03 武漢國際貿易城爛尾了嗎(世界高樓排名2022最新排名)

房子空置率不斷提升，對應的房價上漲的動力就會大大減弱。我個人推測未來5年之內，二三線城市的房價仍然會有小幅度的上漲，但是5年之后很多城市的房價上漲基本上會處于停滯，甚至有下降。因此我估計未來10年二線城市的公寓或者三線城市的房子年平均漲幅不會超過2%。

如果按照年2％的漲幅計算，那么50萬的房子10年之后整體漲幅大概是在22%左右，到時房子的價值會變成61萬左右。

當然你買這個房子是為了投資，我估計應該不是自己住的，這樣你可以把它租出去，可以獲得額外的一筆租金，我們就按照一個月1500塊錢租金，一年1.8萬租金計算，那10年時間總共的租金收入大概是18萬左右。

把房子總價的漲幅以及租金全部計算在內之后，50萬的房子10年之后價值大概是79萬元。

通過上面計算出來，我們可以發現50萬塊錢存在銀行，如果按照年5.5%的利息計算，最終的收益大概是81.28萬。而50萬的房子把房價漲幅以及租金都計算在內大概是79萬左右，從這個推算結果可以看出，錢存在銀行是更合算的。

當然，這里面有很多不確定因素，其中最大的因素就是房價的漲幅情況，如果房價未來10年平均漲幅超過2%，那買房的投資收益就有可能比存款更高；但是如果未來10年的房子平均漲幅少于2%，那存款所獲的收益就會比投資房子更劃算。

不過從投資安全的角度去看的話，我建議大家把50萬存在銀行里面，這樣會更安全些，畢竟未來房價有很大的不確定性，所以大家不要冒這個風險去投資房產。

50萬的房子和50的存款，那個更保值，一下我就從三個方面論述這個問題。

1， 增值空間

（1） 房產：假設五十萬是個房產基金，在任何一個城市可以投資房子。最近幾年我國房地產漲價幅度較大，未來10年房地產可能漲價幅度變小，但是只要是大中城市比較好的地段，未來房價上漲空間還是比較可觀，以年5%的計算（估計這是未來十年漲幅比較大的數字）。

500000元 （注意：非復合漲幅）

10年后房產價值為750000元

如果是投資性住房的話：每月租金1000元（500000房子的平均資金）

1000元

合計：750000元+120000元=870000元

（2） 儲蓄

五十萬超過銀行大額存款的下限，將儲蓄存為大額存款，利息高于定期存款利.

從以上可以看出：四大行大額存單三年期的利息為4%左右。

計算：500000元100000元

（500000元+100000元）

合計:600000元+120000元=720000元

總結：通過計算，房地產的收益高于存款，但房地產的風險主要在于是否能達到預期的收益，房子是否能持續增長。而存款也有風險，就是國家降息的影響。

2， 具體分析

在過去的十年房地產可以說是最好的投資產品，不管是那里的房子增值潛力都是比較客觀的（可別地方除外）。但是正因為過去十年房地產有比較客觀的回報，所以未來十年增長放緩是必然事件，再加上國家的宏觀調控，房住不炒成為未來房地產的發展趨勢。

而我國人口出生率持續下降，未來房屋需求更會呈現出一個放緩的態勢，這也是影響房地產的另一大影響因素。所以未來房地產投資風險還是比較大的。（爛尾，不能按合同同期交房也是面臨的問題）

