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03 鄭州網紅樓盤(鄭州萬科新田湖與城怎么樣?好不好?值不值得買?)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-06-23 05:01:05【】4人已围观
简介長三角吸金1067.7億元,鄭州走向文旅新時代?地盤說✍️撰文|趙開心☞《地盤》特邀撰稿人7月20日,鄭州市“長三角區域合作”市情推介會暨項目簽約儀式在上海舉行,
長三角吸金1067.7億元,鄭州走向文旅新時代?
地盤說
✍️ 撰文 | 趙開心 ☞ 《地盤》特邀撰稿人
7月20日,鄭州市“長三角區域合作”市情推介會暨項目簽約儀式在上海舉行,活動共簽約項目37個,投資總額1067.7億元,涵蓋先進制造、商貿物流、數字經濟、生物醫藥等多個領域,世界500強企業項目5個。
副省長、鄭州市市長王新偉在作市情推介時表示,鄭州是正在建設的國家中心城市之一,具有區位交通、人力資源、 歷史 文化、內陸開放、產業基礎、戰略疊加等六大比較優勢。
近段時間,鄭州頻頻制造大動作。
先是徐書記會見聲名遠播的度假村品牌裸心集團一行人,緊接著主持召開文旅座談會,與企業深入探討文旅產業的發展。
徐書記對文旅產業的重視我們有目共睹,鄭州正通過文旅產業的迭代、延伸,變得更有厚度有品質有活力。
1 文旅現實
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久旱逢甘霖。
隨著跨省 旅游 開放文件出臺,飽受疫情煎熬的 旅游 業“柳暗花明”。鄭州在文旅市場上的“馬不停蹄”,可以理解為在做最長遠的布局。
疫情的影響下,紅極一時的景區接連打寒顫,甚至有不少禾特色小鎮直接面臨倒閉。比如白鹿原民俗村。曾經趁著《白鹿原》熱播的浪潮開張,成為當時最火的IP,迎來顧客盈門的時光,而今卻遭遇拆除的噩耗。
©盲目消費文化IP不得民心
很多人會以為是疫情給了白鹿原民俗村這樣的 旅游 產業以重擊。但實際上,早在2017年,白鹿原的客流就已經流客銳減。
此外,成都龍潭水鄉、湖北襄陽臥龍古鎮等很多小鎮,面臨同樣困境。投資幾十億元的仿古小鎮沒幾年工夫便商鋪關門、游客寥寥。
有些“ 旅游 特色小鎮”甚至徒有千年古鎮的虛名,去之后發現古香古色的建筑都是嶄新的,街上的主要活動是賣酸奶、肉夾饃,淪為“小吃一條街”;簡單地說,就是 換了個吃漲價的廉價小吃的地方 。
©特色小鎮淪落為小吃一條街
頗為玩味的是,這樣的小鎮在全國各地都能看到。當所謂的“特色小鎮”都一個模樣時,因缺少靈魂淪為鋼筋和混凝土支撐的空殼子,再無法成為吸引游客的度假勝地。
任何文旅項目,沒有清晰的規劃,疫情來臨就是落下的達摩克利斯之劍,沒有絲毫的反抗力。同樣作為特色 旅游 小鎮,烏鎮、古北水鎮就更具魅力,游客也有更好的體驗,成為特色小鎮的標桿。
新型城鎮化發展過程中,特色小鎮一度成為“香餑餑”。
©有內涵的特色小鎮才有向心力
2016年,住建部、國家發改委、政部聯合發布《關于開展特色小鎮培育工作的通知》,其中提到,2020年前,將培育1000個各具特色、富有活力的特色小鎮。隨后,“特色小城鎮”被寫入政府工作報告。
很多局外旁觀的資本家垂涎欲滴,好似看到了迎風飛起來的豬,跑馬圈地,又成為一種新的方向和新常態。像鄭州周邊的許多土地,早已“名花有主”。
2 小鎮機會
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實際上,特色小鎮發展一邊成績斐然,一邊問題重重,部分特色小鎮建設名不副實,廣受詬病要么轟轟烈烈的壯烈了,要么悄無聲息地陣亡了。
不出眾,便出局,是時下特色小鎮的生存困境。仿古小鎮的涌現,依靠的是國家提出的特色小鎮的概念,但是特色小鎮不是城郊景點的意思,小鎮熱的大潮退去之后, 產業才是命脈 。
©特色小鎮不能簡單模仿
也就不難理解,新領導頻頻的調動資源,為的就是把產業引入鄭州,這才是鄭州生生不息的“長流水”。
無產業,不小鎮。
特色小鎮需要打造鮮明的特色產業,若無產業作為基本支撐,失去產業的“造血”功能,小鎮發展將難以為繼,最終會淪陷為“僵尸鎮”。
這一點,茅臺小鎮就詮釋的特別好,有特色,又有產業,地標也很有特點。它依靠強有力的著名企業發展起來,歷經千年的文化淵源,并享有國際聲譽,也是國民性的一個超級IP。從文化著手,進行周密的頂層設計,從工業小鎮向 旅游 小鎮過渡。
©產業才是特色小鎮的核心支撐
