03 海外置業中介哪家好啊(海外置業市場怎么樣)

公司的田中吉表示，近兩年時間內，日本的房價上漲了接近30%。

亞豪機構市場總監郭毅也對早報記者表示，“從國外房地產的發展環境來看，受經濟危機等因素的影響，雖然房地產市場在逐漸回暖，但仍處于一種價值洼地的狀態。資金自然也會向更具有投資價值和增長潛力的區域流動”。

資深房地產專家韓世同對早報記者表示，國內房產市場，一線、二線城市的樓市仍然保持一個相對比較穩定的狀態，但三線、四線城市仍是供過于求。在國內房地產庫存高企的情況下，這其實是投資者為避險而采取的對沖手段，是資金趨利性的表現。

海外置業哪個國家是最佳選擇?

這個還是要看個人需求了，是要看你要找高增值的，追求回報率，還是給子女留學？每個國家城市都有不同的優劣。

目前比較火的就是美洲、大洋洲和新崛起的亞洲，而這里面的代表就分別是：美國，澳大利亞和迪拜了。

美國的話商業地產項目很多，種類也很多，但是大多數項目都是要求全款的，所以投資門檻比較高。

澳大利亞的話銀行貸款比較好，10倍杠桿，首付10%，交割房屋的時候再付20%。等同于你在投資當地房產的同時擁有一個可靠的本土的合伙人，它支付了70%的房屋總額。但是澳大利亞的稅收比較高，而且可以說是最難移民的國家了，所以對于想要移民的人來說，這需要好好考慮一下。

迪拜的話，投資門檻相對來說比較低，只要150萬就可以在DAMAC買到一套AKOYA的房子，而且投資超過150萬就可以獲得迪拜的永久居住權，并且稅收少，變現容易。最主要的是投資回報率位于全世界第一：8%。

所以相對來說個人覺得迪拜的房地產是個不錯的海外置業的選擇。

海外置業要注意!業內人士揭秘購房那些坑

隨著中國經濟的飛速發展，中國人的手中閑錢越來越多，海外置業的人越來越多。不過海外置業不比國內，因信息不對等導致多重中介等“陷阱”，國外維權成本相對也高。所以今天我們就來說一說：海外置業要注意!業內人士揭秘購房那些坑

戴德梁行發布的《四季度中國海外投資市場》報告顯示，年中國海外商業地產投資總額再創新高，達到383億美元，比增長了49%。其中，美國是中國投資者的首選目的地，投資總額達183億美元，比增長了4倍以上。年，美國占到中國海外地產投資總額的48%，保持領先。另據全美房地產經紀人協會(NationalAssociationofRealtors)的數據稱，年中國超越了加拿大，成為美國房產最大的國際買家。

事實上，不僅美國是中國人買房的熱門目的地，近年來，也有不少國人在加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、德國、法國、日本、韓國、新加坡等多個國家買房置業。眾多國內房企也開始遠赴海外建房，做起國內人的生意。

隨著中國對外置業熱度不斷攀升，隨之興起的，還有海外房產中介行業。然而，由于市場準入門檻較低，很多不合乎規范的中介機構也混雜其中，伴隨市場一起野蠻生長，從而衍生出供求雙方信息不對稱導致的不透明和多重中介等“陷阱”。

近年來，在參與購房移民的投資者中，很多人花費幾百萬元在海外購置房產，卻出現了房產被開發商*押給銀行、被蒙騙入住等問題。一些無良中介往往利用投資者不了解行業、不了解當地政策、語言能力不足、海外維權困難等劣勢欺瞞投資者，使投資者蒙受重大損失，但中介卻能逃避法律責任。

據鏈家海外事業部總經理時今強介紹，在海外購房熱潮中，市面上一些購房者耳熟能詳的項目都只是“看上去很美”，“這些項目其實并沒有宣傳的那么好，而是因為給中介的返點高。這些小公司可能干兩年就消失了，甚至賺一筆傭金就找不到人了。”

“選擇房產項目時有許多購房者并不了解的事情，以美國為例，雖然美國房產市場的管理相對比較正規，但房產項目還是存在爛尾的可能。如果不了解拿地環節和整個的建筑流程，還是很容易踩上雷區的。此外，美國也有學區房，一條街一邊的房子在學區之內、另一邊在學區之外，兩邊的價格能夠差出一倍，如果對當地情況不了解，也很容易上當受騙。”時今強說。

“關于行業亂象，我再舉幾個例子，一種很常見的情況就是所謂的100萬元人民幣買一套房子，但那套房子最多值50萬元，剩下的都被房產中介分了，業內人都知道這種情況，但購房者不知道。”時今強說，“還有一種就是稱在歐洲一些國家買房產送移民之類，號稱交上50歐元就可以移民葡萄牙、西班牙、希臘，取得這些國家的移民身份，這也是一個比較大的坑。”

“海外購房陷阱太多了，可以說上三天三夜。”時今強認為，造成這些問題的原因主要是信息不對稱、專業度有差異。他表示，在海外買房，找個好中介和好經紀人至關重要，一個好中介可以幫客戶省去很多麻煩，“就像一個人要做心臟手術，他其實沒必要知道心臟是怎么構成的，只要找到最棒的醫院就可以了。海外置業也是一樣的，相關細節非常復雜，對于非業內人士來說，了解起來其實是一個巨大的挑戰。那么客戶只要找到一家足夠專業且可以信賴的合作伙伴，比如鏈家，就能把整件事情完成的很順利，這也是規避風險的最佳方式。”

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