03 杭州海外留學生買房優惠政策(留學生回國可享受的政策有哪些)

可自愿申請投靠戶籍在杭配偶，遷移戶口入杭；

2/被聘任為高級專業技術職務或被聘任為中級專業技術職務滿三年;黨政機關處級以上管理人員;博士、碩士學歷獲得者，上述人員戶口在杭州市區，其外地配偶、未成年子女可辦理進杭投靠。

❷ 老年投靠

1/男年滿60周歲，女年滿55周歲，子女全部或多數在杭州市區，外地身邊無子女，在杭城區有合法固定住所的，持有在杭申領的有效《浙江省居住證》，可以申請投靠在杭城區子女；

2/原籍為杭州市區的，男年滿55周歲，女年滿50周歲，有子女在杭，在杭有合法固定住所的，持有在杭申領的有效《浙江省居住證》，可申請投靠在杭子女；

3/80周歲及以上老年人投靠在杭子女本人或子女在市區城鎮有合法固定住所，不受“外地身邊無子女”及“在杭申領的有效《浙江省居住證》”的條件限制，可自愿選擇投靠戶籍在杭子女，遷移戶口入杭。

❸ 未成年子女投靠父母

（1）市外

未滿18周歲的未成年子女(戶口在大中專院校的除外)，可按自愿原則投靠在杭父母。

（2）市內

我市主城區三代之內直系親屬之間，經戶主、房屋產權人同意，可按現住地遷移戶口(遷入地為集體土地、軍產、公共租賃住房、廉租房、承租的直管公房等及有產權糾紛的房產除外)。即“遵循經常居住地和人戶一致”原則，允許實際共同生活居住在一起的成年子女與父母之間相互投靠。

備注：市內遷移，是指設區市市轄區或者縣(市、區)范圍內的戶口遷移。公民申報市內遷移戶口的，應當符合立戶登記的規定，直接到遷入地公安派出所辦理遷移手續。

6. 購房落戶

條件：

1/2006年3月20日之后在杭州濱江（80萬）、下沙（60萬）、錢江新城（100萬)購房，2008年10月14日之后在拱墅區（80萬）、江干區（80萬）、下城區（80萬），西湖區（80萬），上城區（100萬）付清相應房款的。

2/申請人具有高中以上文化程度；

3/年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無傳染疾病；隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策；

4/申請人未被勞動教養或追究刑事責任；

5/申請人在購房地實際居住且人戶一致（實際入住）；

6/購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出；

7/所購房產3年內不得交易。

注意事項：

（1）2016年9月28日之后購買的取消購房落戶政策；

（2）蕭山余杭2015年1月1日之后購房的房子面積須80方以上并且付清房款。

7. 投資納稅落戶

內資投資落戶條件：

1/1998年1月1日以后注冊成立的來杭投資企業；

2/來杭投資企業在杭已正常運轉（國地稅累計繳納10萬元以上）；注冊資本中，外地資金須占25%以上；

3/每投資100萬元人民幣（實繳），可辦理1名專職人員進杭落戶。總投資額在500萬元人民幣以上的，企業主要負責人可隨遷配偶及未成年子女；

4/申請人無犯罪記錄；

5/申請人需高中以上學歷；

6/申請人必須是公司股東或者有一年以上社保證明。

外商投資落戶條件

1998年1月1日起在杭州市區新批或在該年度起增資10萬美元以上并在本市或區繳納稅收滿10萬元人民幣的外商投資企業。每投資10萬美元外資可辦理一名企業管理人員進杭落戶；

納稅落戶方案

申請條件：外地來杭州市區的個私企業經營者，從2000年開始凡連續兩年內繳納地稅滿10萬元人民幣的，法人代表本人可申請辦理落戶手續。連續兩年每年繳納地稅滿15萬元，業主本人及配偶及未成年子女均可辦理落戶手續。

二、限購

限購區：上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、濱江區、余杭區、蕭山區、錢塘新區、富陽區

非限購區：臨安區

購買人群：杭州戶籍、非杭州戶籍

（1）杭州戶籍

單身狀態（包括離異等），名下無房，可以買一套房；若名下已經有一套房子了，那就被限購了。

已婚狀態下，以家庭為單位，可買兩套，超過兩套就被限購了。

戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，并按照本市限購政策執行。

（2）非杭州戶籍

非本市戶籍居民購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年及以上社保證明（24個月內補繳不超過3個月無需提供情況說明和勞務合同），并暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。

企業購買杭州市住房，3年后才可以上市交易。在杭州市區范圍內（含蕭山、余杭、富陽、大江東）暫停實施購房入戶政策。

三、貸款

杭州的限貸政策所謂的首付首套30%，二套60%，并不僅僅意味著房產，對在杭州無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，仍然執行二套房信貸政策。

與往年不同的是，今年3月1日起，房貸利率將全面邁向“LPR”時代。

什么是LPR？

先來簡單回顧一下，2019年8月17日，央行針對LPR的形成機制做出了改革，規定每個月的20號由18家報價行在MLF的利率基礎之上進行加點報價，最后取平均值形成LPR利率。

隨著各大銀行相繼發布《關于存量浮動利率個人貸款定價基準轉換的公告》，自2020年3月1日起，我們的房貸將由約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準，而此操作必須要在8月31日之前完成。

