04 上海外國人口2023(日本貸款利率2023)

，讓我整理一下在日本買房的基本邏輯：

一、投資日本房產，一般指投資什么樣的房？

選擇東京作為長期租金（公寓），大阪作為住宅（建筑），京都作為感覺。別的地方不用考慮。廣義上講，除了日本的兩到三個大城市之外，其他地方確實投資不理想，回報也不見得有多高。在最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩此類城市，大家也還是要注意，你想要在日本進行房產投資時，要追求穩定和安全，東京23區的長租公寓就是最佳投資對象。這種投資方式也十分普遍，基本上是在日本房產投資中最為常見的。

二、在東京買房，一定要制定好選房的標準

僅就在東京買房的地段來講，所以主要是在（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區）這五個核心區里面選擇房子，但是近來，無空房和因空房而煩惱的房產交織在這些區域，顯然出現了“多極化”趨勢。所以，只有事先制定好符合自己的投資標準，才有可能選好房。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，要是這一些規則越詳細，搜尋到優質房產的機會就會變大。與之相反，如果選擇標準較廣，找到優質房產的幾率就會普遍較低。于是，我們對小型投資公寓規定了一個“好房標準”，大家可以根據自己的投資意向來調整。

三、要注意“表面收益率”不是真實收益。

這句話要翻來覆去講三次：“表面收益率”非真實收益！

何為表面？就是我們國內說的“毛”、沒有扣除成本的粗算收益。假如一個中介指著一個“表面收益率”在那邊借題發揮，這個房子收益率是10%！千萬別相信。對于日本持房成本而言，還包含蓋房產稅（固都稅）、托管房產的費用，還有每個月要交的修繕金和物業費（這與托管費不同），雜七雜八的費用減下來大概會砍掉1%-2.5%的收益。

四、要注意日本房價是否虛高

要留意你周圍的房價是不是低于你買的房子的價格。東京確實有謊報房價的現象在發生(雖然很少)，因此，在買房前有必要探尋周邊的房價，對比一下價格。比較價格的種類繁多，關于有需求，首次向日本房產投資的朋友，建議找擅長這一方面的人買粉絲，避免盲從。

五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。

在東京，二手房的價格比新房價格便宜了一倍左右，這幾年來房價逐漸攀升，日本剛需們首套房放棄新房這一現象比比皆是，反而首套房購買了二手房。特別是有價無市的新房房價在東京奧運會以后會更加容易下跌。如果有人知道你只是投資，還老是一直引薦你買東京的新房，千萬別被慫恿了。

以上這些就是我對于第一次投資日本房產的朋友們，買房時要掌握的知識點。

各國家存款利率

1.中國：2020年1年期存款基準利率1.5%，貸款基準利率4.35%

2.美國：2020年1年期存款基準利率0.2%，貸款基準利率3.54%

3.俄羅斯：2020年1年期存款基準利率3.77%，貸款基準利率6.78%

4.日本：2020年1年期存款基準利率0.32%，貸款基準利率1.00%

5.韓國：2020年1年期存款基準利率1.16%，貸款基準利率2.80%

6.越南：2020年1年期存款基準利率4.12%，貸款基準利率7.65%

7.印度：2020年1年期存款基準利率4.9%，貸款基準利率9.15%

8.：2020年1年期存款基準利率5.83%，貸款基準利率14.83%

9.巴基斯坦：2020年1年期存款基準利率7.47%，貸款基準利率10.76%

10.菲律賓：2020年1年期存款基準利率3.67%，貸款基準利率6.70%

11.新加坡：2020年1年期存款基準利率0.18%，貸款基準利率5.25%

12.烏克蘭：2020年1年期存款基準利率6.09%，貸款基準利率14.29%

13.澳大利亞：2020年1年期存款基準利率1.78%，貸款基準利率5.20%

14.泰國：2020年1年期存款基準利率0.62%，貸款基準利率3.29%

15.烏干達：2020年1年期存款基準利率9.90%，貸款基準利率21.30%

16.剛果（金）：2020年1年期存款基準利率5.39%，貸款基準利率25.68%

日本房貸利率

"日本的房利率確實不高，通過日本五大銀行公布出來的住房貸款利率我們可以看數巧搭出：三井住友信托銀行的利率是0.75%，理索那銀行的利率的是0.755％，ufj三菱銀行的利率是0.79%，而瑞穗銀行也僅是0.85%，三井住友銀行是1.10%！

其次，變動利率也是不變的！

拓展資料：

而負利率這個名詞，就是字面意思，利率為負數，說一個比喻，如果，存款的年利率是-1%，存款100萬日薯拿元1一年時間不但不能拿到銀行所給的利息，反而還要倒付給銀行1萬日元，（-1%×100萬）

同樣的道理，如果，從銀行借了一百萬日元的貸款，如果貸款的年利率是-1%，不但不用付給銀行利息，每年還可以從銀行領寬燃到1萬日元（-1%×100萬日元）。

這里說的負利率的對象，不是人和銀行，而是銀行和央行。

每個日本的民間銀行在日本的央行，央行我們可以把它理解為銀行的銀行，銀行在這個央行都會有一個賬戶，如果負利率制度，決定銀行所持有的央行賬戶里的錢超過了一定數額，那么就需要向央行繳納百分之0.1的費用！

民間銀行存在的目的是盈利，所以存錢在央行里，一般而言賺取利息，投資國債，還有發放房貸，是銀行盈利的最為簡單和普遍的手段。

很赞哦!（9184）