03 有路房產海外沒有了(房地產銷售主要是干什么的跟保險銷售又有什么區別)

p>但我想說的是，康有為確實會說，他的那套大理論，能把人給侃暈，至少光緒皇帝就被侃暈了，而把他當成自己親政路上的良師益友。

可是只會說的人，又有多少人喜歡呢？

至少我不喜歡說一套做一套的人，偏偏康有為就是這樣的人，康有為變法失敗后，曾流亡海外，當他游歷到瑞典的時候，還花了150萬在當地買了座島。

當真是財大氣粗，康有為作為流亡之人，他的巨款是從哪里來的呢？

二、

康有為的錢，其實是他憑自己本事賺的，確切地說，是他靠自己的本事騙來的。

當戊戌變法轟轟烈烈進行著的時候，康有為其實已經在為自己的后路做打算了，他覺得變法這事太過冒險，光緒皇帝和慈禧太后比起來終究還是差遠了。

所以在變法失敗后，戊戌六君子被斬首示眾的時候，康有為已經坐上了去往日本的游輪。

譚嗣同高呼著“有心殺賊，無力回天，死得其所，快哉快哉”英勇就義時，康有為正在游輪上看著暖陽，那是多么愜意的時光。

到了日本，康有為覺得不能就這么過自己的一生，他應該做些什么，至少要為自己做些什么，于是他自稱有光緒皇帝親自寫給他的“衣帶詔”，開始積極奔走。

說到這個衣帶詔，就很有意思了。

我們都知道三國時期被曹操挾持的漢獻帝，就寫過一次衣帶詔，想要以皇帝的名義，號召天下人來誅殺曹操，可是事情敗露，參與衣帶詔事件的人，幾乎全被曹操來了個秋風掃落葉給除掉了。

光緒皇帝也寫過衣帶詔，只不過這衣帶詔并不是寫給康有為的，而是寫給楊銳的，上面寫有“爾其與林旭、劉光第、譚嗣同及諸同志妥速籌商”等話語。

在日本的康有為覺得，這些人都已經被處死了，于是便聲稱這衣帶詔是寫給他的，如果造假倒也是沒誰了。

三、

本來吧，這事確實死無對證，根本沒人懷疑康有為會如此明目張膽，敢打光緒皇帝衣帶詔的主意。

可是他沒有想到，楊銳的兒子楊慶昶把這衣帶詔縫到了四川舉人黃尚毅的衣領中，帶回了老家，后來又拿了出來，確認了是寫給楊銳的，康有為被啪啪打臉。

不過這對于已經在海外的康有為來說，根本不是事，因為國外不明就里的人太多了。

他就利用這衣帶詔大做文章，將自己打扮成了擁立光緒皇帝，要重振旗鼓再殺回故土，把慈禧趕下臺的愛國愛民的模樣。

于是乎，他在海外成立了保皇會。

在國外的華僑們，看到康先生如此大義凜然，自然也紛紛積極入會，但這保皇會可不是隨隨便便就能加入的，想要加入，得先交會費。

這些人心系國家的人，哪還會在乎這些錢財，為了支援康有為救國的事業，那是紛紛慷慨解囊，有錢的出錢，有力地出力，抱歉，康有為只要錢，有力氣的就算了。

康有為在日本吃到了甜頭，他的腰包很快鼓了起來，但他不能一直在日本呆著，畢竟他說過還得解救光緒帝去呢。

于是康有為開啟了游歷模式，根據史料細細算來，他后面又去了美、英、埃及、希臘、瑞典等近30個國家。

四、

每到一個國家，康有為就聲淚俱下，拿出虛假的衣帶詔進行鼓吹，一路鼓吹，一路斂財。

但康有為并沒有把這些錢真正用到國家上去，他用這些僑民資助用來救國的錢，做了兩件事：納妾和置業。

先說第一件事吧，我們都知道民國時期提出了一夫一妻制度，而康有為就是這一制度的積極擁護者，但打臉的是，康有為并沒有踐行這一制度，他有錢之后，就開始積極納妾，前前后后娶了六房姨太。

