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03 綠地海珀外灘一房一價(上海千人“秒殺”6000萬豪宅 單價16.5萬最貴住宅將入市)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-05-17 10:26:12【】1人已围观
简介p>如位于楊浦區的融信世紀江灣項目,單價13萬元,推出57套房源,認籌人數達119人,認籌率超過200%;位于普陀區的寶華城市之星項目,單價10.18萬元,56套房源引來113人認籌,認籌率亦超過20
位于靜安區的蘇河灣中心潤府項目于6月21日開盤,單位達12.68萬元,短短幾小時便賣了212套,并且最先售罄的是29套184平方米的大戶型,總價均超過1800萬元/套。
而本周,上海也將有7個項目迎來開盤,除了已經開盤的三湘印象名邸,位于市中區的某豪宅項目將于6月24日開盤,單價約16.5萬元,堪稱上海有史以來最貴豪宅項目。
令人驚訝的是,在上海這一輪樓市銷售“熱潮”中,豪宅似乎比普通房源更搶手。
58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者表示,首先上海前灘區域一二手房價格倒掛使得新房銷售熱度上升;其次,規劃和學區也是購房人考量的一個重要因素。
不過,張波同時指出,該區域也有過分炒作的成分存在,從客群上分析就能看出,前灘板塊的購房者有一定比例為投資客,新盤的投資客比例保守估計也在20%左右。前灘板塊處在上海中環附近,是中環配置最高的板塊,房價已經提前把板塊未來的價值體現了出來,未來能夠有多大的上升空間還未可知。
千萬級樓盤半年入市20個
值得注意的是,自3月中旬綠地董家渡項目拿下今年首張預售證以來,上海樓市尤其是豪宅市場正迎來持續復蘇。
在6月這一波豪宅入市搶收的熱潮之前,3~4月,上海也曾推出多個千萬元級高端樓盤,火爆認籌的場面頻現。如碧云尊邸、綠地海珀外灘、新鴻基濱江凱旋門、中海匯德里等項目,均是認籌率屢屢翻倍,被購房者熱搶。
據《每日經濟新聞》記者統計,今年1月至今,上海新開均價超10萬元/平方米的樓盤已經有18個,單套房源總價超2000萬元的樓盤則超過了20個。
總價“千萬級”的豪宅項目頻現排長隊搶籌現象,也帶動了整個上海樓市價格的升溫。
上海鏈家數據顯示,4月份上海全市成交商品房的套均總價693萬元/套,環比增長5%,同比增長7%;成交均價53132元/平方米,環比增長3%,同比增長6%。
據上海中原地產統計,5月上海新房成交9047套,成交面積105.6萬平方米,環比增加72.5%,創44個月來新高;5月成交均價63341元/平方米,環比上漲5.6%,成交均價也創2018年11月以來的新高。6月份上海入市樓盤將達32個。
記者查閱安居客數據發現,上海前灘板塊目前4個在售項目二手房價格已經在8.47萬元/平方米以上,個別如前灘晶耀名邸與前灘東方逸品項目的二手房均價已達10萬元/平方米,而此前新盤入市售價約8.6萬/平方米。
對此,張波表示,二季度上海樓市中高端市場熱度提升明顯,無論是傳統意義上的市中心豪宅還是內中環間的小面積高單價房源,關注度都較高。一方面是由于二手房市場成交量提升,助力改善型需求獲得足夠資金入場,加之市場總體成交放量對于購房者的心理會起到推動效應,加快觀望者的入市步伐。另一方面,從近兩個月上海中高端項目的成交量來看,單價8萬元以上的項目明顯放量,中高端改善需求者入市的比例在增大。當然,不排除部分項目由于限價因素,導致投資性需求的存在,或者由于學區的因素,導致關注人群比例的明顯提升。
上海推出第五批集中供應房源:共57樓盤超1.5萬套,10萬元+豪宅多達15個
10月16日,上海市房地產交易中心 “網上房地產”網站公示了《本市近期將上市新建商品住房項目一覽表(第五批次)》,共推出57個新盤,總計15206套房源,并將于近期陸續上市。