而銀行存款和大額存單最大的風險就是國家降息。總體來說相比于房地產風險比較可控。

3， 總結

銀行存款和房地產各有利弊，總體來說銀行存款的的穩定性高但是收益比較低，而房地產投資的收益比較高，但是未來不可測因素高于銀行。

4， 建議

銀行存款:選擇大銀行，以6大行和大型股份制銀行為主。（安全性高）

例：工商銀行，建設銀行，中國銀行，農業銀行，郵儲銀行，交通銀行，招商銀行，民生銀行

房地產

以新一線城市為主，城市的核心地段為主。

例：成都，西安，鄭州，杭州，南京，廈門，海口，重慶，武漢，天津，青島，大連，蘇州。

題外建議：在銀行存款不如買銀行股票。現在銀行股還是估值處于比較低的水平。

我絕對相信在說出這句話以后，很多人會迫不及待的反駁我，說馬上房價就會出現崩盤式下跌、以后的房子會比大蔥還便宜、買房將賠的傾家蕩產等，這些話騙騙一般老百姓就算了，我是肯定不信的！房價會下跌嗎？會！房價會崩盤嗎？絕對不會！

這些話不是你們說了算的，當然更不是我說了算的，歸根結底還是得看國家的。國家對于房地產的態度其實已經很明顯了，穩定大于一切！想和以前一樣炒房進行投資是不可能了，但要奢求崩盤式下跌也是絕對不可能的，不要拿日本、美國等國家的例子來反駁我，因為根本沒有任何參考價值，我們國家有自己特色的國情，沒有任何可以比較的地方，當然有一點還是一樣的，那就是一旦房價崩盤金融危機也會迅速到來！

所以，我們看問題前一定要搞清楚一些常識性的東西，而不是人家說什么我們信什么。錢是個好東西，但是現金的購買力逐年下降是任何人也改變不了的事實，而房子作為商品，它的價值從長遠來看是平穩上升的。也就是說，現在50萬的存款在10年后可能只買到40萬的商品、而50萬的房子在10年后說不定能賣上70萬的價格，你們說哪個更保值？

如果50萬不做投資和理財，僅作 定期存款 的話，按照5年定存，連續存兩次，年利率3.5%計算， 10年后，本金+利息一共70.53萬，增值41.06% 。

如果是50萬的房產的話，就比較難以精準計算，這里僅做一個估算。

1999~2008年：中國城鎮化率從30.89%~45.68%，10年增幅為14.79%；同時全國房價平均漲幅185%。

2009~2018年：中國城鎮化率從46.59%~59.58%，10年增幅為13.09%；同時全國房價平均漲幅187%。

由上面的數據，我們可以看出，房價漲幅與城市化率存在著一定的線性關系，即房價漲幅與城市化率增幅呈現一定比例的同步增長， 畢竟需求決定價格 嘛，無論這個需求是理財增值需求還是住宿需求。

盡管現在中國城市化率已經接近60%，但相比發達國家還相對較低（美國城市化率為83%，德國城市化率為75.50%），人均居住面積也較少（人均居住面積僅為美國的40%左右），而未來10年中國的城市化還將持續推進，則是毋庸置疑的。

因此，如果中國的城鎮化率繼續穩健發展，在未來10年內能夠保持10%以上的增長，那么房價漲幅100%-150%，應該還是沒有問題的，正在大規模擴容的國家中心城市，房價漲幅150-300%，都有可能。

也就是說， 如果你將50萬買為房產，10年后，將價值100-125萬 ，比存款核算太多。

50萬存款和50萬的房子，當下價值相同，10年后這套房子的價值能超過存款的復利本息之和嗎？

按利率最高的算，主流銀行三年期大額存單利率最高上浮52%，達到4.18%，雖然最近屢有降息傳聞，但時間拉長到10年就不太好猜測了，所以假設往后10年這個利率保持不變，并且最后一年也按4.18%來進行估算，10年后本息之和：712673.71*1.0418=742463.47，無限接近75萬，漲幅接近50%

首先50萬的房產，按目前的價格只能是小縣城的房子，五六線城市，這類房子基本沒有什么租售比可言，很多空置，過年過節回去住一下，過完年初六就開始陸陸續續空了，要說跌價放眼10年也不大可能，畢竟城市化進程仍在繼續，只是不確定因素比較多。

