您现在的位置是:Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款 >
04 萬科 海外債(怎么購買萬科債券)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款2024-06-03 08:29:05【】5人已围观
简介臨很大的償債壓力,面臨不可預測的風險過去幾年我國房價迅猛發展,開發商也賺得盆滿缽滿,也是在這種環境之下,開發商不斷的去加杠桿,不斷的去負債。但目前我國樓市已經進入了一個轉折點,房價不可能像過去幾年那樣
過去幾年我國房價迅猛發展,開發商也賺得盆滿缽滿,也是在這種環境之下,開發商不斷的去加杠桿,不斷的去負債。
但目前我國樓市已經進入了一個轉折點,房價不可能像過去幾年那樣迅猛發展,甚至部分地區房價已經出現下降的趨勢,而在樓市不容樂觀的情況下,很多開發商的債務卻紛紛到期。
當前房企有息負債余額約為19.2萬億,規模最大的是房地產開發貸,其次是委托貸款、信托融資、信用債、并購貸、海外債和資產支持證券,分別為9.6萬億、2.8萬億、2.4萬億、2.2萬億、0.6萬億和0.3萬億。
這么高的債務是壓在房地產開發商頭上的一塊石頭,弄不好就把自己的腳砸到了,未來4年將是房地產負債兌付高峰期。2018 下半年到2021年到期規模分別為2.9萬億、6.1萬億、5.9萬億和3.4萬億,2023年及以后總計僅0.9萬億。
而這幾年估計也正好是我國房地產轉型以及改革的一個重要時間段,如果按照目前的房地產發展趨勢,開發商想像過去那樣高負債高杠桿開發,明顯是不可能的。
所以我們看到目前很多企業都在尋找資金過冬,通過降價促銷,盡快回流資金,另外還通過發行高息債券來融資。
比如前段時間,恒大就以13%左右的利率發行了18億美元的債券,其中許家印自己就認購了10億美元,從中可以看出,目前房地產行業融資很困難。
而在這種情況下,很多開發商都在紛紛尋找轉型之路。
萬達集團負債率降到60%,轉型初見成效
2017年的時候,萬達負債超過4000億一直是個熱點新聞,當時王健林被稱為中國的負債大王。
而為了降低債務,最近幾年萬達一直在出售各種資產用來償債。
我們先來看一下最近兩年萬達出售的一系列資產清單:
2017年7月19日,萬達與融創、富力上演了一場世紀交易:萬達將77家酒店賣給了富力地產,交易價格為199.06億元,以438.44億元將13個文旅酒店項目91%股權賣給了融創,合計金額為637.50億元。
隨后萬達相繼清空了英國、澳大利亞、美國、西班牙等多處海外資產,并將大多數業務移回國內。
比如以約為50000萬歐元出售了馬德里競技俱樂部17%股權;以3.15億出售澳洲黃金海岸項目及悉尼項目。
今年9月18日,萬達集團又出售位于芝加哥的摩天大樓,10月29日,萬達又將萬達文化管理100%股權出售給融創,融創的代價是支付62.81億元。
通過這一系列的資產處置,萬達集團在一年多的時間內,回籠了將近2000億的資金,大大減輕了還債的壓力。
王健林和萬達的轉型是一個明智的選擇
首先我們不得不佩服老王的眼光和魄力,這幾年中國房地產高速發展,很多開發商都紛紛在擴大版圖,所以我們看到很多開發商都是高負債,高杠桿。
但就在中國房地產高速發展的這幾年,王健林卻在謀求轉型縮減房地產業務,而且目前已經初見成效。
我們以2017年萬達各項業務收入為例:
2017年萬達集團收入總共是2273.7億元,這里面商業地產收入1125.4億元,文化集團收入637.81億元,影視集團收入532億元,金融集團收入321.2億元,網絡科技集團收入58.6億元,其他業務130.7億元。
也就是說,目前跟房地產有關的業務收入只占到萬達集團的50%左右,另外的50%是由新業務貢獻的,而房地產業務當中,租金又占了一部分,所以目前萬達集團非房地產項目開發的業務收入大概是64%左右,這個比例要遠遠高出其他房地產開發商。
比如2017年恒大營業收入是3110.2億,這里面至少百分之90%以上的收入是來源于房地產。
所以盡管目前恒大的規模比萬達大,但是未來的發展潛力不一定比萬達好。
現在回過頭來看下王健林出售各種資產用于償還債務,降低企業負債壓力,走輕資產道路是一個很明確的選擇,至少他看見了未來中國房地產的道路不是很明朗。
如何買萬科的美元債
在Choice金融終端進行購買
在Choice金融終端進行購買萬科的美元債,萬科美元債是萬科企業股份有限公司發行的境外債券,以美元計價和結算,投資者可以在Choice金融終端的債券菜單,找到境外債券,中資美元債報價,按首字母排序點擊W,選擇萬科進行查詢和購買
怎么購買萬科債券
購買萬科債券可以在銀行渠道或券商渠道購買
根據查詢相關資料信息顯示,債券主要通過銀行平臺購買,投資者可以在銀行網點或者手機銀行、網上銀行購買
很赞哦!(39)
相关文章
- 02 蘇州交通買粉絲買粉絲(蘇州公交失物招領處電話)
- 01 上海騎外牌摩托車外環外也不給走嗎(外地摩托車在上海能騎嗎?外牌摩托車在上海行駛范圍)
- 01 上海騎外牌摩托車會被扣車嗎(外牌摩托車上海抓嗎)
- 02 蘇州太湖景區網紅打卡地(2022蘇州相城網紅打卡拍照地)
- 01 上海青浦世界外國語幼兒園上海排名(上海排名前十的幼兒園有哪些?)
- 01 上海首鋼鋼鐵貿易有限公司地址(不銹鋼品牌排行榜日本不銹鋼品牌排行榜)
- 02 花淘上海貿易有限公司(淘花唄是騙人平臺嗎)
- 01 上海馭臨貿易有限公司(“救已敗之事者,如馭臨涯之馬,體輕策一鞭。圖垂成之功者,如挽上灘之舟,莫少停一棹。”是什么意思?)
- 02 蘇州德恩福貿易有限公司(蘇州太倉有哪些德資企業是跟汽車有關的)
- 02 芯片貿易公司 英文 取名(想注冊一個做進出口貿易的公司,不知道起什么名字好,請各位大俠幫忙,可加分 多謝 在線等)
Instagram刷粉絲, Ins買粉絲自助下單平台, Ins買贊網站可微信支付寶付款的名片
职业:程序员,设计师
现居:贵州黔东南从江县
工作室:小组
Email:[email protected]
热门文章
站长推荐
01 上海限號外地車怎么限號區域(上海限行外地車牌是怎么限的)
01 上海限行時間外地牌照2023最新規定(上海市區外地牌照限行時間2023)
02 自由貿易試驗區深圳什么片區全面深化改(自由貿易區深圳什么片區全面改革)
02 航海貿易游戲單機推薦(有哪些比較經典的航海類單機游戲?)
01 上海馥益國際貿易有限公司(“寧八坊”八寶茶品牌國際化之路策略研究)
01 上海頤合貿易有限公司(工商銀行的"代理實物黃金"業務的問題)
02 蕪湖自由貿易試驗區招聘(銀聯商務股份有限公司招聘信息,銀聯商務股份有限公司怎么樣?)
02 蘇州中設進出口貿易有限公司(《中國核工業集團公司蘇州閥門廠》能作為公司的名字嗎?就是一個公司的名字可以不帶“公司”這兩個字嗎?)