03 貿易合同的七大條件(廈門辦理商業貸款轉公積金貸款的七大條件)

巴黎是歐元區的金融市場，在金融行業擁有超過800,000個全職工作和400,000個兼 職工作（與巴黎地區相關的數據）。

外國投資者關注的另一個重點是法國銀行體系的穩定性，即使在全球經濟危機期間也沒有經濟波動和各種負面因素，這一點得到了證實。

廈門辦理商業貸款轉公積金貸款的七大條件

在廈門購買自住住房且辦理的商業性住房貸款（不含個人住房公積金組合貸款、房屋抵押貸款及公轉商貸款）尚未結清的繳存職工可以申請辦理“商轉公貸款”。那么購房者申請“商轉公”需要滿足哪些條件，應該如何辦理呢？

在廈門 購買自住住房且辦理的商業性住房貸款（不含個人住房公積金組合貸款、 房屋抵押 貸款及公轉商貸款）尚未結清的繳存職工 可以申請辦理“商轉公貸款”。那么 購房 者申請“商轉公”需要滿足哪些條件，應該如何辦理呢？

廈門 商業貸款 轉 公積金貸款 的申請條件

1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；

2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無 逾期貸款 余額；

3、借款申請人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；

4、所購 房產 已取得《廈門市 土地 房屋權證》；

5、申請貸款時前6個月在本市連續足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉換期間無欠繳、停繳現象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合并計算；

持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國(福建)自由貿易試驗區引進的 高層 次人才及其配偶、軍隊轉業干部、文教衛系統引進的高級職稱人員、留學人員、來閩創業就業的臺灣青年、臺灣特聘專家、專才自繳存住房公積金當月起可申請商轉公貸款；

自主擇業軍隊轉業干部將部隊服役期間的住房公積金一次性轉入其在“廈門市自主擇業軍隊轉業干部管理中心住房公積金專戶”下設立的個人住房公積金賬戶內，且未提取住房公積金、未辦理過個人住房公積金貸款（含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸）的，視同繳存情況符合申請商轉公 貸款條件 ；

6、個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內個人貸款高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內；

7、無個人住房公積金貸款（含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸）余額。

廈門商業貸款轉公積金貸款的辦理程序

1、申請。借款申請人向受委托銀行或市 住房公積金管理中心 (僅限于轉純公積金貸款，下同)提交申請材料；

2、審核。市住房公積金管理中心對申請材料進行審核；

3、簽約、擔保。

（1）以自有資金結清商業性住房貸款的，原商業性住房貸款銀行注銷原抵押后，借款申請人與受委托銀行或廈門市住房公積金管理中心簽訂住房公積金借款合同、抵押合同，并按借款合同約定到廈門市 不動產登記 中心辦理抵押擔保手續；

（2）由廈門市住房置業擔保有限公司提供擔保的，借款申請人與受委托銀行或廈門市住房公積金管理中心簽訂借款合同、抵押合同，并與廈門市住房置業擔保有限公司簽訂擔保合同。

4、復核。市住房公積金管理中心抵押擔保材料進行復核后，通知受委托銀行放款；

5、放款。

（1）借款申請人以自有資金結清原商業性住房貸款的，受委托銀行以轉賬方式將貸款資金發放至借款申請人指定的賬戶；

（2）借款申請人申請廈門市住房置業擔保有限公司擔保的，受委托銀行以轉賬方式將貸款資金劃轉至擔保機構專用賬戶；廈門市住房置業擔保有限公司為借款申請人結清原商業性住房貸款；原商業性住房貸款銀行辦理原商業性住房貸款的注銷抵押登記手續后，借款申請人與受委托銀行或廈門市住房公積金管理中心到市 房地產 交易權籍登記中心辦理商轉公貸款抵押登記手續。

