03 有路海外房產欺騙客戶(做房地產銷售工作怎么樣)

業的名稱注冊干預不是很嚴格，所以有百分之八九十的類似的公司都是在那里注冊的。

之后，他們往往會接著注冊一個行業協會或一個集團總部，注冊一個“香港服裝行業協會”、或者是”法國國際

時裝行業協會”；總部集團則叫做“藍天白云企業集團中國區連鎖總部”。也有的公司壓根就沒有注冊，宣傳上卻仍

打出此類旗號。

為了證明公司的真實性，該公司往往會出示一些國際品牌或公司給他們的品牌經營授權書，為了唬弄人，這些授

權書多是英文的，但其中有很多破綻，比如仍然沿用了中國人的簽章習慣，而外國相關文件認的是主管簽名。當然，

幾年下來，這些連鎖加盟騙子也在不斷地升級，他們的明顯的漏洞也在不斷地被填補。

拆招

投資者要想判斷對方是否只是個“洋”外殼的有效方法有幾個：一是，查看公司注冊地以及注冊時間，越是一些

不知名的小國，注冊時間越短，騙局的可能性越大；二是從多種渠道搜集該公司的資料，其中，互聯網是最便捷的渠

道；三是，到公司總部考察，考察總部是否有外籍員工，如果沒有，騙局的可能性較大。

“洋”代理只是一個幌子。有些項目方雖然沒有“洋”外殼，但是號稱自己是海外某知名公司在國內的獨家代理

。其實這種“洋”代理只是一個幌子。因為有兩個原因：一是，比注冊“洋“外殼更省事，不需要任何資金投入；二

是，為日后尋找退路，一旦與投資者發生糾紛，這些代理機構可以隨時消失。

如果要證實該公司是否為國外品牌在國內代理或加盟商，可以查詢國家商標庫，這些品牌要進入中國，就肯定會

提前注冊商標。還可以到相關部門查詢該公司的注冊資本。如果注冊資本較低（不足50萬），騙局可能性較大。

第3招——誘敵深入

目前，服裝類的騙子公司多集中在北京、廣州、武漢、鄭州等城市。據業內人士介紹，在北京，這些公司大多集

中在海淀區，西客站附近較多。

這些公司大多租用寫字樓，裝修豪華，人來人往，各類資料齊全，員工忙碌，給人造成頗有實力的感覺。當投資

者電話買粉絲時，這種公司都會極力要求他們到公司總部考察，這招實際上是“誘敵深入”，很多受騙者事后都回憶說

，一到了所謂的公司總部，負責招商的工作人員就會侃侃而談，投資者在一番語言轟炸中，就很快簽訂了加盟合同，

交付了保證金。

值得注意的是，絕大部分帶有欺詐性質的企業都聲稱有自己的直營店、加工工廠。實際上很可能是委托加工、貼

牌的產物；甚至有些是從批發市場買回來后貼上自己的牌子。而他們宣稱的直營店，各項手續也齊備。他們還吹噓自

己的工廠規模多么大、設備多么先進。但如果你提出要去參觀，他們就會找很多借口推諉。搞地差是他們的慣常做法

，比如總部在北京，他說自己生產基地在廣東；或者他們會把你帶到庫房，告訴你這是工廠，加盟者一不留心就中招

了。

他們還會打人情牌、心理戰。只要加盟者來考察，接待人員就分外熱情，你沒付保證金之前，說什么他都會答應

你。為了夸大利潤，他們通常會找些例子給你算個公式——除去房租、水電等成本，你一定能賺多少錢。而實際上，

這種算法根本不科學，他根本沒有考慮是否與你所在地域的消費能力、個人經營情況吻合。而類似“再晚一步就把名

額給別人了”之類的說辭誘你入套，更是屢見不鮮。

總之，向加盟者展示出自己最完美無缺的一面，利益相誘、甜言蜜語，他們在錢未到手前，很好地扮演了一個“

笑面虎”的角色。

拆招

電話買粉絲沒發現疑點，赴公司考察是必須的。但要注意這樣幾個誤區：首先是公司場面大，并不說明全部問題。

合理、適度才是真實可信的；其次，不要被大城市禮節和高檔接待搞暈，考察只是決策中的第二步，不要欠下人情。

