03 恒大資產轉移海外(野心比劉鑾雄還大，劉鳴煒轉賣股權給后媽甘比，原來不過是圈套，你怎么看？)

ro、Maje、Aquascutum等知名品牌控制權的山東如意集團，也都深陷債務危機……

如果我愿意，這個名單還能拉很長！

有人說，在媒體的渲染下，中國企業的債務危機被夸大了。但真實情況并非如此，媒體所報道的只是冰山一角，而且還有大量未上市企業的危機，由于不需公開披露，并未得到關注與報道。

2021年，受疫情影響，中國企業債務問題集中顯現，已成必然！

所以，從現在開始，如何降負債、化解債務難題，已成所有高負債經營企業，必須要立刻、馬上、現在就要著手解決的問題。已經爆發的，要想辦法救場，沒有爆發的，要防微杜漸。

中國上市企業一共就3000多家，已經爆出問題企業竟然超過1/3，這是一個極其不正常的事情。

上市企業，代表著中國最優秀的企業群體，他們是經過層層篩選才脫穎而出的！這些企業本應成為中國經濟發展的表率，但現在卻危機重重，亂象叢生，著實讓人唏噓、遺憾！

事實上，絕大部分上市企業，在上市之前，還是相當不錯的！但上市之后，卻急轉直下，判若兩人。

核心的原因，并不是商業本身的問題，而是資本催生了浮躁，大家都想著如何從資本市場上撈錢，卻忘了發展企業（因為不需要了）。甚至，為了暴利，不惜殺雞取卵，故意造假，制造不良：

獐子島的扇貝都游走了，巨額虧損是由于豬不愛吃飼料都餓死了，巨額現金消失是因為遭遇電信詐騙……等等荒唐事不斷上演，比科幻大片都魔幻！

其實，真正為了企業發展而負債，不是最可怕的，最可怕的是，大量負債本質上是“為了負債而負債”！所以，解決中國企業債務危機的根本，并不在錢，而在制度、在人心！（完）

野心比劉鑾雄還大，劉鳴煒轉賣股權給后媽甘比，原來不過是圈套，你怎么看？

自打劉鑾雄把全部華人置業交到甘比之后，這名身家500億的億萬富豪做得實在是疲倦，在今年的華人置業發布了甘比就任至今的第一份銷售業績表格，至少虧本20%。

但即使如此，甘比仍然是小劉大家族的最后贏家，終究從無名記者，到家庭婦女再到現在的女總裁，這真實身份的變換可謂是天壤之別。

盡管甘比當到了女總裁，但她自己卻遭遇極大工作壓力，不但外部對她提出質疑頗多，覺得劉鑾雄將所有身價壓在她的身上確實并不是最好的。

實際上 劉鑾雄最初是想把財產交到大兒子劉鳴煒的，但之后卻把大部分交給甘比的情況下，大兒子劉鳴煒不僅不鬧脾氣，還轉讓把手上的股權一起轉入了甘比。

看見現如今華人置業的困境，不得不承認劉鳴煒當時的決策或是很聰明的，但他下手出讓股權這一事到底是豪門里的一股清流或是另有欲望呢？

劉鑾雄一半財產給甘比，交給大兒子一個浮名現任主席，這般鐘愛劉鳴煒淡定從容接納

當時劉鑾雄重大疾病一場，甘比衣不解帶地照料在側，一度讓劉鑾雄十分打動，乃至在醫院病床上就想好啦后事，給甘比和小孩留有祖業。

之后劉鑾雄恢復住院，宣布簽定文檔，舉辦股東會，將華人置業一半股權交到甘比，大兒子劉鳴煒只占25%。

這一份切分協議書當初造成許多震驚，有些人說劉鑾雄絕情，妻子寶詠琴當初甘愿取出所有陪嫁幫他自主創業，結果劉鑾雄風流成性，寶詠琴郁郁而終，如今針對妻子產下的大兒子居然也這般苛待。

可是，劉鳴煒卻沒有主要表現出一切不滿意，并且直到上年華人置業的現任主席也一直是劉鳴煒，甘比和她親姐姐是監事會主席。劉鑾雄這一步或是想把華人置業握在李家手上，期待劉鳴煒能幫甘比守好祖業。