廈門商業貸款轉公積金貸款的辦理方式

直接到公積金貸款金融業務受委托銀行（工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、興業銀行、廈門銀行、招商銀行、郵政儲蓄銀行廈門市分行）業務網點申請；轉純公積金貸款也可到廈門市住房公積金管理中心駐市行政服務中心窗口申請。

物流的七大環結是什么

1、運輸功能

運輸是物流的核心業務之一，也是物流系統的一個重要功能。選擇何種運輸手段對于物流效率具有十分重要的意義，在決定運輸手段時，必須權衡運輸系統要求的運輸服務和運輸成本，可以從運輸機具的服務特性作判斷的基準：運費，運輸時間，頻度，運輸能力，貨物的安全性，時間的準確性，適用性，伸縮性，網絡性和信息等。

2、倉儲功能

在物流系統中，倉儲和運輸是同樣重要的構成因素。倉儲功能包括了對進入物流系統的貨物進行堆存、管理、保管、保養、維護等一系列活動。倉儲的作用主要表現再兩個方面：一是完好地保證貨物的使用價值和價值，二是為將貨物配送給用戶，在物流中心進行必要的加工活動而進行的保存。隨著經濟的發展，物流由少品種、大批量物流進入到多品種、小批量或多批次、小批次物流時代，倉儲功能從重視保管效率逐漸變為重視如何才能順利地進行發貨和配送作業。流通倉庫作為物流倉儲功能的服務據點，在流通作業中發揮著重要的作用，它將不再以儲存保管為其主要目的。流通倉庫包括撿選，配貨，檢驗，分類等作業并具有多品種、小批量，多批次、小批量等收貨配送功能以及附加標簽，重新包裝等流通加工功能。根據使用目的，倉庫的形式可分為：

配送中心（流通中心）型倉庫：具有發貨，配送和流通加工的功能；

存儲中心型倉庫：以存儲為主的倉庫；

物流中心性倉庫：具有存儲，發貨，配送，流通加工功能的倉庫。

物流系統現代化倉儲功能的設置，以生產支持倉庫的形式，為有關企業提供穩定的零部件和材料供給，將企業獨自承擔的安全儲備逐步轉為社會承擔的公共儲備，減少企業經營的風險，降低物流成本，促使企業逐步形成零庫存的生產物資管理模式。

3、包裝功能

為使物流過程中的貨物完好地運送到用戶手中，并滿足用戶和服務對象的要求，需要對大多數商品進行不同方式、不同程度的包裝。包裝分工業包裝和商品包裝兩種。工業包裝的作用是按單位分開產品，便于運輸，并保護在途貨物。商品包裝的目的是便于最后的銷售。因此，包裝的功能體現再保護商品、單位化、便利化和商品廣告等幾個方面。前三項屬物流功能，最后一項屬營銷功能。

4、裝卸搬運功能

裝卸搬運是隨運輸和保管而產生的必要物流活動，是對運輸、保管、包裝、流通加工等物流活動進行銜接的中間環節，以及在保管等活動中為進行檢驗、維護、保養所進行的裝卸活動，如貨物的裝上卸下、移送、揀選、分類等。裝卸作業的代表形式是集裝箱化和托盤化，使用的裝卸機械設備有吊車、叉車、傳送帶和各種臺車等。在物流活動的全過程中，裝卸搬運活動是頻繁發生的。因而是產品損壞的重要原因之一。對裝卸搬運的管理，主要是對裝卸搬運方式、裝卸搬運機械設備的選擇和合理配置與使用以及裝卸搬運合理化，盡可能減少裝卸搬運次數，以節約物流費用，獲得較好的經濟效益。

5、流通加工功能

流通加工功能是在物品從生產領域向消費領域流動的過程中，為了促進產品銷售、維護產品質量和實現物流效率化，對物品進行加工處理，使物品發生物理或化學性變化的功能。這種在流通過程中對商品進一步的輔助性加工，可以彌補企業、物資部門、商業部門生產過程中加工程度的不足，更有效地滿足用戶的需求，更好地銜接生產和需求環節，使流通過程更加合理化，是物流活動中的一項重要增值服務，也是現代物流發展的一個重要趨勢。

