03 碧桂園海外債券延期(萬億資金入場！六大行集體出手17家房企獲授信)

00億元）高峰。同年7月9日，發改委發布778號文（文件全稱《國家發展改革委關于推進房地產企業發行外債申請備案登記管理改革的通知》），房地產企業發行境外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務，疊加疫情沖擊影響，2020年房企海外發債規模明顯縮減至643億美元。今年一季度，地產美元債凈增量為72億美元，較2020年一季度和2019年一季度分別大幅下降65%和72%，今年以來房企海外發債有5個月凈融資額為負，累計凈融資-55.46億美元。

更難的是，房企還將在今年迎來償債高峰期，流動資金緊張可想而知。

Wind數據顯示，2021年房企境內信用債總償還量（包含了到期償還量、提前兌付量、回售量）規模創歷史新高。截至7月15日，房企境內信用債到期償還量已經達到6467.37億元，相比2020年增加1265億元。全年總償還量規模約為7217億元，相比2020年增加814億元，涉及到期債券826只，到期償還壓力較大。

這僅是境內信用債到期規模，2021年同樣也是房企海外債到期高峰期。數據顯示，截至7月15日，海外債到期規模達到367美元（約人民幣2496億元），全年到期規模達到583億美元（約人民幣3797億元），涉及207只債券。即，今年到期的境內外債券規模合計達到人民幣10924億元。

在償債壓力疊加嚴控有息負債增速的背景下，房地產金融風險不容小覷。在防范化解金融風險和中央高層多次強調“房住不炒”、“不將房地產作為短期刺激經濟手段”的背景下，房企高杠桿經營將難以持續。

視覺中國/供圖 數據來源：Wind 本版制表：羅曼

萬億資金入場！六大行集體出手17家房企獲授信

“保交樓”各項政策漸次落地，“金融16條”蓄勢待發，金融如何支持房地產市場平穩健康發展？銀保監會有關部門負責人11月24日就當前各界關心的房地產熱點做出回應。

前10月投放房地產開發貸款達2.64萬億

銀保監會相關部門負責人11月24日表示，1-10月，銀行業投放房地產開發貸款2.64萬億元，發放按揭貸款4.84萬億元，為穩定房地產市場提供了有力的金融支持。

上述負責人表示，去年下半年以來，少數房地產企業由于長期“高杠桿、高負債、高周轉”的經營模式不可持續出現風險，并對市場產生了外溢效應，同時受疫情影響，當前房地產市場出現一些調整。

“銀保監會堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，指導銀行做好對房地產的信貸投放。”該負責人表示，11月14日，銀保監會、住建部、人民銀行三部門發布《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》，支持優質房地產企業合理使用預售監管資金，防范化解房地產企業流動性風險，促進房地產業良性循環和健康發展；11月23日，人民銀行、銀保監會又正式印發《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，提出16條金融舉措，即上述“16條”。

該負責人指出，銀保監會下一步將加強與住建部、人民銀行等相關部門的溝通配合，協同一致，同向發力，督促銀行保險機構依法依規做好相關金融服務，將金融支持政策落實好、落到位，切實保持房地產融資平穩有序，積極支持“保交樓、穩民生”，促進房地產業良性循環和健康發展。

六大行落實“16條”，授信額度累計至少12750億

銀保監會有關部門負責人指出，目前六家大型銀行圍繞“16條”監管政策，專題研究細化措施，進一步加大工作力度，積極促進房地產市場平穩健康發展。

該負責人表示，“16條”印發后，6家國有大行迅速響應：

一是迅速建立專項工作機制和向分支機構傳達政策要求，快速形成總行統籌、全條線發力的工作格局。

二是合理區分項目子公司風險和集團控股公司風險，建立區域優質房企“白名單”，對于暫時遇困房企存量開發貸款給予展期等安排。

三是優化和擴大現有授信審批“綠色通道”模式適用范圍，在落實相關政策的前提下，對于重點客戶、重要項目采取綠色通道形式加快審批和發放。

四是積極配合做好“保交樓”工作，靠前對接專項借款安排，著力推進“保交樓”項目配套融資。

五是充分利用并購貸款、投行等工具，積極穩妥推進重點房地產企業風險處置項目并購金融服務。

六是積極支持人民群眾住房貸款合理需求，保障受疫情影響、符合延期政策的住房金融消費者的合法權益和征信保護。

具體來看，交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行、郵儲銀行相繼與房企簽訂戰略合作協議。根據公開信息整理，郵儲銀行、工商銀行、中國銀行、交通銀行已對多家房企授予的信貸額度累計已達12750億元。

11月24日，工商銀行宣布與12家全國性房地產企業，以總對總方式簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達6550億元。

證券時報·券商中國記者了解到，上述12家全國性房企包括中國海外發展、保利發展、華潤置地、招商蛇口、深圳華僑城、萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業和金輝集團。