可是甘比就任以后，依次幾回越過劉鳴煒舉辦股東會，華人置業的幾回關鍵新品發布會劉鳴煒都沒有發生，明眼都看得出來，甘比有很大的空架劉鳴煒的含義。

可是甘比的一系列實際操作并沒有造成劉鳴煒的一切不滿意，乃至就在上年，劉鳴煒還將手上25%華人置業的股權所有賣給了甘比，TX十幾億離去李家單獨自主創業。

這一波實際操作禁不住令人感慨，劉少爺還簡直豪門公子中的一股清流，他人家為了更好地上億的財產都能吵得硝煙四起，他可澆好立即放手不必，自己做生意來到。

劉鳴煒早已認清了華人置業的窘境，才不必接這一爛攤子

劉鳴煒確實便是淡定從容嗎？自然并不是，但是說他是一股清流也不無道理，最少跟他爸爸比起來，算作非常的一本正經，不喜歡豪車美女豪宅別墅游船，反而很多年窩在小戶型里，上班乘坐地鐵，非常不張揚樸素。

劉鳴煒自小親眼看到了爸爸心懷不軌，劉鑾雄和寶詠琴離婚后，劉鳴煒隨媽媽來到美國，由于自小跟爸爸關聯疏遠，再加上對劉鑾雄眾多個人行為的強烈不滿，劉鳴煒志向要依靠自己強勁起來。

劉鳴煒自小便是尖子生，之后考入了倫敦國王學校一路讀到博士畢業，大學畢業以后沒有急切回到中國香港，反倒在美國應聘求職從最底層學起積累經驗，手握著英國美國紐約州申請注冊刑事辯護律師、投資分析師等好幾個十分有分量的職業資格考試資格證書。

直至2006年，在劉鑾雄接二連三的召喚下，劉鳴煒才回到中國香港，可是他并沒有接納爸爸給的執行董事，反而是跑到底層干了2個月的市場銷售，一步步爬到高管。

劉鳴煒那么做有他自己的準備，很多年來他觀察華人置業，從最開始的每一年盈利瘋漲20%，到之后湊合且遲緩地提高表明公司自身發展趨勢早已發生了短板，可是劉鑾雄盡管對女人花心，可是對工作卻很專一，自始至終沒有破舊立新的改革創新或是尋找新的提升。而在底層實踐活動工作中的那2年，也更為證實了劉鳴煒的分辨。

因此劉鑾雄表層上看是把自己的身價資產都交給了甘比，但事實上他早就將華人置業的很多現金流量遷移出來項目投資，交給甘比的也是一堆燙手山芋。

華人置業近期2年的銷售業績斷崖式的下降也證實了劉鳴煒最開始的分辨，單純性借助美國物業管理房租、廣州恒大狂跌的股份，基本上便是在庸庸碌碌，而甘比上臺以后表層上看是她獨當一面，但身后依然是劉鑾雄在勞碌大局意識。因此，這一錯亂的基本上變成空殼子的華人置業，早也不是當初寶詠琴跟劉鑾雄白手起家創業的白銀帝國。

劉鳴煒盡管感覺遺憾，終究華人置業是媽媽早前的精力，但現如今早已支離破碎，他務必要有大刀闊斧的膽量，完全擺脫這顆遺毒，才可以防止自身之后也被拖入漩渦。

因此他離去得很完全，不只辭去了全部職位，還賣了股份，這種股權表層上看是協助甘比坐穩了華人置業的第一把太師椅，可是很多的現錢卻流入了劉鳴煒，這種資產充足劉鳴煒單獨自主創業，乃至再次打造出一個依然姓劉的更強的華人置業。

新員工入職海洋館，靠著強勁人脈關系，劉鳴煒的欲望不容易

獨當一面的劉鳴煒手握著寶詠琴離世以后的很多財產，再加上出售華人置業股權的盈利，也是幾十億的身價，并且全是真金白銀握在手上的錢。

可是劉鳴煒沒有盲目跟風地運行自主創業，只是先到香港海洋館任了一年的現任主席，這一個人行為表層上看難以理解，可是深層次發掘海洋館和全部中國香港的關聯，不會太難發下劉鳴煒這一步走得非常聰明。

