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03 碧桂園海外重組最新消息(為什么房地產行業因流動性危機導致海內外債券、金融貸款和私募基金大規模違約)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-05-28 02:48:47【】4人已围观
简介產市場在短短2年左右的時間內,從行業風口熱度十足到慢慢“變冷”。在風口期進入地產行業的企業及投資客,幾乎都得到了市場的良好反饋,讓越來越多的企業開始涉足房地產行業。但隨著市場環境的變化和調控政策的不斷
但隨著市場環境的變化和調控政策的不斷深入,市場對開發商的考驗也越來越明顯。受到市場下行、金融環境、政策環境等各方面的綜合影響,甚至有部分開發商因為資金鏈斷裂等原因,離開了房地產行業。
隨著房地產市場格局的變化,部分房企曾經的“高負債”、“快周轉”模式已難以為繼。
房地產行業快速發展、房價高居不下的時光或將一去不返。各大房企順勢而為,紛紛拋出了轉型計劃。事實上,“去地產化”、追求多元化發展戰略、擴大業務范疇,是近幾年各大房企的發展方向。
對此,資深地產人士徐波表示,大開發商無論從規模、品牌、服務、保障等各個方面,更能得到購房者的認可;小開發商實力不夠,規模有限,即使某一方面成績比較突出,但綜合實力還是相對較弱,部分房企更是因為資本的介入,加速破產的進程。很多小開發商的失敗,一是因為戰略決策,二是因為自我經營,三是因為資本債務。
綜合來看,短期內,中小房企大量倒閉的可能性不大,但隨著房地產市場規模化集中程度的加劇,面臨負債率高、融資困難、債務集中到期、銷售不暢導致資金回籠慢等問題的逐一顯現,部分中小型房企可能會加速退出市場。
為什么房地產行業因流動性危機導致海內外債券、金融貸款和私募基金大規模違約
隨著政策的不斷落地,房地產市場終于透露出些許暖意。
中達證券研報數據顯示,6月初至17日,其覆蓋的42個主要城市新房成交面積環比增長49%,其中一、二、三線城市環比分別增長122%、44%、31%。
多家受訪房企內部人士、市場人士也提及近期銷售有較為明顯的修復。據華南一家房企提供的數據顯示,6月以來,其重點布局的大灣區及華東區域有翻倍增長。
銷售市場盡管有些許回暖,但對于房企即將到來的償債高峰來說,杯水車薪。
據克而瑞統計顯示,2022年6-7月,200家核心房企境內外債券合計到期規模約1755億元,其中,近兩個月民企到期債券合計約1178億元,占總規模的67%。同期,民營房企的融資環境并無明顯改善。
在這樣的背景下,房企持續對到期債務尋求展期。據中金公司統計顯示,2022年1-5月,已有25支境內地產債展期。
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繼“藍光沒發展、華夏不幸福”,多家知名房企接連發生違約事件后,陽光城、鴻坤也撐不下去了。
公開信息顯示,此前5月10日,鴻坤偉業發布公告稱,其于4月8日到期應付境外債利息1423.38萬美元,30天寬限期過后,公司未能在寬限期屆滿前付款。隨后,五礦證券于2022年5月17日召開境內債2022年第一次持有人會議,通過了有條件豁免觸發交叉違約條款(債券繼續存續)并追加擔保措施的議案,但截至2022年6月20日,發行人終違約。
鴻坤偉業方面表示,將積極籌措資金,梳理資產和資產受限情況以及負債情況,積極與各債權人溝通協商,加快資產處置力度,盡快向債券投資者出具資產處置和債券償還具體方案。發行人認為此次違約主要是受宏觀經濟環境、房地產行業、金融環境和疫情等各種不利因素的影響,導致無法償還應計但未付的利息。