需要注意的是，按照文件的具體細則規定， 公積金個人住房貸款，因為本身執行的利率就會比較的優惠，因此不在調整的范圍之內 ，繼續依照公積金利率原來的形成機制來進行執行。

新房貸利率計算公式？

貸款利率=5年期LPR利率+加點

LPR和固定利率該怎么選？

目前，房奴們面臨兩個選擇： 一是選擇固定利率，在整未來20年或30年整個房貸周期，都會保持不變； 二是選擇LPR，即浮動利率，那么 房貸利率每年均可調整一次，如果當年最新LPR利率下降，房貸利率同樣隨之下降。

選擇固定利率的好處是，如果未來加息，自己的利率不會跟隨上漲；選擇 浮動利率好處是，如果未來降息，那么房貸利率也可以相應降低。

但是， 選擇機會只有一次 ，一旦確定就不能再更改。

原來留學生身份這么值錢？落戶、免稅車、創業補貼等更多福利

您好，我是專注留學考試規劃和留學買粉絲的小鐘老師。在追尋留學夢想的路上，選擇合適的學校和專業，準備相關考試，都可能讓人感到迷茫和困擾。作為一名有經驗的留學顧問，我在此為您提供全方位的專業買粉絲和指導。歡迎隨時提問！買粉絲s://liuxue.87dh.買粉絲/

1

北京

01

人才落戶要求

1.在境外獲得碩士及以上學位，出國前已獲得國內博士學位，出國進行博士后等訪問研究

2.出國留學一年以上

3.學成回國兩年內通過在京用人單位提交申請材料

4.年齡45周歲及以下

5.出國前已與原工作單位解除勞動關系，留學期間不能產生社保個稅

6.與在京單位建立正式勞動關系并按要求繳納北京市社會保險

02

留學生落戶福利補貼

1.創業補貼：政府提供10萬元企業開辦費

2.租房福利：提供短期周轉性住所

3.優秀人才獎勵：優秀人才最高可獲得100萬補貼

4. 購車福利：可購買免稅車一輛，根據購置的車型進行優惠

5.其他優勢：留學人員在子女入學、購房等方面享受北京市市民待遇

2

上海

人才落戶要求

1.排名前50的院校應往屆留學生可直接落戶

2.排名前51-100的院校應往屆留學生全職在上海市工作并繳納社會保險費滿6個月后可申辦落戶

3.境外高水平院校博士可直接落戶

4.國內“雙一流本科”+國外高校碩士

5.國內非“雙一流本科”+國外高校碩士

6.國外高水平/非高水平本科

7.本科出境需滿足720天，碩士需滿足180天，博士需滿足1年

工作及社保要求

1.回國后2年內來上海并持續在上海工作（不再要求留學生回國第一份工作必須在上海，累計在國內待業時間不超過2年也可辦理落戶）

2.合同有效期在2年及以上，且自網上受理之日起，合同有效期在3個月及以上

3.留學生回國2年外不能存在異地社保/個稅或者通過人才引進方式落戶其他城市

留學生落戶福利補貼

1.創業補貼：浦江人才計劃”-回國來滬工作和創業的海外留學人員及團隊，最高可獲得50萬元的政府資助資金

2.租房福利：租房最高可獲得每個月4000元，最長12個月的補貼，總額達4.5萬元

3.買房優勢：落戶上海后，未婚也可享受1套購房資格

4.購車優勢：可購買一輛免稅車

3

廣州

人才落戶要求

1.取得國外學士學位的人員，年齡在40周歲（含）以下

2.取得國外碩士學位的人員，年齡在45周歲（含）以下

3.取得國外博士學位的人員，年齡在50周歲（含）以下

4.申辦時須有廣州參保記錄

5.獲得國（境）外本科學位的留學人員，在擇業期（本科生擇業期從畢業證書落款日期開始算2年內）申辦時須有廣州參保記錄，在擇業期外的申辦時須有連續6個月的廣州社保記錄

6.補繳行為不視為連續繳納社會保險記錄

留學生落戶福利補貼

1.創業補貼：創業最高可獲得10萬元啟動資金補助貼

2.貸款補貼：個人最高可獲得20萬元的小額擔保貸款優惠利息

3.買房補貼：在黃浦區/南沙區購房可獲得2-6萬元的住房補貼

4.購車優勢：可購買一輛免稅車

4

深圳

01

人才落戶要求

1.在境外獲得學士以上學位（需通過教育部的學歷認證），或在國外高校、科研機構工作或學習一年并取得一定成果的訪問學者或博士后

2.年齡在45周歲（含）以下

3.取得深圳市《出國留學人員資格證明》

02

留學生落戶福利補貼

1.生活補貼：本科15000元/人，碩士25000元/人，博士30000元/人

2.租房福利：可申請租用市/區政府提供的安居房和留學生公寓

3.創業社保補貼：最高可享受3年社保補貼，補貼額度為當年度最低社會保險費標準的單位繳交部分

4.購車優勢：可購買一輛免稅車

5

杭州

人才落戶要求

1.原籍為中國的留學歸國人員

2.在杭州正常工作并繳納社保

3.留學本科學生畢業兩年內可先落戶后就業，畢業超兩年且年齡在45周歲以下，繳納一個月社保可落戶

4.留學碩士研究生畢

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