03 海南自由貿易港江東新區規劃(海南決定設立海口江東新區的作用是什么？)

亞市西部，毗鄰南山文化旅游區和大小洞天風景區，規劃面積為26.1平方千米，主要由南繁科技城、深海科技城、大學城、南山港和全球動植物種質資源中轉基地（即“一港、三城、一基地”）五部分共同構成。

海南自由貿易港生態軟件園

海南生態軟件園位于海口西側、盈濱半島、美侖河畔，是海南互聯網信息產業主要載體和平臺，現已依法設立法定機構海南生態軟件園管理局。截至2019年12月，有企業總數4833家，先后被認定為國家級科技企業孵化器、國家新型工業化產業示范基地等。

想換新房，海口西海岸和江東新區哪個區域的新房比較好？

可以說就海口目前來說，這兩個區域都是海口未來值得期待的區域。海口西海岸北片區是海口的行政中心，海口市政府所在地。而南片區的定位是：集商務高端辦公、科教研發集聚、 旅游 娛樂 體驗、生態宜居生活于一體的活力新城。整個西海岸有政府、有商務、有醫療、有優質教育資源、有 旅游 娛樂 等。這樣的區域未來的發展是沒有天花板的。

江東片區更不用說，是建設自由貿易港的絕對中心區域，分4個組團（海口江東離岸創新創業組團、國際綜合服務組團、國家文化交往組團、國際高教科研組團），江東新區起步區 以及臨空產業南區開發。一切都與國際接軌，將打造一張海南自貿港的名片。江東新區是公認的海南未來最耀眼的區域之一。

因此兩個片區無論選擇在哪里買房我認為都是可以的，江東的未來是海南最耀眼的明星，而西海岸也將是海口不可替代的區域。只是江東新區剛起步，發展需要的周期更長些，而西海岸已經初具規模，配套已經基本完善。從房源的角度出發，江東片區因是新成立的，并且不以房地產為主，相對住宅項目比較少，房源選擇性不多，并且好的項目都還未上市，預計年底江東會有好的項目陸續上市，可以多關注下。

而西海岸片區已經相對成熟，地產開發也經歷了多年時間，一直都是海口市地產的熱鬧區域，無論是房源數量還是成交數量一直都是海口名列前茅的，房源可供選擇性比較多。其中也不缺名房企開發的項目。

海南海口的西海岸和江東新區可以說是非常熱門的兩大區域了，從剛開始規劃到建后，熱度一直未減，兩地也經常被拿來比較，但究竟哪里更好？置業更合適呢？

一、區域定位對比

西海岸位于海口市西北部，有全長22公里熱帶景觀濱海岸線，是目前海口生態 旅游 資源保存完好的區域之一，具備極大的發展潛能。隨著市政府的遷入和海秀快速路的開通，西海岸新區迎來發展加速期，未來這里將建設成為集行政服務、總部經濟、文化會展、 旅游 度假、 健康 養生 、休閑 娛樂 、理想居住七大功能元素為一體的海口新核心區。

江東新區位于海口市東海岸區域，于2018年公布成為海南自由貿易港先行試驗區；承載全面深化改革開放試驗區的創新區、國家生態文明試驗區的展示區、國際 旅游 消費中心的體驗區、國家重大戰略服務保障區的核心區四大定位，是國家對自貿區（港）的 探索 和建設。海南自貿區（港）是國家領導人謀劃部署并推動的國家戰略，其重要地位毋庸置疑，作為建設中國（海南）自由貿易試驗區的重點先行區域，將打造成為“北有雄安、南有江東”的未來之城。

對比結果： 西海岸發展建設較快，各種配套醇熟；而江東新區才剛起步不久，對自貿區（港）的建設還屬于摸索狀態。但是從區域定位來看，西海岸是由海口市打造的新區域，而江東新區是由國家 探索 和建設的，所以總的來說在定位上江東新區更勝一籌。

二、區位對比

西海岸被定位為城市副中心。距離海口主城區有點遠，最近的起步區到市內也有20公里左右，但是，對于度假和頤養人群來說，這里是離塵而居的良好之地。

江東新區，起步較晚，但勝在高起點。盡管江東新區也很大，但是它與市中心國興大道不過是一江之隔，也就幾公里左右，江東新區的沿江生活區更是緊貼市中心，過了瓊州大橋就是國興CBD區域。

對比結果： 從兩者和市區的區位對比來看，江東新區的優勢很大。

三、配套設施對比

經過10多年的建設，西海岸的配套已經醇熟，兩大三甲醫院、華僑中學等多家公立學校。五源河文體中心、五源河農貿市場、五源河森林公園、遠大購物廣場等。交通上西海岸距離美蘭機場35公里，距離海口火車站僅僅3公里的路程，港口、高鐵站等也是5公里范圍內。可以說，衣食住行娛醫教等面面俱到，西海岸已經是一個理想的人居片區。

