03 海外房產出租(投資迪拜海外房產投資利弊有那些？需要那些注意事項)

人利益的原則。

01. 避免雙重征稅

      一方面,納稅人如果就某項海外收入在海外國家繳納了稅款,那么這部分的稅款可以抵扣美國的應納稅額。就是說,在中國交的稅,在美國也可以抵。

      在中國賣房的現行政策,免征個稅的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。

      另外,中國賣房可能還有營業稅、契稅、印花稅等。中國的稅也不少。只是因為國內是賣方市場,這個稅實際上都是買方在替賣方出。

      按照中美稅務協定,在中國交的稅可以直接抵消美國的稅負。所以只要賣房時的稅票上寫的是自己的名字,就可以用來抵稅。

02.設定海外收入免征額

美國對納稅人的海外收入設定免征額,2019年是萬美元。也就是在符合條件的情況下,低于萬美元部分是不需要再向美國政府繳納任何稅款的。但是,還是需要就海外收入進行申報。

03.自住房稅務優惠

      IRS的稅條中對買賣自住房有稅務優惠。具體是只要在過去的5年,這個房子作為你的主要住所,住滿2年,賣房的資本所得可以享受夫妻雙方50萬美元的免稅額。在海外的房產一樣適用。

      也就是說美寶爸爸David在登陸美國后的前3年內,賣掉之前在國內的自住房,買賣差價的350萬人民幣是可以免稅的。

Notice!

      考慮到納稅問題,有一些美寶爸媽選擇在成為美國稅務居民前就把房產賣掉,來避免繳納房產的資本利得稅。

      還有一些美寶爸媽會先把房產以接近現在的價格賣掉,然后再買回,這樣將來再賣房產時的增值部分就減少了,也可以減少資本利得稅。

      不過這樣倒騰,其實也是需要交一些中國的稅的。到底劃不劃算,還是需要稅務師大家根據房子的價格再做計算啦!

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