03 有多少外地人在上海買了房(我是外地人，可以在上海買房么？需要什么條件？)

足此要求。要想在上海購買也是十分困難之事。更別說千萬房產，那就是鳳毛麟角。

在上海周邊地區可以購買房產300萬左右并按揭至少要35萬年家庭收入，這樣估計也就是達到家庭數量的30%；在上海郊區可以購買房產500萬以上并按揭至少要50萬年家庭收入，這估計也就是上海家庭數量的約10%；要購買千萬房產并按揭，至少需要100萬年家庭收入，這樣估計最多也就3% 5%的家庭擁有這樣的收入，上海也就是20萬 30萬戶家庭。

現在能夠一下子拿出來上千萬買房的人確實不多。

上海一套房上千萬，大部分買房人也是一下子拿不出來全款的，大概率也都是貸款買房，但是也有少部分是全款買房子，但是這樣的畢竟是少數家庭了。

根據胡潤財富報告的數據，現在全國擁有1000萬以上資產的家庭大概只有202萬戶，大概占到全國家庭總數4.3億戶的0.47%，也就是大概10000戶家庭中，有47戶家庭資產超過了1000萬元。

但是家庭總資產是包含房產在內的，而且很多家庭房產都占據了家庭資產的大部分，因此，能夠一下子拿出來1000萬買房子的家庭可能就更少了。全國來說，可能有幾十萬戶家庭有可能有1000萬的金融資產，有可能一下子拿出來1000萬買房子，而全國大部分家庭可能都是很難一下子拿出來1000萬元去買房子的，可能還是需要貸款買房子的。

從上海來說，雖然上海平均工資很高，但是能夠一下子拿出來1000萬買房的家庭可能也不算多。根據胡潤財富報告，上海資產超過千萬的家庭總數大概是25.5萬戶，而家庭資產也是包含房產在內的。

這樣來看，上海能夠一下子拿出來1000萬買房子的家庭，可能也不會超過20萬戶。而上海有2400萬人口，家庭總數可能達到700多萬戶，這樣來算，上海很多家庭是很難一下子拿出來1000萬買房子的。

買上海上千萬的房子一般只要付首付款，上千萬的房子大多在內環以內。能買得起的大概有這幾類人，一類是置換，把原來的房子賣了，作為首付；一類是年輕人結婚的婚房，有雙方父母贊助支持；還有一類是坼遷戶；再有就是投資客。打工者第一次買房一般不太可能就買上千萬的房子。

這么說吧，北京都不需要取消限購，只需要稍微放松一點點，房價馬上起飛，如果取消限購，那這點房子跟本不夠賣的。我身邊的同事，無論來自哪，無論多大歲數，無論有房沒房，都一直在關注著房產，也隨時都儲備著幾個目標，只要有資格了，馬上就買。不用管他們哪來的錢，只能說有錢人實在太多太多了。

真有，還別不信。上海市區不到百平的房子，就過千萬元，大三房就是一兩千萬。市區的二手房現在除非全款買，貸款是買不到房的。即使是這種讓普通人覺得是故意刁難的事，仍然一房難求難得買到，是不是不可思議？

不是上海人都有錢，上海80%的人仍然收入普通，并不都是上海人買房。而是中國現在很富裕，有錢人太多。因為上海無論從醫療技術、教育資源、城市治安、經商氛圍、交通、生活便利都是全國最好的，成為全國人向往之地。所以全國有錢人千方百計都想在上海買套房，但凡能獲得購房資格，就會購買。

包括世界各地的有錢人，名人名星，各界大佬，都看上上海的房子升值空間，以在上海購房置業作投資理財，都是獲利豐盈。這種大背景下，別說上千萬的房子，上億幾億的獨棟別墅同樣被哄搶。

