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03 海外置業中介哪家好啊(海外置業市場怎么樣)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-06-19 11:12:40【】2人已围观
简介公司的田中吉表示,近兩年時間內,日本的房價上漲了接近30%。亞豪機構市場總監郭毅也對早報記者表示,“從國外房地產的發展環境來看,受經濟危機等因素的影響,雖然房地產市場在逐漸回暖,但仍處于一種價值洼地的
亞豪機構市場總監郭毅也對早報記者表示,“從國外房地產的發展環境來看,受經濟危機等因素的影響,雖然房地產市場在逐漸回暖,但仍處于一種價值洼地的狀態。資金自然也會向更具有投資價值和增長潛力的區域流動”。
資深房地產專家韓世同對早報記者表示,國內房產市場,一線、二線城市的樓市仍然保持一個相對比較穩定的狀態,但三線、四線城市仍是供過于求。在國內房地產庫存高企的情況下,這其實是投資者為避險而采取的對沖手段,是資金趨利性的表現。
海外置業哪個國家是最佳選擇?
這個還是要看個人需求了,是要看你要找高增值的,追求回報率,還是給子女留學?每個國家城市都有不同的優劣。
目前比較火的就是美洲、大洋洲和新崛起的亞洲,而這里面的代表就分別是:美國,澳大利亞和迪拜了。
美國的話商業地產項目很多,種類也很多,但是大多數項目都是要求全款的,所以投資門檻比較高。
澳大利亞的話銀行貸款比較好,10倍杠桿,首付10%,交割房屋的時候再付20%。等同于你在投資當地房產的同時擁有一個可靠的本土的合伙人,它支付了70%的房屋總額。但是澳大利亞的稅收比較高,而且可以說是最難移民的國家了,所以對于想要移民的人來說,這需要好好考慮一下。
迪拜的話,投資門檻相對來說比較低,只要150萬就可以在DAMAC買到一套AKOYA的房子,而且投資超過150萬就可以獲得迪拜的永久居住權,并且稅收少,變現容易。最主要的是投資回報率位于全世界第一:8%。
所以相對來說個人覺得迪拜的房地產是個不錯的海外置業的選擇。
海外置業要注意!業內人士揭秘購房那些坑
隨著中國經濟的飛速發展,中國人的手中閑錢越來越多,海外置業的人越來越多。不過海外置業不比國內,因信息不對等導致多重中介等“陷阱”,國外維權成本相對也高。所以今天我們就來說一說:海外置業要注意!業內人士揭秘購房那些坑
戴德梁行發布的《四季度中國海外投資市場》報告顯示,年中國海外商業地產投資總額再創新高,達到383億美元,比增長了49%。其中,美國是中國投資者的首選目的地,投資總額達183億美元,比增長了4倍以上。年,美國占到中國海外地產投資總額的48%,保持領先。另據全美房地產經紀人協會(NationalAssociationofRealtors)的數據稱,年中國超越了加拿大,成為美國房產最大的國際買家。
事實上,不僅美國是中國人買房的熱門目的地,近年來,也有不少國人在加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、德國、法國、日本、韓國、新加坡等多個國家買房置業。眾多國內房企也開始遠赴海外建房,做起國內人的生意。
隨著中國對外置業熱度不斷攀升,隨之興起的,還有海外房產中介行業。然而,由于市場準入門檻較低,很多不合乎規范的中介機構也混雜其中,伴隨市場一起野蠻生長,從而衍生出供求雙方信息不對稱導致的不透明和多重中介等“陷阱”。
近年來,在參與購房移民的投資者中,很多人花費幾百萬元在海外購置房產,卻出現了房產被開發商*押給銀行、被蒙騙入住等問題。一些無良中介往往利用投資者不了解行業、不了解當地政策、語言能力不足、海外維權困難等劣勢欺瞞投資者,使投資者蒙受重大損失,但中介卻能逃避法律責任。
據鏈家海外事業部總經理時今強介紹,在海外購房熱潮中,市面上一些購房者耳熟能詳的項目都只是“看上去很美”,“這些項目其實并沒有宣傳的那么好,而是因為給中介的返點高。這些小公司可能干兩年就消失了,甚至賺一筆傭金就找不到人了。”
“選擇房產項目時有許多購房者并不了解的事情,以美國為例,雖然美國房產市場的管理相對比較正規,但房產項目還是存在爛尾的可能。如果不了解拿地環節和整個的建筑流程,還是很容易踩上雷區的。此外,美國也有學區房,一條街一邊的房子在學區之內、另一邊在學區之外,兩邊的價格能夠差出一倍,如果對當地情況不了解,也很容易上當受騙。”時今強說。
“關于行業亂象,我再舉幾個例子,一種很常見的情況就是所謂的100萬元人民幣買一套房子,但那套房子最多值50萬元,剩下的都被房產中介分了,業內人都知道這種情況,但購房者不知道。”時今強說,“還有一種就是稱在歐洲一些國家買房產送移民之類,號稱交上50歐元就可以移民葡萄牙、西班牙、希臘,取得這些國家的移民身份,這也是一個比較大的坑。”
“海外購房陷阱太多了,可以說上三天三夜。”時今強認為,造成這些問題的原因主要是信息不對稱、專業度有差異。他表示,在海外買房,找個好中介和好經紀人至關重要,一個好中介可以幫客戶省去很多麻煩,“就像一個人要做心臟手術,他其實沒必要知道心臟是怎么構成的,只要找到最棒的醫院就可以了。海外置業也是一樣的,相關細節非常復雜,對于非業內人士來說,了解起來其實是一個巨大的挑戰。那么客戶只要找到一家足夠專業且可以信賴的合作伙伴,比如鏈家,就能把整件事情完成的很順利,這也是規避風險的最佳方式。”
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