03 福建外貿中心酒店宿舍(想在南寧開（海鮮酒樓），請幫忙詳細地分析一下，回答滿意高分追加！！！)

心（老綜合樓）

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北京

BritishCouncil北京紙筆考試中心國貿商圈考場

British Council北京雅思紙筆考點

British Council北京雅思機考考點

北京大學

國試大廈雅思紙筆考點

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BritishCouncil北京機考中心國貿商圈考場

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中國人民大學

British Council北京雅思機考考點嘉華世達（崇文門）

北京王府學校雅思機考考點

北京理工大學雅思機考考點

黑龍江

哈爾濱

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哈爾濱工程大學

哈爾濱工業大學

哈爾濱工程大學雅思機考考點華山路分考場

廣西

南寧

廣西大學

上海

上海

British Council上海（嘉地中心）雅思機考考點

上海財經大學

British Council上海雅思紙筆考點分考場-2

British Council上海雅思紙筆考點分考場-3

上海第二工業大學（浦東）雅思機考考點

天華學院（上海）雅思機考考點

British Council上海雅思紙筆考點分考場-4

河北

石家莊

河北工業職業技術大學

河北工業職業技術大學雅思機考考點

陜西

西安

西北工業大學

陜西師范大學

陜西師范大學雅思機考中心

西安外國語大學

西安交通大學

西北工業大學雅思機考考點

福建

廈門

廈門大學

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福州

福建師范大學

福建省教育國際交流協會雅思機考考點

重慶

重慶

四川外國語大學

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British Council重慶雅思機考考點

British Council重慶雅思生活技能類考點

山東

濟南

齊魯工業大學

山東大學

齊魯工業大學雅思機考考試中心

山東財經大學雅思機考考點

青島

中國海洋大學（嶗山校區）

中國海洋大學（浮山校區）

青島大學

河南

鄭州

鄭州航空工業管理學院

鄭州輕工業大學

鄭州航空工業管理學院機考考點

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河南大學雅思機考考點

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蘭州

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蘇州

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蘇州大學

徐州

江蘇師范大學

常州

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南京財經大學

南京理工大學

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江蘇傳媒學校

江蘇傳媒學校雅思機考考點（荔枝廣場）

南京信息工程大學雅思機考考點

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無錫開放大學雅思機考考點

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成都大學

西南財經大學雅思機考考點

電子科技大學清水河校區分考場雅思紙筆考點

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瀘州

西南醫科大學

浙江

寧波

寧波大學

寧波華茂外國語學校雅思機考考點

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浙江大學雅思機考考點

溫州

浙江教育考試服務中心(溫州商學院)

江西

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江西財經大學雅思機考考點

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廣州

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British Council廣州雅思紙筆考點第三分考場

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British Council廣州雅思紙筆考點第二分考場

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東莞文盛外籍人員子女學校雅思機考考點

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湖南

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湖南大眾傳媒職業技術學院

湖南開放大學雅思機考考點

想在南寧開（海鮮酒樓），請幫忙詳細地分析一下，回答滿意高分追加！！！

南寧作為廣西省臨海臨邊的省會,加上近幾年受到國家中央的扶持,要打造東盟國際型城市,雖然口號比較大,但從政策上來說,確實有投資的必要,沿海省份發展海鮮已經競爭非常普遍,但是廣西省有邊境,可以把海鮮做出口外貿,在南寧有個福建路,那邊的交通和海鮮市場逐漸產生了當地的影響力,如果考慮真要做海鮮這塊,一定要去當地把最大的市場貨源要了解清楚:

一、市場區位

福建海鮮市場位于福建路與星光大道交匯處，距離南寧市大型的農貿市場—淡村市場約400米，距離市中心約五分

鐘的車程。

二、周邊商業

1. 福建路較為狹窄，且多為單位宿舍區，其臨街多以凌亂的商業布局為主，如水果攤、修鎖修車、收廢舊等，沒

有形成一定的商業氛圍

2. 福建路與星光大道交匯處至淡村轉盤，往星光大道以北主要分布有利客隆超市、家具商場、都之都家具城、江

南影院等，大部分都與居民生活起居的生活用品為主

3. 福建路與五一路交接，往五一路方向1000米內的商業內態主要有淡村農貿市場、中低檔次的酒店、超市、小吃

店、銀行、藥店、鞋店等，這里的人流量較其他路段較大，主要得益于淡村市場的商業帶動。

4. 沿星光大道以南至亭洪路段，這里的商業氛圍幾乎為零，主要是受市政道路的影響

5. 海鮮市場距目前在招商的“10+1大道”約600米，該大道目前還沒有形成較大的商業氣候，東段主要以茶葉批

零和小吃經營為主，而該路段的華聯超市是目前人流量相對較大的市場；而“10+1大道”的西段目前沒有較具影響的

經營業態。位于亭子的早期摩托車交易市場，現在只經營摩托車配件、摩修和二手車交易，人流量也較小。

小結：海鮮市場所處的區位屬老城區，周邊多為早期的單位公房，較為破舊，但此區域的人口較為集中，人流量也較

大。

三、市場前身

福建路海鮮市場的前身是一個短途客運站，其客車的班次主要發往前邕寧縣各鄉鎮。但由于客運站的搬遷，該市

場就閑置下來。

海鮮市場的形成與經營只是這幾年才做起來，且越做越紅火，目前的市場可經營鋪面，都已經“鋪有其主”，主要以

經營海產魚蝦蟹為主，經營方式為批零兼備。

四、市場現狀

1. 市場內的鋪面多數為早期客運站的建筑，沒有進行較大的調整，沿福建路和星光大道的鋪面都以兩層為主，

市場的大門以東鋪面一樓多為經營海鮮，主要的經營方式為批零；以西與海鮮沒有相關聯的商業業態，多以小賣部、

照相館等經營。二樓是作為宿舍對外出租，承租戶多為一樓的經營戶。

2. 市場內除了經營海鮮外，也有小面積的市場經營居民日常所需的果蔬蛋肉產品，主要分布于一建筑物底樓，

但該建筑物底樓的其他經營場所用以經營海鮮產品。二樓是進駐該市場較早經營海鮮生意的“鼓浪嶼”大酒樓，三樓

是“大竹棚”酒樓，但其為露天場所，經營環境較為簡陋。

3. 因海鮮市場生意的紅火，市場在原舊車站的空地上新建起一三層高的建筑，底樓經營海鮮，經營方式主要為

零售，鋪面為攤點式，該建筑底層共有約95個經營攤點。二三樓為鴻鵬海鮮美食城。

4. 海鮮市場最大的海鮮酒店莫過于“大友緣”酒店，該酒店經營的檔次分布較為全理，可以充分滿足不同食客

的檔次需求。

5. 市場內有一空地作為市場的停車場以供食客停車用。

五、市場的經營狀況：

1.海鮮經營戶：

Ø 據調查所得知，目前市場上的海鮮經營戶的經營方式主要有批發和零售，其中沿導福建路和星光大道的經營

戶，主要經營方式為批發，生意狀況在凌晨段生意最為火爆，其客戶主要是市內的各大酒店，一般都是較大量批發。

其客戶都較為穩定，所以每天的批發營業額都相差不大。其次是傍晚的下班時段，但此時多是零售，不過由于這些經

營戶的海鮮銷售品種較少，一般都比不上以零售為主的海鮮經營戶。

Ø 主要以海鮮零售為主的經營戶主要集中在鴻鵬美食城底樓，因其經營戶較為集中，且經營品種較多較齊，所

以一般食客的比較喜歡光顧該經營場所。但該經營場所一般的銷售高峰期主要集中于今晚時段，白天至今晚銷售高峰

期的這個時段，生

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