真實數據是很多很多，只要你去上海新房開盤市場看看就知道了，多少人預算一兩千萬，但是仍然很難買到房子，一千萬只能算是剛改起步價。

上海的一套房，上千萬，可以說，大部分上海的家庭都買得起上千萬的房子。

這是為什么呢？不是說上海人這么有錢，大部分人家都能拿得出10,000,000的現金去買房子而是上海人住在上海，他總歸住了一套自己目前住的房子，無論大小這個房子一般情況下都要在5,000,000以上，再小的房子，也要在3,000,000左右。

上海的住房商品化以來，房價從 2000/平，一直到現在30,000到51,000/平起價高檔的地區到了100,000到150,000/平的程度。那么好多上海的家庭，當年省吃儉用甚至到銀行借款借了，當時覺得這輩子不可能還得起的貸款。比方說當時的500,000-1,000,000。那時候的工資兩個人加起來可能一個月就5000塊錢，還貸30年生活是相當的吃力，但是沒有等到三十年。十年一過，上海的房價直線上升，收入也有所提高，大部分有正規職業的家庭都有公積金收入，到了這時候好多家庭可能只要公積金就可以還貸了，因此日子。一下子變得輕松起來了，但是上海人是勤勞的向上的人民。在上海這塊土地上，由于各種原因可以是周圍同事的原因，也可以是家族內部的原因，大家互相促進不斷地換新的房子大的房子,就是不斷地把自己手里的房子貼上四分之一到五分之一的錢或者是貸款，然后變成大的房子。這樣逐漸逐漸房子越來越大，就成了賣掉自己的房子加一點錢都可以買得起上千萬的房子。

有的家庭看出來房價上漲的趨勢，當年在孩子很小的時候就咬緊牙關買了房子，等孩子長大，以后需要結婚的時候房價也沒有離現在的房價很遠，那么貼一點錢，把原來的房子賣掉就可以給小孩買新房了，因此10,000,000左右的房子，在上海出售是很快的。

當然，上海也有收入比較低的人群，那么這些低的人群，以前就是靠國家拆遷拆遷1戶人家的戶口里面可能一個小房子里面有五戶人家的戶口，拆遷以后五戶人家最少要得到一套房子，一下子全部翻身了。每個家庭的戶口都有一套最小的最基本的房子，盡管比以前遠一點，但是住上了嶄新的工房。隨著房價的上升，他這個房子也上升了，收入好一點的話，他又考慮換新的房子了。

另外，上海買房子的主力軍就是郊區的農民。由于土地被征用拆遷以后，就直接用房子來補償。這些農民住一套房子租一套到兩套房子，靠著租金維持生活，另外再去做一份最低收入的工資，以便交社保將來可以退休，因此他們手里有好多房子，隨著房價的上升，日子越來越好過，因為房租是隨著房價一樣逐漸上升的，他們的收入也是穩步提高，有的人就動了把自己的房子賣掉一套改善住房。買好一點的房子的腦筋。因此買10,000,000的房子并不是因為多有錢或者是不可能完成的任務，而是自己住的房子也在升值，為了能保持自己能跟上房子的節奏，因此只有不斷地貸款買新的房子房價就越來越貴了。

中國接近十四億人口，據最新胡潤發布的數據，中國家庭資產超過千萬的已經突破了兩百萬戶，哪怕里面有很多是因為房產增值，但是找個買千萬房產的人還是很好找，而且還有一個最重要的原因

誰規定了買房子就要全款？絕大多數的人買房都是貸款買房，很少有全款買房的，千萬的房產，首付多少？按照百分之三十來算，就是首付三百萬，那中國三百萬資產以上的家庭有多少？據不完全統計，超過一千萬戶，再說很多人買房是以小換大，然后把剩下的700萬的房款是分期十年、二十年甚至三十年，如果說700萬分三十年還，算上利息，每年的的還款額在40萬到50萬，你認為中國年收入超過50萬以上的會少嗎？

