03 重慶易盛達貿易公司(套路“租金貸”招數升級 這些“防范招”請查收)

方認為昊園恒業對租客的失職屬于經濟糾紛，未予立案；法院判決后，強制執行因沒有可執行財產無法繼續。部分在2018年12月從昊園恒業獲得退租條的租客，通過聯系晉商金融，解除了征信逾期記錄，押金與租金仍無法退回。“我們現在普遍聯系不上昊園恒業的工作人員，有沒被工作人員拉黑的租客聯系上了，對方也說已經不是昊園恒業的員工。有人陸續找到昊園恒業位于北京的多處辦公點，已經人去樓空。”租客說。

昊園恒業租客提供了退租交接表及退租后第三方貸款平臺依然未結清照片。

人民網房產多次撥打昊園恒業工商登記信息中的手機號碼，其中接通的一位工作人員確認收悉采訪函，截至發稿，未有回復。

北京市天地昊房地產經紀有限公司租客王維東建立的維權溝通群包含300多位租客，2019年1月曾于北京西城公安分局集體報案，目前未有進一步動態，租客聯系不到天地昊工作人員。

北京財盛達資產管理有限公司的租客向人民網房產反映，因財盛達2018年11月強制要求租客由向晉商金融還款改為向財盛達交租，導致租客征信逾期。目前財盛達工作人員已無法聯系，收購方奧南雅舍（北京）房地產經紀有限公司表示不承擔相應責任，并要求租客續租一年，否則不予退還押金。

與此同時，蘇州樂棧公寓、北京溫馨屋房地產經紀有限公司、北京雙強志遠房地產開發有限公司的租客，也有人遭遇了相似的問題，租賃企業失聯或不承擔責任，租客征信逾期與資金損失比較普遍。

人民網房產多次撥打上述6家企業工商信息上登記的電話，并逐一發送采訪函，蘇州樂棧和北京財盛達工作人員得知采訪訴求后，否認了與企業的關聯性，其余企業截至發稿未有回復。

梳理發現，上海寓見、北京昊園恒業、北京財盛達、北京溫馨屋、北京雙強志遠5家租賃企業辦理“租金貸”的貸款出借方均為晉商消費金融有限公司。為了了解晉商金融如何判斷貸款合同的合規性、如何把控租賃企業提取資金的風險、怎么退回多扣款項及協助租客清除被動因素導致的征信逾期記錄，人民網房產向晉商金融發送了采訪函。

晉商金融董事會辦公室已確認收悉采訪函，但截至發稿尚未回復。

打破困局，專家呼吁加強監管

租賃企業為什么熱衷于對“租金貸”動手腳？“租金貸”的發展如何解局？

曾任我愛我家集團控股公司副總裁的胡景暉向人民網房產表示，長租公寓核心資產價格過高，年化收益率低，缺乏有效的融資渠道，于是，市場催生了“租金貸”。而套路“租金貸”客觀上形成了資金池和期限錯配，杠桿高、風險大，放大了長租公寓市場的資金杠桿，而風險則被嫁接到租客與房東身上。

北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池認為，長租公寓爆雷與過度使用“租金貸”資金高價收購房源，導致長租公寓入不敷出有關，也與租金貸監管不嚴，被挪做它用有關。

存在各種弊端與風險的同時，還有專家指出，作為一種金融創新方式，問題并不在“租金貸”本身，而是因為在使用過程中缺乏有效的監管。應當充分意識到"租金貸"在房屋租賃行業存在的積極作用,滿足運營主體的合理融資需求。

隨著大城市房價走高和年輕人才的不斷流入，房屋租賃需求也逐漸增加。尤其是臨近畢業季，號稱“拎包入住”“分期付款”的長租公寓吸引了不少在大城市打拼的高校畢業生，適當的金融支持有利于緩解他們的房租壓力。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，監管層需要加強租賃市場金融風險的管控。比如可以適當提取一部分資金進行監管，類似等價于房客一個月租金的貸款資金，這樣有助于防范各類租賃合約違約后的風險。

實際上，針對風險頻發的套路“租金貸”， 2018年下半年以來，全國多地相繼發文規范“租金貸”業務。

北京多部門要求住房租賃企業不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；上海要求小額貸款公司、融資擔保公司立即暫停與租賃企業合作開展個人“租金貸”業務；重慶整頓違法違規“租金貸”行為，嚴禁中介機構強迫、誘騙承租人簽訂“租金貸”；海南規定住房租賃企業不得自行開辦“租金貸”等金融業務……

去年8月，中國銀保監會要求進一步完善差別化房地產信貸政策，嚴禁“首付貸”和消費貸資金流入房地產市場等違規行為，堅決遏制房地產泡沫化。今年1月，銀保監會再次要求，堅持不懈治理金融市場亂象，進一步遏制違法違規經營行為，依法處置高風險機構，嚴厲打擊非法金融活動，維護金融市場穩定，同時推動房地產長效機制建設。

“政府并不是盲目打壓‘租金貸’業務，而是強調了規范操作的概念。”嚴躍進認為，從各地的政策來看，一是要求租房合同文本中必須具有向租客明確提示“租金貸”風險的條款，二是直接將長租公寓企業與“租金貸”業務剝離。

“‘租金貸’有利有弊，不能因噎廢食，做好風險防范，將公寓企業與‘租金貸’進行有效剝離即可。同時，還需要向租客提示風險，通過建立資金池保證專款專用，將‘租金貸’的資金用于房東房租支付。”趙秀池建議。（文中受訪租客均為化名） 

易發盛達酒多少錢一瓶？

易發盛達酒市場零售價格約為人民幣128元每瓶

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