其實，康先生還是很”無私“的，畢竟他覺得一夫多妻制是不可取的，為了向天下人證明這一制度傷身傷腎，所以他只能親身實踐一下，畢竟實踐才是檢驗真理的唯一標準。

康有為60多歲時曾游覽西湖，他就在湖邊見到了一個妙齡女郎，一經打聽之下，方知這女子年僅18歲，還沒有婚配，于是二話不說趕緊托人去提親。

這妙齡女子名叫張光。

張家人覺得康有為都能當張光的爺爺，就拒絕了這門婚事，可是康有為卻不依不撓，在媒人的撮合下，在金錢的誘惑下，張家人妥協了。

康有為娶張光的時候，妻妾兒女均不贊成這門親事，最終以集體缺席婚禮來抵制康有為的荒唐行徑。

五、

再說第二件事吧。

康有為有了錢，就開始積極置業，投資房產，幾乎和現在有錢人的思想差不多，所以他每到一個國家，就在當地買幾棟房子，畢竟說不準自己哪天還能回來住住呢。

在他游歷到瑞典的時候，就看中了一座島，康有為二話不說，拿出了150萬將這座島給買了下來，這島嶼位于位于斯德哥爾摩的東南沿海，據說現在島的名字依然叫“康有為島”。

康有為在這座島上住了沒幾年，后來便再也不去了，當真是有錢任性。

那么如今此島歸屬誰呢？

當然是瑞典政府，畢竟這島在人家的地盤上，康有為想搬也搬不走。

為什么一條道路有那么多房產中介？

文|垚燁

最近發現一個現象:我住的小區附近，一條路上竟然有近十家的房產中介，鏈家，德佑，我愛我家，大屋，盛世豪邦，這些品牌一應俱全，有些一個品牌有開好幾家。

請注意我說的是一條路上，而且這條路的長度就在一公里左右，如果按照半徑來算，半徑一公里之內，這樣的房產中介應該有幾十家。

你沒有覺得，這樣的開店的密度是不是特別的高？

一般來講，房產中介都要租一個比較大的門面，且會把門面裝修得漂漂亮亮，然后雇傭一大批的員工，每個門面進入幾乎都有十來個員工。

初步想一下，一個門店每個月的運營成本那是相當的高啊。

做房產中介有那么賺錢嗎？

第一租房傭金。傭金一般是一個月租金。比如說3000塊錢每個月的房子，雙方成交了，他們就收3000塊，房東租客各出一半。自己去看房子，有中介帶著看，的確方便很多，節省了大量看房的時間成本。但租客通常不會馬上成交，看了很多套，也許都沒有滿意的。最后，租客還可能會繞過中介，自己悄悄跟房東聯系上。這些都是中介面臨的不確定性。

掙這么一筆傭金，也是要費不少力氣的。且現在房源就那么多，但路邊的中介機構又那么多。他們要掙到這筆錢中介費，也是面臨較大的競爭壓力。

房產中介掙錢的第二塊是賣房的傭金。這個傭金會比較高，因為一套房子的總價一般都有幾百萬，就算提兩個點，一套房子交易下來也有幾萬塊的傭金，這個看起來的確非常誘人。不過要成交一套房產，不是一天兩天，三言兩語就可以的。畢竟，買房子是一個重大的決定。沒有一個月兩個月來回的折騰，不太可能的。

這么來看，中介要賺到房賣房的傭金似乎也不是那么輕松。

這個時候，他們服務的態度就尤為的關鍵，畢竟市場上有那么多的中介服務，用戶的可選性非常多。

比如今天我們去看了一下房子，這個中介就特別好，帶我們看了好幾套，最后我們都沒有滿意的。但他也沒有表示不爽，表示繼續幫我們搜索滿意的房源，畢竟任何一個客戶都不要輕易放棄。