海洋館基本上是全部香港市民的追憶，運作了40年以后早已破敗不堪，可是香港市民卻不期待它消退，劉鳴煒擔任現任主席以后協助中國香港生態公園取得了50多億元的項目投資，起先解決了職工工資，以后又項目投資整修，這一行為毫無疑問給他們累積了正方向用戶評價，并且劉鳴煒的就職僅有一年，對于之后怎樣那么就各安天命了。

劉鳴煒先為自己塑造正臉品牌形象，累計用戶評價，以后逐漸手工編織人脈網，跟珠寶首飾老大的小孫子鄭志剛飲茶用餐勾肩搭背；應邀參與賭王何鴻燊的家族聚會，跟何超鳳、何超欣經常觸碰，將總體目標放到了澳博，也在猶豫澳門銷售市場；跟霍家嫡長孫霍啟剛一起跑馬拉松比賽，這一大家族的政冶影響力不容置疑。

劉鳴煒的人脈關系子創建得十分嚴實，可攻可守，可進可退，現如今手握著巨資的劉鳴煒只需看好機遇，一朝使力將來將前途無量，假如取得成功那相比承繼華人置業要更有分量。因此他避開大家族爭奪，把燙手的山芋丟給了甘比，并不是是有多淡泊，反倒是歷經慎重考慮，有更宏大的方案。

房企負債率排名2021

NO.1：恒大

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：全國房地產龍頭，岌岌可危，每天都有商票逾期，債券經被停止融資融業務，裁員60%，因不惜一切代價保交房導致金融機構恐慌，2家信托要求提前償還貸款。 負債萬億級別，表外負債（商票等）千億級別。

穆迪信用評級：公司“Ca”（倒數第二級），無抵押票據“C”（倒數第一級），評級展望“負面”。

NO.2：華夏幸福

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：2020房地產10強，河北龍頭房企，負債總額4000億，3月宣布資金鏈斷裂，上半年虧損近100億，截至9月4日，違約債務本息合計878.99億元，賬上幾無可動用資金。

曾作為華夏幸福白衣騎士和最大金主的中國平安，計提損失359億。

中誠信國際，已將華夏幸福從信用評級名單中除名。

NO.3：新華聯

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：債務違約,抵押、質押、被查封、扣押、凍結的資產賬面價值總額454.58億元。

NO.4：鴻坤地產：

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：

鴻坤地產業績大幅下滑，經營性現金流腰斬，融資成本高且融資環境持續惡化，債務壓力和流動性問題開始顯現。

NO.5：恒泰地產：

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：頻繁納入被執行人。

NO.6：實地地產

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：大規模商票逾期未兌付,供應商、持票人赴實地總部維權。

NO.7：藍光發展

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：號稱“西南王者”，負債2000億，曾一腳踏入千億房企 。多地項目停工，據藍光2021半年報，其賬面可自由動用資金僅為3億元。9月3日，藍光控股股東藍光集團所持股份全數被自然人顧斌競得，成交總價僅為2億元，平均每股價格為2元。

20.成飛建設： 頻繁納入被執行人 。

NO.8：寶能集團

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：金交所理財產品逾期，員工討薪。

NO.9：榮盛發展

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：房地產16強，負債2500億，近一年內股價腰斬。

踩中大部分紅線。短期債務占比較大，償債壓力巨大。

上半年現金流量凈額僅為12億元，幾近枯竭。

上半年頻繁為下屬子公司提供融資擔保，已發布逾20份擔保公告，擔保規模巨大。

近期多個項目大幅降價拋售，環京和青島等地房價折扣甚至低至五折。

美元債異常低迷,評級下調,外部融資遇阻,在未來一到兩年內,榮盛發展的運營 和財務狀況將將面臨各種挑戰,。

NO.10：泰禾地產

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：負債2000億，上半年營業收入僅為6.62億元；歸屬上市公司股東凈利潤虧損8.52億元；經營活動產生的現金流量凈額—8.99億元，總資產負債率91.81%。

8月28日，泰禾集團在中

很赞哦!（76426）