03 濟南公積金買粉絲買粉絲提前還款(濟南公積金提取線上提取流程)

得稅通常按成交價的1%-2%或差額的20%來計算，本次退二手房交易個稅降低了居民購房成本，有利于釋放改善性需求，提升二手房市場交易熱度。個人住房公積金貸款利率迎來了2015年以來的首次下調，并已經處于歷史最低水平（5年期以上3.1%），疊加房貸利率下行空間的打開，開啟了地產信貸的寬松周期。

校對：趙燕

公積金貸款利率調整2021

公積金貸款利率調整2021最新消息，根據央行發布的最新消息，從6月5日起，個人住房公積金貸款利率下調。五年期以下（含五年）貸款利率由現行的3%下調為2.75%，下調0.25個百分點；五年期以上貸款利率由現行的3.5%下調為3.25%，下調0.25個百分點。

以上只是央行發布的公積金貸款基準利率，各地去省直公積金中心還需要根據當地政策來記性一定的調整。根據相關機構的最新消息，在2021年的8月份，福州地區已經完成了第二次住房公積金貸款利率的調整，在基準貸款利率上浮動了10%。

擴展資料：

一、2021年貸款利率調整最新消息有哪些？

1、房貸利率再次提高

根據相關機構的數據顯示，截止到2021年的8月份，很多二線以下的城市紛紛開始著手調高房貸利率。揚州、杭州等多地的銀行已經發布公告，首套房的貸款利率均調整到5.5%以上。

除了房貸利率上升之外，現在二線以下城市的房貸放款速度也在不斷地拉長。現在已經有很多用戶在網上表示放款速度慢，“5月份申請的房貸，6月份才通過，8月份了還沒有放款”。甚至還有很多用戶表示，購房合同里簽訂的房貸利率跟銀行放款的利率并不一樣。

2、首付款比例或要增加

除了房貸利率上調之外，很多地區也表示暫停低首付的優惠。包括重慶、四川等地，有不少紛紛宣布暫停低首付優惠，如果購房者想要提高自己的房貸申請率，建議提高首付款比例。如果購房者本來只準備了三成首付比例，增加到四成或許更好。

3、二手房市場或將停貸

在2021年的下半年，有不少銀行的房貸額度其實已經接近“紅線”。為了滿足剛需型購房者的需求，很多地區的銀行已經不再接受二套房的貸款申請。甚至很多地區的二手房市場開始出現停擺。

公積金利率什么時候調整

一年一次。

律師解析：

一年一次。

每年一月一日調整一次，即每年都是執行一月一日的利率水平。

貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。

當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。

對調整后的利息會有影響。

一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。

法律依據：

《住房公積金管理條例》第六條

住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。

公積金貸款利率是指個人住房公積金貸款利率，由中國人民銀行調整、發布。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。[9] 住房公積金貸款屬于國家政策性貸款，故住房公積金貸款利率較商業貸款利率低。[5]

最新利率：中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

公積金貸款利率調整

公積金貸款利率是2015年10月24日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。[1]

2022年9月30日，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

2015年央行對貸款基準利率進行下調，公積金貸款的利率5年以下（含5年）降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

公積金貸款利率會自動調整嗎

一般銀行利率調整后，住房公積金所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

1、銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);

2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);

3、雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新的利悄羨率水平。公積金貸款利率調整一律在次年一月一日。

公積金貸款審批下來以后停繳公積金，貸款利率會變成商業貸款利率或者解除公積金貸款合同要求單款人提前還清住房貸款。對辦理了住房公積金貸款后隨即封存賬號停止繳存住房公積金的，住房公積金管理中心要責令其補繳已欠繳的住房公積金，并在貸款期間正常按月足額繳存;拒不繳存的，追回已發放的住房公積金貸款或執行商業貸款利率。

法律依據：

《住房公積金管理條例》

第十二條住房公積金管理中心應當按照中國人民銀行的有關規定，委托住房委員會指定的銀行（以下簡稱受委托銀行）辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金帳戶的設立、繳存、歸還等手續。

住房公積金管理中心應當與受委托銀行簽訂委托合同。

第十三條住房公積金管理中心應當在受委托銀行設立住房公積金專戶。

單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房棚運敬公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金帳戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金帳戶。

