03 碧桂園海外債券不能自己低價買回嗎(碧桂園債券如何購買)

戰略調整 多家房企淡出

  

來源：藍鯨房產

據不完全統計，2018年1—10月，已有7家房企因轉型或重組而“消失”在 房地產 行業的排行榜中，其中，包括中航善達、嘉凱城、銀億股份、寶能地產、海航地產、浙江廣廈在內的6家房企紛紛轉型其他領域，淡出房地產市場。

另據媒體報道，重慶渝能產業(集團)有限公司因為股權變更，也逐漸“消失”在重慶房企的名單上。

據悉，2018年4月26日，重慶渝能產業(集團)有限公司在北京產權交易所公開掛牌轉讓公司100%股權，起價2152億元。期間，陽光城、金科股份、碧桂園、重慶華宇、深圳卓越置業展開了激烈爭奪，直到7月27日，重慶渝能進行工商變更，將其唯一一名股東由央企中國大唐集團有限公司(大唐集團)，變更為上海桑祥企業管理有限公司，至9月19日，陽光城宣布以497億受讓上海桑祥，重慶渝能正式成為陽光城收購的標的資產。

延伸》》首成地產被取消開發資質

有的房企“消失”，有的房企“淡出”，還有的房企被撤銷開發資質。

據兩江新區官網顯示，重慶首成房地產開發有限公司因不符合《房地產開發企業資質管理規定》、《重慶市城市房地產開發經營管理條例》相關要求，被撤銷房地產開發暫定資質。

  

來源：兩江新區官網

據相關信息顯示，重慶首成房地產開發有限公司已開發首成鼎尚名都項目，位于渝北區空港大道，目前房源已售罄。

觀察》》行業集中度提升 中小房企市場被擠壓

新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷曾表示，“90%的中小房企會退出地產項目。到2020年，20強房企可能將會占據市場份額的60%以上。”

  

來源：億翰智庫

這一論點在數據上也逐漸得到了證實。根據億翰智庫數據顯示，截止2018年11月銷售至千億的房企數量已達26家，TOP10的門檻值已達1821億，創歷史新高。

隨著未來千億房企基數的不斷增加，千億已不再是目標而僅僅只是起點，隨著房地產行業開始從高速增長向高質量增長轉變，但是房企沖擊規模的決心依舊不減，行業競爭激烈。這種現象也從側面證明行業集中度和門檻值還在進一步提升。

據億翰智庫預測，從企業銷售目標來看，預計未來兩到三年內，30%的房企將占據70%的市場份額，而其余70%的房企將爭奪剩余30%的市場份額，市場份額進一步縮窄。

伴隨著行業規模見頂，資金持續收緊下，新一輪的洗牌即將來臨。

解析》》多重市場考驗 優勝劣汰或加劇

從2016年下半年到2018年10月份，中國房地產市場在短短2年左右的時間內，從行業風口熱度十足到慢慢“變冷”。在風口期進入地產行業的企業及投資客，幾乎都得到了市場的良好反饋，讓越來越多的企業開始涉足房地產行業。

但隨著市場環境的變化和調控政策的不斷深入，市場對開發商的考驗也越來越明顯。受到市場下行、金融環境、政策環境等各方面的綜合影響，甚至有部分開發商因為資金鏈斷裂等原因，離開了房地產行業。

隨著房地產市場格局的變化，部分房企曾經的“高負債”、“快周轉”模式已難以為繼。

房地產行業快速發展、房價高居不下的時光或將一去不返。各大房企順勢而為，紛紛拋出了轉型計劃。事實上，“去地產化”、追求多元化發展戰略、擴大業務范疇，是近幾年各大房企的發展方向。

對此，資深地產人士徐波表示，大開發商無論從規模、品牌、服務、保障等各個方面，更能得到購房者的認可;小開發商實力不夠，規模有限，即使某一方面成績比較突出，但綜合實力還是相對較弱，部分房企更是因為資本的介入，加速破產的進程。很多小開發商的失敗，一是因為戰略決策，二是因為自我經營，三是因為資本債務。

綜合來看，短期內，中小房企大量倒閉的可能性不大，但隨著房地產市場規模化集中程度的加劇，面臨負債率高、融資困難、債務集中到期、銷售不暢導致資金回籠慢等問題的逐一顯現，部分中小型房企可能會加速退出市場。

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