03 鄭州網紅樓盤(鄭州萬科新田湖與城怎么樣？好不好？值不值得買？)

長三角吸金1067.7億元，鄭州走向文旅新時代？

地盤說

✍️ 撰文 | 趙開心 ☞ 《地盤》特邀撰稿人

7月20日，鄭州市“長三角區域合作”市情推介會暨項目簽約儀式在上海舉行，活動共簽約項目37個，投資總額1067.7億元，涵蓋先進制造、商貿物流、數字經濟、生物醫藥等多個領域，世界500強企業項目5個。

副省長、鄭州市市長王新偉在作市情推介時表示，鄭州是正在建設的國家中心城市之一，具有區位交通、人力資源、 歷史 文化、內陸開放、產業基礎、戰略疊加等六大比較優勢。

近段時間，鄭州頻頻制造大動作。

先是徐書記會見聲名遠播的度假村品牌裸心集團一行人，緊接著主持召開文旅座談會，與企業深入探討文旅產業的發展。

徐書記對文旅產業的重視我們有目共睹，鄭州正通過文旅產業的迭代、延伸，變得更有厚度有品質有活力。

1 文旅現實

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久旱逢甘霖。

隨著跨省 旅游 開放文件出臺，飽受疫情煎熬的 旅游 業“柳暗花明”。鄭州在文旅市場上的“馬不停蹄”，可以理解為在做最長遠的布局。

疫情的影響下，紅極一時的景區接連打寒顫，甚至有不少禾特色小鎮直接面臨倒閉。比如白鹿原民俗村。曾經趁著《白鹿原》熱播的浪潮開張，成為當時最火的IP，迎來顧客盈門的時光，而今卻遭遇拆除的噩耗。

©盲目消費文化IP不得民心

很多人會以為是疫情給了白鹿原民俗村這樣的 旅游 產業以重擊。但實際上，早在2017年，白鹿原的客流就已經流客銳減。

此外，成都龍潭水鄉、湖北襄陽臥龍古鎮等很多小鎮，面臨同樣困境。投資幾十億元的仿古小鎮沒幾年工夫便商鋪關門、游客寥寥。

有些“ 旅游 特色小鎮”甚至徒有千年古鎮的虛名，去之后發現古香古色的建筑都是嶄新的，街上的主要活動是賣酸奶、肉夾饃，淪為“小吃一條街”；簡單地說，就是 換了個吃漲價的廉價小吃的地方 。

©特色小鎮淪落為小吃一條街

頗為玩味的是，這樣的小鎮在全國各地都能看到。當所謂的“特色小鎮”都一個模樣時，因缺少靈魂淪為鋼筋和混凝土支撐的空殼子，再無法成為吸引游客的度假勝地。

任何文旅項目，沒有清晰的規劃，疫情來臨就是落下的達摩克利斯之劍，沒有絲毫的反抗力。同樣作為特色 旅游 小鎮，烏鎮、古北水鎮就更具魅力，游客也有更好的體驗，成為特色小鎮的標桿。

新型城鎮化發展過程中，特色小鎮一度成為“香餑餑”。

©有內涵的特色小鎮才有向心力

2016年，住建部、國家發改委、政部聯合發布《關于開展特色小鎮培育工作的通知》，其中提到，2020年前，將培育1000個各具特色、富有活力的特色小鎮。隨后，“特色小城鎮”被寫入政府工作報告。

很多局外旁觀的資本家垂涎欲滴，好似看到了迎風飛起來的豬，跑馬圈地，又成為一種新的方向和新常態。像鄭州周邊的許多土地，早已“名花有主”。

2 小鎮機會

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實際上，特色小鎮發展一邊成績斐然，一邊問題重重，部分特色小鎮建設名不副實，廣受詬病要么轟轟烈烈的壯烈了，要么悄無聲息地陣亡了。

不出眾，便出局，是時下特色小鎮的生存困境。仿古小鎮的涌現，依靠的是國家提出的特色小鎮的概念，但是特色小鎮不是城郊景點的意思，小鎮熱的大潮退去之后， 產業才是命脈 。

©特色小鎮不能簡單模仿

也就不難理解，新領導頻頻的調動資源，為的就是把產業引入鄭州，這才是鄭州生生不息的“長流水”。

無產業，不小鎮。

特色小鎮需要打造鮮明的特色產業，若無產業作為基本支撐，失去產業的“造血”功能，小鎮發展將難以為繼，最終會淪陷為“僵尸鎮”。

這一點，茅臺小鎮就詮釋的特別好，有特色，又有產業，地標也很有特點。它依靠強有力的著名企業發展起來，歷經千年的文化淵源，并享有國際聲譽，也是國民性的一個超級IP。從文化著手，進行周密的頂層設計，從工業小鎮向 旅游 小鎮過渡。

©產業才是特色小鎮的核心支撐

比如，云棲小鎮背靠阿里巴巴，打造云計算產業生態，成千上萬的阿里工程師入駐。在此基礎上一些APP開發、 游戲 、互聯網金融、移動互聯網、數據挖掘等領域公司加盟，形成完整的云計算產業鏈條，并催生了行業高端會展品牌——云棲大會。

