03 海外房產移民代理(海外購房移民，要經歷哪些基本流程，規避哪)

樣，在葡萄牙居住滿5年即可申請入籍葡萄牙。

5、葡萄牙的日常生活開支如何?

答：一般而言，葡萄牙中產階級生活水平的日常開銷不超過900歐元/月。

6、養子、養女可以一起申請嗎?

答:只要申請人辦理了合法收養的手續，就可以攜養子、養女一同辦理。

7、葡萄牙移民可以投資哪些類型的房產?

答：私人住宅、寫字樓、商鋪等不動產均可。

8、葡萄牙是否有移民監?

答：移民葡萄牙有移民監，但要求很低。第一年需住滿7天，此后每兩年累計住滿14天即可。

9、主申請人、配偶及子女的簽證哪些可以在葡萄牙駐中國使館申請，哪些在葡萄牙申請?

答：第一次去葡萄牙的申根簽證都是在中國境內的葡萄牙大使館申請，獲得居留簽證后的居留簽證續簽都是在葡萄牙境內的移民局申請。

10、申請人支付購房款是否有比較便捷的方法?可否在葡萄牙先支付定金，回國后付尾款?

答：申請人可以先支付5%的定金，然后在規定時間內支付全款，可以通過刷信用卡方式支付定金。銀聯借記卡在葡萄牙無法支付。回中國后，申請人可以通過境外賬戶或找數人分次從國內換匯匯出歐元到葡萄牙賬戶。

11、購房的具體流程步驟是怎樣的?

答：客戶支付定金——和律師簽訂購房委托書——支付全款——律師代理客戶和房主過戶——律師代理客戶前往房屋注冊局登記——完成購房程序。

12、葡萄牙會二次征稅嗎?

答：葡萄牙不對移民在海外的收入進行二次征稅。

馬來西亞第二家園移民，您想知道的都在這了，快來瞧瞧！

馬來西亞第二家園移民簡介

歷史和背景

馬來西亞第二家園計劃項目起源于1996年馬來西亞旅游部對外國退休老人實施的一項較長時間居住計劃即“銀發族項目”，鼓勵外國的退休老人帶著自己的退休金到馬來西亞旅游并長期居留生活。

由于該項目實施后效果良好，2002年政府決定把“銀發族項目”正式更名為“馬來西亞第二家園計劃項目”，申請對象不再局限于退休老人，而是擴大到21歲以上的外籍人士。第二家園項目一經實施就得到了申請者的熱情響應，僅2003年一年，申請量就達到了1996～2002年的總和。截止2009年底，馬政府累計批準32063個符合條件的外籍個人或家庭到馬來西亞安家落戶。

中國一直排在馬來西亞第二家園計劃項目10大來源地之首，累計達到了4111家，申請者主要來自沿海省份和東北三省氣候比較寒冷的地區。緊隨其后的是孟加拉、英國、日本、新加坡等國家和地區。除英國之外，處于前10位的均為亞洲國家或地區。

——1996年，馬來西亞政府推出銀發族計劃，鼓勵外國退休人士到大馬居住養老。

——2002年，“銀發族項目”正式更名為“馬來西亞第二家園計劃項目”。

——2009年，進一步完善，每次批準簽證5年變成10年。并允許終身有條件延續。

——2010年，“馬來西亞第二家園計劃”項目放寬給馬來西亞國籍人士的外國配偶申請。

——2011年，“馬來西亞第二家園計劃管理中心”遷往新首都太子城。

——2012年，馬來西亞第二家園計劃管理中心對部分申請文件進行規范。

較為優越的生活環境是馬來西亞第二家園計劃項目取得成功的主要原因。馬來西亞政治經濟環境穩定，基礎設施完善，海陸空交通便利，氣候常年溫暖適中，多元種族，多元文化，多種語言，生活方式中西合璧，消費水平偏低。 馬來西亞第二家園計劃項目對中國人吸引的地方有以下幾個方面：

✿美食

自鄭和下西洋開始，中國人就開始在馬繁衍生息。目前，馬來西亞華人已占其總人口24%左右，繁華地區的華人比例更高。雖然馬來語是其國語，但漢語（馬來西亞習慣稱華語）也被廣泛使用，除普通話外，廣東話、福建話、潮州話、海南話和客家話等是馬來西亞華人普遍使用的語言，為中國人到此定居奠定了語言基礎。馬來西亞的中餐館很多，這里不僅可以品嘗當地華人烹制的馬來西亞風味中餐，還可享受中國廚師烹制的地道中餐，川菜、湘菜、廣東菜等地方菜系隨處可見，甚至還有小肥羊火鍋、灌湯小籠包、手工拉面、東北大拉皮、燒烤羊肉串等頗具中國地方風味的食物，絲毫不遜色于中國國內。

✿教育體制

中國人對子女教育高度重視，送孩子到海外接受西方教育已經成為近幾年的潮流。長期受英國殖民統治的馬來西亞沿襲英聯邦國家的教育體系，有國立、私立和其他各類國際學校。任何級別的文憑均被歐、美、澳州所承認，且學費卻相當低廉，僅相當于英國的四分之一左右。在馬來西亞就讀的大專以上學歷學生均可以選2+1、1+2等（即2年在馬來西亞、1年在其他國家或1年在馬來西亞、2年在其他國家）等課程轉移的方式轉赴美、加、澳、紐等國繼續學業，而畢業文憑則由畢業學校發放，特別適合那些家庭經濟條件一般而愿意讓孩子拿到西方教育文憑的家庭。

