我所有盤源的集合和個人資料，他們也可以看別的房子，

不用一條條刷我朋友圈去找，方便多了，要是看到好的房子，他們也會分享給朋友家人看看，這樣我就又增加了一個開單機會，因為上面有我的買粉絲和手機號

所以不管做什么，其實只要用心去做，把細節做好，自然慢慢的就能開單。

為什么房產中介第一句話問的都是你是投資還是自住？

我之前開二手房中介的時候，我要求我店里的業務員，一定要做到和每一個上門客戶聊天聊兩個小時，才能帶客戶看房，才能放客戶走，我要業務員一定要搞清楚，客戶為什么買房，投資還是自住，自己住還是給孩子買房，做什么工作的，在哪里工作，家里有幾個孩子，上面父母在哪里，是做什么等等一系列客戶最具體的信息，因為知己知彼才能百戰百勝。

做為一個合格的房產中介，如果碰到一個上門客戶，和客戶在普通的閑聊當中，每一句話都需要有自己的目的，雖然說是閑聊，肯定不是真正的閑聊，要套出客戶買房的真正需求，要套出客戶對附近的樓盤到底有多少了解，要套出客戶到底有多少買房的預算等等。

比如說，要問客戶對附近某一個地方知不知道，或者某一個比較著名的小區了不了解，如果客戶都知道，那么，客戶對周邊肯定就比較了解，就不能瞎說了，要是客戶一問三不知，那你在說話時，就可以隨便些。

比如說，為什么第一句話要問投資還是自住呢？

因為投資買房，首先，資金上面肯定比較寬裕的，并且，也買賣過房產，對房產不是一無所知，不能隨便忽悠，再者，投資性買房和自住購房的要求是不同的。

所以說，真正好的房產中介，和客戶說的每一句話都不是廢話。

自住、投資，性質不同，目的皆然相反。介紹的戶型、格局自然不同，價格也有說道。

這話是為了快速試探購房者的消費實力，方便有針對的營銷。

基本上可以這樣理解，房產中介人員很注重營銷話術的演練，為了快速的區分不同層次的購房者，一般會簡單的聊幾句來試探出購房者的購房實力。好針對性的營銷。

正常來講， 如果客戶說是投資 ，說明購房者實力相對較強，但也不一定，因為投資性客戶，需要考慮后期的增值和脫手的難度，區分了投資客戶，中介人員就會從投資型客戶的首付情況、內部房源數據等信息，給客戶相應的精準房源匹配。

而對自住的客戶 ，一般新手比較多，其銷售策略又是不同的，對手新手小白和理性自住的，也會區別對待。

大家好，今天想問大家一個問題。你們在購買房子的時候有沒有注意到，無論是是二手房中介還是一手新樓盤的售樓小姐，第一時間他們都要問你，這套房子是買來自住的還是買來投資的？

房子買來自住和房子買來投資，到底對這些銷售人員意味著什么，他們為什么會問這樣的話？

今天我們就專門針對這個問題一起來探討一下，這樣一句話到底對售樓人員意味著什么，對我們購房者又意味著什么？

一，什么是自住房？什么是投資房？對我們購房者意味著什么？

絕大部分的優質大城市里面的優質房產，它不僅僅具有居住的功能，其實它還是一個投資品，它具有金融屬性。

所以，房子對于我們購買者來說， 因為經濟實力的不同，人群的不同或者需求的不同，就把房子分為了自住買房和投資買房。

自住房： 自住房說到底就是買來自己住的，主要是解決自己的居住問題，自己在城里面有一個屬于自己的家，有一個遮風擋雨的港灣。

投資房： 投資方和自住房不同，基本上是自己不會用來居住，主要目的是用來盈利。說到底，投資方就是用于出租收益或者增值之后賣出變現這樣的方式來賺錢。

正是因為購房者買房的目的不同，導致了有這樣的一個分化。正是因為投資和自住這樣的一個分化，讓購房者對房子的具體要求也就不太一樣。

對于自住購房者來說：

自主住購房的朋友一般要求房子能夠滿足自己家庭的居住，能夠解決子女的教育，能夠離上班的地方近一點，自己家庭也能夠承受這套房子給我們帶來的月供就可以了。

說到底， 自住購房對于購買者也沒有太嚴格的要求，不需要太多的經驗，去精算這套房子給我們帶來的收益，到底是怎么樣的。 滿足基本的制度需求和日常生活的需求就可以了。

對投資購買者來說：

投資購房意味著，買來的房子一定要具備升值的空間，或者一定要具備能夠快速出租換取租金收益的一個潛力。

對投資購房，對購房者的要求相對來說會嚴格一些，不僅僅考驗到購房者自身的眼光以及資金的持有能力。還考驗到投資購房者對市場的敏銳度，以及市場動態走向的一個預判對錯。

二，為什么房產中介第一句問話，要問購房者到底是自住還是投資？

在第一大點，已經把自住房和投資房嚴格的區分開了，說到底 “住投分離” 是我們每一個購房者應該恪守的一條經驗。

正是因為這個原因，把買房的客戶分成了自住的和投資

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