《每日經濟新聞》記者注意到,與前四批次集中供應房源相比,本批次集中供應房源中備案均價達到10萬元 的豪宅項目一次性釋放了多達15個,項目最高均價達14.7萬元/平方米。
10萬元 豪宅扎堆入市,最高均價14.7萬元
從區域分布看,上海第五批次集中供應房源分布在浦東、黃浦、徐匯、靜安、普陀、虹口、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港等16個區域,在今年的5批次集中供應房源中分布區域最多。
值得注意的是,相比今年前四批次集中供應房源,第五批次集中供應的房源達15206套,在數量上遙遙領先。其中,備案均價超過10萬元的豪宅項目多達15個,且地理位置都比較好。
來源:網上房地產
以上海桃花源項目為例,該項目為純別墅,也是此次備案均價最高的項目,達14.7萬元/平方米,共有房源188套,總價區間2500-7500萬元,入圍1.3倍,也就是245人。該項目上一次取證為2019年,均價為13.95萬元/平方米。
另一個明星項目綠地海珀外灘,地處董家渡,地理位置優越。此次的備案均價為14.25萬元/平方米,房源共145套,主力總價2700萬-6000萬元,入圍2.5倍,也就是363人。
而坐擁浦東陸家嘴一線江景的中信九廬項目,2019年首次開盤時均價為12.8萬元/平方米。自去年疫情好轉后該項目就屢次傳出將要開盤的消息,可以說,這也是上海蓄客最久的豪宅項目。此次該項目備案均價為13.5萬元/平方米,房源152套,主力總價1300萬-6000萬元,入圍2.5倍,也就是380人。
此外,位于浦東新區的陸家嘴濱江苑項目、靜安區的安康名邸項目和虹口區的虹璽名邸項目,備案均價均超過12萬元/平方米,三者入圍比均為2.5。
相比之下,去年曾引發上海豪宅搶購潮的碧云尊邸項目則顯得相對低調,次此備案均價為11.2萬元/平方米。單價看似乎并不高,但主力戶型為300~500平方米的4-6房聯排,主力總價1800萬-6000萬元,房源173套,入圍2倍,350人左右。
對于此次上海集中供應的房源總數量之大及豪宅項目扎堆情況,58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者,一方面為了緩解市場焦慮情緒,加強維穩樓市秩序;另一方面,和房企年底沖擊業績也有一定關系。“上海第五批次集中供應新盤中高價項目多一些,是根據全年供應來進行相應調配的,第一批集中供應房源時基本以剛需和剛改盤為主,沒有什么高端項目”。
二手房降溫或進一步影響新房市場
不過,根據相關規定,購房者在同批次房源中只能認購一個樓盤,這顯然會分流一部分客源。
據《每日經濟新聞》記者統計,今年上海第五批次集中供應房源之前,上海已發放195張預售證,總計供應58687套新房。至此,今年上海新房供應總預證將達252張,總房源數將達73893套,為近五年之最。
此外,一些熱門樓盤,如中糧瑞虹海景壹號、保利天匯、新湖青藍國際、新湖明珠城等項目,一年內再次取證,產品類型未變,價格也未漲。
今年2月6日,上海新房搖號積分制正式落地實施,計分辦法綜合購房人擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進行計算。按計分高低排序選取進入公證搖號選房的人員名單后,其余認購人不再進入公證搖號選房環節。
根據規定,上海第五批次集中供應房源,項目認購比(認購組數/準售房源套數)高于入圍比(入圍組數/準售房源套數)的,觸發計分排序規。另外,所有項目中凡是認購比高于1:3的,繼續實行“5年限售”政策。
不過,熱門區域的樓盤往往也不缺高分客群,如果中高分客戶集體奔赴同一片區的高分熱門樓盤,則購買該樓盤的難度會隨之增大。如前灘區域的新房均價為10.2萬元/平方米,之后入圍購房者的總分基本在滿分了。