對比結果： 江東新區定位好，起點高，但是建設成果需要時間去驗證。大概五六年之后，才能判斷江東新區是否匹配那些宏偉目標。目前，西海岸的配套更加醇熟，在配套方面，西海岸更有優勢。

四、未來發展對比

西海岸規劃發展已經基本成型，目前也沒有什么大項目落地，估計很長時間內西海岸難有什么大的變化。

根據規劃，江東新區要建成全面深化改革開放試驗區的創新區、國家生態文明試驗區的展示區、國際 旅游 消費中心的體驗區、國家重大戰略服務保障區的核心區、全球領先的生態CBD等。實現這些宏偉目標的其中一個基礎就是，江東新區要大力發展總部經濟。據媒體報道，目前共計有57家國內外大型企業意向落戶江東片區，通過征求企業意見，海口已初選10家企業總部大樓先行建設，其中大部分為世界500強。

對比結果： 通過對比可以看出西海岸規劃也已定型，未來如何，顯而易見。而作為重點先行區域的江東新區，未來發展已經很清晰了。

PK結果： 西海岸和江東新區，雖然一個已經配套醇熟，一個還在建設當中；但是在限價之下，從兩個地方的房價走勢圖，可以看出沒有多大差異。

兩大片區各有各的優勢，但還是要根據自身情況和喜好來好好挑選。那么接下來，給大家推薦這兩個區域的在售熱門樓盤，給予置業參考！

不要糾結了，江東房價2.2-2.9萬之間，暫無配套，買來住的那么未來5到10年你買菜吃飯可能都是問題。投資的，價格比西海岸已經高那么多了，如果看好未來持續走高那么就買入。

說實在，西海岸早期都是島外人士購買，造成現在入住率不高。各種大型配套已經上線，生活也比以前方便很多。精裝價格基本都在17500左右。

基本情況告訴你拉我，買哪個就得靠你自己判斷了。

第一，配套成熟度。西海岸相對比江東新區成熟。醫療教育都相對完善。

第二，現在房價。西海岸肯定比江東新區高，畢竟西海岸已經入住很多住戶，雖然沒形成商業業態，但是已經有了一些居民住戶。江東新區均價1.3萬，江東新區南部分，存在8000左右的樓盤。

第三，從環境上來說，江東新區的海岸線可以說是鋪前大橋截止了，也叫海文大橋，這是座小橋，基本沒有美觀觀景可言，而西海岸的一些位置給人望不到邊的感覺，除了西秀海灘和假日海灘外，但是沙灘要比西海岸沙灘攤位長，沙質細太多，西海岸海岸線大量的粗制沙，舒適感不大大不如江東海岸線沙灘，海面視覺，江東海面浪花很小很平整，給人以心境如水之感，靜如止水之感，和西海岸完全不是一個心境，目前西海岸水色和假日海灘水色基本一致，呈水泥色，非藍色，從海岸線的沙灘上，最遠看到鋪前大橋。

第四，從發展前景來說，西海岸有市政府，有五源河 體育 場等，現在雖然已不是政府熱衷對象，但還風韻猶存，江東新區集物流等眾多產業，是政府現在的熱戀情人。

以上僅個人觀點，謝謝參考！

我選擇在西海案

我恰好13年在桂林洋買了一套，18年又在西海岸買了一套，我感覺我買房子也沒什么計劃，碰上就買了，桂林洋現在是真方便，配套很齊全，就是去市區有點遠，西海岸我買的遠大，感覺也還行，總之都離市區挺遠的，我個人更愿意住在桂林洋

都不好，相應的配套設施都不完善，您住進去就知道有多不方便了。買菜都要開車去，想喝老爸茶更要開車，您家三口人的話，要配三臺車。要用保姆，您也要給她配臺車。

新房，還是去海甸島，或耶海大道上去買吧。

江東新區發展的重要性不言而喻，比較之下，西海岸的發展目前還略顯尷尬。西海岸因存在距離海口主城區地理距離較遠、就業機會較少、公共交通配套目前不完善等因素，影響了該片區的發展和人氣。

然而西海岸擁“天、海、河、湖、園、岸、林”等天賦優越的熱帶自然生態環境，是目前海口生態 旅游 資源保存最完好的區域之一，具備得天獨厚發展的潛能。

海口買房，一江兩岸，江東新區，南渡江兩岸

我選擇已經成熟的西海岸

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