流通加工的內容有裝袋、定量化小包裝、拴牌子、貼標簽、配貨、挑選、混裝、刷標記等。流通加工功能其主要作用表現在：進行初級加工，方便用戶；提高原材料利用率；提高加工效率及設備利用率；充分發揮各種運輸手段的最高效率；改變品質，提高收益。

6、配送功能

配送是物流中一種特殊的、綜合的活動形式，是商流與物流的緊密結合。從物流來講，配送幾乎包括了所有的物流功能要素，是物流的一個縮影或在某小范圍中物流全部活動的體現。一般的配送集裝卸、包裝、保管、運輸于一身，通過這一系列活動完成將貨物送達的目的。特殊的配送則還要以加工活動為支撐，所以包括的方面更廣。但是，配送的主體活動與一般物流卻有不同，一般物流是運輸及保管，而配送則是運輸及分揀配貨，分揀配貨是配送的獨特要求，也是配送中有特點的活動，以送貨為目的的運輸則是最后實現配送的主要手段，從這一主要手段出發，常常將配送簡化地看成運輸中之一種。從商流來講，配送和物流不同之處在于，物流是商物分離的產物而配送則是商物合一的產物，配送本身就是一種商業形式。雖然配送具體實施時，也有以商物分離形式實現的，但從配送的發展趨勢看，商流與物流越來越緊密的結合，是配送成功的重要保障。

配送功能的設置，可采取物流中心集中庫存、共同配貨的形式，使用戶或服務對象實現零庫存，依靠物流中心的準時配送，而無需保持自己的庫存或只需保持少量的保險儲備，減少物流成本的投入。配送是現代物流的一個最重要的特征。

7、信息服務功能

現代物流是需要依靠信息技術來保證物流體系正常運作的。物流系統的信息服務功能， 包括進行與上述各項功能有關的計 劃、預測、動態（運量、收、發、存數）的情報及有關的費用情報、生產情報、市場情報活動。財物流情報活動的管理，要求建立情報系統 和情報渠道，正確選定情報科目和情報的收集、匯總、統計、使用方式，以保證其可靠性和及時性。

從信息的載體及服務對象來看，該功能還可分成物流信息服務功能和商流信息服務功能。商流信息主要包括進行交易的有關信息，如貨源信息、物價信息、市場信息、資金信息、合同信息、付款結算信息等。商流中交易、合同等信息，不但提供了交易的結果，也提供了物流的依據，是兩種信息流主要的交匯處；物流信息主要是物流數量、物流地區、物流費用等信息。 物流信息中庫存量信息、不但是物流的結果，也是商流的依據。

物流系統的信息服務功能必須建立在計算機網絡技術和國際通用的EDI信息技術基礎之上，才能高效地實現物流活動一系列環節的準確對接，真正創造“場所效用”及“時間效用”。可以說，信息服務是物流活動的中樞神經，該功能在物流系統中處于不可或缺的重要地位。

信息服務功能的主要作用表現為：縮短從接受訂貨到發貨的時間；庫存適量化；提高搬運作業效率；提高運輸效率；使接受訂貨和發出訂貨更為省力；提高訂單處理的精度；防止發貨，配送出現差錯；調整需求和供給；提供信息買粉絲等。

如何做一份精確的合同

合同對于初學者來講，非常繁瑣和復雜，難免有點心驚肉跳的感覺：什么購銷合同、貿易合同、轉讓協議、贈與合同、合資合同、合作合同、聯營協議、物權合同、債權合同，要式合同、不要式合同，主合同、從合同，有償合同、無償合同，無效合同、可撤銷合同、效力待定合同……，還有什么電子合同、數據電文、意向書、承諾書、聲明書、誠意書、保證書等等，鋪天蓋地而來

但是別擔心，魯迅先生有句話

很赞哦!（418）