放在整個地產江湖,鴻坤地產可能排不上名號,但在北京尤其是西紅門,鴻坤的名號也算廣為人知。19年前成立鴻坤地產后,創始人趙彬拿下北京南五環外西紅門一宗地,打造出一個覆蓋商業綜合體、社區商街、產業園區的成熟商圈。
在此發家后,鴻坤地產開始圍繞環京進行布局,在京津冀大筆拿地,包括張家口、涿州、廊坊、天津等。早期低成本的土地儲備,曾讓鴻坤保持不錯的利潤率。但隨著京津冀調控政策加碼,北京地價高漲、拿地困難,鴻坤開始面臨擴張和去化難題。
同樣尚在泥潭掙扎的還有陽光城。6月23日,陽光城(000671.SZ)披露,截至目前,該公司已到期未支付的債務(包含金融機構借款、合作方款項、公開市場相關產品等)本金合計金額376.88億元,其中:公開市場方面,境外公開市場債券未按期支付本息累計1.65億美元,境內公開市場債券未按期支付本息累計133.91億元。
自2021年三季度末發生流動性危機以來,陽光城在資本市場風波不斷,先后經歷第二大股東清倉退出、明星職業經理人去職等,股東遭遇強平的事件也屢有發生。
為化解債務風險,陽光城全力協調各方積極籌措資金,商討多種方式解決相關問題。據一名接近陽光城的業內人士反映,陽光城一邊積極處置資產,一邊與金融機構溝通展期或債務重組,且陽光城大部分可出售資產較為優質,并非外界傳言的“拋售”。
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相較陽光城、鴻坤的捉襟見肘,富力、綠地的日子明顯要好過很多,但也在四處奔走,尋求債務展期。
近日,富力地產向旗下10只美元票據的持有人發起同意征求,尋求豁免票據項下現有和潛在的相應違約或違約事件,并延長其債務期限,總存續金額達約49.44億美元(約合人民幣331.84億元)。
截至目前,富力地產2021年經審核年報年報仍未發出,而據此前發布的業績預告,2021年度富力地產凈虧損或不少于80億元。今年前5月,富力地產總銷售收入約218.3億元,銷售面積約175萬平方米,同比分別下降58.40%、55.70%。

一位接近富力地產的知情人士稱,“工資還正常發著,就是發放時間不太準時。”一位不愿具名的實地地產內部人士也表示,原定發薪日為每月15日,近幾個月均拖延至月底,甚至有一個月的工資隔月才發。“不過,好在沒有降薪、降五險一金比例。”
美元債展期剛獲投資人通過,綠地轉身又去做了股權質押融資。
6月23日,綠地控股(600606.SH,簡稱“綠地”)公告稱,第一大股東上海格林蘭投資企業(有限合伙)(簡稱“格林蘭”)質押4500萬股股份質押給中信銀行,質押期1年,占所持股份比例1.30%。格林蘭累計質押占所持股份比例70.68%,占綠地控股總股本19.20%。
回看綠地自2021年6月以來的公告,該公司共有過9次股權質押,一次解質押。可以說,近一年來,綠地股份質押融資頻率,創下了近年來的紀錄。

業內人士認為,綠地頻繁做股權質押,或多或少與去年下半年以來,房地產行業融資渠道有所收窄有關。一方面要保障企業正常運營,另一方面要安排資金還債,考驗著所有企業的抗壓能力。
從第三方債券工具披露的信息可見,加上前述8月到期美元債,綠地在今年下半年一共面臨四筆美元債的到期兌付,共涉及債券余額9.9060億美元。
2021年,該公司全年壓降812億元有息負債,截至去年末有息負債余額為2406億元。綠地今年下半年的債務償還壓力不小。
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就連房企龍頭碧桂園,也難逃此劫。6月22日晚,穆迪公告稱,已將碧桂園控股公司(下稱“碧桂園”)的主體評級調整為Ba1,評級展望為負面,并決定保持公司債項評級與主體評級一致。
穆迪方面表示,碧桂園的評級調整主要受累于整體市場疲軟。“評級調整反映中國房地產行業充滿挑戰的經營環境下,對碧桂園房地產銷售、財務指標,以及長期融資渠道的限制影響”。