住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細帳，記載職工個人住房公積金鏈慎的繳存、提取

關于公積金貸款利率提高和調整公積金貸款的利率的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

公積金與商業貸款相差多少100萬,三十年

公積金和商業貸款差多少

貸款利率：

商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。

貸款份額：

相同一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套能夠貸到8成。

貸款流程：

商業貸款要在處理過戶之前審閱貸款，公積金貸款是在處理過戶以后審閱貸款。

批閱時刻：

商業貸款大概20個工作日，公積金貸款大概需求40個工作日，商業貸款快于公積金貸款。

貸款來歷：

商業貸款放款源頭的來歷首要是商業銀行等放貸組織籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

運用人群：

商業房貸對于一切符合條件的社會公眾敞開，而公積金貸款則只對公積金交納者敞開。

利息用處：

商業房貸的利息是商業行為的盈余，歸相關的投資人，而公積金利息則是有方針規則用處，只能用于保證性住宅建設。

批閱組織：

商業房貸首要經過銀行批閱，決定權在銀行；公積金房貸則需求經過公積金管理中心批閱，決定權在公積金管理中心，銀行僅僅履行組織。

公積金到底是干嘛用的？

公積金實際上是單位和個人共同繳納的"蓄水池"，這個大資金池是一個幫助大家共同買房的存款基金。你可以理解為公眾共同拿出一部分錢來積存作為儲蓄金，讓大家買房的時候可以用上便宜的房貸。

事實上，這也是普通人能夠接觸到最便宜的貸款資金了。一定要好好利用自己的公積金貸款機會,這句話劃重點！

公積金貸款的年限一般不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的年齡之和不超過70年，也就是說40歲之前的貸款基本都可以申請最長期限。當然最終的額度和期限要銀行柜臺審批。

公積金的主要用途有兩個，一個是公積金貸款業務，第二個是提取使用。

公積金貸款利率：

公積金貸款的利率是商業貸的6折左右，貸同樣的錢，30年下來，可以省出一輛寶馬5系了。

即使你手頭上有足夠的現金買房，你也可以做公積金貸款。把現金拿去理財，只要收益率比貸款利率3.25%高，那都是凈賺的。

所以說，公積金貸款是一項很重要的隱形福利。有些人寧愿工資少一點，也要去有公積金繳納的單位上班，也是這個理。

100萬的公積金貸款和商貸差多少？各個app年化利率是多少？

100萬公積金貸款和商業貸款差多少？

1、公積金貸款年利率

1-5年限，年利率為2.75%；5-30年限，年利率為3.25%。這也是首套公積金貸款年利率，倘若二套房，則還要在這個基礎上上調10%，詳細如下：1-5年限，二套房年利率為3.025%；5-30年限，二套房年利率為3.575%。

2、商貸利率

首套年利率最少為同時期LPR-0.2%；二套房年利率最少為同時期LPR0.6%。依據2022年8月20日發布的LPR數據信息：1年限為3.65%、5年限之上為4.3%，能夠得到首套：1年限，年利率最少為3.45%；5年限之上，年利率最少為4.1%。

而倘若1-5年限中間貸款，那樣銀行貸款根據情況在“1年限”和“5年限之上”這倆種類中間選擇一個，再適度加一點，得出住房貸款定價。

3、實際測算

假定100萬住房貸款是首套，貸款年限為30年，按最少銀行貸款利率定價，等額本金還款，那樣：100萬公積金貸款總貸款利息=566742.75元，約56.7萬；100萬商業貸款總貸款利息=739514.14元，約74萬，二者做差，能夠得到100萬公積金貸款和商貸利息大概差17.3萬。

每個app年化利率

1、有錢花app

最少年化利率7.2%起，可按天計息、隨借隨還貸款，提前還貸無服務費。

2、京東金融app

申請京東黃金，最少年化利率9.1%起，適用按天計息、分月等額本息、先息后本貸款等幾種貸款還款方式。

3、360借據app

年化利率綜合利率7.2%起，能夠按天計息，還可以等本等息、分期還款。

4、分期付款樂app

日利率0.03%起，計算出來年利率，約是10.8%起，最多分期付款能夠有36月。

5、招聯金融app

申請好期貸或信用付，年化利率定價范疇皆在7.3%-23.725%中間，最多貸款期限36月。

6、中郵保險錢包app

申請極速貸，年化利率定價范圍包括7.2%-23.76%，申請加郵貸，年化利率定價范圍包括10.8%-23.76%。

7、平安交易金融app