第三，要學會運用反向思維，站在對方的立場上觀察和思考問題。注意研究公司的背景和經歷。冷靜觀察對方是不是

一個想做事、能做事的公司。各種步驟設計和運作模式是否真實、合理、負責，是短期行為，還是志向遠大、長期合

作，是否平等而公正地對待合作伙伴；第四，要在沒有公司人員陪同的情況下去考察所謂的“直營店”，仔細觀察店

鋪的裝修、貨品陳列、工作人員的態度及銷售狀況。

還有一點要提醒廣大加盟者的，不少騙子公司都要求匯款到個人賬號而非公司賬號，他們的說辭一般是，這樣會

少交稅。實際上，這完全不符合財務制度和法律規定。如果該公司有這樣的要求，投資者就要多留一個心眼了。

第4招——網絡新聞報道

現在的網絡上彌漫著軟文。軟文可以以新聞、故事等各種形式的文字出現。騙子公司以此為據，說他們是正規的加

盟項目，你看，某新聞網站都報道了，難得還有假嗎？還不只如此，這些公司的事跡、發展和名譽都可以用虛假的新

聞、故事編寫出來，并拿錢叫那些網站編輯放到網絡中去的。

拆招

完全不必去理會他的新聞報道之類的，一句話，你完全可以不信他的“自賣自夸”。建議你利用一些第三方平臺，

如安心加盟網，在你找到加盟項目之后，不要盲目去投資，可以拿到安心加盟網，去核實一

下加盟項目是否真實可靠，他們是免費為你核查的，然后再做決定也不遲，而且網站上面的項目和企業信息，都是通

過嚴格核查的，你也可以從中選擇合適的加盟項目。

第5招——甕中捉鱉

錢到手后，這些騙子公司的丑惡嘴臉就漸漸地暴露出來。

先是斷了后續服務。前期買粉絲時承諾的全套支持，包括員工培訓、宣傳策劃、銷售策劃、廣告支持、銷售培訓、

產品知識培訓等等往往是做樣子。他們隨便找來一些所謂的培訓資料，用極短的時間培訓加盟商，其實就是讀一遍，

這對后期的加盟店經營根本不會有任何作用。等到加盟店開業，出了問題找到他們，他們是能推就推。

供貨方面更是問題百出。這些機構不少實行網上訂貨。他們給加盟者一個用戶名和密碼，登陸后選貨付款。網上

都是些經過處理的圖片，下面標注顏色、質地、款式、大小等，但最后發給加盟商的往往是次品或大路貨、滯銷貨。

想退貨，合同里規定的退貨條件卻很苛刻——包裝、標簽一點不能損壞。即便答應了你的退貨請求，他們也一直拖著

，不給驗貨、不給說法。而有些沒有采用網上訂貨交易模式的機構，自稱擁有完備的配送體系，可勉強送了幾次后，

就蹤影全無了。

等到加盟商發現上當，要找他們追討保證金等費用時，他們卻是一點不擔心，因為合同里人家早就下好了套兒，

里面都是單方面約束加盟方的條款，他們盡可以瀟灑地在河邊走而不濕鞋，只有可憐的加盟者需要承擔違約的責任。

拆招

一旦出現類似糾紛，投資者可以根據情況，依靠盟主信息披露不實，甚至虛假廣告宣傳夸大，以及虛假合同顯失

公平、商圈保護不利、產品款式不足、質量不好等問題，以合同無效、可撤銷、違約其一為訴訟請求起訴騙子公司。

但“一切訴訟都要以加盟合同為基準，而且證據最重要。”由于現在整個加盟連鎖行業不規范，加盟者在一開始接觸

項目時，就應該注意及時保留相關材料，以防萬一。主要包括：最先看到的招商廣告、從總部獲得的宣傳材料、和總

部接待人員洽談加盟事宜時的錄音、合同文件、進貨發票、憑證等。

所有的加盟投資者只要能夠會用和慣用這5招，就基本上能躲過一些加盟騙局，希望大家互相傳閱，共防加盟騙局

。（編輯：小梁）

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