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03 成都網紅搖號樓盤(成都和重慶房產1月份對比怎么樣?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-05-29 15:36:20【】8人已围观
简介殼找房數據顯示,上海二手房的掛牌均價從2019年末的5.23萬元/平方米上漲到2020年末的5.82萬元/平方米,漲幅高達11.3%。感受到上海房價大漲的壓力,燕婷將自己的購房需求前置。一開始,她瞄準
感受到上海房價大漲的壓力,燕婷將自己的購房需求前置。一開始,她瞄準在上海外環內或環線周邊的二手房,想要找到一間近地鐵、房齡10年以內的三居,她深知上海學區房的寶貴,因此從一開始就沒有把學區當作硬性指標。
但她卻依然發現按照自己的500-600萬元左右的整體預算,這些要求很難同時實現。從莘莊、顓橋、梅隴、長橋等片區看到南翔、上大、共康、大場、顧村,從南到北,燕婷跑遍大半個上海。最后發現,便宜承受得起的房子普遍硬傷多,而各方面都滿意的好房源,算上稅費、傭金等,已經在可承受范圍之外。
更何況,沒有購房經驗的她談價困難,時不時還會遇到房東反悔跳價、猶豫兩天之后就被買走的現象。相比之下,限價之下的新房明顯是一個更合適的選擇。考慮到流程清晰、價格相對較低,經歷了二手房價格多次談不攏的燕婷跟隨著朋友一起,加入打新搖號的“大軍”。
她還記得,自己登記的第一個項目是熱度極高的中核錦悅府。這個僅有318套房源、均價6萬元/平方米的項目,卻在5天之內,實現認籌1350組,有效認籌1332組,認籌率高達424%。每4個人才有1個人最終獲得購房的好運,燕婷不出意外地與項目失之交臂。
累似的情景,在今年的上海不斷發生。當二手房價格一路跳漲的時候,限價之下的新房變得更加炙手可熱。上海中原研究院數據指出,2020年全市客戶認籌7.17萬組,整體認籌率117%,同比上漲66個百分點,客戶購房熱情高漲,多盤出現千人搖號的火爆現象;全年項目日光次數達到49次,同比上漲227%。
燕婷沒有“搖即中簽”的好運,在火爆的上海樓市中,她只能義無反顧地加入搖號的輪回。當時正值燕婷的工作出現瓶頸,新房、二手房兩邊都在跑盤占據了過多的精力,持續一段時間后,她最終選擇辭掉工作專心買房。
“想著工作干著也不順心,賺的那點錢如果要買二手房可能還跟不上房價的漲幅。不如索性一次性解決買房這個大問題,還可以用空余的時間學點東西提升一下自己。”
從8月開始,燕婷開始專注在徐涇、華漕、浦江、上大、共康等片區的新房項目,前前后后看過十余個項目,參與認籌登記的有三個,最后卻都未能成功中簽。當然,市場上并不是沒有不搖號的新盤,分化的行情下,上海仍有不少新盤處于滯銷狀態。但在燕婷看來,一個項目的認籌率挺能說明背后的問題。
“我看下來,不需要搖號的盤基本都是郊區盤,既沒有產業也沒有教育,有的連地鐵都沒有。通勤時間過長、配套跟不上,生活也不方便,更何況還要考慮這些都會成為未來置換時賣不出去的因素。”
好在,她最終是幸運的,辭職后沒多久,在經歷四五次搖號后,她就成功搖上寶山一新盤。除去離地鐵將近2公里不符合需求外,燕婷對這套房頗為滿意。
“雖然最后‘上車’的房子不是十全十美,但在市場走高加自住合適等各方面因素綜合加持下,還是愉快地上車了。目前來看,區域內二手價格倒掛,到時候置換出手肯定也不會太困難,未來只要能和大盤持平我就滿意了。”
在限價新房搖號現場,除去黃博、燕婷這樣的年輕剛需客外,還有不少購房者是基于投資需求進入激烈的新房市場廝殺。他們看中的是戶型大、總價高的豪宅大盤,期望最大化利用手中珍貴的房票和資金,博得更大的收益。
2020年的打新盛宴中,深圳的華潤潤璽一期注定是一個繞不開的名字。同一個樓盤,新房和二手房之間存在超過5萬元的價差,如果能有幸“中簽”,隨便一套房賬面浮盈至少500萬元起,堪稱彩票中獎。巨大的利益背后,催生大量投資客代持買房。據經濟觀察報報道,有資深投資客透露,潤璽一期的代持比例或超過80%。
肖立便是其中一員。名下已有兩套房產的他,借著自己弟弟的名額,參與這場打新盛宴。雖然最終選房順序排號1900多位的他未能成功如愿,可這絲毫不影響肖立快速將眼光瞄向龍光前海天境、沙井海岸城等后續推出的網紅項目。
他形容自己,就像散打冠軍一樣,看中有套利空間的新房都會登記打新,“一路打下來”。2019年,他最后的名額貢獻給了深圳蛇口豪宅半島城邦四期后,就開始聯手自己的弟弟一起投資房產。
已經快四十歲的肖立在外界來看是不折不扣的成功者。20年前從職院畢業的他,進入 汽車 銷售行業,如今擁有自己的名車車行。2015年時,又與朋友合伙成功跨入美妝貿易行業,趕上時代風口,所獲頗豐。
他向時代 財經 表示,回過頭看,買房比做什么都好。“這么多年我一直兢兢業業在做實業、做經營,但賺的錢跟那些早年炒房的比起來根本不算什么,都沒有買房靠譜。”
早年間,出于自住的需求,肖立曾在鹽田沙頭角全款買入一套總價百來萬的房子。當時,南山的房價還在2萬左右,常年活動在羅湖的他卻覺得太遠。多年之后,他在鹽田的房產以400多萬元的總價出售,翻了4倍,但朋友以同樣資金買入的南山房產卻獲利千萬。
雖然肖立感慨深圳房價過高、看不懂,但他也堅信,目前在深圳買房依然是最好的選擇。之前錯過的樓市造富機會,他不愿意再錯過。而且由于弟弟無房深戶的身份,他手上還握有寶貴的3成首付資格,肖立依然希望將買房的杠桿拉大,盡量要買最好的。
“還會繼續買,只能繼續買”,肖立向時代 財經 表示,只要手上還有房票,就先用完再說。
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