✿旅游資源

馬來西亞擁有廣闊的海灘、奇特的海島、原始熱帶叢林、珍貴的動植物、千姿百態的洞*、古老的民俗民風，別樣的熱帶旅游資源，這些是馬來西亞長期吸引中國游客的主要因素。馬來西亞也是高爾夫愛好者的首選國度，全國有近200個由國際知名人士設計的高爾夫球場，城市內、海灘邊均可灑脫揮桿；羽毛球是馬來西亞最為普及的一項球類運動，無論是城市還是鄉下，室內羽毛球場隨處可見。定居者可以低廉價格盡情享受高品位運動帶來的美好時光。

馬來西亞第二家園移民申請條件+文件+流程

主申請人年齡

50歲以下

50歲以上

存款金額

30萬馬幣，約合60萬人民幣

15萬馬幣，約合30萬人民幣

馬來西亞第二家園申請條件很簡單，首先家庭中要確立一位主申請人。馬來西亞的移民局規定*當中任何一人都可以作為主申請人，但是以我們的經驗來看，男方作為主申請人更容易獲得通過。確定了主申請人以后，只要滿足以下兩個條件就可以申請了：

50歲以下的的申請人：

1、在申請批準之后，必須開設300，000馬幣的定期存款。

2、一年后，可以提取150，000馬幣，供被批準的金額，包括財產購買，醫療或子女在馬來西亞的教育。

3、從第二年開始直到整個計劃的期間內，必須在銀行保存至少150，000馬幣的存款。

5、要求有150，000馬幣的固定存款金額(在申請簽證之前，如果您購買的財產價值超過RM1m)

6、銀行固定存款、現金、財產、股票可以作為財政實力證明的有效文件。

7、要求每月RM10，000馬幣最低月收入。

8、配偶是馬來西亞國籍的申請人也被獲準申請。

9、年齡在21歲以下的未婚子女也可申請(舊政策要求年齡在18歲以下的未婚子女)

10、若主申請人父母的年齡超過60歲，也可以隨申請人一起申請。

11、不允許申請人有兼職工作。

年齡高于50歲的申請人：

1、一年后，可以提取馬幣RM50,000供被批準的用費，包括購買房屋、孩子在馬來西亞的教育費及供醫藥用途。

2、從第二年開始直到整個計劃的期間內，必須在銀行保存至少馬幣RM100,000的存款。

3、財力要求RM350,000

4、開設一個馬幣RM150,000的定期存款戶口

5、有效的財力可以用定期存款，現金，房屋，股票證明

6、政府或者商業的退休金都被承認

7、如果采用退休金，在申請期間最低退休金需要證明每月有馬幣RM10,000

8、可以結合妻子或者丈夫的退休金

9、配偶是馬來西亞國籍的申請人也被獲準申請;

10、申請人的隨行子女從原來的18歲變更為21歲，

11、若主申請人父母的年齡超過60歲，也可以隨申請人一起申請

12、允許申請人有兼職的工作

所以說第二家園的申請首先需要申請者具備一定的經濟實力。那具備了這些條件以后，需要準備哪些申請文件呢？跟著我往下看吧！

申請文件

申請馬來西亞“我的第二家園”的人士需呈交以下文件：

1）申請信；個人背景及參與這項計劃的目的；-誰會與您一同申請前來（單身或與家人）；-大概闡述您如何維持在馬來西亞生活（財務能力）；指出您想要采用的財務標準；定期存款或每月國外收入（只供年齡50歲或以上者）。

2）個人工作履歷，學歷與經驗表一份。

3）三張馬來西亞IM.12表格（社交訪問準證表格）

4）一份馬來西亞第二家園MM2H表格。

5）四張護照相片。

6）公證屬實的整本護照復印件（復印每一頁并公正蓋章有個人資料與照片的那一頁）。如果新護照的日期還沒超過一年，必須吧舊護照每一頁復印并公證屬實。

7）公證屬實的結婚證書（攜同配偶者）

8）公證屬實的出生證書（攜同孩子者）

9）公證屬實的銀行結單報告/其他財務文件以證明您有能力支付在馬來西亞的生活費。銀行存款證明越多越好50歲以上你必須要有最少RM350,000（美金USD108000左右）存款。50歲以下你必須要有最少RM550,000（美金USD168,000左右）存款。

10）至少三個月公證屬實的薪資核算單/退休金（年齡超過50歲以上及申請選擇證明每月海外收入者）

11）由公安局簽發的無犯罪記錄證明。

12）申請人和他家人的健康情況的報告。

13）申請人授權馬來西亞第二家園中心去有關銀行去證明經濟情況。

申請流程

第一步：申請人提交相關的必須文件及費用給馬來西亞第二家園中心授權代理（授權代理擁有執照KPL/LN:MHxxxx)。預付50%代理費。

第二步：代理為申請者提交整套申請文件。

第三步：取得馬來西亞移民局出示批準文書后，代理會通知申請人。

第四步：申請者親自來到馬來西亞。來馬后所需辦理事項：

1)身體檢查；

2)開立一個馬來西亞銀行的帳戶并存入定期存款：

A、年齡50歲以上定期存款RM150,000馬幣十五萬（一年之后可以取出RM50,000馬幣五萬買房子或支付醫療費用或孩子的教育費）。年齡50歲以下定期存款RM300,000馬幣三十萬（一年之后可以取出RM150,000馬幣十五萬買房產或支付醫療費用或孩子的教育費）。

B、又如果申請者已在馬來西亞擁有超越RM1,000,000（馬幣一百萬）的房產,年齡50歲以上者可以只存入RM100,000（馬幣十萬）；年齡50歲以下者可以只存入RM150,000（馬幣十五萬）。

3)購買一份醫療保險。(60歲以上申請者可以免除）

第五步：代

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