比如,云棲小鎮背靠阿里巴巴,打造云計算產業生態,成千上萬的阿里工程師入駐。在此基礎上一些APP開發、 游戲 、互聯網金融、移動互聯網、數據挖掘等領域公司加盟,形成完整的云計算產業鏈條,并催生了行業高端會展品牌——云棲大會。
同樣聲名鵲起的,還有以社群營銷案例而聞名遐邇的阿那亞等,口碑炸裂。
歸根結底,特色小鎮是要圍繞高端特色產業,聚集一批高端人才,并形成一個有生活、有生產、有生態、有特色文化內涵與精神的未來社區。這樣才會因其產業、文化、生活的獨特性、排他性和壟斷性,吸引 旅游 者的到來。
©從精神維度進行產品搭建的阿那亞小鎮
7月1日,國家發改委公布文件,要 淘汰一批不合格小鎮,包括虛假特色小鎮、觸碰紅線的小鎮 等。
作為國家城鎮化的重要突破口,淘汰不合格小鎮,對地方來說,是及時止損;從全局而言,則是對特色小鎮發展方向和軌道的糾偏,有利于各地特色小鎮事業更穩、更好、更 健康 地發展。
從2016年國家定調以來的“一哄而上”,特色小鎮策馬揚鞭,以頭也不回的速度,站上了風口。再到如今的“全面洗牌”,特色小鎮猶如過山車一般,步步驚心。
©國家層面著手對特色小鎮糾偏
特色小鎮的本質是人的宜居宜業,它的生命力始于策劃,終于產業鏈,環環相扣,運營是關鍵所在。
因而,特色小鎮注定用錢砸不出來,靠行政手段也造不出來。唯有久久為功的精耕細作,才能實現根深葉茂的發展。
3 鄭州特色
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鄭州的新密、登封、鞏義等地,也被特色小鎮“層層包圍”,就連黃河北岸的新鄉也被人頻頻覬覦,小鎮以燎原之勢不斷蔓延,環鄭州已經成為小鎮的天下。
眼下的“當紅炸子雞”當屬電影小鎮,這座主打“穿越感”和“沉浸感”的小鎮,自2019年9月開園以來迅速收獲人氣,成為鄭州的新晉“網紅打卡地”,也被喻為是文化與 旅游 產業結合得較為成功的項目。
©從此鄭州人有了自己的網紅打卡勝地
鄭州和開封之間,除建業電影小鎮外,還有金科博翠書院小鎮、韓國泰迪小鎮、列子文化小鎮等。
山水資源豐富的西部地區,生態宜居,擁有豐厚的 歷史 文化內涵,且大多處于未開發狀態,可塑性強,亦是鄭州特色小鎮聚集之地,且同樣以文旅特色小鎮為主,如金科賈魯小鎮、青龍山小鎮、融創云智小鎮、融創慈云小鎮、正商西山小鎮、融創嘉和觀瀾小鎮等。
©建業足球小鎮實景
從定位上看,這些小鎮在某種程度上迎合了如今鄭州市民部分 旅游 需求、宜居需求、產業需求、文化發展需求、康養需求等,有一定需求支撐。但部分小鎮同質化問題明顯,當特色小鎮之“特”不能發揮到極致,就泯然眾矣,難以嶄露頭角。
可以預見,鄭州諸多扎堆出現的所謂的特色小鎮,難免會“刺刀見紅”,大浪淘沙始見金,真正有生命力的小鎮,一定是基于產業之上。
比如,鄭開科學走廊被規劃提出后,擬在鄭州開封50公里左右的距離內打造河南的硅谷,其中鯤鵬軟件小鎮就位于這條令河南人期待的大道上。
鄭州許多小鎮不可避免地帶有房地產特色,大部分都配備了一定比例的住宅。
有專家無數次的呼吁,要警惕特色小鎮“房地產化”,不要讓小鎮披上房地產的外衣,最后變成助推房價幕后的那雙無形之手。
通過特色小鎮拿地不但便宜,而且占地面積動輒都是十幾平方公里,很好地解決了開發商拿地難拿地貴的痛點。
如果沒有產業支撐,這樣的小城鎮最后大有可能淪為“空心鎮”。
©鄭州遍地開花的文創小鎮
眾多房企紛紛搶占特色小鎮的風口,但至今沒有哪家是特別成功的,當前特色小鎮的運營模式還不成熟,大部分房企都還處于摸索階段。
©萬科良渚文化村實景
有人說,特色小鎮難在產業上,苦在特色上,倒在房子上,差在文化上,死在市場上。
優秀的特色小鎮要立于文化、 創新設計是靈魂 、完善產業、回歸體驗。只有當地的產業,文脈,原住民,自然等要素充分融合,形成了品牌,并且品牌被以完善的模式輸出以后,一個特色小鎮才算是成功。
4 文旅新時代
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特色小鎮的潛力一旦被激發,必定是城市厚積薄發的新注腳。
五年后,我們回看這次疫情,應該是中國特色小鎮的一次分水嶺。特色小鎮將加速度分化,那些找準產業、注重運營、重視體驗的小鎮,會把握住時間窗口引爆品牌。
©轉圜之間小鎮發展迎來新機遇
所有人的機會就不是機會,所有人的危機就不是危機。
真正有競爭力,是在危機中踩油門,而不是踩剎車。
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