工商銀行表示，未來將充分發揮資金、渠道、服務等方面優勢，圍繞房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、房地產項目并購融資、租賃住房融資、保函置換預售監管資金、債券承銷與投資等業務領域，與相關房企開展全方位合作，滿足企業合理融資需求。

同日，建設銀行邀請88家房地產和住房租賃企業，召開了房地產市場形勢展望暨住房租賃基金交流會，并與8家房企簽署了合作協議。據了解，簽約的8家房企中，既有中交建這樣的央企，首開與越秀這樣的地方國企，更有萬科、龍湖、美的置業、合生創展、大華等民營房企。

郵儲銀行11月24日也宣布分別與萬科集團、龍湖集團、綠城集團、碧桂園集團、美的置業集團簽署全面戰略合作協議，提供意向性融資總額2800億元。

此外，中國銀行繼11月23日與萬科集團簽署戰略合作協議，宣布為其提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度后，11月24日又與碧桂園、龍湖集團簽署戰略合作協議，為碧桂園、龍湖集團各提供600億元意向性授信額度。

“保交樓”專項借款已投至項目，部分股份行已為民營房企緩解流動壓力

上述負責人透露，截至目前，“保交樓”專項借款工作已取得階段性進展，專項借款資金已基本投放至項目，資金投入帶動形成一批實物工作量，有效促進了項目建設交付。

今年8月，銀保監會配合住建部、財政部、人民銀行等部門及時出臺措施，支持國家開發銀行和中國農業發展銀行按照有關政策和要求，在配合地方政府壓實各方責任的安排下，依法合規、高效有序地向經復核備案的借款主體發放“保交樓”專項借款，封閉運行、專款專用，專項用于支持已售逾期難交付住宅項目建設，千方百計推動“保交樓、穩民生”。

股份制銀行方面，銀保監會表示，將支持其發放并購受困房地產項目的并購貸款。例如，中信銀行發揮中信集團“金融+實業”協同優勢，通過并購和信托模式，化解佳兆業有關存量出險項目。同時，銀保監會有關部門負責人透露，股份制銀行已經面向部分民營房地產企業開展了保函置換預售資金業務，緩解了這些企業的流動性壓力。

“金融16條”明確，應對國有、民營房地產企業一視同仁，銀保監會表示，股份制銀行應通過對存量貸款展期、調整還款安排等方式予以積極支持，堅決避免出現一致性抽貸、斷貸行為。上述負責人透露，已有股份制銀行給予分支機構特別授權，允許分行自行審批房企合理的貸款展期申請。

此外，該負責人還表示，銀保監會支持股份制銀行助力房地產企業債券融資穩定，目前已有多家股份制銀行積極參與民營房地產企業增信支持類債券的承銷及投資工作。

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人民幣貶值對于普通百姓生活有哪些影響？

在我國經濟全球化不斷加深、人們對外交往日趨頻繁的今天，人民幣匯率的變化直接影響著我們的生活和生產，那么人民幣貶值對普通百姓的生活會產生那些影響呢？

先來了解一下什么是人民幣貶值。即貨幣貶值(又稱通貨貶值，是貨幣升值的對稱)，用專業的話講就是指單位貨幣所含有的價值或所代表的價值下降，即單位貨幣價格下降;用最通俗的話講就是人民幣的購買力變弱，或者說錢值錢。

比如現在6.8018人民幣可換1美元，如果貶值率為50%，則貶值后1美元可換13.6036元人民幣，或者說6.8018人民幣只能換0.5美元;如果反映到生活中，現在1元錢的東西，貶值后要花2元才能買到。

人民幣的變化對普通百姓的生活的影響主要體現在以下幾個方面

2.股市的股民。人民幣與A股的走勢多數高度相關。如果人民幣貶值，很多人都會考慮把錢換成美元，這樣可能導致A股快速下跌。這是由于，人民幣貶值會引發本幣資產估值下降，導致金融業(含房地產)的相關板塊走弱，以至拖累整體大盤面下跌，股民受損。在另一方面，人民幣貶值預期一旦形成，就會將導致熱錢流出，A股所處的資本市場迅速趨緊，導致股民受損。

5.人民幣貶值對出口企業和境外直接投資的影響，最終將體現在就業上，因為我國出口產品的大部分是勞動密集型產品，人民幣貶值會使出口增加，從而在一定程度上緩解老百姓的就業壓力。

6.投資成本增加。人民幣貶值時，老百姓為了抵御人民幣貶值帶來的損失，則會增加投資，比如，購買基金、股票、銀行存款等理財產品。

人民幣匯率的貶值，最受影響的群體是留學生、海淘、境外旅游等這些人，像這樣的群體，應該早些將人民幣兌換成美元，保存起來，以備不時之需。

而對于普通百姓來說，也不必太在意人民幣貶值，匯率波動對生活影響不大，該怎么生活就怎么生活。

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