03 海外怎么申請國內貸款(人在海外，怎么才能在網上小額貸款)

款總額的1

5%

究其原因，有關人士分析認為，是銀行的宣傳力度不夠、留學貸款條件過于苛刻以及很多出國留學者存在的留學誤區

記者在采訪申請出國的留學人員時發現，絕大多數的人不知道可以在國內的銀行申請留學貸款；有的表示留學貸款手續太繁雜，費時、費力又費錢，他們寧愿向親戚朋友借，又快又省事；也有人表示，貸款留學對普通家庭來說壓力太大，連本帶利要多出好多錢

與住房貸款或汽車貸款相比，留學貸款的條件確實更苛刻一些

根據規定，留學貸款需提供抵押或擔保，而且都有最高貸款限額：以房產作為抵押的，貸款最高額不超過抵押房產價值的60%；以國債、存單作質押的，貸款最高額不超過質押物價值的80%；以企業債券作質押的，貸款最高額不超過質押物票面價值的60%；以第三方提供信用擔保的，若保證人為法人，則貸款可全額發放；若為自然人，貸款最高額不超過20萬元人民幣

此外，對作為抵押的房產必須是留學生具有本地戶口的直系親屬的完全產權（已付完按揭）房產，除了父母之外，第三方的房產一般不被認可

這條抵押擔保要求大大限制了留學貸款的客戶群，一些不在戶口所在地、或者戶口所在地沒有留學貸款銀行分支機構的學生，就會因此而被拒之門外，失去留學貸款的機會

當然，銀行所作的這些留學貸款的規定和限制，是為了控制貸款風險而采取的無奈之舉，在個人信用誠信還有待于逐步完善的情況下，這些措施還是很有必要的

一個留學生在英、美、加、澳、日等國家的學費加生活費平均每年在12萬至15萬元左右人民幣，留學新西蘭、荷、法、德等國每年也需要8萬至10萬元人民幣

一般來說，能送子女自費出國留學的家境都比較殷實，但近兩年也有一些不太富裕的家庭也送子女出國留學，但有些家長錯誤地認為，只要把孩子送出去，他們在國外打工也能完成學業

出國留學畢竟是一項比較大的教育投資，一般的家庭很難一下子拿出這么一大筆現金供孩子讀書

雖然大多數留學的國家都允許外國學生留學期間合法打工補貼費用，但留學生打工所從事的往往都是低收入的工種和行業，他們在不耽誤學業的前提下，打工賺取的收入一年不會超過6萬元人民幣

當合法的打工收入仍難保證其留學生活時，留學生就會主要從事打工，這樣就失去了留學的意義，其結果是打工掙到了足夠的費用，卻耽誤了自己的學業

現在英、美、澳、日等一些國家對中國留學生的經濟能力卡得很嚴，其根源就是中國學生在國外打工非常普遍，有一些人已遠遠超出了留學的范疇

在這種情況下，如果能借助銀行的信譽和財力來完成留學確實不失為一個好辦法

據了解，目前銀行同意留學貸款的金額還比較低，通常都不足以使學生完成國外大學或研究生學業幾年中所需要的費用，留學生到國外后的第二年就必須要自己另想辦法

有些專家已經呼吁金融機構增加貸款額，以切實解決留學生的實際需求，其前提是盡快建立建全一套安全、完善、有效的金融信譽體制，使借款人在完成學業之后會自覺、主動、守時地歸還銀行貸款

美國人怎么貸款

美國買房子需要什么條件

1、選擇要購買的房屋類型

首先你要搞清要買哪種類型的房屋，美國房地產市場的房屋種類很多，投資主要的有獨棟別墅，聯體別墅，公寓。對于購房者而言，獨棟別墅比較具有投資價值，公寓沒有價值，公寓建成之后需要花費大量的資金去維修，所以價值會逐年遞減，而獨棟別墅卻恰恰相反，雖然房屋也有老化的問題，但所在土地是永遠產權的。

2、土地出讓金分期支付

中國的土地出讓金在購買時是一次性支付，而美國則是分期支付，就是通常所說的地稅，一般會占到房子的20%，每月按期支付。每月的地稅并非固定不變，它會根據GDP增長和房屋資產價格的增長而不斷增加。

3、房屋貸款有難度

外國人在美國貸款買房子有一定的難度，因為美國能數得出來的大銀行中基本上都不提供外國人貸款購房服務。目前，匯豐銀行能夠提供外國客人60%的貸款去購買美國房產，但這對象只限于他們在美國國外有6萬美元或在美國國內有10萬美元以上存款的VIP客人。

4、交易成本比較高

在美國買房，需要交房產稅，而房產稅在美國各個州和地區都不同，一般在1%多一點，政府會對每個房子做一個評估價，然后根據評估價計算房產稅。同時，也需要會購買房屋保險，一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。

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外國人在美國買房有哪些限制？在美國買了房不讓入境可以退錢嗎？