總結一下，存款非常安全，但放到10年后肯定守不住現在的購買力；房子有一定風險，但有可能增值，所以需要多種資產配置，10年不能把雞蛋放在一個籃子里，押寶一種資產就是賭運氣！

可以說2018年是房地產的分水嶺，從這一年開始調控的大棒已經上升到國家戰略，只要高層不松口，房地產就始終處于資金被嚴格限制流入的領域。行業全范圍的洗牌開始，不少地方小的開發商融資已經非常困難，資金鏈高度緊張，大型開發商開始尋找轉型，因為大家都清楚，房地產行業將進入消化存量的時期，大規模的擴張時代已經結束。

房產稅已經被報告了無數次，所有的程序都在按部就班的走著，從不動產產權證的更新，以及對持有多個身份證件人員的清理，到國土資源部的改革，全國房產數據聯網，房產稅相關法律的制定，都在為房產稅的推出鋪路，一旦正式實施，將會釋放巨大的存量房源，而地房價的打擊肯定是立竿見影的。

國內經濟下行至今未見底，目前仍然處于“L”型發展趨勢的“I”階段，何時企穩達到“—”橫平的階段，現在還不好說，加上美國加快遏制中國發展，與中國開打貿易戰，造成的影響是持續性的。目前經濟已經有通縮的跡象，雖然豬肉價格拉高了CPI，但工業指數處于低位，通脹與通縮并存，這也是為何大家好像都很缺錢，生意不好做，因為大家手里都沒有了錢。童叟會拉低資產價格，市場上的東西沒有人買，資產價格肯定會下降，而持有現金就低位配置資產，等經濟回暖資產價格上漲，就能實現保值增值。

未來十年中國的發展速度會逐步放緩，今年3季度GDP增長6%，已經是近幾年來的低位，趨勢就是逐步降低，GDP增長大概率會從6.2%、6%，5.8%。。。。逐步降低，一直到全球經濟回暖，但目前來看，未來十年并不樂觀，所以，持有現金比持有房產要有力的多。

前段市場，市場被雞西鶴崗等城市的白菜價房價刷屏，很多人都擔心自己所在的城市，會不會一套房也就跌到十來萬，其實我們地大物博，還是要分情況來討論，我認為看10年后的房價，只需要看一點：人口情況。

東三省以及資源枯竭性城市，人口流出是大概率，所以這些地方的樓市，在若干年后還是跌為主。但是像北上廣深這種城市，你想跌也不現實，中國的首都，經濟中心，最開放的城市是永遠都不缺人的。當然，你50萬，也買不到這里的地。

再看看未來的發展趨勢，那一定是 科技 的天下， 科技 是第一生產力，所以那些 科技 城市未來也不可小覷，比如合肥，西安，等二線城市。這些地方，房價穩定，且穩定攀升的概率大。

所以，這些地方的房產，你買進后租出去，有利潤，且本身的價值還在漲；如果存款呢？存款的特點是：本金不變，有利息；本金50萬，十年后還是50萬，利息，每年2%，也就是每年有1萬的利息；房產的特點是：本金變，有利息；這個本金其實就是代表房產是否會增長，在一二線城市增長的概率大，但是利息不好說，因為50萬的房產，一個月估計能租個1000，一年也就1.2萬，年化2.4%；但是有些地方，可能只有500，年化只有1%。

所以，題主這個問題，還是看位置來判斷。大家認為呢？

如果是前十年，甚至前20年我會毫不猶豫的告訴你是房產，但是未來的10年，甚至20年，這個觀念也許是需要改變的了！因為中國的房地產很有可能在未來的10年里出現兩極分化，也就是說只有一二線的房地產可能跑贏通脹，甚至在未來的十年里達到平均每年8%-10%左右的漲幅，而三四線的房地產可能沒那么高！

而50萬的存款按照目前的定存來看，每年的收益可以達到4%，雖然跑不贏通脹，但是也許

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