有分析人士指出,在穆迪的信用等級標準中,從Aaa級到最低的C級,共有21個級別。其中,從Aaa到Baa都還算投資級別,而Ba級往后就是投機級,也就是通常說的“垃圾級”。

評級變動背后,是碧桂園杠桿率居高不下、凈利潤下滑和銷售低迷等事實。2021年財報顯示,截至2021年底碧桂園總負債達到了1.65萬億,僅次于恒大,有息負債近3400億。
更加糟糕的是,克爾瑞研究中心數據,碧桂園1-5月實現全口徑金額為2011.9億元,較2021年的3541.2億元下降了1529.3億元。銷售和回款是房企現金流除融資之外的另一條腿,銷售一旦大幅放緩,償債警報可能就要拉響。
對于民企債務困局,同策研究院資深分析師肖云祥認為,在多重因素共同作用下,今年房企尋求美元債務展期或出現債務違約、利息違約的現象會變得頻繁。
據肖云祥介紹,從兌付高峰來看,2022年和2023年是近些年以來,房企美元債兌付金額最大的兩年,相關企業會承受較大程度的兌付壓力。盡管今年各地調控政策暖風頻吹,但是房地產市場復蘇較為緩慢。而從融資端來看,雖然監管層所釋放的信號已經很清楚,但是民營企業、潛在出險企業還是面臨融資難的困境。
中國十大房地產開發商分別是?
2018中國房地產開發企業500強榜單前三強仍由恒大、碧桂園、萬科占據。
其中,恒大集團繼續位列榜首,碧桂園、萬科分列榜單第二、三位。融創、保利、中海、龍湖、新城、華潤和富力分列四到十位。
與上一年的測評相比,十強房企除了個別名次調整,總體基本保持穩定。其中,融創借助其收并購優勢、充足的可售貨源、良好的項目品質位列榜單第五名,較上年上升了3個位次。
在20強中,萬科、碧桂園、保利、綠地、中國海外、龍湖、富力、華潤、金地、世茂等10家企業連續10年排名進入前20,品牌實力保持強勁。
從近十年500強測評成果來看,百強變動相對較大。其中,有25家企業連續10次進入百強;入百強次數達9次的企業數量為4家;入百強次數為8次的企業數量為8家;入百強次數為7、6、5、4、3、2次的企業數量分別為10、11、11、5、8、15家;另外有12家企業首進百強。
中國十大房地產開發商分別是誰?
房子在人們心中的地位自古以來就是第一,所以地產行業一直都是蓬勃發展,房價更是一路飆升,數據整理了國內地產行業前十名,快來看看你為這些地產大亨的銷售額做了多少貢獻吧
在開曼群島與 BVI 注冊離岸公司有哪些區別?
注冊開曼公司和BVI公司區別
開曼公司與BVI公司最大的區別在于他們的稅收政策、政府費用。
開曼的離岸公司可以免去開曼政府的大部分稅收,政府只收取少量的年度管理費,這一點滿足了很多擁有避稅需求的企業。
BVI群島自1984年引入國際商業公司法后,就制定了簡便的公司注冊流程和優惠的稅收政策,吸引外商進入BVI群島注冊公司,發展本國經濟,很多跨國公司也以BVI群島為基礎,發展出多種類型的離岸公司避稅方案。
注冊開曼公司與BVI公司有什么區別嗎?
接下來,我為您介紹注冊開曼公司與BVI公司各自的優點:
注冊開曼公司的優點
1. 融資便利:開曼公司是VC風險投資(venture capital)實例中使用最多的離岸公司
2. VIE上市:VIE股權模式,更增加了許多公司在此注冊的吸引力
3. 品牌效應:開曼公司是眾多離岸公司注冊中唯一的皇室血統
4. 避稅圣地:開曼群島完全沒有稅收,無論是對個人、公司還是信托行業都不征任何稅。
5. 證券交易所上市:開曼群島是香港證券交易所認可的兩個離岸公司注冊地之一。
6. 保密性強:在開曼群島登記設立的境外公司,享有高度的隱密性,公司股東名冊不對外公開。
7. 貿易自由:沒有附加條例限制貿易發展。沒有外匯管制,資金可靈活調動。
注冊BVI群島注冊公司的優點
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