03 海外房產投資最佳國家(有哪些海外房產投資歷史教訓及如何正確解決？)

10元/月，可能有些人覺得，這跟你買房沒關系，誰住誰交錢唄，但是在泰國并不是這樣的，曼谷的物業費是需要由房東支付的，即便你房子空租，物業費也是需要繳納的，算下來，相當的不劃算。

4.不要選擇曼谷以外的城市

眾所周知，曼谷是泰國的首都，集中了整個泰國的經濟命脈，也集中了全國超過六分之一的人口，常駐60萬外國精英，這類外國人和本地高級白領才是高租金預算+長租的穩定客戶，而他們99%集中在曼谷，其余泰國地區諸如芭提雅、普吉島等，只有短期的游客，所以說，曼谷幾乎集中了全泰國所有高預算的長租客戶，其余地區幾乎沒有。還有一點就是你覺得北京和燕郊的房價哪個漲的快？

5.不要輕信包租，畢竟羊毛出在羊身上

包租大概是很多開發商的賣點了，這兩個字成功的吸引了中國投資者的眼光，潛意識里認為包租就是好房子，但是真的是這樣的嗎？任何一個開發商都沒有能力掌控市場的發展方向，所以他們沒能力承諾你包租，即便是承諾了，要知道，那些所謂包租返現的錢也是你自己兜里的錢，所以你會發現，泰國排名前十的上市開發商都不會承諾包租，畢竟包租的行為嚴重有損品牌形象，這也就是大多數知名開發商寧可賣不掉也不做包租承諾的理由之一。

6.不要以為選擇大開發商就是保障

選擇泰國前十大上市開發商這是一個必要條件，但是這不代表你購買的這些開發商的房子就能穩賺收益，買房還是要看地段的，要知道一個樓盤是否值錢是要看他在哪個地段的。所以買到一個優質開發商在好地段的房子進行投資，才是最佳選擇！

看了這么多泰國房產的問題，難道泰國房產真的就不值得買了嗎？當然不是了，泰國房產吸睛的地方還是很多的。

首先，泰國房產是永久產權，世代傳承（不過值得注意的是，這里的永久產權指的是公寓）。說到泰國公寓的產權，法律里面有明文規定，外國人（包含中國人）僅可購買49%的公寓住房，剩下的51%必須由泰國人擁有，土地權所有權是由全體業主100%所擁有的，那么換句話說，就是永久大家共有的。

其次，泰國房產沒有公攤面積，而且全部精裝修。這是泰國房產的另一大優勢，但是至于精裝修到什么程度，當然不同開發商，不同的項目精裝修程度都是不盡相同的，所以這個精裝程度是需要各位投資者自己買房之前提前了解的問題。

這時候有人會問，精裝修的質量到底怎么樣，泰國前十的開發商精裝修的問題都不大，要知道這些大的開發商能發展畢竟是日積月累的，口碑也是在這個過程中成長起來的，大開發商一般都舍得花錢，舍得用好材料好電器，師傅的手藝也是相當靠譜的。

并且，相比其他國家的房產，泰國房產的門檻較低，眾所周知，泰國是發展中國家，而曼谷又是泰國的首都，地理優勢十分明顯，據調查顯示，曼谷目前平均投資價格2-3萬，富人區和金融區無上限，投資總面積從20平米起，適合小盤操作，資金需求不高。再加上泰國房產沒有遺產稅，也沒有房產稅，雖然滿五年后要有2%的交易稅，但是買賣雙方平分，還是能接受的。并且泰國房產的增值率十分穩定，每年有10%左右的穩速增長，伴隨著2021年中國泰國一帶一路高鐵開通，阿里巴巴、京東、華為紛紛入市，相信泰國特別是曼谷會迎來房地產市場的一波起飛。

還有很重要的一點就是，泰國房產首付通常情況僅需要20%-30%，資金壓力小，而且基本上是一兩年后到了交房時候再付尾款的模式，免去了大家的資金壓力，更重要的是，在泰國你不必單獨購買車位、所有公共設施（泰國的小區公共設施包含游泳池、健身房、圖書室、棋牌室等）免費使用，并且物業有專人負責巡查防止外來非小區業主占用，保障業主的權益。