同樣聲名鵲起的，還有以社群營銷案例而聞名遐邇的阿那亞等，口碑炸裂。

歸根結底，特色小鎮是要圍繞高端特色產業，聚集一批高端人才，并形成一個有生活、有生產、有生態、有特色文化內涵與精神的未來社區。這樣才會因其產業、文化、生活的獨特性、排他性和壟斷性，吸引 旅游 者的到來。

©從精神維度進行產品搭建的阿那亞小鎮

7月1日，國家發改委公布文件，要 淘汰一批不合格小鎮，包括虛假特色小鎮、觸碰紅線的小鎮 等。

作為國家城鎮化的重要突破口，淘汰不合格小鎮，對地方來說，是及時止損；從全局而言，則是對特色小鎮發展方向和軌道的糾偏，有利于各地特色小鎮事業更穩、更好、更 健康 地發展。

從2016年國家定調以來的“一哄而上”，特色小鎮策馬揚鞭，以頭也不回的速度，站上了風口。再到如今的“全面洗牌”，特色小鎮猶如過山車一般，步步驚心。

©國家層面著手對特色小鎮糾偏

特色小鎮的本質是人的宜居宜業，它的生命力始于策劃，終于產業鏈，環環相扣，運營是關鍵所在。

因而，特色小鎮注定用錢砸不出來，靠行政手段也造不出來。唯有久久為功的精耕細作，才能實現根深葉茂的發展。

3 鄭州特色

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鄭州的新密、登封、鞏義等地，也被特色小鎮“層層包圍”，就連黃河北岸的新鄉也被人頻頻覬覦，小鎮以燎原之勢不斷蔓延，環鄭州已經成為小鎮的天下。

眼下的“當紅炸子雞”當屬電影小鎮，這座主打“穿越感”和“沉浸感”的小鎮，自2019年9月開園以來迅速收獲人氣，成為鄭州的新晉“網紅打卡地”，也被喻為是文化與 旅游 產業結合得較為成功的項目。

©從此鄭州人有了自己的網紅打卡勝地

鄭州和開封之間，除建業電影小鎮外，還有金科博翠書院小鎮、韓國泰迪小鎮、列子文化小鎮等。

山水資源豐富的西部地區，生態宜居，擁有豐厚的 歷史 文化內涵，且大多處于未開發狀態，可塑性強，亦是鄭州特色小鎮聚集之地，且同樣以文旅特色小鎮為主，如金科賈魯小鎮、青龍山小鎮、融創云智小鎮、融創慈云小鎮、正商西山小鎮、融創嘉和觀瀾小鎮等。

©建業足球小鎮實景

從定位上看，這些小鎮在某種程度上迎合了如今鄭州市民部分 旅游 需求、宜居需求、產業需求、文化發展需求、康養需求等，有一定需求支撐。但部分小鎮同質化問題明顯，當特色小鎮之“特”不能發揮到極致，就泯然眾矣，難以嶄露頭角。

可以預見，鄭州諸多扎堆出現的所謂的特色小鎮，難免會“刺刀見紅”，大浪淘沙始見金，真正有生命力的小鎮，一定是基于產業之上。

比如，鄭開科學走廊被規劃提出后，擬在鄭州開封50公里左右的距離內打造河南的硅谷，其中鯤鵬軟件小鎮就位于這條令河南人期待的大道上。

鄭州許多小鎮不可避免地帶有房地產特色，大部分都配備了一定比例的住宅。

有專家無數次的呼吁，要警惕特色小鎮“房地產化”，不要讓小鎮披上房地產的外衣，最后變成助推房價幕后的那雙無形之手。

通過特色小鎮拿地不但便宜，而且占地面積動輒都是十幾平方公里，很好地解決了開發商拿地難拿地貴的痛點。

如果沒有產業支撐，這樣的小城鎮最后大有可能淪為“空心鎮”。

©鄭州遍地開花的文創小鎮

眾多房企紛紛搶占特色小鎮的風口，但至今沒有哪家是特別成功的，當前特色小鎮的運營模式還不成熟，大部分房企都還處于摸索階段。

©萬科良渚文化村實景

有人說，特色小鎮難在產業上，苦在特色上，倒在房子上，差在文化上，死在市場上。

優秀的特色小鎮要立于文化、 創新設計是靈魂 、完善產業、回歸體驗。只有當地的產業，文脈，原住民，自然等要素充分融合，形成了品牌，并且品牌被以完善的模式輸出以后，一個特色小鎮才算是成功。

4 文旅新時代

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特色小鎮的潛力一旦被激發，必定是城市厚積薄發的新注腳。

五年后，我們回看這次疫情，應該是中國特色小鎮的一次分水嶺。特色小鎮將加速度分化，那些找準產業、注重運營、重視體驗的小鎮，會把握住時間窗口引爆品牌。

©轉圜之間小鎮發展迎來新機遇

所有人的機會就不是機會，所有人的危機就不是危機。

真正有競爭力，是在危機中踩油門，而不是踩剎車。

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