如果說北上廣深的房子，值上千萬，必須全款買，那這樣的人肯定不多，如果不是全款，是貸款買房，那能買的起的人肯定很多

2023年外地人在上海買房條件有哪些

作為全國知名的城市，并且全國經濟的支撐城市，上海吸引了非常多的外來人口，據統計有一半以上的人口是外來的。那么對于想在上海買房的外地人的限制條件有哪些，2023年的條件又有哪些變化呢?在這里小編介紹2023年外地人在上海買房條件有哪些。

外地人上海買房條件一：

對上海市非上海市戶籍居民家庭買房的，需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明，才可買房!不過要繳納房產稅:對于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，給予優惠：

1)，對符合國家和上海市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。

2)，對持有上海市居住證滿三年并在本市工作生活的買房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅;持有上海市居住證但不滿三年的買房人，其

外地人上海買房條件二：

如果你想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次買房證明!

而從目前外地人在上海買房所遇到的問題來看，主要包括如下：

1、自己和老婆在外地交了5年社保和公積金，現在打聽到可以轉到上海了，可不可以立即買房?

答：根據上海目前執行的限購令，對于不能提供2年內在上海市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。你這種情況不能購房，必須符合

2、外地戶口，男有社保，女差五個月繳滿，貸款購房，可否兩人一起貸款，房產證上寫兩個人名字?如果只能一人貸款，房產證可否寫兩個人名字?

答：首先要確定有無買房資格，根據上海目前執行的限購令，對于不能提供2年內在上海市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。如果符合購房要求，一人貸款，以結婚為名義的，房產證上可寫兩個人名字。

3、我是外地人，沒有社保，但是有公司，可以以公司的名義在上海買房嗎?

答：可以，但是想要以公司的名義買房的話，你公司的注冊資本必須要大于你所需要購買房屋的價格。

4、我是外地戶口，我想用我父母的結婚證在上海買房，可以用我的公積金貸款嘛?還有一個疑問就是以一個人名義和以父母名義買房的區別是什么?

答：根據本市住房限購政策，你不可以用你父母的名義在上海買房，除非你父母是在上海工作生活，并能夠提供一年以上個稅或社保繳納證明。但是，你父母可以作為你的共同參貸人貸款購房，并參與還貸，限購一套，但需要你是已婚。成年子女以自己名義購房或以父母名義購房兩者之間沒有關聯。

5、我是外地人，現在在上海讀研，是學校的集體戶口，我和老公已登記結婚，我的婆婆名下有兩套房子，并交了房產稅，現在這個家庭又增加我一個人，就不超面積了，是否還要交房產稅?

答：家庭的定義為夫妻與未成年子女，不包括成年子女。您老公若是在產證上沒有名字，那么您與他僅屬于同住人，您婆婆不能減免房產稅。

外地人在上海買房有哪些注意事項呢?

一、考慮自身經濟實力

上海房價昂貴，即使很多人收入不菲也無力承擔房價帶來的高壓。在這種情況下，買房一定要結合自身實際的需求了。房子并不是越大越好，能夠滿足基本需求并且居住舒適就可以。另外，各方面條件都比較優秀的房子往往價格太高，如果你無力承擔，就是認真的考慮哪些因素是自己需要的，舍棄一些不那么重要的因素。

二、結合買房動因選房

這里指的是你是出于什么愿意買房的。如果是因為工作的原因，那么交通便利、離工作地距離近是必須條件;如果你是為了結婚選擇買二手房，這時候還要考慮美觀性;如果你是為了孩子上學而在上海買房落戶，就要在教育地產方面多下功夫;如果你是單身，小戶型經濟實惠;如果你拖家帶口，使用面積必須足夠總之，要結合你自身的實際需求來選擇，沒有好的房子，只有適合你的房子。

三、升值空間

現在這個社會是人口高速流通的社會，年輕人的工作觀念更是開放，沒有永久的工作，只有永久的跳槽。擁有一份高學歷的年輕人對于生活是從不低頭的，這就導致工作可能會換得很頻繁，居住地可能也需求遷移。選擇一處具有升值空間的房子是有必要，就算不升值至少也要保值。

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