投資泰國房產我們不單單只看房產市場，我們還要以宏觀的角度去看房產的大環境，泰國的教育和醫療資源也是非常引人注目的，與國內緊張的醫療和教育資源相比，曼谷擁有全球最先進的醫療技術和醫療設備，就醫環境舒適，沒有醫患矛盾。并且，曼谷擁有眾多著名國際學校，教育模式多樣性。有美式教育、英式教育、新加坡式教育、以及泰國本土化教育可供選擇。

最后，為什么說投資泰國房產是個不錯的選擇呢？要知道，泰國整體消費水平相較于國內還是偏低的。去到泰國旅游的人都能夠明顯地感覺到，泰國消費真的特別便宜。去一趟夜市1000泰銖可以滿足全部需求。所以即使是買房自住，生活質量也是十分有保障的。

以上就是小編關于泰國房產的一些見解，任何事情都沒有絕對的，我們不能單純的說泰國房產好，而忽視其問題；也不能只看到其問題，而忽視其優勢。用辯證客觀的角度來看的話，現如今泰國房產確實是值得大家投資的房產市場。所以，作為投資者，想要海外置業，泰國房產你真的不能忽視

很多人選擇到海外養老，2022年土耳其、希臘、葡萄牙退休移民哪個好呢？

葡萄牙

陽光燦爛的葡萄牙是全世界最好的挑選之一，不僅僅是因為為退休職工帶來了兩根簡單定居線路，即黃金簽證辦理和D7簽證，以獲得所在國的訴訟地位，而且由于所在國自身是一個令人震驚的居所。

葡萄牙擁有平和的氣侯、令人震驚的文化交融、優異的保健醫療及其全世界一些最令人愉快的人，是退休職工在一個依照歐盟規范運轉的國家渡過黃金歲月的最佳好去處。葡萄牙不但有里斯本、波爾圖和埃沃拉等多個出色大城市供選擇，并且與歐洲別的國家對比，這些城市活動數不勝數，生活的成本較低。

土耳其

希臘是退休職工的另一個極佳挑選，由于安納托利亞的土基耶中華民族一直以來一直是這些希望能在這一有著無窮歷史時間、與眾不同文化藝術、人間美味、壯闊自然美景和怡人氣侯的國家渡過空余時間的人的理想終點。Turkiye的極大經營規模為退休職工帶來了各種各樣挑選，不論是伊斯坦布爾忙碌的街道社區、土耳其里維埃拉令人著迷的海灣、特拉布宗山脈或是安卡拉平原。

移民投資希臘和移民土耳其的差別：

1、希臘是歐盟國家和申根國家。歐洲26個申根會員國一旦得到希臘永久居留身份，就可以隨意出入。土耳其并不是歐盟國家，但是它打算在五年內添加歐盟。其護照簽證可以從110好幾個國家免簽證，并且在美國申請辦理E-2簽證辦理，這都是獨特的優點。

2、投資額上，希臘項目投資規定超出25萬歐，土耳其項目投資規定超出40萬美金。但相對來說，三者都歸屬于移民投資國家成本費較低的移民項目。

3、根據買房移民得到不一樣身份的希臘永久居留身份，又被稱為黃金批準簽證辦理。換句話說，申請者仍是中國國藉。就希臘來講，永久居留代表著除開民事權利外，別的支配權與希臘人沒什么不同，并且生活要求十分比較寬松。需注意，僅有希臘、西班牙、葡萄牙等黃金簽證辦理新項目上直接得到永久居留身份。

土耳其一步到位得到護照簽證，代表著得到國藉，變成這一國家的中國公民，具有和執行其全部權利與義務。值得關注的是，土耳其承認雙重國籍，土耳其對定居沒有限制。

4、房地產業擁有時長希臘移民新政策是房地產業與身份掛勾，擁有身份前提條件是房地產業持股待漲、租賃、自己住。持續七年后申請辦理永居的，永居之后可以售賣房地產。

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