外國人在美國買房有哪些限制？

購房不受限制

從購房方面來看，美國并不受限制外國人在美國買房，且沒有戶數限定。美國美國聯邦政府從來沒嚴禁外國人在美國購買房地產業，一切外國人都能在美國買房子。美國是一個歐洲，是熱烈歡迎外國人在美國購買的房產，在買房層面幾乎沒有什么限制。

建筑類型基本上不受限制，紐約深度合作公寓樓以外

從建筑類型而言，不論是商業樓宇、土地資源或是住房，全是對外開放的行業，但紐約，有一種建筑類型，對國外人限定比較多，便是協作公寓樓(買粉絲op)，因為核查苛刻，一般外國人不容易選購。

住房貸款資質：外國人的住房貸款規章制度更苛刻

國外購房者在美國買房能貸款嗎?完全可以!一般來說，海外買家貸款第一款也較高，務必高過35%之上，最大能夠貸出200萬美金。并且國外買房者在美國辦理貸款的時間會非常長，在其中審查、明確買家還貸能

售賣房地產：都需繳納收入稅，外國人還要延付

美國聯邦政府對外國人在美國買房買地盡管不限制，但是對于她們售賣房地產業則無專業要求。依據1980年外國籍人士房產投資法令(ForeignInvestmentinRealPropertyTaxActof1980,FIRPTA)，當非居民外國籍人士售賣美國房地產時，必須事先扣押售價的10%做為此的房產收入稅的延付。延付由產權過戶公司從售價的賬款上直接遞交給美國國稅局。

在美國買了房不讓入境可以退錢嗎？

只要沒有美國中國公民或是住戶，出入境都需要辦理簽證的，中國國藉的人士可以在美國買房的，但不能做為出入境的通行卡，假如美國容許購房可以隨意出入，那么就完成了投資了，全部外國人都要去美國買房子了，顯而易見根本不可能。

盡管美國買房不能做為出入境的通行卡，可是美國在14年修了簽證辦理現行政策，中國可以辦美國10年有效期來回簽證辦理，這就能解決隨意出入境的難題，但是也不表明能夠長期居住，若想長期居住也是需要申請的。

非美國國藉人士還可以在美國買房子嗎?

1、非美國國藉人士還可以在美國買房子。

2、中國國藉人士還可以在美國買房子，美國中間房子很便宜。

中國許多家庭對美國投資不太了解，聽見美國選購投資很高興，想起在美國買套房子就能全家，孩子就能去美國念書，全家人隨意出入美國了，便開始四處尋找購房的數據。

投資也是需要法令的，有一些網上宣傳購房只是一個營銷手段，法令中并沒規章，換句話說購房根本無法處理投資。

購房也無法隨意出入美國，每一次入關也是需要簽證辦理。

3、在美國買房不可以投資，也無法隨意出入美國，若想全家，如今有效的方法便是EB-5投資，1990就納入美國法令中，推行迄今。

外國人可以在美國貸款嗎，如果在美國買房，怎么貸款呢，有辦法嗎？

從其他網站上看到的信息：\x0a很多中國買家對于美國買房的關注點之一就是美國當地的貸款條件和流程是怎樣的。絕大部分貸款置業者并不是因為拿不出這筆資金，而是對美國超低的貸款利率所吸引，希望能借助資本優勢，最大化發揮投資優勢。根據最新數據，美國目前30年期的房貸基準利率為3.41%，而國內目前30年期房貸基準利率為6.55%。一般來講，美國房貸利率會根據申請人的綜合情況進行浮動，外國人在美國申請房貸利率會有所上浮，但比較國內的利率仍然低出不少。\x0a那么，中國人如果要在美國貸款購房，流程是怎樣的？需要做什么準備工作，如何才能順利獲得貸款呢？搜房小編整理了一下現有的信息，讀完本文，您應該就能比較了解了。\x0a首先讓了解一下在美國申請房貸的流程，過程與國內的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質——房產評估——貸款機構放貸。具體分為以下7步：\x0a（1）選擇能為您提供貸款的放貸機構\x0a（2）比較利率和期限后確定能為您提供最適于您承受力的放貸機構\x0a（3）獲得接受您的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格\x0a（4）按放貸機構指示提供所有有關收入，身份和其它要求的信息進行審核\x0a（5）抵押貸款公司進行房產評估以確定價值\x0a（6）與抵押貸款職員成交貸款\x0a（7）結算貸款成交一攬子費用機構\x0a按照貸款申請的流程，我們來詳細說明一下各個流程的具體操作方式：\x0a一、外國人在美申請房貸的注意事項\x0a在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。目前，在美國絕大對數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，并且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高于市場水平的1-2%的利息。\x0a二、美國房貸種類\x0a美國房貸基準利率（數據統計于2013年4月18日）\x0a\x0a如果符合貸款購房條件，那么您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。\x0a（1）浮動利率貸款（ARM）通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指標進行浮動。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動。\x0a（2）固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。\x0a短期（3-5年內）來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低0。5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對于中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對于追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。\x0a三、外國人在美國申請房貸的條件\x0a銀行放貸條件\x0a作為海外人士，在美國銀行取得房貸的要求比較高，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之后才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣愿意放貸給綜合資質較高的海外申請者包括中國人。\x0a四、外國人如何

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