這么一分析，好像他們的生存很艱難，可是店面卻越開越多。若不是掙到錢了，不可能會這樣。

是哪里出問題了嗎？他們一定每天都有成交，而且會有很多套成交，這樣才是正常的。剛才的分析，是基于個體的經驗。

事實是，買房租房是剛需，每天都有大量的人在買賣租房，他們面對的是大量的用戶，你不滿意，總有人滿意，人總有富人，有窮人，房子總是要住的。

海外房產投資哪里好？現狀怎么樣？

南洋置業專業團隊為您解答：

對投資海外房產，南洋置業總結出了“五要素”以規避購房風險：

一、要深入、全面了解將要投資的地區。在投資海外房產前，一定要對即將選擇投資地區的經濟、房地產發展周期作深入了解，盡量選擇經濟蓬勃、房地產上升前期購買；

二、要依靠專業人士。投資海外房產時，要挑選有經驗的律師全程陪同，并在他的協助下完成整個購房手續。另外，辦理貸款的時候也要借助專業機構的力量；

三、要詳細研究各國的房地產稅收情況。投資者要對房產交易時產生的稅費也要清晰地掌握，衡量稅費成本是否可以承擔。海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅；

四、關注國際變化。與其他風險不同，政治風險事發突然，原因復雜，僅憑自身的力量，難以事先研判和處理，所以購房者在海外投資之前，一定要做足功課；

五、關注匯率變化。匯率風險是目前大多數海外置業者最為擔憂的。因為房產貸款期限都較長，利率一定是有升有降，貸款人會面臨還貸金額的不確定性。

海外房產正在火熱的提升當中，相關專家機構不完全統計數據顯示，中國私人投資者投資海外房地產的規模，由2008年不足7000萬美元增長到2013年接近100億，增長幅度近150倍，境況空前。2014年上半年私人海外房產投資規模已近50億美元，遠超過2011、2012年全年的規模。

亞洲火熱投資低——馬來西亞。馬來西亞投資熱潮最近兩年席卷而來，但大眾對其認識程度，普遍還是較低的。

首先，大馬適宜投資。 經濟快速發展，近十年年均經濟增長10%，經濟發展平穩。馬來西亞經濟增長的同時，未來房價的增長是可想而知的。而且馬來西亞的地產開發法規完善，收樓后供房，相當于樓花價買現樓，同時還有基金系統和國家嚴格保障的房地產市場安全。在國內哪里還有這樣的穩穩當當就獲得較高投資收益的項目。

第二，大馬房地產是私人產權。 一個經濟上已經達標的準發達國家，人均GDP過5位數，是中國的近兩倍。同時又是一個房價尚在低位的國家，讓你用遠低于國內一線城市的價格就在大馬首都生活圈擁有永久或99年的物業使用權。想象一下，去擁有一塊地價和房價年增值百分之十幾的真實的私人財產，花園里挖出來石油再也沒人說要收歸國有，那是多么夢幻的一件事。

第三，大馬方便子女留學。 馬來西亞高校采用的是西方英美名校一樣的教育體系，教育水準得到世界公認。同時，相對歐美國家不到一半的低廉學費，學時較國內短，本碩連讀4年就可結束。入學方式靈活，語言容易適應，對學歷和申請人的年齡亦無嚴格限制。哪里去找這種留學門檻低，花費少，同時學校質量又好的留學樂園？

第四，第二家園政策獨一無二。 生活環境接近國內的環境，輕而易舉就能走出國門且十年免簽。大馬穩定的政治、經濟，出了國門還像在國內。 在馬拉西亞擁有一套房子，不論自住還是度假，都是一件令人神清氣爽的事情。東南亞著名度假天堂，搭配中國二十年度假地產專家。就像麥兜說的藍天白云，椰林樹影，水清沙白，你統統都可以在碧桂園馬來西亞項目找到。還有比這更加簡單而美妙的生活嗎？

第五，海外購房輕松簡單。

歐洲房產受熱捧

目前，歐洲推出購房移民政策的國家包括：塞浦路斯、拉脫維亞、葡萄牙、希臘及西班牙等。以希臘25萬歐元購房移民為例，按上半年最高點的匯率，折合成人民幣的費用在218萬元左右，而歐元“破8”后，現在這筆費用不到200萬元，僅在匯率變化上，就節省了近20萬元。

房地產銷售主要是干什么的跟保險銷售又有什么區別

賣房，賣的是產品；賣保險，賣的是理念。賣房與賣保險實質上有很多相通的地方，無論是親和力、溝通能力、專業度都有著相似的基本要求。兩個行業各有千秋，并沒有優劣之分，希望通過兩個行業幾個方面對比，能做出自己的選擇：

入行門檻對比：