03 日照不動產買粉絲買粉絲(2020年山東日照經濟技術開發區小學招生入學指南)

三箭齊發，30城商品房成交面積與100城土地成交等高頻數據近期有所回升，但本輪地產政策相比2015年仍相對克制，“金九”已過，“銀十”成色有待確認。但至少從政策端來看，不應懷疑存量工具儲備和穩增長的決心。

二、2021年7月份公積金貸款利率？

公積金貸款利率的利率執行中國人民銀行2015年10月24日公布的基準利率，并且全國各銀行均采用這個標準。目前，公積金貸款基準利率（年利率）五年以下（含五年）為2.75%，五年以上為3.25%，在辦理公積金貸款時一般需要繳納一年以上才可以使用。

公積金貸款利率是固定的還是浮動的

公積金貸款利率是固定的，沒有浮動的。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內容如下：

1、借款人具有完全民事行為能力;

2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

三、商業貸款利率下調公積金利率下調嗎

房貸利率下調后，公積金并不會下調。

房貸利率參考的是LPR，公積金參考的是公積金貸款基準利率，兩者是不同的，因此LPR下調時，公積金貸款利率并不會調整。

只有公積金基準利率調整，申請公積金貸款，公積金貸款利率才會調整。至于已經申請了公積金貸款的用戶，公積金利率調整，用戶的房貸利率不受影響。

房貸利率下調后，只有商業貸款的利率有可能下調，同時用戶的房貸利率必須執行LP了利率調整日，用戶的房貸利率才會調整。雖然公積金貸款的利率不會調整，但是由于公積金貸款利率低于商業貸款利率，是公積金貸款更劃算。

用戶能申請公積金貸款，建議優先申請以申請組合貸款，無法申請公積金貸款時再申請商業貸款。

網貸用戶也可以通過對接第三方大數據風控平臺查詢自身的信用資質，比如，小七信查、貝尖速查等等，前者已與市面上9據合作，所以它的查詢結果是專十分準確。直觀的，不僅可以了解自身的大數據與信用情況，還能獲取各類指標數據。

網貸黑名單數據在大多，也就是說借款人如果在一家平臺出現逾期或者欠錢不還，這樣的不良記錄也會在其他貸屬款平臺公開，所以大家一定要細心維護好自己的網貸信用，否則當大家再次遭遇經濟危機時，就不能憑良好的個人信用獲取網貸產品了。

三、房價下跌房貸利

其實房價下跌和房貸利房價是開發商定的價格，房過房價下跌會影響貸款額度，在首付比例相同的情況下，貸款額度也會變少。

打個比方，本來借款人看中的一套房子價格是100萬，首付是30%即30萬，貸款額度是70萬；后面開發商把房價降低了10萬變成了90萬，首付是30%是27萬，貸款只要貸63萬就可以了。

當然也有可能會出現房價下跌了房貸利率也下降了情況，這只能說是一種巧合。注意房貸利率下調也要看房貸類型，即房貸是商業貸款，還還是公積金貸款，兩種貸款的利率執行標準不同，變動情況也不同。

一般房貸利率下降是針對純商業貸款，因為公積金貸款利率是按公積金貸款基準利率執行的，一般是不會變動的；新發放的純商業貸款都是按LPR利率基點定價，并且隨著LPR浮動，LPR利率下調了純商業房貸會下調。

四、公積金利率下調后什么時候執行

最新公積金新利率上調是上調了，可是它什么時候開始執行呢？

12月26日住建部發布的提高公積金存貸款利率的通知將正式開始執行。繼10月20日公積金利率調整后，此次的調整為五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.25個百分點，分別從3.50%調整為3.75%、從4.05%調整為4.30%，為年內第二次上調。

針對兩次上調后的還款變化，不少市民反映“有點搞陀不清”，登錄長沙住房公積金管理中心網站進行相關買粉絲的市民也明顯多了起來。

提醒：兩次累加，市民應注意還款額變化

12月28日，公積金利率上調2天之后，網友“小威”在長沙住房公積金管理中心網站買粉絲還款情況。“小威”用公積金貸款了17年期29萬元，12月7日已發放貸款，根據還貸要求需要在次月即2011年的1月份開始還貸。

而據了解，目前長沙的商業銀行，對貸款者執行的房貸利率基本上都是一年一調整，所以10月20日和12月26日的兩次調息，都會在2011年的1月執行。這意味著，在今年10月20日之前辦理公積金貸款業務的市民，將在明年1月份承受兩次加息后的新利率。

“市民在年末打對賬單的時候，要注意銀行的通知，明年新的還款計劃也會體現出利率的調整。”光大銀行個貸處的相關負責人表示，市民需要及時了解新的利率政策，以便明年準確地繳納還款額，防止影響個人信用。

那么這兩次加息究竟給使用公積金貸款市民的還款帶來了怎樣的變化?以20年期貸款20萬元計算，根據10月20日前3.87%的利率，市民每月需要還款1198.3元，而到明年1月份，這個數字將變為1243.81元~

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