03 海外置業北京(北京房地產開發商排名榜（北京前十位）重賞！！！！)

30 ↑ 43 卓越置業 44 ↑

19 金融街 20 ↑ 44 珠海華發實業 49 ↑

20 北京首都開發 29 ↑ 45 融科智地房地產 76 ↑

21 融僑集團 32 ↑ 46 中星集團 45 ↓

22 首創置業 27 ↑ 47 泛海建設 40 ↓

23 SOHO中國 17 ↓ 48 合景泰富 21 ↓

24 世紀金源集團 - - 49 億達集團 41 ↓

25 中信地產 - - 50 浙江省商業集團 -

記者揭露海外買房陷阱 支招避開四大坑

隨著國內多個城市的樓市調控政策收緊，海外房產再次成為中國買家關注的焦點。但購買海外房產不是件容易事兒，過程中隱藏著各種各樣的“坑”，并不是每一個中國買家都可以順利過關。記者通過采訪多位業內專家，揭露出海外買房四大陷阱。

1、買房送移民

在海外買房人群中，不少中國買家受到了移民需求的驅動，他們希望購買國外的一套房產作為自己獲得外國移民許可的敲門磚。正是因為抓住了此類中國買家的購房心理，一些海外房產中介打出“買房送移民”的宣傳語推銷海外房產。

北京房展組委會副秘書長魏克非告訴北京晨報記者，“在國外，部分國家將房產認定為是投資開發項目，一般不與移民掛鉤。比如，在美國、英國、澳大利亞購買房產，就不代表可以辦理移民。”

“與美國、英國等發達國家不同，南歐部分國家為緩解經濟低迷狀況，推出了吸引海外投資的移民政策。比如在葡萄牙或西班牙購買50萬歐元的房產，可以辦理家庭移民。在希臘購買25萬歐元的房產，可以辦理家庭移民。”魏克非說。

魏克非提醒說，“中國買家為了移民購買海外房產，先要弄清楚外國當地的移民政策，不要一味地聽信海外房產中介的‘買房送移民’宣傳語。即使有的國家允許外國人買房辦移民，對買房的門檻也有一定的要求。中國買家不要誤信少數海外房產中介的虛報價格，造成買了房產還達不到門檻，最終無法辦理移民。”

2、加價出售房產

“很多中國客戶覺得海外房產看起來很便宜，比如一套國外的別墅僅二三百萬元起，但實際上這個價格已經比國外當地價格貴了10%到20%。”我愛我家海外事業部總經理吳洪斌說，由于海外房地產市場存在信息不對稱的情況，中國買家并不能全面了解海外房產的價格。這給少數不正規的海外房產中介或國外小型開發商有了可乘之機，他們有可能會加價向中國買家出售房產。

據吳洪斌介紹說，在海外買房過程中，中國客戶要注意核實海外房產的價格。通常情況下，中國買家海外房產的價格可以采用以下幾種方式，一是大型品牌開發商打造的海外房產，會在自己的官方網站上公示價格；二是部分國家或地區的公共信息網站上，對海外房產的價格做了披露；三是部分國家政府機關網站上，公布了海外房產的價格；四是中國客戶可以到外國實地看房，并聘請外國當地中介核查海外房產價格是否符合外國當地市場價格。

3、產權不清

與在國內買房一樣，中國買家在國外買房也要注意核實房屋產權真實情況。因為房屋產權不清，中國買家有可能會遭受損失。吳洪斌表示，“在國外，有些二手房存在產權不清的情況。比如海外房產的產權屬于夫妻兩人，妻子把房子賣給了中國買家，丈夫并不知情。過了一段時間，當丈夫發現自己的權益受到侵害的時候，他可以提起訴訟。而中國買家就會因此惹上麻煩。”

“除此之外，在國外購買新房也有風險。”吳洪斌說，有的國外開發商開發建設的海外房產，并沒有取得當地政府的批準，就出售給了中國買家。一旦此類房產長時間無法通過當地政府批準，中國買家就難以獲得合法產權。

4、虛假包租承諾

中國買家購買海外房產，容易遇到虛假包租承諾的問題。21世紀不動產中國區投資人俱樂部總監劉超表示，“海外房產銷售宣傳中，經常會出現包租承諾，可是并不是每一個包租承諾都能完全兌現。比如有的海外房產賣給中國買家后，第一年出租出去了，但第二年就租不出去了。國外開發商或代理商無法按照事先的包租承諾向中國買家支付租金。當中國買家飛到國外當地去查看房子時，發現經過一年的出租，海外房產已經變得破舊不堪了。所以中國買家要注意保留與包租承諾有關的證據，以便出了問題可以更好地維權。”北京晨報記者武新

-置業建議

聘請專業人員把關

海外房地產市場對于中國客戶來說是陌生的。面對不同的國家、不同的語言、不同的法律體系以及不同的市場規則，中國買家難以了解清楚。所以在海外房產交易過程中，中國買家需要聘請不同領域的專業人員來進行把關。

21世紀不動產中國區投資人俱樂部總監劉超對北京晨報記者說，“海外房產交易比較復雜，中國買家應該聘請專業律師、專職翻譯、正規海外房產中介等專業人士提供專業服務。實際上，中國買家與國外開發商簽訂購房合同，使用的是外語。中國買家難以搞清楚合同中每一個條款的意思，就需要專職翻譯進行翻譯，也需要專業律師對合同內容進行把關。”

“對于海外房產的價格是否合理、海外房產的產權是否清晰等問題，正規海外房產中介可以幫助中國買家進行核實。”劉超說。

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