值得一提的是,今年7月上海開始實施二手房源價格核驗,即交易管理部門將以市場真實價格為依據,對每套房源進行核驗,沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。
“目前來看上海二手房市場降溫比較明顯,不排除一些需求向二手房市場進行分流,同時減輕對于新房的需求。”張波預計,今年四季度整個市場降溫還會持續,并由二手房市場向新房市場傳遞。
易居研究院智庫中心數據顯示,今年9月,上海二手房成交約1.2萬套,環比下降33%,同比下降61%,成交水平幾乎降至近幾年的底部水平。可見,“核驗價格”導致的掛牌減少,以及“三價就低”導致的首付增加,對市場起到顯著的降溫效果。
“沒想到需求這么猛”:3月部分地區樓市回暖 全國90城發布調控政策
中國房地產市場總是充滿意外。在疫情趨緩后,經歷了近兩個月冰凍的樓市又很快熱了,有些地方還出現了“夏天”。
最初的復蘇跡象來自深圳。3月以來,深圳幾個豪宅項目輪番開盤,每次都遭熱捧,甚至久違的天價“喝茶費”也重出江湖;4月,在上海,一些人戴著口罩排隊購買豪宅;在北京,豪宅也悄悄地開始漲價,成交量上升。
以一線城市的豪宅為代表,一些熱點城市出現了點狀的樓市熱銷,3月份的統計數據也提示70城市場有所回暖。
國家統計局4月16日公布的數據顯示,3月70城中,38城新房價格環比上漲,較2月的21城有明顯提升。西寧、杭州、銀川環比漲幅排名靠前;二手房方面,32城房價環比上漲,10城持平,28城下跌,無論是上漲城市數量還是上漲幅度,較2月均有所抬頭。
然而在全球疫情尚未明確的情況下,在一季度已被耽誤的開竣工、復工復產延期的基礎上,今年樓市的整體走向仍然充滿了不確定性。
雖然今年因為疫情,有的地方因城施策的調控有所放松,但幾個試圖突破限購防線的城市,仍然被嚴厲制止。房地產不會出現過去那樣的單邊上漲,房住不炒仍然是調控的基調。
深圳業內人士透露,基于近期部分區域的新盤熱度飆升,一些二手房掛牌價大幅上漲,政府有關部門已經關注到此類問題,并已在著手準備新的調控措施。
在疫情趨緩后,經歷了近兩個月冰凍的樓市又很快熱了,有些地方還出現了“夏天”。宋文輝攝
逐漸回暖的樓市
深圳和上海樓市最近都很熱鬧,一個重現天價“喝茶費”,一個為搶豪宅“打架”。
深圳招商太子灣灣璽于4月5日推出了最后54套公寓,這已是該項目疫情后第三次推盤,每次都遭到買房人圍觀,千萬級的豪宅項目搶起來毫不手軟。
如此“擠牙膏式”的賣房,以及動用渠道和中介造勢,引起了政府部門的注意。有關部門已經就此約談了開發商招商蛇口。
伴隨豪宅搶購的火爆,深圳重現“喝茶費”,供不應求的激烈程度可見一斑。3月份,深圳寶安區錦安海納公館、云璽錦庭、潤恒都市名薈等樓盤被爆天價“喝茶費”,引來住建局的關注。
一些前幾年拿的地王也蠢蠢欲動打算推盤。有深圳業內人士透露,泰禾在2015年底所拿的尖崗山地王,地價近8萬/平,近期也打算入市。
上海也同步火起來。4月13日,上海碧云尊邸開始認籌,在新推出的160套房源里1700萬起步,最高8000萬元,僅認籌就需600萬。
面對一連串讓人眼花的數字,上午開售前售樓處外就早早排起長隊,甚至有人在現場為排隊搶號打了起來。
這樣火爆的豪宅在上海并不孤獨。3月24日,綠地海珀外灘開盤,均價13.8萬/平方米,203套房源去化率88%;31日,均價13.8萬/平方米的濱江凱旋門開盤,175套房源,當天認籌率高達205.7%。
上海中原地產數據顯示,3月底,上海高價房成交活躍,助推新房成交均價攀升至64404元/平方米,環比上漲17.5%,創年內新高。
4月第二周,在中指重點監測的22個城市中,7個城市成交環比上升,占
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